Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
　　　東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[177: 匿名さん]

駅までそこそこの距離の割には価格は良心的に思います。
そこそこっていうか、上野駅まで徒歩5分だったら、条件としては相当いい方って言っても過言ではないような。
なんでここまで安くできるのでしょうか。
ボリュームゾーンも見ていきつつ…ですね。

[178: 匿名さん]

間取りがクソだからですよー

[179: 匿名さん]

安くないですよね。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん

麻痺ってるね、今の異常な市況に。こわっ

[181: 匿名さん]

そもそも安くないし、実質的な有効面積考えたら坪単価は更に5%上乗せで考えるべきだし、スペックも踏まえたら、何をどう考えても良心的価格なんて思えないよ。

知識や経験に乏しい初めての購入者は、見た目に惑わされても仕方ないかもね。内覧会で思ってたのと違うと分かっても勉強料だと思うしかない。

[182: 匿名さん]

入谷口とはいえメガターミナル上野駅徒歩5分で銀座線徒歩3分の利便性、再開発エリアの19階建てランドマーク ということを考えると、平均坪単価419万、10階以下なら350-400万というのはさほど割高ではないようにも思える。

[183: 匿名さん]

入谷口～改札まで2分半～3分かかる。
さらに改札から山手・京浜東北のホームまでプラス1分半かかる。
マンションエントランスからホームまで実質10分。
入谷口は目の前に偏差値の高くない岩倉高校があり、目の前の道路は吉原の送迎車が沢山駐車している。

[184: 通りがかりさん]

入谷口は確かにJRホームから離れてるけど入ってしまえばエスカレーター、地下道を経由して雨に濡れずに、銀座線、日比谷線、京成、大江戸線そして御徒町まで行けるからかなり便利だよ。

[185: 匿名さん]

1期1次40戸、2次9戸
現在先着順が6戸。ということは、49-6=43戸は売れたってことか。

[188: 匿名さん]

いずれもガーデン、プレイス連投とは、わかりやすい。
意図はわからんが、ネガが張り付くということは悪くはない物件ということかな。

[189: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
まあ、いろいろな見方がありますよ。

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
良くないと感じているからネガスレとなるのでしょう？

[191: 匿名さん]

ネガレスではなく、ネガ(人)ね。ネガさんが執拗に張り付く物件は概して良物件が多い。
あと、ここのネガなレスをみてると大体間取りと価格に集中していて、立地についてはおおむね高評価なようだ（自分は地元ではないのでよくわからないが）。マンションは立地が9割だから、悪くないのかと。あとは買えるかどうかなのかな。

[195: 匿名さん]

公式見ると、Dタイプはあと一部屋しか残っていないですね。三次では激戦になりますかね。。

[196: マンション検討中さん]

立地は、このエリアで検討している人にとっては良いと思いますよ。
やはり皆様同様、間取りと外観などのクオリティが少々残念と感じ踏み切れないでいます。

[198: 匿名さん]

まあ、検討者の9割は見送るからね。はるぶーさんの記事より。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

[199: マンション検討中さん]

高すぎる！というのは「〇〇にしては」が付いているのであって見合ってないよね？って意味かと。単純に価格に手が届かないような物件なら「検討」すらしないし恨み言にもならない。

[200: マンション検討中さん]

[No.186～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[201: 坪単価比較中さん]

目の前にある天理教施設のおつとめって今まで聞いたことないんですが、10F以上でも窓を開けているとはっきり聞こえるくらいの音量なのでしょうか？

[202: 匿名さん]

そもそも、この辺りは区役所も近くて人通りがあるので、外の音自体がそれなりにあるのでは？
あと音の感じ方も人によって異なってくるので
こうだよ、というのはなんとも一概には言い難いっていうのもあります。
窓を締めておれば
今の建物の構造だったら外の音は基本は気にならないと思いますが。

[203: 通りがかりさん]

上野ザレジデンスと比較すると、上野駅に近い点は良いですね。ただ、銀座線を普段使いする人はどちらが良いんでしょうか。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>201 坪単価比較中さん

この辺に住んでるけど夜聞こえてくるよー
でも凄いうるさいという訳では無い

[205: 匿名さん]

騒音は、窓を閉めれば気にならない程度であれば問題ないと思います。
ただ直接訪問やチラシ配布があると面倒になるかな、とは感じますが、
施設が近くにない立地でも広範囲に回られているようなので
どこに住んでいても変わらないのかもしれませんね。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
近隣ですが、過去に訪問されたことはないので、その点は心配ないかと思います。

ここら辺は202さんの言われているようにある程度外の音があるので、天理教が、うるさいと言う感じはしないも思います。

[207: 206]

大通りに面していないとは言えかなりうるさいのは事実なのでT2にしなかったのは不思議なんですよね

[208: 匿名さん]

夜ってどのくらいの夜ですか？
お寺のお経って京都に行くと落ち着きますから、感覚的なものなのかなとも思いますけどね。
御利益あるならいいなあとしか思わないです。

他の方が書いているように、訪問、チラシ配布、選挙の勧誘などあると厄介かなと感じます。
近隣の人によると、訪問なしとのことなので、その点は安心ですね。

「新型感染症の流行に伴い、本ゲストサロンでは従業員全員がマスク着用」だそうです。平日、室内にこもりきりですが、こういった場所に行ってもOKなのでしょうか。個室応対なのでいいのかな。
不用不急の外出がどこまで許されるのかわからなくて・・・

