エスリード大津におの浜セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/outline/

物件概要
名称 エスリード大津におの浜セントラル
所在地 滋賀県大津市におの浜2丁目1‐19(地番)
交通 JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法22条地域、下水道処理区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区、商業地景観区）、眺望景観保全区域（大津都心地域）、屋外広告物規制区域（第3種許可地域、眺望景観保全区域、大津都心地域）
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 1,681.61㎡（建築確認表示面積）
建築面積 709.75㎡（建築確認表示面積）
延床面積 7,679.10㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 98戸
販売戸数 未定
住居専有面積 55.35㎡～74.82㎡
バルコニー面積 10.80㎡～16.86㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡・2.24㎡
間取り 2LDK～3LDK
駐車場 98台（屋内平面駐車6台・屋外平面駐車4台・屋外機械式駐車場【地上5段・地下1段昇降横行】84台・屋外機械式駐車場【地上3段・昇降横行】4台）
バイク置場 4台（屋内バイク置場）
ミニバイク置場 6台（屋内ミニバイク置場）
自転車置場 196台（屋内上段ラック45台、屋内下段スライドラック71台、屋外上段ラック30台【屋根有】、屋外下段スライドラック50台【屋根有】
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19-0243号（2019年7月9日）
竣工予定 2021年3月中旬（予定）
入居予定 2021年3月下旬（予定）
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社Toj
施工 未定
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
販売予定時期 2019年10月下旬販売開始予定
※販売につきましては、1回もしくは複数回次にわたる期分け販売か、現在決まっておりません。物件概要の価格・間取り・専有面積は総戸数に対応しています。確定情報は今後行う本広告にて明示します。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

[2: 匿名さん]

過去のにおの浜のスレッドも参考になるね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%AE%E6%...
「におの浜」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

[3: 匿名さん]

竣工予定が2021年3月中旬なので相当先になりそうです。

2LDK～3LDKのマンションなので比較的コンパクト。
電車、
>>JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
で、別荘用として購入する人が多いのかとも思いました。永住向きというより避暑地なのかもしれないですよね。夏のお盆休みとかゴールデンウィークとかに休暇を過ごすマンション、優雅です。

[4: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩８分。
自分の足なら１０分くらいかかるかもしれませんが
便利な立地でと思います。

通勤では電車を利用するかもしれませんが
週末などはやっぱり車を利用することが多くなると思うので
駐車場が全戸分あるのは嬉しいです。

１０月から販売開始とのことで
まだ詳しい情報が掲載されていませんが
外観デザインやプラン内容の公開が楽しみです。

[5: 匿名さん]

2016年のエスリード大津におの浜に続く第二弾ですね
あちらの中古マンションが3部屋売りに出てますね

エスリード大津におの浜ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567073/

[6: マンション検討中さん]

そことここの間にセミリアもある

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

本当ですね
別のエスリードにおの浜もありました
前の2つがよっぽど売れ行き良かった地域だから第三弾出したんでしょうね

エスリード大津におの浜セミリアってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620572/

[8: マンション検討中さん]

におの浜だからね
やっぱり人気ある地域なんだろうね

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

2016年のエスリード大津におの浜とか2010年のプラウド大津におの浜の中古マンションが売りに出てますね

「におの浜」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

[10: 匿名さん]

完売御礼になっている過去物件は当初かなり金額が高かったようですね。
こちらもそうなるのでしょうか。
過去に契約を断念した人達もこちらに流れてきそうですね。
駐車場100％なので、車を所有したい人は注目しそう。
駅から徒歩10分以内の立地ですしね。

[11: 匿名さん]

駐車場100％ってマンションだったら利点ですよね
駅から近くても車を所持したいという方も結構いらっしゃいますし、車でも電車でも移動可能というのはメリットが高い
駐輪場は2台分は利用できるかな。すべてラック式になっているんですね。
平米数的にもファミリー世帯が対象物件なのかしら？
子供を育てるなどの教育環境などはどうでしょう？

[12: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
間取りなども気になりますね!

[13: 匿名さん]

物件の地図が出ていませんが
におの浜2丁目ということなので、西武大津がある区画のところになっていくのですよね？
買い物が便利なエリア。
駅までもそれなりに近いし
このあたりでも特に暮らしやすいと思います。

[14: 匿名さん]

前の物件、知らなかったです。人気物件だった様子。
抽選販売で購入ができなかった人は、こちらを購入希望だったりするんでしょうか。
第二弾、第三弾のマンションが建設されるのは相当な好評ぶりですね。
ただ、中古の部屋も出てきているので値段つけが難しそう・・・。

地図を見たら琵琶湖の近く。ベランダから湖ビューを見ることができそうです。別荘用として購入する人もいるでしょうか。

[15: 匿名さん]

別荘用の人もいらっしゃるかもしれないですが、
ここだと普通に電車が便利で、買い物も便利な地域なので、実需で考えられる人も
かなり多くなってくるのではないかと思います。

別荘にするにしても、それらの条件が整っていると
たまに来たときにも不便することがなくていいかもしれないですけれどね。
このあたりはマンションも多いですが、
基本実需の方が多そうな気もします。

[16: マンション検討中さん]

敷地が囲まれているようですが、部屋から琵琶湖は見えるのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

見えないんじゃないかな

[18: eマンションさん]

日当たり悪いかな？

[19: 匿名さん]

北向き以外囲まれてますからね

[20: マンション検討中さん]

西武無くなるのか。パルコも消えてこの地は廃れるのみですか。