パークハウス仙台五橋タワー

[パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

パークハウス仙台五橋タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中ですが三菱地所・鉄建建設に関しあまり良い噂が無く迷っております・・・入居済み住民さんの方も含め色々とご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[184: 入居済み住民さん]

住民です。集合住宅ですのでいろいろな方が入居するわけですが、残念ながらあまり住民の質は良くないように感じます。来客用駐車場を占有する方、住居から物を放り投げる方（自治会ではおおよそ把握しているようですが強く注意できていないようです）。住民同士の話し合いの場などもう少し増えるといいのではないかと思います。

[185: 匿名さん]

>>184
マンションが売れない昨今、お金さえ貰えれば誰にでも売りますからね
８９３とかチンピラでも入居してるのでしょうか？
友人のいる新宿の高層マンションでも最上階の億ションにそれらしき方が住んでるそうです
経済８９３と言うんでしょうか、お金を持ってて、駐車場にはフェラーリが停まってるとか
そんな方には、怖くてなかなか強くは注意も出来ませんからね

[186: 入居済み住民さん]

893さんではないようです。ただモラルが欠如している人なのでしょう。

[187: 入居済み住民さん]

エレベータ前に貼紙ありましたね・・・
（それ以外にも・・・）
正直残念でした。
対策が必要ですね・・・

[188: 匿名さん]

>>184
それはひどいですね。どんな方なのですか。外国の方でしょうか。危険な商売の方でしょうか。

[191: 買いたいけど買えない人]

こちらの物件を中古で買いたいのですが、住んでる方で入居後のよい事、悪いこと教えてくださると助かります。

[192: 購入検討中さん]

震災後の情報を教えていただけますか？

[193: 匿名さん]

中古か賃貸ご希望ですか？被害ありませんよ。住友、スミフの泉中央にも聴いてみたら？

[194: 入居済み住民さん]

うちは比較的高層ですが、震災時の被害はほとんどありませんでした。震災後のエレベーター復旧も早かったし、共用部も大きな被害はなかったので、ほっとしました。エレベーターが止まると大変ですが、管理体制もしっかりしているし、日常の生活は非常に満足度の高いマンションだと思います。今後も安心して住めるマンションだと思っています。ただ、部屋タイプによっては、震災時に部屋の向きや家財のレイアウトの関係で被害のあった家も多少はあったと聞いていますが・・・。それと、制震構造ではあっても高層階ほど、揺れる時間が長いので、それは覚悟していた方が良いと思います。

[195: 近所の人]

>>194さん
ここは制震ではなく免震でないのですか

[196: 入居済み住民さん]

書き違えたんでしょ。私もうろ覚えですみませんが、
普通の何もなってない建物を１とした場合、このマンションは確か。建物下の積層ゴム？がなんとかかんとか・・・で揺れを5、6割に低減すると買い求める時に言われました。。うちも上層階ですが、小刻みではなく大きくゆっくりとと言ったほうが的をえてるような揺れでしたね、
大きい家具が倒れるほどでなかったですね。
おとなりも言われてましたが食器グラス類も棚から落ちもせずこれも驚きでした。

中古をお求めの方には案外静かで、住みやすいしお買い得だと思いますよ。

[197: 匿名さん]

ここ、中古で売りに出て今いましたね。
もうなくなってしまったような。

[198: 入居済み住民さん]

私の住居も比較的高層階ですが、物が落ちたり倒れたりというのが全くなかったので驚きました。職場や近くの免震じゃないマンションは結構被害があったようだったので、本当にここのマンションに住んでよかったです。地震保険はこのマンションでは使うことはないように思います。知り合いにも、このマンション指定で中古が出たらすぐ教えてほしいと言われています。中古が出たら教えてもらえるように不動産屋さんにお願いしておくとよいと思います。
　

[199: 匿名さん]

>197
中古販売steponとかgoo不動産サイトとか、
今日のデータで2780万円でアップされてますね
販売中なのでは？

[200: 匿名さん]

以前は２９８０万円だったような。
まだ下がる気がする。

[201: 匿名さん]

２９８０は２階ぐらいの低層部屋、２７８０は夏前から出てるけど最初は２４００ぐらいだったのに、壁紙リフォーム程度で４００もＵＰした値付けをしてるやつ　のはず

[202: 匿名]

次の大地震は1000年後だとして、もう少し駅に近いというか
仙台駅直結、ペデストリアルデッキで繋がるので40階ぐらいのを建ててほしい。

[203: 匿名さん]

エントランスロビーや中廊下にエアコン設備が無いので、
夏はウンザリする程暑いって前に書いてありましたね。

[204: 匿名さん]