[209: 匿名さん]

たまにこの辺りを通ることがあるけれど、ごく普通の街の音っていうのしか印象になかった。
お経も時間が決まっていたりするのかもしれないし、
そこはゲストサロンで話聞かないといけない部分だと思います。
今のマンションって普通に作っていてもかなり遮音性が高いと聞きます。
普通の街の音ならば、
窓閉めてロックしておけば、あまり気にしなくても良い程度になっているのでは？

[210: 匿名さん]

最上階に１Kってあるんですね。
こういうのって、賃貸にするんですかね？
条件としてはすごくいいけど、これを賃貸にしたらかなり賃料かかりそう。
かと言って、自分用だと、
１Kってどうなんだろう。あまりこだわらない人で単身のうちだったら、これくらいでいいのかも。

[211: 匿名さん]

最上階の１Kって、単身者である程度良い眺めを希望する人にとってはイイんじゃないでしょうか。賃貸だったら、普通にニーズはあると思います。もちろん、賃料によるのだけど…。資産性を売りにしているマンションだからこそ、こういうタイプの間取りが最上階にあるのではないか？と。

[212: 匿名さん]

ブリリアの社員コロナに感染してしまいましたね。
ホームページに載っている

[213: 匿名さん]

最上階、４LDKから１Kまでなんだかすごくパターンが多い。
そもそも、これだけパターンがあると、
どういう人を想定しているのだろう、という部分はあります。。単身者からファミリーまでというのが間取りからは想像できるけれど。でもこの場所だとあまり小さい子がいる家庭っていうよりも、中高生以降の子供がいる家庭向けだったらちょうど良さそうです。

[214: 匿名さん]

A1タイプは単身者にはぴったりの間取りだと思いますが、
リビング・ダイニングにトイレ・洗面室の入り口がついているので
友達が遊びに来た時に不便かもしれません。
寝室につながるバルコニーがついているのはいいですね。

[215: マンション検討中さん]

近くに組事務所があるって本当ですか?誰か情報ください。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

すごく近隣って訳では無いですが近くにありますよ
銃撃事件もありました
この物件の近くに住んでますが普段は特に暴力団のかが気になるようなことはないですが気にされる方はこの近辺に住むのは厳しそう

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

情報ありがとうございます!ターミナル駅にこんなに近いのにそんなことが起きているんですね。。。乗り気だったのですが、考え直します。結構ゾッとする話ですね。。。
台東区に以前住んでいた友だちから聞いた話では、台東区東部では封建時代の村長みたいなのがのさばっていて、暮らしにくいうことです。地域のイベントに半強制的に参加させられたとかで、共稼ぎでは無理かなと思い始めています。職場に近いので、残念なのですが。。。

[218: ご近所さん]

周辺の購入したマンションに3年くらい住んでいますが，封建時代の村長みたいな人に出会った事ないですよ。全くイベント無視で生活できます。暴力団の方をみかけた事もないですし，環境は静かで悪くないです。その友人の感想をすべてととらえる偏った発想はやめた方がいいと思います。ただし、だからといってこのマンションを勧めているわけではありません。

[219: マンション検討中さん]

>>218 ご近所さん
暴力団の方って見た目で分かるんですか?
この辺りが選挙で選ばれたのでもない、自称町の長に掻き回されてるって言う話はよく聞きますよ。そういうのが一番イヤがられるんだよ。

[220: 匿名さん]

自治会にはやはり昔から住んでいる方がいて、その方に気に入られることが重要かと思います。

[221: 買い替え検討中さん]

よく分からないのですが、自治会は組長がやってるってことですか？自治会費という名のミカジメ料を払っているっていうこと？そういう土地柄なんですか？

[222: 匿名さん]

どこかは忘れましたがマンションの住人も地域の祭りに強制参加させられると聞いた覚えがありますが、
それも時代と共に変わってきているんじゃないですか？
今は共稼ぎ世帯が大多数でしょうし、マンションの自治会を回すだけで精一杯ですよ。

[223: 匿名さん]

住替えの目的の一つが、古い体質の町内会から離れたいことなので、このマンションの地元に旧住民が牛耳っているような自治会があるのならかなり心配だ。マンション内の軽い付き合いくらいならともかく、なんやかやと訳わからないイベントに動員されて自治会費まで取られたら困る。上野のこの辺は本当にどうなのだろうか?

