Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
　　　東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

期待していましたが,間取りが残念でした。
皆さんどう思われますか？

[2: 匿名さん]

貴重な山手線駅近、で間取り等は帳消しです。

[3: 匿名さん]

稲荷町から3分でこの規模とデザインは素晴らしいです。
たしかに間取りは残念ですけどね。（広い間取りほど残念度が高いｗ）

お値段次第ですが、食指が動くマンションです。

[4: 匿名さん]

確かに間取が残念ですね。
まだ４タイプしか出てないので、その他の間取りに期待します。

[5: ご近所さん]

柱の食い込みがえぐいです。
タワマンはそういうものと割り切ったほうがいいんですかね。

[6: 匿名さん]

106㎡のH2プランなんて柱がまるまる4本！
マンションブロガーの皆さんが食いつくのが目に見えるようです。
もうちょっと工夫ができなかったのでしょうか。

[7: ご近所さん]

場所はとてもいいところです。
駅に近いし，それでいて静かですし。
上野では穴場の場所です。

[8: 周辺住民さん]

マルエツが3分なのも便利ですよね。

[9: 検討者さん]

南側が上野消防署で頻繁に出動するからサイレン音と
天理教の教会で毎日お勤めの音がするから、
防音がどの程度されているかが気になる。
現地に行けばわかるけど、相当な音だからね。
防音対策していなければパスかな。

[10: 検討者さん]

公式サイトには「上野みらいプロジェクト第1弾」と記載してあるから、
未発表の第2弾があるってことかな？
東側のホテル横の角地も東京建物がマンションを建設しているから、
第2弾はそこの可能性が高いけど。

[11: 匿名さん]

非常に落ち着きのある、かつ、交通利便性も享受できる良い所ですよね。価格は、坪単価400以上といったところでしょうか。

[12: 匿名さん]

現在売出中の近隣の価格を見ると坪単価で４００万円は難しそうですね。

[13: 匿名さん]

>>9
天理教のお勤めって日の出の時間に合わせてるんですよね。
冬至の頃は朝7時からで夏至の頃は5時からだったかな？
上野の教会は大規模で信者も多いので防音については要確認だと思います。

[14: 匿名さん]

>>10
ここの東向かい、北西角ですね。
「(仮称)東上野5丁目60番1他計画」と掲示が出てます。
14階建てで39戸のマンションとのこと。

[15: 匿名さん]

そこそこの規模だしデザインも良さそう（力入れてる）なので、高そうな気がする。
でも平均で400はいかないんじゃないかな。

[16: 販売関係者さん]

>>13
朝と夕方に太鼓と鐘を使ったお勤めは、結構な音ですからね。
間近に消防署もあることだし、売主も防音対策はすると思うけど。
モデルルームで設備確認は必須ですね。

[17: 匿名さん]

名前だけ見ると、上野公園に隣接しているのかと錯覚します。

[18: 匿名さん]

>>17
公園はガーデンじゃなくてパークだけどねｗ
　

[19: 匿名さん]

台東区で坪400を超えると、一般的には受け入れてもらえないから、リセールは地元縛りの金持ち限定になるんだよねー。
地元民しか知らないミソってやつ。
上野池之端の中古が売れ残りがちになるのも、そういう理由がある。

[20: 匿名さん]

ギリギリ400に乗る程度のお値段では？
台東区ではあるけど銀座線駅3分は希少です。

[21: 匿名さん]

間取酷いな。
デザイン見る限り順梁だし、この柱の位置だと下がり天井ドカーンのパターンかな。

[22: 匿名さん]

>>21
狭い土地に無理矢理高層を建てるから間取りにしわ寄せがいくのかな。
野村の牛込柳町も似たような規模だけどあっちも酷くて検討やめた。

[23: 匿名さん]

公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。
Iタイプはリビングを広げることが出来るし引き戸タイプになっているので利用しやすそうかな。
ただ、リビングの広さが少し狭いのが難点
Aタイプもリビングは少し狭めになっていて部屋数を増やしているというタイプ

リビングは10畳しかないので多少の圧迫感が出てきてしまうのは懸念されます

[24: 匿名さん]

まだ販売開始していないよ。

[25: 匿名さん]

>>1
>>公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。

11月から販売開始のようです。
ホームページに、どの階のどこが〇タイプと詳しく掲載されていますが
間取りを見ることが出来るプランはまだ限られているようです。
今見ることができる間取りを見てますが、どれも面白い形しています。
見えないプランもこんなかんじなのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
そうですね…
立地は凄く良いと思っているので、間取りに期待していますが、構造上このような間取りばかりになるのでしょうか…
現在公表されているような間取りなら第２段で考えます。
もう少し様子を見ます。

[27: 匿名さん]

上野は利便性の割に安いので注目してます。
上野東京ラインのトラブル時には上野折り返しとなり、やっぱりターミナル駅なんだなと。
銀座線のデパート巡りも楽しいです(笑)

[28: 匿名さん]

上野駅周辺、再開発されて綺麗になりましたよね。
昔ながらのアメ横もあり、楽しいエリアです。
上野駅は複路線利用できるのが魅力。
その駅が近いとなれば、資産価値も高いでしょう。
やはり、山手線沿線に住みたい人が多いのですね。

[29: 匿名さん]

