パークハウス仙台五橋タワー

[パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

パークハウス仙台五橋タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中ですが三菱地所・鉄建建設に関しあまり良い噂が無く迷っております・・・入居済み住民さんの方も含め色々とご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[2: 匿名さん]

あれ？ここってスレなかったんだ・・・？？

[3: 入居済み住民さん]

私は仙台市のマンションとしてはベストに近い選択をしたと満足しておりますけどね。
五橋1丁目というアドレス。
仙台駅からとても近い。
一流の分譲会社である。
免震構造なので大地震で家具の倒壊リスクも低い。
出先のFOMA携帯からエアコンや照明のスイッチや防犯状況など管理できる。
眺望のいいタワーマンションである。
などの理由ですけどね。

アフターサービスや管理会社のサービスの高さについての評価などが定まってくるのはこれからでしょうけどね。

[4: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

03さんへ
そうですね！！
私も部屋を見学させて頂きましたが、とても気に入っております。
ただ他物件と比べて比較的お手頃価格のように感じますが理由はあるのでしょうかね？
また、隣りや上階からの騒音はいかがでしょうかね？？（気にならない程度でしょうかね？？）

[5: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

02さんへ
何故今まで無かったんでしょうかね？？

[6: 入居済み住民さん]

スレッドができて嬉しいです。
私もベストに近い選択だったと思っています。
　
仙台駅に近いのに、非常に静かで落ち着いた雰囲気であること、必要な施設は近くにあることが
気にいっています。２００６年夏に契約したのですが、そのとき住友のことも知っていたら比較は
していたでしょうね。（でも出来てみると住友タワーは外観があまり好きではないです）
　決め手は、４LDKでリビングと他三つの部屋が南向きで、後一つが東という恵まれたプランがあったということです。南面には別のマンションがあるので高層階を選びました。このプランの部屋は一番最初に売れたようです。外から見たとき、ほとんど明かりがついてました。
　セキュリティも万全で、ついでに入ってきた部外者は、エレベーターのボタンを押すことができないので中に入ることはできません。安心安全のマンションだと思います。
　また、小さなことですが、自転車置き場が完璧に屋内なのも気にいっています。ドアがついているのでまったく汚れることもありません。
　順序が逆になりますが、内覧会後に、手直ししてもらった後に、気づいた点に対しても対応をしていただけたのもポイントが高かったと思います。
　また、営業の方もすばらしく、購入後も、いろいろなことを教えてくださったりします。
　値段がお手ごろに感じるのは、おそらく住友タワーと較べられているからではないでしょうか。
住友は南面が開けているので、低層から価格が高いのかなと想像しています。
　多分今残っている住居は実際のものを見ることができると思いますが、どちらかの面に別のマンションがあるので、安くなっているのではないかと思います。あとは７０００万円台の住居（このタワーでは最も高いほう）なので選択肢はすくないかもしれませんね。
　住友のタワーが完成してから比較してもいいかもしれませんね。でもそうしようとしている方は結構いると思いますので、三菱ならここの住居と決めておいたらいいかもしれません。
　音や声はまったく気になったことはありません。
　また、住んでいる方々も感じがよく、とても気持ちよく住んでいますよ。
　本当にこのマンションに決めてよかったです。
　ちなみにこのマンションは、２００７年度の東北のマンション第2位だったそうです。
　自分が住んでいるところですので、早く完売されればいいなと願っています。

[7: 購入検討中さん]

>>6
2位はアクセス数ランキングだからね。
ちなみに1位はあ、あ、ア（ｒｙ

[8: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

06さんへ
貴重なご意見ありがとう御座います。
やはり現在住んでいらっしゃる方の意見は参考になります！！
東南4LDKのお部屋憧れますね〜（良いお買い物されましたね。）
仙台市中心部の物件を一通り拝見しましたが、無駄な設備等も無く、一番私に合った物件だと感じました。（買いかもしれませんね＾＾）

[9: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

07さんへ
どちらの物件を検討中ですか？？

[10: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

07さんへ
他にどちらの物件を検討中ですか？？

[11: 購入検討中さん]

>>10
そのアも一応は検討中ですｗ

[12: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

マンション選びは難しいですね・・・
試泊会などあれば検討し易いかもしれませんがね〜

[13: 入居済み住民さん]