[224: eマンションさん]

>>223 匿名さん
近隣に20年近く住んでるが、そんなのありません。地域祭の参加のチラシぐらいはポストに入ってはいますが！

[225: 匿名さん]

ここは地元の人が主に検討するのかと思ってたが、違うのかな。
地縁のない人に訴求するエリアではなさそうだが。。。
上野はけっこう金持ちは多いとは聞く。

[226: 206]

>>217 マンション検討中さん
ここは町会で言うと稲神町会になりますが、強制だとか村長だとか、みたいな事は一切ありません。
流石に風評が酷いな

[227: 住民板ユーザー]

情報ありがとうございます。その町会の動画がアップされていたので見まして、本物件は見送ると思います。都内有数のターミナル駅から徒歩数分の立地なのに、値段が埋立地の交通不便物件と同程度なので相当の割安感がありました。でも、住みずらそうです。オフィスには徒歩でも行けそうな立地は魅力的ではありますが、これからそれが重要かどうか。新しいコミュニティができそうな湾岸あたりで同じ価値観の人たちとしがらみなく暮らした方がよさそうに感じるからです。

[228: 匿名さん]

割安感あるか？
それに平均坪420の埋立地不便マンションなんてあるのかね。絶対買わないから訊く気も起こらんが。

[229: 206]

>>228 匿名さん
そもそも割安感は無いですね。。。
ここと同程度の単価となるとブランズタワー豊洲あたりになりますが…あれで不便なのか…

[230: 住民板ユーザー]

豊洲も有明も晴海も築地も考えています。利便性はここより劣るとは思いますが、動画を見て、ここで子育てすることに不安を感じましたから

[231: 匿名さん]

>>230 住民板ユーザーさん
そういった意味での環境を求められるのであれば
築地がいいとおもいますよ。
緑も多いですし。
ここは所詮台東区の下町エリアですから
好き嫌いはわかれると思いますよ。

[232: 匿名さん]

築地は埋め立て地の不便なところじゃないなあ。。。

[233: 匿名]

築地は埋立地の不便なところではないので、値段もその分高い。予算オーバー

[234: 匿名さん]

台東区にネガティブなイメージをお持ちで予算的に余裕があり、築地も検討対象となる方が、ここを検討する理由が全く分からないんだよな…

[235: 匿名さん]

ネガってるだけでしょう。
ブリリア上野プレイスやシティテラス文京湯島のスレッドに書き込んでる（改行なし）のも内容からして同じ人じゃないかな。

[236: 匿名さん]

稲神町会の動画を検索してみると町会デビューで祭りのお神輿を担ぐような動画にヒットしました。
街が制作する街おこしの動画なのかもしれませんが、活気があってよかったですよ。
周辺住人と思われる方が強制参加はないとおっしゃっていますし、町会は戸建住人ならともかく、マンション住人にとってはあまり関りがないのでは？

[237: 匿名さん]

近所ですがイベント強制参加は全然無いですよ
立地は最高です（子育ては知らん）
公共交通は都内最強だし、ママチャリで上野、浅草、秋葉原、谷根千、いけるので便利、日本橋・大手町へ自転車通勤も余裕でしょう
天理教の音はたぶんこの立地なら聞こえますがそんなに気にならないと思います、でも警察も消防所もあるし基本的にうるさいエリアなので騒音が気になる人はやめた方が吉
あと上品でおしゃれな暮らしを求める人もまあやめた方が良いでしょう笑
個人的にはオススメです

[238: 匿名さん]

騒音が気にならないなら暮らしやすいとの事で、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭でなければおすすめですか？
マンションとしてはファミリー向けの部屋がほとんどなので子育て世帯も想定しているのでしょうし、保育園や小学校、子育て支援等、子育て環境が気になります。

[239: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
シティテラス文京湯島。
シティハウス文京湯島と名前が似ていますが、そんなマンションが他に新しくできるんですね。楽しみー笑

[240: 匿名さん]

つっこむのが遅いな（笑）
私は書いた直後に気づいたけどどうでもいいことだからほっといた。

[241: 匿名さん]

誰か投稿してあげて。
港区物件ばっかり賑わってもね。

[242: 匿名さん]

こちらはペット飼育が可能なマンションとなっておりますが、
具体的な頭数は出てないみたいですね。
足洗い場やペット対応エレベーターがついているのでわんちゃんの対応は
万全のようですが1世帯何頭まで飼えるのでしょう？

[243: マンション検討中さん]

実際にMR行かれた方の書き込みが少ない（ない？）ような気がするのですが、どなたか見学後の感想とか教えてもらえると嬉しいです

[244: 匿名]

243さん
誰も行ってないんじゃないの。

[245: マンション検討中さん]

244さん、ありがとうございます。
上野駅近でいろいろ便利だろうし、価格もそこそこなので個人的にはかなり魅力的だと思ってるんですが、あまり人気無いんですかね…（ここでのカキコミも他物件より少ないし…）

[246: 匿名さん]

245さん

気になるならMRに行ってみたらどうでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

246さん
はい、近く行く予定ですよ（ネットで予約済、返信待ち）。事前に何か情報をと思っただけです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

立地は抜群だと思いますが、間取りがダメだから人気が無いのではないでしょうか？

[249: 匿名さん]

竣工まで1年以上あって、残り19戸みたいだから人気はまあまあでは。

[250: 名無しさん]

間取りは少し物足りないが、人気有ると思う。

[251: マンション検討中さん]