みなさん、価格はどれくらいだと予想しますか？

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

近隣に建設中のマンションよりは高くなる事を想定すると、平均坪単価で４００万円と予想します。

[31: 周辺住民さん]

間取りが全部屋ガッカリ。
特にAタイプの廊下は伝説級では。
売らされる営業マンもかわいそうだ。

[32: 匿名さん]

リビオレゾンより高くなります。

[33: 匿名さん]

柱の食い込みがエゲツないですな

[34: 匿名さん]

Aタイプの廊下、そんなにガッカリですか？
なんとかリビングインの部屋をつくらないように工夫されているように思います。
柱の食い込みに関しては同意です。
ただ、これだけ太い柱に囲まれていれば、地震の時などどっしりしていて安心感があるかもしれません。
個人的にはH2TYPEが好きです。
苦労したんだろうなというのが感じられます。洗面室とか・・・各部屋のデッドスペースとか。
営業さんの腕の見せ所かもしれませんね。
価格次第な面もあるのかなとは思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34
H2タイプって一番微妙じゃない？
100㎡超の億ション4LDKなのに3部屋がリビングイン。しかもリビングは2面採光じゃない。
素人の私が図面を引いても3部屋ノンリビングインで角にリビング持ってこれるけどｗ

[36: 匿名さん]

間取りが酷い！

柱の居室への食い込み、廊下の長さ、
有効面積は表示面積から
最低マイナス5平米はしないと。

価格は相当高いでしょうから、
個人的には魅力がなくなりました。

[37: 匿名さん]

こんなひどい間取りでも，昨今では売れてしまうのが恐ろしいですが，売り手も悲しくならないのですかね。自分が住みたいと思えない間取りを売る営業の方々。それも仕事なんでしょうけど，ブリリアブランドが泣くでしょうに。

[38: マンション検討中さん]

これはあくまでも想像ですが、結局敷地の真ん中に残ってしまったビルの買収が失敗してしまい、元々の設計を急ぎで変更するなどの対応に追われ、このようなあり得ない間取りになってしまったのではないかと想像します。
本気で検討していましたので、この間取りには本当にがっかりしています。
間に残ってしまった店舗の１階にはイタリアンが入っていますが、かなり前ではありますが移転のお知らせの貼り紙があったと記憶していますが、今は普通に営業しています。
場合によっては、道路を挟んだ向かい側に期待したいと考えますが、そちらの方が工事が進んでいるのに何も情報が出ないと言うことは、賃貸になるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

1Kからあるんですね。分譲賃貸で投資用物件として購入するんでしょうか・・・

この板でも指摘されているH2の間取りを見ました。
柱があるので洋室がでこぼこになっています。LDKじゃない分だけマシなんでしょうけど。
洋室だとベッドの配置などででこぼこでもいいんでしょうか。

洗面室の柱はうまく隠していますし、洗面台が2つあるので高級感もあり。
だからこそ、他の洋室もクローゼットの配置などでかっこよくできたんじゃないかと残念だったりします。
一室はキッチンとLDKにするとかレイアウトも何か対策はあったはず・・・

[40: 匿名さん]

エレベーターは高層階用と低層階用の2機でしょうかね。
1～12階は非分譲の賃貸が多そうですが13階から上は購入者と地権者がメインになりそう。

[41: マンション検討中さん]

現地に至近の「リパーク東上野5丁目第3」にモデルルーム建設中。

[42: 匿名さん]

1K～4LDKって、かなり幅広すぎますね。
どれくらいの割合になっていくのでしょうか。
１Kだと、資産運用に…という風に考える方はおおいでしょうが、４LDKだと実需の人が多そう。
デザインは割りとおちついていて、グレードも出している雰囲気なので、
賃貸メインみたいな感じにはならないのかなとは思いますが。

[43: 匿名さん]

planのところを見る限り、1Kは全部非分譲なのでは。
そういえばここの地権者は誰（どこ）なのかな。

[44: 匿名さん]

公開されている部屋どれも間取り酷いなぁ
上野徒歩圏内で魅力あるんだけど、他の間取りを待つか。期待はできんだろうが

[45: マンション検討中さん]

この間取りは稀に見る酷さ。
H2なんて106平米あるとは思えない。
75平米狭小4LDKを各部屋少しずつ広げたような。
設計やり直し！

[46: 名無しさん]

間取りは法的な規制があって色々難しかったんじゃない？どう見たってこんな複雑な間取り、有り触れた田の字よりずっと時間がかかっただろうしやりたくてやったんじゃないのは一目瞭然。ブランドマンションで山手線駅五分の目玉商品、恐らく何十人、いやもっと多くの人が携わってるんだからどうにかなるならしてたと思う。
でもプロがこの設計に意見するなら聞いてみたい。素人はいらん。絵空事は意味がない。

[47: マンション検討中さん]

リビオは残り2戸ですね。こちらはどれほど上乗せしてくるのか気になります。
ブリリアの価格を見てからどちらかで決めたいです。

[48: 匿名さん]

数千万する買い物ですから、会社側の設計に苦労した背景とかどうでもよくて、金額にみあった満足のするものを提供できるかどうかでしょう。それができない時点で信用できないということ。この立地に建てるのであれば，ある程度納得のいくものを建てるのが当然であり，それができない時点で東京建物はそういう会社だということです。

[49: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

全部田の字の間取りとかよりは面白い。
PP分離が多いが逆の間取りもあったり。気に入った人が買えばいいのでは。