０６ですー。
アパは、下層は圧迫感がありそうですね。。上のほうだと視界もひらけてよさそうかも。
お値段もお手ごろかなと思います。
　完成したら、こちらのマンションがどのように見えているのか少し気になるので見に行きたいと思っていますよ。
　いずれにしても、ご近所さんになりそうですね。
　五橋は本当に便利だと思います。
　近くに森トラストの複合ビルが建つのも楽しみです。かといって目の前はいやですが、歩いていける距離にそういうのがあるのは嬉しいです。
　また何かありましたら聞いてくださいね

[14: 物件比較中さん]

五橋の3物件の中では三菱がバランス（立地、坪単価、免震構造）が良いと思ってました。
住友は土地代が高くついた分か、割高感（機械式駐車場、制震構造）が少しあります。
高層階の仕様はいいですが。
アパは手ごろですがやはりデベの信頼性が・・・（財閥系など大手も最近は不安ですけど）
現在、五橋のタワーを検討中ですがやはり森トラの動きが気になります。
社長の発言では坪150から200万（しかもスタンダードタイプで）の仙台では高級マンションとなりそうです。
一方で、約1000坪、99ｍで29階、220戸は住友より階高や平均占有面積で不利な感じもあります。
賃貸と分譲の混在も管理面で気になります。
分譲部分を高級仕様にするのでしょうか（フォレセーヌのように）。
あるいはトラストコートのように賃貸を高級物件にするのでしょうか（在仙支店長向き）
報道（模型）されているようなL字型（ステルス型）だと駅前のシティタワーのように外廊下になりそうな気もします。
駐車場が隣のトラストタワー地下の平置きを使えるならならまだ許せますが。
今は資金を貯めながら森トラの概要発表を待つ日々です。

[15: 購入検討中さん]

不祥事に関してはほとんどのデベ物件でありますよね。http://www.＊＊＊＊gisou4.htm
私が思うに、管理する側としての責任はあると思いますが、デベよりも施工主が問題だと思います。自分の検討物件には何度も足を運ぶ。

パークハウス仙台五橋タワー→鉄建建設株式会社
シティータワー仙台五橋→清水建設株式会社東北支店
アパ→前田建設工業株式会社
三井不動産ミッドプレイス仙台→鹿島建設株式会社


市川の骨抜きマンションでは今だデベと契約者の間でゴダゴダがあるみたいだし、大手だからいいというわけではないと思います。デベの対応にしてもちょっとまずすぎますよね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/


立地や価格、間取りや施工主、ほとんどが一生に一度の買い物ですから
仙台五橋に関しては焦らなくても大丈夫
ここのマンションコミュニティを参考に素敵な我が家が見つかると良いですね。

[16: 周辺住民さん]

14さん、
近隣の森トラの賃貸については気にしなくていいでしょう。
というかエグゼグティブ向けの高級賃貸になるのでしょう。六ヒルや
リッツカールトンレジやまではいかないまでも。
むしろこの界隈が仙台では一番のハイソな町になることに貢献してくれることを期待しています。

[17: 購入検討中さん]

アドレスが反映されませんね。。。
札幌耐震強度偽装事件で調べてくださいhttp://www.＊＊＊＊gisou4.htm

[18: 入居済み住民さん]

03を書いたものです。
私はあえて北東側の高層階を買いました。
窓の大きなタワーマンションは北側もメリットがあることを経験で知ってましたから。
メリットして直射日光が入らないので昼間もワイドな窓のカーテンを開けておき
開放感と眺望を楽しめる点です。
うちのリビングからは泉ヶ岳や太平洋の眺めが素晴らしいですよ。
ただオール電化ですのでエアコンで暖房もまかなう場合はワンランクハイスペックのものに
したほうが良さそうですね。

[19: 物件比較中さん]

パークハウス仙台五橋タワーも苦戦しているみたいですね。去年の１２月に竣工して、１２７戸中２２戸がまだ販売中ですか。７０００万の広い部屋を買えるような人は、当然森トラストを検討しているでしょうし、中低層階の部屋は周りをビルやマンションに囲まれて眺望が望めないような気がします。内廊下とマンションの外観などの雰囲気は好きなんですけどねー。五橋近辺のマンションはよく見極めた方がよさそうですね。売れ残った場合、修繕積立金の積立不足が心配です。