皇居ちかくの会社には自転車でも通え、ターミナル駅から徒歩５分、日本を代表するような博物館・美術館、公園にも徒歩10分もかからないという得難い立地から言ったら、超お値打ちだと感じる。
間取りが悪いという書き込みがあるが、
Iのタイプだけ、開口部が狭いかなと思うが、他のタイプは柱もうまく躱してあって、よさそうに思うが、そうでもないのだろうか。
角部屋は特によさそうに見える。モデルルームの外観（正面の感じ）も実物に近いのなら、建物の見た目もよさそう。
狭いけれど、将来は賃貸に回したり、子どもが大学にでも通うようになったら、それぞれ別のマンションに分かれて住んでもいいし、非常に割安だと思うのだけれど。
近隣に仕舞屋風の家が多くて、暗い感じがする。
本当にこのエリアのマンション買って大丈夫か、という不安が正直ある。
医療環境も大変不安。
文京区の方が少し高くてもやはりいいのかな。
上野の未来計画？というのが本当に動き出すのだろうか…。そこが知りたい。

[252: 名無しさん]

>251さん
> 医療環境も大変不安

そんなに心配要らないと思いますよ。

近く総合病院の“ 永寿総合病院“あるし

[253: 匿名]

>>251 マンション検討中さん
東大病院が近いじゃない。

[254: 匿名さん]

永寿総合病院は慶応系みたいだし、医療環境は恵まれてるのでは。

[255: 通りがかりさん]

永寿は今回のコロナで有名になりました。
移転前から利用させて頂いてますが、救急病院でもあり良い病院ですよ。

[256: 匿名さん]

HPみると三井記念病院も1.5km程度らしいね。ここもいい病院だよ。

[257: 匿名さん]

東都文京病院もあるよ。湯島だけど。

[258: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
上野警察の移転は正式に決定していて、今の下谷小のところの工事が来年にも始まります。
一気にとはいかないかとは思いますが、廃墟みたいな小学校跡地がきれいな警察署に建てかわり、警察署跡地が何らか活用されるのはわりと近い話かと。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
いまの警察署の立地が良いですね。分譲マンションが望ましい。

[260: マンション検討中さん]

>>258　匿名さん
やはり近々動くんですね。貴重なニュースです。
東京を代表するようなターミナル駅至近にこれまで廃墟みたいな建物が残っていて、不思議だな、とも、変わればエリアとして相当伸びるかも、とも感じてました。
今の警察署あたりは特等地なので、なにか有用な施設になるとエリアとしてのバリューアップになりそうですが、なにになるのだろう。興味津々
ご存じなら教えて。

[261: マンション検討中さん]

何ができるかわくわくしますよね！
調べてると敷地交換で都有地と区有地が入れ替わる予定なので、今の警察署跡地は、区有地になるのかと。
台東区はずっと区役所建て替えを熱望してる雰囲気なので（区議会の議事録）、無難な所で区役所かなーと。
来年に敷地交換が動き出しそうなので、まだまだこれからですね

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
隣地も含めた一体開発を模索しているようですがまだ決まってないかと。
昭和通りによる分断、公園等施設への視認性の悪さなども課題になっていて
デッキ等で駅へのアクセスができるようにするなどの構想もあるみたいです。

[263: 東京建物のマンション絶対買わない！]

接客態度がひどかった！鼻が高くて、うちはブランドだよみたいの感じで、最初から資金計算…その後、モデルルームの玄関まで案内して、「自分で見て」と言われまして、消えた…最後に、「次のお客さんがくるから」と言われました…
ひどすぎる！この会社のマンション絶対買わない！

[264: マンション検討中さん]

> デッキ等で駅へのアクセスができるようにするなどの構想もあるみたいです。

いいですね。アクセスデッキがあれば便利です。

[265: マンション検討中さん]

>>263 東京建物のマンション絶対買わない！さん
うん、買わなくていいと思うよ。書いてあることが事実なら、相手もあなたに買って欲しくないからそんな対応したんだろうし。

[266: 匿名さん]

>>263
私の時も最初に資金計画の話をしましたが、MRの案内はちゃんとしてくれましたよ。
不動産会社もお客を選びますからね。予算面だけでなく後々コミュニティを乱しそうな客はシャットアウトです。たとえ苦戦中の物件でも。

現に263さんはそんなハンドルネームで投稿なさってますが、もし本当に起きた事ならこんな匿名掲示板に書かず担当者名とクレームを不動産屋に言うはずですけど。結局ただの冷やかしだと見抜かれたのでしょう、残念ながら。

[267: 匿名さん]

東京建物関連のスレでガセネタ投稿してる人でしょう。
大手のマンションをけっこうみたけど、東京建物の応対はその中でもよかったけどね。
当たり前だけどまずエントリーシート記入、シアタールームでビデオみて、建物の説明があって、モデルルーム見学（当然ずっと担当者付き）、セレクトプランの説明（素材展示）、そのあと個室で希望の部屋、眺望、資金計画、という流れ。

[268: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
https://www.city.taito.lg.jp/smph/index/kurashi/kenchiku/chikumachizuk...

