Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html
所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 15:35:14
現在の物件
Brillia（ブリリア） 上野 Garden
Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2019-08-02 17:08:19
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削除依頼
期待していましたが,間取りが残念でした。
皆さんどう思われますか？ |
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| No.2 |
貴重な山手線駅近、で間取り等は帳消しです。
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| No.3 |
稲荷町から3分でこの規模とデザインは素晴らしいです。
たしかに間取りは残念ですけどね。（広い間取りほど残念度が高いｗ） お値段次第ですが、食指が動くマンションです。 |
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| No.4 |
確かに間取が残念ですね。
まだ４タイプしか出てないので、その他の間取りに期待します。 |
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| No.5 |
柱の食い込みがえぐいです。
タワマンはそういうものと割り切ったほうがいいんですかね。 |
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| No.6 |
106㎡のH2プランなんて柱がまるまる4本！
マンションブロガーの皆さんが食いつくのが目に見えるようです。 もうちょっと工夫ができなかったのでしょうか。 |
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| No.7 |
場所はとてもいいところです。
駅に近いし，それでいて静かですし。 上野では穴場の場所です。 |
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| No.8 |
マルエツが3分なのも便利ですよね。
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| No.9 |
南側が上野消防署で頻繁に出動するからサイレン音と
天理教の教会で毎日お勤めの音がするから、 防音がどの程度されているかが気になる。 現地に行けばわかるけど、相当な音だからね。 防音対策していなければパスかな。 |
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| No.10 |
公式サイトには「上野みらいプロジェクト第1弾」と記載してあるから、
未発表の第2弾があるってことかな？ 東側のホテル横の角地も東京建物がマンションを建設しているから、 第2弾はそこの可能性が高いけど。 |
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| No.11 |
非常に落ち着きのある、かつ、交通利便性も享受できる良い所ですよね。価格は、坪単価400以上といったところでしょうか。
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| No.12 |
現在売出中の近隣の価格を見ると坪単価で４００万円は難しそうですね。
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
そこそこの規模だしデザインも良さそう（力入れてる）なので、高そうな気がする。
でも平均で400はいかないんじゃないかな。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
名前だけ見ると、上野公園に隣接しているのかと錯覚します。
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| No.18 |
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| No.19 |
台東区で坪400を超えると、一般的には受け入れてもらえないから、リセールは地元縛りの金持ち限定になるんだよねー。
地元民しか知らないミソってやつ。 上野池之端の中古が売れ残りがちになるのも、そういう理由がある。 |
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| No.20 |
ギリギリ400に乗る程度のお値段では？
台東区ではあるけど銀座線駅3分は希少です。 |
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| No.21 |
間取酷いな。
デザイン見る限り順梁だし、この柱の位置だと下がり天井ドカーンのパターンかな。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。
Iタイプはリビングを広げることが出来るし引き戸タイプになっているので利用しやすそうかな。 ただ、リビングの広さが少し狭いのが難点 Aタイプもリビングは少し狭めになっていて部屋数を増やしているというタイプ リビングは10畳しかないので多少の圧迫感が出てきてしまうのは懸念されます |
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| No.24 |
まだ販売開始していないよ。
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| No.25 |
>>1
>>公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。 11月から販売開始のようです。 ホームページに、どの階のどこが〇タイプと詳しく掲載されていますが 間取りを見ることが出来るプランはまだ限られているようです。 今見ることができる間取りを見てますが、どれも面白い形しています。 見えないプランもこんなかんじなのでしょうかね。 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
そうですね… 立地は凄く良いと思っているので、間取りに期待していますが、構造上このような間取りばかりになるのでしょうか… 現在公表されているような間取りなら第２段で考えます。 もう少し様子を見ます。 |
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| No.27 |
