パークハウス仙台五橋タワー

[パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

パークハウス仙台五橋タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中ですが三菱地所・鉄建建設に関しあまり良い噂が無く迷っております・・・入居済み住民さんの方も含め色々とご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[101: 物件比較中さん]

仙台には仙台の相場があります。
車で３０分も行けば土地付き一軒家が3000万ちょいで買えてしまいます。
5000万のマンションを500万下げが1000万下げようが安いとは思いません。平米数大きさじゃないのです。
ここのデベ同士？の罵り合いを見てると購入してからもあることないこと書かれながらマンションに住み続けていかないのかなと思ってしまいます。
住人にしてもそうです。
一人のモラル無い書き込みのせいでマンション全体の評価になってしまう。
マンションを買って騒音問題や書き込みにびくびくしながら生活するより中古でもいいから駅ちかの一軒家かちょっと離れた場所に新築一軒家か悩む所です。

[102: 匿名さん]

うーん、それは言えるなあ。掲示板読んでると、マンション住まいって気つかうよ。機能的でセキュリティーのしっかりしたマンションライフがいいかなあ、と思ってたけど、ほんとうんざりしてきたわ。

[103: 入居済み住民さん]

101＞クルマで30分もいけば戸建てが買えるとおっしゃるが、
クルマで30分もかかるような遠いところに3000万円も出費したくないと考える人も
増えてると思いますよ。私もその一人ですが。

102＞ネットの掲示板はジャンル問わずその匿名性から荒れることが多いですが、
ここはその点ではまともなほうと思いますけどね。

[104: 契約済みさん]

私も仙台駅から車で３０分の戸建てよりも歩いて１０分程度のこの物件を結果的に契約しました。

[105: 物件比較中さん]

でも近くに大型商業施設がないからなあ・・・

[106: 匿名さん]

すぐ近くに小さくても構わないのでスーパーがあると便利なんですが…
ダイエーじゃちょっと遠いし。

[107: 入居済み住民さん]

近くのLABI（ヤマダ電気）の近くにモリヤがあるし、６月２６日には生協ができましたよー。APAの後ろ側ですが。

[108: 物件比較中さん]

モデルルーム住戸を家具付で分譲するというチラシを拝見しましたが、値段が高い！

[109: 契約済みさん]

あと何部屋残っているのでしょうかね？（早く完売すれば良いですね！！）

ご近所の住友さんは入居開始してるのですかね？

住友さんの販売状況も気になる所ですね〜

[110: 入居済み住民さん]

107>普段の買い物は朝市か生協で、高級なワインやステーキ肉やキャビアなどを買うときは
南町通りの明治屋で、と使い分けてます。

[111: 購入検討中さん]

建物西側の河北新報の動きが気になります。現在社屋の南側に位置するパーキングも、以前は新報の工場跡地だとか・・
社屋そのものが工場地に全面的に移動する可能性も残っています。そうなるとこのエリアとしては、稀な広敷地として商業ビル、または高層マンションの建設が予想されます。結果として、パークハウスは四方が中層、高層で囲まれた最悪の状況かと。この辺の情報を持っていらっしゃる方がおりましたら、是非教えてください。宜しくお願いします。

[112: いつか買いたいさん]

＞パークハウスは四方が中層、高層で囲まれた最悪の状況かと。

東側には高層建物が建っていないし建つ予定はないですよね？

[113: 購入検討中さん]

私が一番心配しているのは、現在売れ残っている北西向きの高層階を検討中の為なんです。
因みに、東側には高層建物は有りませんが、旧土地所有者であったＪＲ東日本の中層階社屋とＪＲ
仙台病院が有りますよね！

[114: アパ○トヘイト]

もうかんせいしてるんですか？

[115: 物件比較中さん]

>>114
竣工 平成19（2007）年12月

[116: 匿名さん]

もし河北新報の本店が移転したら開発がかかるでしょうね！
移転したらあすと長町かな？？？
でも、高さが60メートル以上の超高層建物なら普通より建平率が低くなるのでパークハウスと程々の距離感は空くんじゃないんですか。
総合設計で高さが60メートル以下(オフィスビルなら14階までの建物)なら20階以上の部屋なら視界が遮らないんじゃないんですか。
気にされるならシティタワーの高層階の方がいいかも。
不動産市況が冷え込んでるから開発は早くても次のバブルくらいじゃないの？
河北よりJRの方が開発早そうですね。

[117: 入居済み住民さん]

西側より東側の方が可能性は高いです。東側より西側を選択されたほうがよいのでは。

[118: 入居済み住民さん]

同感です。私は生憎東側の下層階のため、外を見るたびにビルか建つのではないかとヒヤヒヤしております。（苦笑）今のところお空が見えて光りも入って来ているので良いのですがね・・・