警察署以外は、まだまだ時間はかかりそうですが楽しみです。

[269: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
周辺と一体となった開発やデッキ等での公園へのアクセスアップなど、非常に期待できそうですね。
そういうことって、そんなに時間がかかることなのかな。
周辺住民の協力とかで早期実現の機運が高まって、どんどん前倒しで進むとか、ないのかな。
災害時の迅速な避難にも役立つでしょうに。
まだ進んでないから、この値段で買える、っていうところもあるかもしれないが。

[270: 匿名さん]

>>263 東京建物のマンション絶対買わない！さん
うちはゆっくりと案内されたんだけどなぁ

[271: 匿名さん]

モデルルームはいろいろ行ったけれど、販売会社は違っても、同じスタッフに遭遇することが結構あった。
スタッフはモデルルームの運営とかを請け負う専門会社からの派遣なのかな。
対応の良しあしは、販売会社から渡されるマニュアル次第なのかもしれないね。
ブリリアが悪いとは思わないし、いいな、と思うのも結構あるけど、ブランドかというと、正直分からない。
上野ガーデンは将来性なんだけど、今後の見通しがほとんど分からないんじゃね。

[272: 匿名さん]

>販売会社は違っても、同じスタッフに遭遇することが結構あった。
さすがにそれはないのでは？
デベロッパーによっては自前の営業をも持ってなくて販売を委託する（販売代理）ところもあるので、違う売主でも同じ営業スタッフに遭遇する（つまり販売会社は同じ）ことはあり得るけど。

[273: マンション比較中さん]

このマンション、内廊下の空調がありますか

[274: 匿名さん]

内廊下って基本、空調あるところが多いと聞くけれど…でも思い込みはよろしくないんで、確認しないといけないですね。
冷暖房をつけると電気代がかかるので
送風だけにしているところもあるというふうにも聞きます。
空調がついているといっても
どのように運用していくのかも見ていくといいと思います。

[275: マンション検討中さん]

見学者の94さんのコメントを見る限り

内廊下空調ありということですね。

[276: 匿名さん]

>>272さん
さすがに同時期にはないですが、時期をずらすと、モデルルームに同じ氏名のスタッフがいることいますよ。同じ販売会社じゃないです。
専門の派遣会社があるらしいです。
自前でモデルルームスタッフを抱えている会社なんかないんじゃないかと。

[277: マンション検討中さん]

内廊下の空調があるなしは販売元にきちんと確認したほうがいいです。
但し、１フロアで3住戸しかないところなら、内廊下でも開口部がかなりあるはず。
それであれば、空調が無い方がいいですよ。
空調があったら、他の階のウィルスも回ってくるかもしれない。
ただでさえ、医療環境に不安がある地域なんだから。

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
MRの配布資料に記載ある：内廊下の空調有
一フロアで大体5住戸か6住戸

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
ホントだ。他の物件と間違えた。ゴメン

[280: マンション検討中さん]

日当たりについてですが、南側の天理教の建物が低いので日当たりが良さそうですが、西側にメトロビルありますね。少し気になります。12-13F以上なら影響無いかもしれません。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
メトロのビルとは相当離れてるので西陽にどれだけ影響するのか、販売元に聞いてみようかと思った。
西陽は暑すぎる季節もあるから、多少遮ってくれる建物があった方が有難い気もする、個人的には。
どうなんだろう。

[282: マンション比較中さん]

>>281 匿名さん
同感です。Hタイプが良さそうですが、高い。

[283: 匿名さん]

恥ずかしながら内廊下のマンションに住んだ経験がないのでおたずねしますが、中には空調が無いマンションもあるのでしょうか。
確か建築基準法で24時間換気が義務付けられているはずですが、居住エリア全体に及ぶものではないのですか？
それとウイルスを防ぐには開口部があった方がいいかもしれませんね。

[284: 買い替え検討中さん]

内廊下のマンションは、100%言えないけど、殆ど空調有り。

[285: 匿名さん]

内廊下、空調（冷暖房）ありにすると当然管理費が高くなるので換気機能のみのことろもありますよ。

ブランドマンションだと冷暖房ありが多いかもしれませんが、換気のみのマンションも少なくないです。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

確かに換気のみで十分です。

[287: マンション検討中さん]

ここは利便性と将来性に投資出来るか出来ぬかです。私は3年前に上野で買ってますが毎週売ってとチラシ入ります。実際500万のっけで査定でます。でもまだまだ上がる余地を残してます。どこまで続くかわかりませんが、、、シンプルに歓楽街にほど近くて交通アクセスも抜群そんな楽しさと利便を享受したいDINKSは是非買った方がいい。
同属性の購入経験者より。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

上野駅周辺だと、西のほうが高そうですが、東上野はどうでしょう。将来性あるかも

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
上野の西の方は東大のお膝元、特に東大病院や医学部関連か、上野近辺の老舗オーナーとかが本当に多いらしい。
但し、上野の西でも、広尾ガーデンヒルズとか番町のマンションみたいな大面積の物件がものすごく少ないので、その分、所有者は複数持っていて、不忍通りのマンションをあっちこっち行き来してるらしい。
上野の東の「東上野」は古刹とかが多く、しっとりとした街。
上野の西とそれほど遜色なさそうだし、寛永寺や博物館、美術館にも近いので、将来性を考えて興味がある人達は多いみたいだけど、将来性の道筋が見えてないことを心配してる？