上野は利便性の割に安いので注目してます。
上野東京ラインのトラブル時には上野折り返しとなり、やっぱりターミナル駅なんだなと。 銀座線のデパート巡りも楽しいです(笑) |
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| No.28 |
上野駅周辺、再開発されて綺麗になりましたよね。
昔ながらのアメ横もあり、楽しいエリアです。 上野駅は複路線利用できるのが魅力。 その駅が近いとなれば、資産価値も高いでしょう。 やはり、山手線沿線に住みたい人が多いのですね。 |
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| No.29 |
みなさん、価格はどれくらいだと予想しますか？
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| No.30 |
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| No.31 |
間取りが全部屋ガッカリ。
特にAタイプの廊下は伝説級では。 売らされる営業マンもかわいそうだ。 |
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| No.32 |
リビオレゾンより高くなります。
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| No.33 |
柱の食い込みがエゲツないですな
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| No.34 |
Aタイプの廊下、そんなにガッカリですか？
なんとかリビングインの部屋をつくらないように工夫されているように思います。 柱の食い込みに関しては同意です。 ただ、これだけ太い柱に囲まれていれば、地震の時などどっしりしていて安心感があるかもしれません。 個人的にはH2TYPEが好きです。 苦労したんだろうなというのが感じられます。洗面室とか・・・各部屋のデッドスペースとか。 営業さんの腕の見せ所かもしれませんね。 価格次第な面もあるのかなとは思いますが。 |
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| No.35 |
>>34
H2タイプって一番微妙じゃない？ 100㎡超の億ション4LDKなのに3部屋がリビングイン。しかもリビングは2面採光じゃない。 素人の私が図面を引いても3部屋ノンリビングインで角にリビング持ってこれるけどｗ |
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| No.36 |
間取りが酷い！
柱の居室への食い込み、廊下の長さ、 有効面積は表示面積から 最低マイナス5平米はしないと。 価格は相当高いでしょうから、 個人的には魅力がなくなりました。 |
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| No.37 |
こんなひどい間取りでも，昨今では売れてしまうのが恐ろしいですが，売り手も悲しくならないのですかね。自分が住みたいと思えない間取りを売る営業の方々。それも仕事なんでしょうけど，ブリリアブランドが泣くでしょうに。
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| No.38 |
これはあくまでも想像ですが、結局敷地の真ん中に残ってしまったビルの買収が失敗してしまい、元々の設計を急ぎで変更するなどの対応に追われ、このようなあり得ない間取りになってしまったのではないかと想像します。
本気で検討していましたので、この間取りには本当にがっかりしています。 間に残ってしまった店舗の１階にはイタリアンが入っていますが、かなり前ではありますが移転のお知らせの貼り紙があったと記憶していますが、今は普通に営業しています。 場合によっては、道路を挟んだ向かい側に期待したいと考えますが、そちらの方が工事が進んでいるのに何も情報が出ないと言うことは、賃貸になるのでしょうか。 |
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| No.39 |
1Kからあるんですね。分譲賃貸で投資用物件として購入するんでしょうか・・・
この板でも指摘されているH2の間取りを見ました。 柱があるので洋室がでこぼこになっています。LDKじゃない分だけマシなんでしょうけど。 洋室だとベッドの配置などででこぼこでもいいんでしょうか。 洗面室の柱はうまく隠していますし、洗面台が2つあるので高級感もあり。 だからこそ、他の洋室もクローゼットの配置などでかっこよくできたんじゃないかと残念だったりします。 一室はキッチンとLDKにするとかレイアウトも何か対策はあったはず・・・ |
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| No.40 |
エレベーターは高層階用と低層階用の2機でしょうかね。
1～12階は非分譲の賃貸が多そうですが13階から上は購入者と地権者がメインになりそう。 |
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| No.41 |
現地に至近の「リパーク東上野5丁目第3」にモデルルーム建設中。
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| No.42 |
1K～4LDKって、かなり幅広すぎますね。
どれくらいの割合になっていくのでしょうか。 １Kだと、資産運用に…という風に考える方はおおいでしょうが、４LDKだと実需の人が多そう。 デザインは割りとおちついていて、グレードも出している雰囲気なので、 賃貸メインみたいな感じにはならないのかなとは思いますが。 |
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| No.43 |
planのところを見る限り、1Kは全部非分譲なのでは。
そういえばここの地権者は誰（どこ）なのかな。 |
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| No.44 |
公開されている部屋どれも間取り酷いなぁ
上野徒歩圏内で魅力あるんだけど、他の間取りを待つか。期待はできんだろうが |
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| No.45 |
この間取りは稀に見る酷さ。
H2なんて106平米あるとは思えない。 75平米狭小4LDKを各部屋少しずつ広げたような。 設計やり直し！ |