次の地震は３０年以内に３０％と学者が言ってたぞ。

ここを外から見たけど、どの部屋も北東部分、
目の前はすぐ別なマンション、
２階はマンションと駐車場で眺望はダメ。
日が当たらないからないな～と観察していました。

震災価格だから、手を出さない方が良い。

[205: 匿名さん]

仙台駅直結の４０階なんて、売れるわけがない。

[206: 匿名]

最近２７８０で出ている部屋を内覧しました。夏から出ているですね。壁紙リフォームで４００は高いですね…　２４００ならかなり検討したかもしれません。

[207: 入居済み住民さん]

夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。

[208: 匿名さん]

内廊下やエレベーターに空調が入らないのですか？
うちは完全空調にBGMも流れてますよ

[209: 匿名さん]

内廊下ではありませんが、我が住まいもホールやエレベーターなど空調入ってます。
驚きました！本当ですか？

[210: 匿名さん]

空調設備はあるのかな?
あるのに止めてるなら、管理組合の考え方でしょ。
コストを抑える目的でね。

[211: 契約済みさん]

空調は最初からありませんでした。築４年目のときには、廊下のまどのサイズが間違っていたということで全フロアで全部作り直したり、クローゼットの一部に水道のもれがあったとか、いろいろ問題がありました。この時期に建築されたマンションとしては、２４時間の管理もないし、ゴミ捨ても１Fに一つだし、ディスポーザーもないしで、仕様はかなり低かったと思います。

[212: 匿名さん]

三菱のマンションは結局大したことがないということですね。東口も普通だったみたいだし、財閥とは言えないね。

[213: 匿名さん]

>>212
三菱地所
三菱地所レジデンス

この2社はぜんぜん違うから。バカにされますよ？

[214: 匿名さん]

三菱地所レジデンスがマンション仕切っているわけだから同じですよ。
三菱地所はマンションをすでに建てていません。
２１３おかしいんちゃうか？笑えてくるわ。

[215: 匿名さん]

この物件は三菱地所レジデンスが建てたわけじゃないぞ？
本当に三菱地所と地所レジデンスとの関係を分かってるのか？

[221: 契約済みさん]

パークハウス仙台五橋タワーの住民専用スレです。
契約者や入居予定者の方は情報交換をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343462/

[222: 入居済み住民さん]

三菱負担での内廊下空調取付工事入りましたので、来年夏からは熱射病の心配無くなりそうです。

[223: 入居済み住民さん]

仙台駅徒歩数分は便利ですね。周辺に大型店や施設が多いですし。やがてパルコ２もできるし地下鉄東西線も開通するしで
ここは東北一の利便性と言っていいのでは。

[224: 入居済み住民さん]

物件の良さと場所柄もあってか住民の方々の意識も高いようで皆さん感じいいですね。
また管理組合の運営レベルも高いところもいいですね。免震構造とあいまって安心して住めます。

[225: 匿名さん]

内廊下に空調が無かったのですね、ちょっと驚きました。地所が費用負担して取り付けるあたりはさすがです。
ただ、ゴミ捨て場がフロアに無い、ディスポーザーが無いなどとはスペックがやや低いですね。
三菱地所は仙台にまともな物件を作る気が無かったのですね。
パークタウンで頭が一杯でしょうか？

[226: [男性]]

>>　ゴミ捨て場がフロアに無い
そういう分か管理費や修繕積立金に割安感があるのもここの魅力です。
一階ゴミ置き場には24時間ゴミだし可能ですから不便は感じてません。

[227: [男性]]

ディスポーザーも欲しい人は後付けでも10万もあれば
いいものがつけられますから問題ではないですね。
そんなこより暮らしてわかった立地の良さと管理の安定感が魅力です。

[228: 入居済み住民さん]

16Fの西向きの部屋が売りに出ていますね。

[229: たし]

買ったときより高く売れる。こんな物件に巡り会えるとは

[230: 匿名さん]

よかったね

[231: [男性]]

震災後の大幅なコストアップやアベノミクス投資需要があるので
築10年以内で立地のいい物件なら分譲時の30%位の値上がりは
自然でしょう。

[232: [男性 30代]]

16階の中古物件を検討してますが、新築販売当初の価格帯はいくらだったのでしょうか？
※仲介業者は知らないふりをしてます。
高層階は7000万とお聞きしましたが出来れば低層から高層までご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[233: [男性]]

>>232様
不動産と株は時価ですから過去の値段を気にしてもしかたないかもしれません。
株価でいえば８千円が２万円になりおそらく今後も上値追いをするだろう時代に
震災前のコストも安くデフレだった時代のマンション価格を気にしていては
欲しいものやいい物件が買えなくなりかねませんよ。
あっ答えになってなくてすいません。
ただ実際に住んでわかったこととしてこちらが立地、管理、住人の質が
すごくいいのは感じています。
ほんのご参考までに。