[290: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
確かに換気がとても重要です。

[291: 匿名さん]

戸建てでも、24時間換気と呼ばれるものがついていたりしますよね。
窓をあけていなくても換気できる設備があったりします。

>>不忍通りのマンションをあっちこっち行き来してるらしい。
すごい話ですね。別荘がたくさんある感じなんでしょうか。

お金持ちは不動産も所有しているといいますし、賃貸にして不労所得にしていたりする……？？
上野は博物館や美術館に近くて、いい環境ですよね。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
不労所得（賃貸）ということではないと思います。
家族が多くなったり、子どもが大きくなって、至近のマンションに「分住」しているところは多いですよ。
親子、兄弟、姉妹が時間と共に、スープの冷めない距離に分かれて住んでいく。
子どもを独立させたり、書斎にしている人もあるし。
日本は人口は減っても、世帯数は今後も増えて、より「個」の時代になるのでしょう。
小さめなマンションを買い足し（場合によったら、売り減らし）て、家族の状況に合わせて、住まいも増やしたり減らしたりしていくのは、商売人には賢い選択だと思います。
今回のコロナ感染症で資金繰りが大変になった知り合いが、一部屋売りに出して、しのぐって言ってました。その意味で、この立地なら、いざという時の備えにもなるかもね。

[293: 匿名さん]

このマンションの1Fに、どういう店が入るでしょうか？まだ決まっていない？

[294: 匿名さん]

大人の街に相応しい静謐と風格が溢れるマンションだと思う。期待してます。

[295: 匿名さん]

JR上野駅ホームまではやはり入谷口の方が最短ルートでしょうか

[296: 匿名さん]

入谷口は桜並木と送迎待ちのｵｯｻﾝのコントラストが良いですね

[297: 匿名さん]

1階の店舗は共用施設として紹介されている街に面したシェアラウンジとはまた
別のものですか？
外観完成予想図と敷地配置図を見ましたが店舗はどの辺に入るのでしょう。
仮に飲食店やコンビニが入るとして立地的に集客はありそうですか？

[298: 購入検討中さん]

>>297 匿名さん

シェアラウンジとは別物。

ただスペースが広く無いので、コンビニはおそらく無理。パン屋さんがいいかも

[299: 匿名さん]

へー。

[300: 匿名さん]

>>298 購入検討中さん
なにが入るのかなって、ずっと気になってました。
ちょっとだけイートインがある美味しくて素敵なパン屋さんなんていいですね！

[301: マンション比較中さん]

飲食店の場合、軽食に限るということですが、パン屋さんの可能性も有りますね。前回MR（一ヶ月前）で聞いたお話だと、現状未定。

[302: マンション検討中さん]

恐らく立地だけはセールスポイントになると思いますが、上野5分の立地だけどのぐらい資産価値を保つでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
マンションを購入するときに、立地条件は一番重要なポイント（要素の90%？）になるので、資産性十分有ると思うけど

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
山手線や地下鉄など複数本のターミナル駅5分という超別格の立地で、超破格の値段だと思うのは私だけですかね。
土地柄が足を引っ張ってる感じがすごくして、残念です。
これが品川とか大崎とか白金とかの、麗しい未来を希求する人たちが住んでいるところであれば、たぶん数倍から数十倍の値段でしょうけど。
同等かそれ以上の立地なのに大変残念ですが、だからこそこの値段なのかも。
とりあえず残りが少なくなってきたので、霞とか大手町とか東大関係とか高属性の方たちに買っていただいて、お仲間になっていただきたいです。東大は公園を抜ければ本当に近いですよ。

[305: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん

浅草口のほうが早い気がします。

[306: 匿名さん]

>>304
>これが品川とか大崎とか白金とかの、麗しい未来を希求する人たちが住んでいるところであれば、たぶん数倍から数十倍の値段でしょうけど。

ここの価格スレッドをみると平均坪419万らしい。
品川や大崎の山手線外側だとどっちが安いかって感じでは？
自分は品川大崎徒歩圏に住んでた（山手線内側だけど）からあのへんの相場はよくわかってるし、それほど麗しい未来があるとも思わないけどね。とりあえず羽田新ルートの件があるので売ってよかったと思ってる。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
音の問題は結構重要ですよね。羽田新ルートの音はかなりだと思うので、それに影響されなさそうな本物件はいいなと感じます。
実家が空港に進入するルートの下です。昔より高度が下がっているので、帰省すると音が気になりますね。羽田から相当離れた郊外でそうなので、蒲田あたりはどうなのかなって。

[308: 購入検討中さん]

>>307 匿名さん

確かに。ここ駅近ですが、静かな町です。

[309: マンション検討中さん]

立地は抜群だと思っているのですが間取が合わず、販売当初から悩み続けていますが、この辺で新しい物件の計画をご存じの方はいませんか？
もう少し間取りが良ければ…
それも加味してのこの価格なのでしょうか？
悩ましいです。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

近隣です。東上野の再開発区画は厳しいですがここからもう少しマルエツによったあたりでもしかするとあるかも、と言う程度です。。。
纏まった土地が少ないので、大手のマンションが建たないんですよね。
立地面でここより駅に近いところがレジになる可能性は殆ど無いのが現実かと思います。
間取りや設備を加味してこの価格ですので、そこが上がってたら価格面ももっと高かったかもしれません。