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| No.46 |
間取りは法的な規制があって色々難しかったんじゃない？どう見たってこんな複雑な間取り、有り触れた田の字よりずっと時間がかかっただろうしやりたくてやったんじゃないのは一目瞭然。ブランドマンションで山手線駅五分の目玉商品、恐らく何十人、いやもっと多くの人が携わってるんだからどうにかなるならしてたと思う。
でもプロがこの設計に意見するなら聞いてみたい。素人はいらん。絵空事は意味がない。 |
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| No.47 |
リビオは残り2戸ですね。こちらはどれほど上乗せしてくるのか気になります。
ブリリアの価格を見てからどちらかで決めたいです。 |
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| No.48 |
数千万する買い物ですから、会社側の設計に苦労した背景とかどうでもよくて、金額にみあった満足のするものを提供できるかどうかでしょう。それができない時点で信用できないということ。この立地に建てるのであれば，ある程度納得のいくものを建てるのが当然であり，それができない時点で東京建物はそういう会社だということです。
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| No.49 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.50 |
全部田の字の間取りとかよりは面白い。
PP分離が多いが逆の間取りもあったり。気に入った人が買えばいいのでは。 |
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| No.51 |
モタモタしてたら事前案内会、休日は満席になってしまいました
事前案内会で価格帯教えてくれるのかな？ 行かれる方情報教えてください |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
確かに価格帯もそうですが、他の間取が気になります。しかし今出ている間取りを見ていると、柱の存在感を無くすような工夫された間取りを期待するのは難しそうですね。 せめて家具の配置を考慮した間取りを考えて欲しいのですが、それも難しそうですかね。 |
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| No.53 |
冷静になると、こんなん家じゃねぇって思える
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| No.54 |
まあ間取は最悪ですが立地は抜群なので、価格を見て判断したいと考えています。間取りの悪さをカバーする程の低価格を期待します。
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| No.55 |
ブリリアブランド、19階のセミタワー、シェアラウンジ、野生司さんのデザイン監修と、安くなる要素はなさそうだね。。。
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| No.56 |
そうですよね。。。
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| No.57 |
いくらこの立地でもこの間取りでは買えない。さらに下がり天井酷かったりしたらもう。。
本当に期待していたので現段階でもう残念 |
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| No.58 |
このような間取になってしまった背景としては、地権者との調整が理由でしょうか。
タワーマンションでこんなに階毎に間取りが違うのも珍しいと思います。 まだ全ての間取は好評されてませんが、このように階毎に変わる間取りを見ると、今度は水回りが心配になります。 ちゃんと配管はまっすぐ通っているのかさえ心配になってきます。 |
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| No.59 |
水回りの位置が決まってるから間取り設計に苦労してるのかもね。
洗面・浴室がリビングインにならないようにがんばってる感じはする(1人用以外)。 柱の部屋へのくい込みは確かに気になるが、床の防音上は有利かもしれない。 |
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| No.60 |
上野駅徒歩5分と言っても入谷口でしたら改札まで8分かかりますね。
改札から入谷口まで3分程度かかってしまいます。 |
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| No.61 |
そんな細かいこと言ってたらキリがない
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| No.62 |
今住んでるマンションは改札から出口まで7秒なので。
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
それにしても、立地がよいので、本当にこの間取りは残念。再開発の１つとして、レジェンドマンションになるべく、頑張って欲しかったです。建てればいいってもんでもないでしょうに。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>66
田端やねん |
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| No.69 |
共用施設にシェアラウンジがありますが、地域の方も利用できるという所が気になりました。
マンション内は出入り自由になっているのでしょうか？ 住民以外の方の出入りがある、共用施設が自由に利用可能となるとマナーが悪い方が居たり、 一日利用されて逆に住民が使いにくくなったりという心配があります。 たまり場になってしまわないように、厳しく管理して欲しいですね |
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| No.70 |
ここは全然盛り上がらないですね。あまり興味ないのかなあ。
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| No.71 |
間取りがクソ過ぎてみんな唖然としてるからだよ
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| No.72 |
現地を見に行った際、太鼓と拍子木の音が聞こえて天理教の存在を知りました。日曜日の昼間でしたので朝晩以外にもお勤めの時間があるのですね。。天理教東京大教会と書かれてあったので沢山の信者さんがお参りに来られるところなのでしょうね。