[119: 入居済み住民さん]

私も東側に住んでおり、いつ遮られることやらと多少不安は感じています。
その前に、住んでみてみなさん、上や横の音、響き過ぎやしませんか？
この安っぽい壁面、響き渡る床の作りはなんですかね？
洗面所の悪臭問題もありましたし。
騒音に関する管理室からの張り紙も、ペットに関してだけですが住んでる方どおですか？
三菱で建てるマンションだということで安心して購入したのに本当に残念です。
あと、いつも3台しか無い来客用駐車場に止めてる赤い広島ナンバーのボルボはなんなんですか？
うちに来客があって車でこられても止められないこと多いですし。
（いつも斜め向かいの有料に止めてもらっています）
日常的に使うのやめてほしいですね。
そういう非常識な人も共に住んでいるのが集合住宅。
それいうことも頭に入れて戸建てかマンションが決めるべきですね。
この物件でいいのは立地。ただそれだけです。

[120: 入居済み住民さん]

119ですが、上の投稿が消されたならば、三菱の方でしょう。
すべて事実ですし、私が書いたことを考慮の上、この物件を買うかやめるのか検討ください。
夏場はエレベーターも内廊下もモヤモヤして暑い。なんのための管理費かわかりません。
まだまだ言いたいことがありますが控えておきます。

※最後に、下から二行目「それいうことも頭に」→「そういうことも頭に」の間違いです。ごめんなさい。

[121: 匿名さん]

>>119
こういう住民の意見、参考になります。

[122: 匿名さん]

>>120
内廊下にエアコンはついてないんですか？
アパはたしかついてたと思いますけど。
でもアパも売れなければエアコンあっても電源入れないとかありそうだけど。

[123: 入居済み住民さん]

１１９さん、あまり満足されていないようでお気の毒ですね。私は売り出して間もない頃に購入したこともあり、よい間取りを高層で購入できたのでたいへん満足しています。
　駐車場に、いつも同じ車が止まっているのは知りませんでした。この掲示板は居住者のごく一部しか読んでいないと思いますし、そういう具体的な苦情は、管理員さんにおっしゃったほうがよろしいのではないでしょうか。
　私も他のマンションの見学に行って、内廊下もエアコンがついているのがいいなと一瞬思いました。しかし、この廊下もマンションに出入りする間の１分程度のことですし、資源の無駄遣いをしないマンションのほうがよいなと思いました。なにしろ管理費から出ますか、使っていない間のエアコン代を払うのは無駄な気がします。ちなみに先述の、内廊下のエアコン初め共用設備がよいところの管理費はかなり高く、１０年に１度１５０万別途取られることがわかって納得しました。
　洗面所の悪臭というのは聞いたことがありません。悪臭は各戸のお掃除の仕方によるのではないでしょうか。
　騒音については私は感じたことがありません。こればかりは、上下にどんな方（子供がいるとかいないとか）がすんでいらっしゃるかによるのではないかと思います。

[124: 匿名さん]

>>123
管理人やデベに言った所でそういった設備が後で付くとは思えませんし、言ったからって、右から左に流されて終わりだと思います。マンションコミュに書くということはよほどの事だと思いますよ。
それなりに高いマンションですから少々の管理費等が高くなっても日々の生活が快適になればいいのでは。利益追求だけでなく、購入者側に立ったマンションを造らなければこれからの業界は生きていけないと思います。

[125: 匿名さん]

構造上のことはどうしようもないでしょうが来客用駐車場の件は管理人に言えば
すぐ対処してくれるでしょ。
あと住民の苦情とかによって監視カメラが設置される例もありますから、
言うだけ言ってみたほうが良いのでは。

[126: 入居済み住民さん]

119です。
123さんは快適に過ごされているようで何よりです。
私は124さんのおっしゃるとおりだとおもいます。
よほどの高額所得者でもない限り、一生に一度あるかないかの買い物ですから、
今から真剣に購入を検討されている方にしっかりと
嘘偽りない欠点を伝えなければと思い書きました。
騒音はほんとにひどいです。朝はご近所の目覚まし時計の音までしっかり聞こえます。
（カーテン業者さんは、穴吹のマンションも相当ひどいとおっしゃっていましたが）
室内を歩くときは音が立たないようにソロソロと歩いてますよ。ほんとに。
123さんが満足されているのはきっと高額な20階以上のプレミアムフロアだからでしょう。
もしくは三菱の方か。間違っていたらごめんなさい。

[127: 入居済み住民さん]