[311: 匿名さん]

ここらへんパン屋の不毛地帯だから美味しいパン屋入って欲しいなあ

[312: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
東上野6丁目なら、新築（共同住宅）の計画があるようですね。分譲か賃貸か分からないけど：

建築主 オリックス株式会社

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63636



https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200513500021&pub=1

[313: 匿名さん]

立地に惚れ込んでも間取りがよくない場合、リフォームと言う選択肢もありそうですが全面変更だと費用が200～300万円くらいかかりそうですものね。
マンションの資産価値は駅からの距離、立地が全てと言われるのでそこまで投資する価値があるか見極める必要がありそうです。

[314: 匿名さん]

確かに間取り、設備仕様は高級ではないが、悪いほどではないと思う

[315: 匿名さん]

先着住戸は意外と売れてますね！この1ヶ月かなり減ったと感じます。やはり立地は良いと評価されているかと思います。

[316: マンション検討中さん]

ルジェンテ上野池之端が一括売却により販売中止。選択肢がまた少なくなりました。。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
一括売却→賃貸、ということでしょうね。

[318: 匿名さん]

慌てて公式ホームページを見に行きましたが分譲中止のおしらせが出ていますね。
理由は諸般の事情だそうですが、残った部屋を全て売却してしまったんですか？
こんな事もあるんですね。一般販売ではどのくらい売れ進んでいたんでしょう？

[319: マンション比較中さん]

>>315 匿名さん
7月MR訪問時、残り戸数19->今11。まあまあかな、、、

[320: 匿名さん]

公式サイトの間取りでマンションの配置と価格が出ていますが、
非分譲と書かれた部屋は第二期以降、これから販売される住戸になりますか？
色づけだけされて何も文字が書かれていない部屋は何でしょう？

[321: 匿名さん]

いいね

[322: 匿名さん]

今見ると先着順販売住戸が5戸になっていて着々と売れているようです。
10月下旬に次期販売を控えているにもかかわらず、先着順が順調に売れていると
リセール時の心配も少ないのかな？と思えますね。

[323: マンション比較中さん]

>>320 匿名さん
非分譲≒地権者
供給済＝分譲対象、契約済み
先着順住戸＝分譲対象、募集中
その他＝今後の分譲対象（予定）

[324: 購入者]

「工事現場見学会」という案内の文書メールが来ました。11月下旬の予定です。

[325: 匿名さん]

現場を見せてもらえるのはすごく珍しいですね。どの程度見せてもらえるのだろう？
見えなくなってしまう場所を見せてもらえるのだったら
とてもいいなと思いました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
東建さんのHPに以前の事例紹介がありますね。

http://www.bt-n.jp/quality/pdf/report.pdf

良い評判です。

[327: 買い替え検討中さん]

販売ペース順調だな。残り6戸。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
契約者です。先月見学した。

自分の部屋まで確認できなかったが、別の部屋に入って見て、ある程度イメージができたので、安心できた

[329: 匿名さん]

326さんがリンクして下さったレポートを読ませていただきました。
工事現場見学で私が想像していた、ここは見せてもらいたいと思う部分が全て見学できるようで感心しました。
せっかく見学に行くなら疑問点を質問できるように、ある程度構造について勉強していくのがいいかもしれませんね。

[330: マンション検討中さん]

あと5戸ですね。13F以上で一億前後、高い

[331: 匿名さん]

公式サイトでは価格と部屋の位置が公開されていてわかりやすいですね。
これだけの価格帯でも順調に売れ進んでいるので、
こちらのマンションの資産性の高さが伺われるようです。
同時にこちらは永住向けではなくリセール前提での購入が多いのかな？と思いました。

[332: 買い替え検討中さん]

>>331 匿名さん
駅近＋希少性、資産性高いと思う

[333: 匿名さん]

銀座線ユーザーだったら稲荷町を利用するでしょうし、
ここの場合は上野駅も近いから、JRユーザーだったら上野駅まで歩いていけるっていうのは立地いいですよね。
賃貸に出す場合、
複数の路線＆駅が10分以内にあるととても強いという話をセミナーで聞いたことがあります。
それに当てはまる、ということで。。

[334: 買い替え検討中さん]

>>333 匿名さん
銀座線でも上野駅のほうが便利です(始発もあり)ね。

[335: ご近所さん]

稲荷町駅の良いところは駅の入り口から10秒でホーム到着ってところです、他の駅徒歩３分物件より実質的には全然近いです
上野から銀座線乗るとかありえないですね

[336: マンション検討中さん]

>>335 ご近所さん

確かに銀座線は稲荷町ですね。
日比谷線は上野駅はとても便利ですが。

[337: 匿名さん]

>>335 ご近所さん
情報ありがとう

[338: 匿名さん]