[20: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

色々なご意見ありがとう御座います！！（勉強になります。）

私が思う私にとっての仙台五橋タワーのメリット
(自己満足と言われるかも知れませんがね（苦笑）

メリット
○　五橋と言う住所
○　三菱地所ブランド
○　FOMAによる遠隔操作
○　免震装置
○　内廊下
○　私にとって余計な設備無し（床暖など）
○　近辺に五橋公園あり
○　近辺に中央警察署あり
○　近辺にJR病院あり
○　近辺にコンビニあり
○　内装・外観が好み
○　上層階であれば北向きでも昼間明るい（北向きは特に夜景が綺麗かも）
　
デメリット
○　南側に大きなマンションあり
○　西側の道路が一方通行
○　近辺にスーパー無し（森でカバー出来るかも？）

と言う事でメリット大きいですね（笑）！！

ちなみにお風呂は追い炊き出来るのでしょうかね？

[21: 匿名さん]

そうですね。
同じ土、同じ窯で焼いた物なのに判子（ブランド）が違うだけで値段が変わってしまう。
じゃー何に付加価値をつけるかと言ったら、回りの物を変えるしかない。
立地、コンセプト、共用施設、設備、内装などしかないわけで。。。
それも設備や内装も各社とも皆似たり寄ったり。
そう考えると各社とも苦戦しそうですね。。。。

[22: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

なるほど・・・面白い競走合戦ですね！！
どこが勝つのかな〜

[23: 入居済み住民さん]

確かに北側は夜景が綺麗そうですねー。
私には、近くに逓信病院があること、国際ホテル、SS３０がある、中央郵便局があるのもメリットです。

[24: 入居済み住民さん]

>>20
スーパーですが、私はLABIのビルの地価にある、モリヤを利用してます。徒歩5分くらい？
あと市場がさらに近いので野菜や果物はお安いのが嬉しいです。
8月にはミッドプレイスの敷地内に生協ができるのでそこも行ってみようと思います。

[25: 入居済み住民さん]

すみません、前のレスの中で、地価は、地下の間違いです。

[26: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

そうでしたねっ！！うっかりメリットの中に【SS30・中央郵便局】入れるの忘れてましたね！！（苦笑）
モリヤ・市場ありますね！！勉強不足でした・・・

以上の事を踏まえるとなおさらこちらの物件憧れます・・・
（ほぼ購入の意思固まってます！！笑）

[27: 入居済み住民さん]

マンションの玄関を出てから東京駅まで２時間は驚異のアクセスの良さです。
当初地下鉄沿線の物件も考えましたがやはり仙台駅徒歩の資産価値と
利便性を考えこちらに決めました。
仙台にあって東京ともつながってるような感覚でして、実際ビジネスに遊びに
月に一二回は往復するつもりです。

[28: 匿名さん]

>>No.27
仙台駅まで8分ですよね。この書き方だと駅直結みたいです。。。

[29: 匿名さん]

徒歩8分って普通に十数分かかるよね。
手ぶらならまだしも荷物持ってると微妙に辛い距離だと思うんだけど
五橋で地下鉄乗って仙台駅まで行くのとどっちが良いんだろ？

[30: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

私は歩く派ですかね〜！！
五橋からでは歩いた方が早い気がします！！（地下鉄の上り下り・地下鉄の待ち時間を考えれば）
28番さんはどちらへお住まいでしょうか？？

[31: 入居済み住民さん]

五橋駅には仙台駅よりちょっと近い程度なので、地下鉄の待ち時間がなかったとしても数分の違いだと思います。駅前の通りは結構歩くの好きなので歩いてます。

[32: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

そうですね！！
わざわざ地下鉄使って仙台駅行く理由は無いですね〜

[33: 匿名さん]

4マンションとも仙台駅まではだいたい同じくらいですね。
五橋まではアパが一番近いけどそれでも時間的には仙台駅まで歩いた方が早そうです。

[34: 入居済み住民さん]

成田空港まで3時間、乗り換えが一回だけってのがすごいよね。

[35: 入居済み住民さん]

あっつハワイまでは10時間、乗り換え2回だった（笑）

[36: 入居済み住民さん]

ネットで見つけた住所パワー
http://www.ichiten.com/detail/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82%E9%9D%92%E8%...