>>126
＞カーテン業者さんは、穴吹のマンションも相当ひどいとおっしゃっていましたが
住んでもいないカーテン業者さんがどうして分かるのでしょう？
私はサーパス長町南の住人ですが、壁も厚く2重床ペアガラスで、隣家の生活音は
全く聞こえません。隣や上に人が住んでいるのかも分からない程です。
福岡に一人病的に神経質な住人がいらして、その方の異常なブログでサーパスの
騒音が誇張されてますが、実際は至って静かです。
あなたの記述が事実でしたら、うちのマンションはあなたのお部屋みたいな事は
絶対にないですので、悪しからず。

[128: 匿名さん]

まあ感じ方は人それぞれなんで絶対ないってのは言いすぎでしょ。
例えばフローリングの床の上に直に横になってみてください。
どんな立派なマンションでもいろんな音が聞こえてきますよ。

[129: 匿名さん]

１２７さんが過剰に反応するのは解らないでもないけど、自分の周りの人達が、静かなだけかもしれませんよ。それで良かったじゃないですか。
穴吹関係のカキコ見ると、物件によっては酷いものもあるようですし。
運悪く、気使わない人が真上に住んでしまうことだってあるはずです。
それを病的だと言い切っちゃうのは・・・。

ある意味、１２７さんの反応の方が、ちょっと引きますね。

[130: 物件比較中さん]

>>129
127さんは多分この事をおっしゃってるのでは？
穴吹関係では有名なブログです
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/57810962.html
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/57797379.html
これはもはや病的と言うしか・・・

[131: 匿名さん]

126さんは検討中の方々のためにご自分が住まわれる物件もあえて非難している訳で大変立派だと思います。それを踏まえるとサーパスにお住まい（ほんとかな）の127さんの反応は、どこかの国の変な愛国心みたいで怖いですね。サーパスに住んでる人のイメージを落とすために関係ない人が言ってるように思えるほど不快な感じがします。

[132: 匿名さん]

>>119
この物件を検討してたので参考になります。
上の階の音まで響くんですね？
20センチのスラブに14センチの二重床、スプリンクラーがあるから天井も二重ですよね。
あんまり響かないと思ってたので残念です。
まぁ、上の階にお子さんが居れば多少の音は仕方がないと思いますが…
以前はどんな物件に住んでたんですか？
分譲マンション？賃貸マンション？一軒家？前の住まいによっても感じ方か違うと思うのでよければ教えてください。
この物件はトランクルームがあるし立地も好きな場所だったので残念です。

[133: 入居済み住民さん]

>>132
通常、マンションの音って響くとしたらふつうは上の階だと思います。
私は中層階に住んでいますが、隣はもちろん上下の音について感じたことはありません。
誰もいないのではないかと思ってしまうくらいです。
　引っ越す前も分譲マンションに住んでいましたがそのときは隣の音と上階の音が聞こえていたのでこのマンションはやはり設備がいいのだと喜んでいます。
　一人の方の意見で判断するのはどうかと思いますよ。もし立地がお好きなら今はここだけでなく、他のマンションにも選択肢がたくさんありますし、何が一番重要なのかを考えて、静かさだとしたら、全部どなたかと一緒に行って確かめられたらいかがですか。
　私は立地が気に入っているので、購入しました。静かさが優先だったら郊外の一戸建てでしょうが私は便利さが優先でした。
　周囲の住民の方がどんな方かにもよりますし、また同じ音でも何とも感じない人もいらっしゃると思いますし感じない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
　私も、この掲示板は一部の人しか見ていないだろうとは思っていますが、もし販売や管理の方が見ていらっしゃるとしたら、迷惑駐車はもしかしたらなくなるかもしれませんね。ちなみに指摘のあった車は今まで見たことありません。

[134: 匿名さん]

>>127
住民板みたら音問題で書き込みありますね。
検討板はマンション検討者が書き込むところです。
長町南マンション住民は住民板でどうぞ。
非常識と言うか・・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/res/71-80

[135: 匿名さん]

あそこのマンション非常識の人いるみたいね。モール側の窓際でエッ○なことしても大丈夫とか、平然と書き込む人とかいるみたいだし・・・。

[136: 入居済み住民さん]

132さんへ。119です。
構造のことはよくわかりませんが、上のドーン、ドーン、という音は一瞬「ビクッ」とするくらい響くときがあります。
わかりませんが、たまたま上のご家族の中にお子さんがいらっしゃるからかもしれませんね。
ただいつもいつも聞こえるわけではなく、丸一日家にいたとしたら4、5回くらいですから我慢できますし。
ただ、自分の部屋で間違ってかかとを強めに床につけた時など、床一面に響く感じは間違いなくあります。
以前は仙台駅近くの築浅の賃貸マンションに住んでましたが、
音は一切響かなかったですし、風通しも最高でした。
その前は築30年くらいの賃貸マンションで、足音もまる聞こえでしたが。
いつも止まっている車に関しては、たぶん三菱地所の方が間違いなくこのサイトを見てるでしょうから、
対処してくれることでしょう。
悪いことばかりかいていますが、立地はほんとに最高です。すぐ横には大きな公園もありますし、
中央警察署も目の前。駅も近ければ交通の便も言うこと無いですね。