>>335
良いですね、その環境。朝から階段上ったり下りたりする駅はちょっとしんどいですから…。
座れるならベストですがそれはどうでしょうか。

資産性の高さがあるマンションゆえ、お値段も相当高いですね…。物件概要を見てちょっと驚きました。
ファミリーには良い広さだと思います。

地図だとちょっと白く抜けている部分があって駐輪場が上手に配置されてますが、この部分って何があるのですか？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
ジラソーレというイタリアンレストランと思う。（残される建物）

[340: 口コミ知りたいさん]

>>338
>>339
今は閉店してますね。何だったんだという気はしますが。。

[341: 名無しさん]

上野公園からも上層階が見えるようになってきましたね。ようやく、あと4戸

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん
E3角部屋×1、G西向き×3

E3の眺望が良さそうですね

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
E3はスカイツリーを望める角住戸プランですね。リビング少し狭いけど

[344: 匿名さん]

確かに大きな駅だとホームまでたどり着くのに時間がかかったり、
人が多くて移動が大変だったりします。徒歩５分といいつつも１０分かかるという場合もありますし、
駅のホームまでどのくらいなのか確認したほうがいいでしょう。

ですが、大きな駅は商業施設が入っているので買い物は楽ですね。仕事帰りに買い物をして帰ったりできるので
そういった面では大変便利です

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
そうですね。
銀座線の稲荷町駅なら、非常に便利です(駅ホームまでの距離)。

[346: 通りがかりさん]

上野公園近くのパークサイドホテルが解体工事始まりました
積水ハウスが事業主みたいですが、
どんなのが建つかご存知の方いませんか

[347: 名無しさん]

>>346 通りがかりさん
立地を考えると商業施設の可能性高い

[348: ご近所さん]

マンションが建つとしたら、公園側は全て北向きの部屋ですね
駅からの距離はとても近いですが。。。

[349: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん
竣工前ですが、少し価格が下がりましたね

[350: 名無しさん]

>>349 口コミ知りたいさん

そうですか？値引き交渉可能ですか。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 名無しさん

HP見ると以前掲載されてた予定価格より下がってました

[352: マンション検討中さん]

>>351 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

「価格スレ」に載っているマンションマニア（2020-10-28 11:46:12）の調査結果を見る限り、E3は特に変更ないですね。（Gは分からないけど）

[353: 買い替え検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
ラスト1戸、西のGタイプのみ

[354: 匿名さん]

意外と早く売れてます！

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
完売間近ですね。

[356: マンション検討中さん]

この価格では難しいと思っていましたが、入居前に完売しそうですね。やはり立地が良く利便性が抜群な所が評価されたんでしょうね。この近辺でこの規模はなかなか出ないでしょうし。

[357: 匿名さん]

売れ行き好調、完売間近との事ですが価格が下がった事もあるのでしょうか。
物件概要では情報更新が3日6日、次回情報更新予定が3月20日だそうなので
次の更新では完売のお知らせが期待できそうですね。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
更に値下げの可能性が低い。

[359: 通りがかりさん]

もう売れてしまっているのかぁ
買った人、来年の今頃は桜がきれいだろうね、まわりは迷惑かもだけと

[360: 匿名さん]

都心でさくらはキツイね、誰が道路掃除するんだろう？

[361: 匿名さん]

桜はエントランス前の植栽ですか？
清掃は管理の方がしてくれると思いますが、桜の花びらはそんなに大変なんですか？
家の近所にも桜並木がありますが春先に風で飛んでいってしまうのでご近所の方が清掃している様子はないみたいですよ。

[362: 名無しさん]

とうとう完売しましたね

[363: 匿名さん]

>>362 名無しさん
完売ですね。入居まで後半年

[364: 名無しさん]

>>363 匿名さん
でも、完売のはずが、別のHPで住友不動産販売がBrillia上野Garden 19階の5LDKの住戸を3億1,000万円で売りに出してるというのはどういうこと？

[365: 名無しさん]

>>364 名無しさん
あ、非分譲の住戸なわけね

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
地権者の転売かもしれない

[367: 匿名さん]

100平米あるからか部屋を細かく分け過ぎだね、20畳の真四角なLDKが出来るのにね、買えない者のひがみというかディスリかな

[368: 名無しさん]

>>367 匿名さん

3LDKでいいかもしれん

[369: 周辺住民さん]

今見たら2億6000万になってますね、2億越えなのに5畳前後の部屋が5室ってなんだか貧乏臭いなあ笑
実際にはroom1と3、リビングとその横はつなげて使うから3LDKなのかな

[370: 通りがかりさん]

北側全面と東側、西側の半分くらいの工事用シートが外されて、いよいよマンションの外観が現れてきましたね。それにしても、敷地に食い込んでいるコーデン上野ビルが残念。

[371: 匿名さん]

Brillia上野Garden 19階の5LDKの住戸（転売中）：最初の3.1億から→2.6億→2.3億となっていますね。

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
最後は1.５億くらいで落ち着くのでは。しかし、買った方はマンション住民の中では目立ってしまいますね。

[374: 評判気になるさん]

最後の部屋いつになったら売れるんだろうな。
間取りひどすぎて、苦戦しそう

[375: ご近所さん]

夜一部の部屋に電気がついてるのは工事中かな？入居はまだですよね？

[376: 匿名さん]

>>375 ご近所さん
内覧会の直前