Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
　　　東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

純粋無垢な賃貸からの初めて購入組を70組ばかり捕まえれば東京建物の勝ちだけど、その賃貸組がこれだけ出す資金力あるかなぁ。広域からの集客はこれくらいのクオリティだと中々厳しい気が…。
買い替え組はもう絶望的でしょう。価格、間取り、仕様とあらゆる面において条件悪化するはずでここを買う余地がない…。
てことで、今後のマンション市場のメルクマールの一個になりそう。ここが売れるようだったら、市況悪化なんて夢のまた夢になるけど果たして。

[102: 匿名さん]

HPで資産性をアピールしてるようだから、この価格で買っても損はしませんよ、という自信なのかな。
まあ、レインズみると近隣中古が坪410万程度で取引されてるようなので、新築で再開発エリアのここはこのぐらいの価格でもいいのかもしれないね。

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム見学をしてきたけど、価格の割に仕様や設備が低すぎて見送り。

・19階建てでも制震や免震構造は採用されず耐震のみ。担当者によると20階を超えていないので、採用しなかったとのこと。
・近接に騒音が発生する施設（消防署、天理教教会）があるにも関わらず、防音サッシなど対策は特になし。
担当者によると高速道路など常時騒音を発するわけではないので、対策はしなかったとのこと。
・ミストサウナもディスポーザーもなし。この価格帯なら標準装備にして欲しかった。

担当者は駅近や資産性をアピールしていたけど、購入したら数年後に後悔すると思って候補から外した。

[104: マンション検討中さん]

上記に追加説明。

・駐輪場は原則として1戸1台。いくら駅近とはいえファミリー住戸も多数あるのだし、不足するのは必須かと。買収に失敗したビルがなければ、駐輪場も広げて台数を確保できたのに...
・非分譲の地権者住戸は多くが賃貸に出されると予想。特に1DKタイプは。

[105: マンション検討中さん]

うっわー相当ヤバいっすねぇー
19階で耐震のみとか防音サッシもないだなんて。。。
であの間取りであの価格でしょ？マジで誰が買うのん？

[106: 匿名さん]

この価格のこのクオリティで2021年まで待つメリットないでしょ。これならシティタワー大井町買えるし、待つなら山手線内側駅直結のプラウドタワー東池袋2もいける。エリア再開発の規模もこれらの方が段違いに上だし。
エリア的に考えたら2割高いし、スペックも考慮したら3割高い。そんな印象を受けるけど、ホントに誰が買うのここ？ターゲットが全然分からないけど台東区富裕層狙い撃ち？

[107: 匿名さん]

自分もMR行ったのですが、この価格ならシティタワー大井町の方がいいよねという話に夫婦でなりました。そしてあの時、買っておけばとも(笑)

ここがどれぐらいの時期に完売するかどうかはウォッチしたいと思ってます。

[108: 匿名さん]

>>106
プラウドタワー東池袋2は確実に坪500オーバーでしょう。
マンマニさんの予想は坪515万。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
プレミアムフロアの高層階狙う必要ないでしょ。そうすれば500万切るから、ここと同等かちょい上乗せすれば買える水準。ここはプレミアム仕様なんてないし。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

ここの高価格帯の価格でプラウドタワーの安い部屋が買えるって意味ね。
まあでもここの主要購入価格である380-450万程度の部屋はおそらくプラウドタワーにはない（プラウドタワーは450-600程度か)ので、あまり意味のある比較とは思えないかな。

[111: eマンションさん]

近隣住ですが自転車1台は無いかなあと思います。
あとサッシってT1なんですかね?だとするとけっこう音気になるかもしれません…

[112: 匿名さん]

たぶんここは都内のヨソから客を引っ張ってくるよりも、城東地区の小金持ち向けだと思います。意外にお金持ってる方々も多いですから。
上野浅草エリアはもとより、墨田葛飾あたりからすれば憧れの立地ですよ。

[113: 匿名さん]

でもここ全部クソ間取りっすよ。
罰ゲームみたいな部屋しかないよ

[114: 匿名さん]

ここぺラボーじゃん…

[115: 匿名さん]

東池袋で500万オーバーだと
パークコート小石川の安いこと

[116: 匿名さん]

分かっちゃいたけど、マンマニさんも言葉を選びつつもかなーり低い評価してるね。
怒涛のインフレーム祭り、T1やロータイプペラボーだけでなく、サッシ2000以下、同時吸排もない…検討者を舐めてるとしか言いようがないスペックでブリリアブランドを著しく毀損してるけど、いいのかなこれで。

[117: マンション検討中さん]

マンマニさんの想像通り低スペックなのは、地権者の意見が強く反映されているのかも...
それにシェアラウンジや店舗は不要だから、ライブラリー・スタディルームやキッズルームを設置した方がよほど入居者のためになるのに。
駐車場も全幅1850mmだと大型車も停められないし...
ちなみに、物件から徒歩5分圏内に大型車やハイルーフ車を停められる月極駐車場はあっても、空きが出るのは稀なのだからその辺も考慮して設計して欲しかった。

[118: 匿名さん]

ここまでお手本のような間取り、仕様の悪い例をずらっと取り揃えるパターンも貴重だよね。
そういう意味では、今後の勉強の糧となる貴重な実証例として本当に興味深い。
いやしかし、新築でも中古でも悪い意味で引き合いに出されそうで、買うなら相当の勇気と覚悟が必要になりそう。

[119: 匿名さん]

酷い間取りやロースペック。
その他、色々魅力がないですね。

立地面とブリリアへの期待があっただけに、
失望です。

もっと考えて企画すべき。今のマンション検討者は目が肥えてますよ。

[120: マンション検討中さん]