うちの住所
仙台市青葉区五橋　１丁目１番１０を入れてみると驚異のハイスコア

東北はもちろん東京でもこのハイスコアはなかなか出せないね！

[37: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

住所パワー面白いですね！！
しかし青葉区五橋１丁目１番１０の住所パワーは恐るべし・・・

[38: 入居済み住民さん]

パークハウス千台五橋は1番５０ですよね。
これでやったら1番１０と同じスコアですね。
何がいいのかわからないですが、判定Aは嬉しいかも

[39: 購入検討中さん]

住所パワー本当に面白い。でもこの近辺で販売しているマンションの住所入れたら、住友とアパが同ポイントで一番高かった。

[40: 物件比較中さん]

>>30
違いますよ。
住友と三菱タワーが３５４３で同ポイント
アパは３３２４ですよ。
まあ３つとも判定Aに変わりはありませんが

[41: 物件比較中さん]

で、この物件どの部屋がまだ購入可能なのか知ってる人いたら教えてください。不動産やさんに電話するのが一番早いんだろうけど、、、。住民の方のご意見として「この空き部屋お勧め」情報あったら是非お願いしまーす。

[42: 物件比較中さん]

ここ急にスレたって書き込み多くなったけど、三菱の中の人が一生懸命書き込みしてるんでしょ
日記してる人かな？
追い込みかけないとまずい時期だもんね。

[43: 入居済み住民さん]

>>41
住んでいる人は自分が気に入った間取りを選んでいるし、今の時期はまだ残っている住居です。
自分の住居なんですから、やはり不動産会社ではなくモデルルームに足を運んで自分で選んだらよいのではないかと思います。

[44: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

41さんへ
私がモデルルームへ行った時は中層〜上層階の眺めの良い物件が数件ありましたよ〜
やはり私もモデルルームを見て色々比較する事をお勧めしますね！！（お部屋が出来上がっている状況なので色々とイメージ・比較し易いですし！！）
気に入った物件が見つかれば良いですね〜（笑）

[45: 入居済み住民さん]

今朝4時過ぎに地震がありましたよね。私はその時間入浴中でした。
職場に行ったら結構揺れたということでしたが、何も感じなかったので免震とは
こんな感じなのかーと嬉しくなりました。以前のマンションだと震度３は
かなり揺れてました

[46: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

４５さんへ
私も免震装置体験したいです！！やはりそんなに違うものなんですかね！？免震装置があれば家具の転倒の心配も無く、安心できますよね〜＾＾ここは仙台なので特に・・・。

[47: 物件比較中さん]

免震構造は、地震の揺れを低減させる効果が一番大きいと言われていますが、将来のメンテナンスに不安があります。何十年もすれば免震ゴムも劣化してくるでしょうし、取り換えが必要になった場合は、マンション全体をジャッキアップでもするのでしょうか？そのコストも考慮した場合、制震構造と比較するとどちらが良いのでしょうかねー。

[48: 匿名さん]

>>47
その通りジャッキアップですよ。
ジャッキアップ中に大地震なんて偶然が無ければいいですね(^_^;)
免震装置も今後変わって行きますよ。今一番の最新はライオンズ勾当台の免震＋制震のハイブリッド構造ですね。
免震装置の懸念材料である加速度の強い地震に対しては、スポッと抜けて倒れてしまわないように引抜力ベースプレートが装備されてると安心ですね。
大手町のライオンズタワーには装備されてましたね。

[49: 入居済み住民さん]

神戸でもわかったことだけど・・
木造一戸建ては大地震のさいに倒壊圧死のリスクが高い。

鉄筋コンクリート造りのマンションのほうが安全度が高い。
中でもここのように免震構造ならなおさらいいね。、
宮城県こそこういうマンションがいいと思うね。

[50: 匿名さん]

簡単にジャッキアップって言うけど・・・
アイソレータの交換費用いくらかかると思う？
免震はいいけど維持費が高いのが玉にキズだな

[51: 入居済み住民さん]

50＞命にも関係することだからね。
そこまで大地震ではなくとも高級な家具や家電が壊れたほうが金がかかる。
建設コストの高い免震構造を採用したのはさすが三菱えらいと思う。