[137: 入居済み住民さん]

私もこのマンションでは騒音について気になった事は一度もありません。以前住んでいた分譲マンションでは上階の人の足音、話し声がすごくうるさく感じていたので上は空室なのかな？と思ってしまうほどです。（夜外から見ると明かりが点いているので居住されている様子・・）　　　　　来客用の駐車場の長期駐車に関しては個人の問題ですよね。周りの事を考えて欲しいですね。

[138: 匿名さん]

127が穴吹の人間なのは一目瞭然だろ
他所のスレで自分トコの物件をけなされちゃ黙っておれんわ
126も安易に他の会社を引き合いに出した非は否めないな

マンションは集合住宅だから生活音はある程度は致し方ない
130が貼ったブログの人なんか神経質すぎて絶対に不向き
最近は個人情報保護がやかましく言われるので営業マンも
上下左右どんな人が購入したか絶対に教えてくれないよ
まさにウン、真上に小さな男の子が複数いたら悲劇的だ

[139: 匿名さん]

なんか活発なスレになったなｗ

[140: 匿名さん]

１２７さんは関係者じゃなくて、本物の住民だと思いますよ。
んで、自分が気に入って買ったマンションの悪口言われてカチンときた若い奥様かしら？
カチンとくるのは解りますが、過剰反応すると、かえって、あそこにはあんな人が住んでるんだ〜って思われちゃいますよ。

[141: 匿名さん]

サーパスの住人さん？は他の会社の悪口書いたり、他の板に書き込みしたり、なんで攻撃的にしか書き込みできないのでしょうか。掲示板を荒らしてるのも・・・と、思いたくなりますよね。

[142: 入居済み住民さん]

低層階に住むものです。
平日働いてるからかもしれませんが、騒音はあまり気になりません。
土日に少し子供の声や足音は廊下から？聞こえてくることもありますが、
ある程度は子供なのでしょうがないと思ってます。
来客用の長期駐車はやはり困りますね、迷惑駐車はやめてほしいものです。
それと自転車駐輪場の奥のスペースに駐輪禁止の張り紙を無視して
そのまま止めている人がいますが、
マンション購入したのに月々100円のお金も払うのいやなんですかね・・・。
不思議なものです。

[143: 匿名さん]

内廊下なのに冷暖房ついてないんですか？空調もついてないの？
内廊下が流行ってるみたいですが普通は冷暖房や空調がついてるものなのでしょうか？

[144: 入居済み住民さん]

>>142
弁護するわけではありませんが、１００円をけちっているのではなく、２台目以降の置き場に困っておいているのではないかと思われます。それでもだめなことはダメでしょうが。。

[145: 匿名さん]

>>137
挨拶行かないのですか？上の人も挨拶しないんだ。
最低限上下階の人には挨拶しないと。。。

[146: 入居済み住民さん]

No.144さんへ
No.142 です
「２台目以降の置き場に困っておいている」と言っても、
奥の駐輪場は結構ガラガラに空いていたりします。
自転車をまだ持っていない人が契約しているんでしょうか。
それともまだマンションが売れてない戸の分？
どちらにしろ、張り紙には「ご相談ください」と電話番号も明記しているのに
平気でそのまま駐輪しているのはおかしいですよね・・・。

三菱さんもそのまま放っておくだけではなく、
早くきちんと対応してほしいものです。

[147: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、上層の部屋にカーテンがなかったり夜マンションを見上げても電気が２割ほどしかついてないです。どのくらいの入居者数なのでしょう。

[148: 入居済み住民さん]

セカンドハウスや買っただけの人が結構いるようです。私のところにもご挨拶においでになった方がいました。
郵便受けのダイヤルが動かないようにしている人とかいます。実際の入居者はわかりませんね〜

[149: 入居済み住民さん]

中層階に居住しているものです。騒音については、特に気になりません。上下も居住されているのですが、特に問題はありません。内廊下にエアコンはついていませんが、管理費になど総合的に考えるとなくてもよいのではと思います。
三井や住友、野村、穴吹等購入前にいろいろ比較しましたが、よけいな共用設備がないこと、管理費も他の物件より安い、トランクルームもトール型で便利、あとは立地で購入しました。
たしかに、来客用駐車場に止めている車はなんとかして欲しいです。いつも同じ車が止まっています。

[150: 匿名さん]

何戸くらい残ってるのでしょうか？駅前周辺のマンションを探してます