上野駅への距離を除いたスペックだけで言うと、さしてブリリア上野ザレジデンスとかわらないですね。

[121: 匿名さん]

コレくらいの規模のマンションで、この立地だったら、共用施設はシェアラウンジくらいでいいんじゃないでしょうか。
子供がいる家庭が多く入るというほどでもないでしょうし。
ちょっと管理組合の理事さんが集まって、総会前に話し合ったりするスペースがあるのはいいと思います。

店舗に関しては、これは地権者さんのお店が入るのですか？
地権者の多いマンションだと
そういうことは一般的には多いように感じられます。

[122: 匿名さん]

シェアラウンジはキッチンが要らないかなあという印象です。
絵で見る感じだと基本的には閉まってて利用する時はカギで開け閉めという感じなのかな。
こういった場を使って料理をするシチュエーションって多いんですかね？
もしあるとしても限定的でしょうし、シェアラウンジ利用料と維持費とどうやって折り合いを付けていくのか気になりますね。

[123: マンション検討中さん]

なら入居後に撤去すべく動きなさいな

[124: 匿名さん]

やはり不動産さん屋は地主様や地権者様に利益を出してもらえるようなプロジェクトが大事。
デベロッパーはまちづくりが大切だけど…。

[125: マンション検討中さん]

駄マンション

[126: 匿名さん]

こちらのマンションがニュースになってます。

「「Brillia上野Garden」に居住者以外も利用可能なシェアラウンジがOPEN」（時事）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000134.000015560&g=prt

ラウンジを居住者以外に貸し出すことで収益を生み、管理費や修繕費用の収支面でプラスになりそうです。

[127: 匿名さん]

第1期は40戸発売。
分譲は77戸だから半分以上を一気売り。
やはり銀座線駅3分という立地の良さですかね。

[128: 匿名さん]

それなりに要望書が集まったということだろうね。
上野も今やすごいね。。

[129: 匿名さん]

令和元年を代表する高かろう悪かろうマンションなのに第1期で半分供給出来るのに驚き。
オリンピック後暴落論を信じてきた経験薄い層が、暴落なんてしないことに気付き思わず手を出してしまった結果なのかな？

[130: 匿名さん]

買う方が満足すればそれでいいと思いますが、私はこの土地にこんな駄作なマンションを建てた東京建物は信用しない。悪い意味でのレジェンドマンションを作りましたね。

[131: 匿名さん]

マンションは立地と外観が95%。
と思う人が多いのでは。
自分は高いと思うけど、この立地に価値を見出して、この価格で買える層がそれなりにいるということだな。

[132: 匿名さん]

駅近だからスペック落としてでも捌けるだろうという姿勢は住友にかなり寄ってきたね。
駅近信仰に悪い意味で乗っかった悪しきフラッグシップになるかな。

目黒であれだけブランド価値上げられたのに、自分でそれを毀損するあたり、三井三菱野村には一生追い付けないよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
最近は野村が一番酷いと思う
16平米のプラウドにしょーもない間取り
三井三菱に並べるなんてとんでもない、準デベクラスだよ

[134: まんこミュファン]

ブリリアのタワマンってどこも「マドリガー！」「グレードガー！」って批判されるけど意外なくらいサクサク売れちゃウンだよね　ネットの批評家と実際買う人はそもそも層がチガうんだｂな

[135: 匿名さん]

パークハウス浅草を買えなかった知人がいるが、東建のブリリアでは将来的に心配みたい。やはり三菱地所のパークハウスの方が安全安心物件だと言っていたな。三井三菱の方がやはり資産価値が維持できるということか？

[136: 匿名さん]

価格帯が違うから客層が被ってないと思うよ。
立地も浅草と上野では違う。

[137: 匿名さん]

上野は成田に加えて、羽田にもダイレクトにアクセスできるようになるのがデカイね。

[138: 匿名]

>>135 匿名さん

マンションは立地です。
上野と浅草では土地の価値が違いますよ。

[139: 匿名さん]

第一に立地は当然だと思うが、マンションの場合はしっかりとした維持管理が必要だと思う。その点では、やはり三井三菱の方が安心安全のような気がしてならないのですが。如何でしょうか？東建や野村はよく売りっばなしという話を聞きますが、ちょっと心配しており、買う決断ができません。何せ人生で一番の高い買い物ですから。

[140: 匿名さん]

三井、地所、東京建物の物件を購入しているが、特に差は感じないな。
地所は藤和と合併して以来、藤和クオリティのが混じってるから要注意。

[141: 評判気になるさん]

残債割れしないか心配なマンション。。

[142: 匿名さん]

アドバイスありがとうござます。参考にさせていただきます。

[143: 通りがかりさん]

なかなか書き込みないな。あまり盛り上がらない
物件なのか？

[144: 匿名さん]

こんなgm物件ではねぇ、、、

[145: マンション検討中さん]

間取りとかを考えるとどうしても割高感。この立地なら仕方ない範囲？

[146: 匿名さん]

非分譲物件が案外多いのが目立ちます。
プランを見るともう既に非分譲の所は決まっているようですが、Bタイプとその他高層階にちらほら見受けられますね。
非分譲がある場合、管理組合の方が機能するのかという不安面がありますし、
これだけ非分譲の割合があるとデメリットもある可能性がありますが、実際に立地の環境は利便性がばっちりなところからすると
仕方ないのかしら？

[147: 匿名さん]

1期1次はどうだったんだろうね。HPに即日完売という表示はないようだが。。。

[148: マンション検討中さん]

苦戦する立地じゃないと思うけど、、、どうなんだろ

[149: 評判気になるさん]

食い込んでるビル、ゲイのマッサージ屋入ってるビルじゃん。行ったことあるよ

[150: 匿名さん]

んで？