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| No.73 |
坪単価いくらよ？
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| No.74 |
立地は本当に良いです。
ただ、シェアラウンジとは一体何なのでしょうか？ 公開空地のように容積率ボーナスを貰っているなら理解できますし受忍するべきだと思いますが、そうでないならトラブルの元になるだけな気がしますので、やめた方が良いと思います。 それとも区役所からの土地売却の際の条件だったのでしょうか。 |
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| No.75 |
地域の人との交流の場、いいんじゃないのかな。
仲良くやればいいと思う。 >それとも区役所からの土地売却の際の条件だったのでしょうか。 おそらくそうだったんだろうね。 |
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| No.76 |
上野のゲイタウンに近いなぁと思ってますが、住むぶんには特に影響はないですかね。
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| No.77 |
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| No.78 |
初心者マークの「思う」発言ほど信用出来ないものはないね
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| No.79 |
ゲイバーはいっぱいあるよー
ま 天理教もあるし警察消防も近いしカオスなのも売りでしょうw 別にゲイの人が襲ってくるわけじゃなし |
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| No.80 |
昔から近所に住んでいますけど、この辺では静かな方ですよ。警察署があるからカオスとか、ゲイなんて全然見ないですし。あえて言うなら、近くの喫煙所と古い長屋が少し気になるくらい。うちは駅距離と広さが条件だから、今出ているマンションではブリリア以外は興味ないです。すぐ近くに建築中のリビオも見学したけど、3LDKはすぐ完売していましたよ。
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| No.81 |
なんか、このスレにいる人たちはダイバーシティから遠いというか考えが旧いというか、偏見と差別意識をほんのり漂わせてますね。
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| No.82 |
どうでもいいだろ。こんな掲示板で何がわかるってんだよw
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| No.83 |
坪単価はEタイプ77平米の部屋は低層階400/坪?ですね。高層階は億超え。
H2の106平米は1.5億?。 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
結局坪単価400越え? |
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| No.85 |
上野が坪400かあ。恐ろしいことになったなあ。
一昔前は300くらいだった記憶があるけど。台東区すごいね。 |
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| No.86 |
埼玉や千葉でタワーじゃなくても300超える所ありますからねぇ
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| No.87 |
この間取りは後悔しそう
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| No.88 |
もう一つのプレイスとやらは間取りどうなんやろ
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| No.89 |
5年前は坪250くらいだった。
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| No.90 |
過去には戻れないし5年前にはこのマンションないから
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| No.91 |
文京区の駅近物件の最上階14Fが坪単価480万ぐらいでしたけど、台東区でも上野は文京区より高いですか？
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| No.92 |
新しく掲載された間取りを見ましたがやっぱり残念ですね。
使えない面積が多すぎるので、その分坪単価を下げてくれれば検討の余地はあるのですが、実際の坪数で金額を考えられては更に割高感が出てしまう感じがします。 |
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| No.93 |
どこもかしこも柱でボコボコですね。
これは本当に素晴らしくくそ間取りのオンパレードです。ある意味、伝説のマンションになるかもしれません。営業さんの売りトーク聞いてみたいもんです。 |
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| No.94 |
MR見学者です。
良ければ参考にしてください。 間取りの柱とリビングの向かい部屋がつらいなと思いつつ、実際に見て、価格わからなければ始まらないと思っての見学。目当ては3LDK。 ●間取り Eの間取りは期待してMRで実際に見ると洋室2の5.3畳の部屋の柱の食い込みみるとこれは・・・。あとモデルルームはなぜかアイランドキッチンを展示しており、リビングがよけいに狭く感じた演出はなぜなのか?と思っていました。 ただ単身者やDINKS向けの1・2LDKであれば柱の食い込みもそこまで気にならずいいなと思います。というかむしろいいと思います。 ●設備 ☆良い点 ・内廊下で空調あり ・設備は基本的によい ☆マイナス ・ディスポーザーなし(これは内廊下でブリリアだからあるだろと思っていたのでまさかでした) ・各階ゴミ置き場なし 共用設備でキッチンルームあったのですが、よかったです。貸し切りは有料。 ●価格 まず思ったより高いけど、まぁこれぐらいで売ってくるかというのが感想。 400超えは覚悟していたが、中層階以上から420?。んーブリリア上野池之端とクレヴィア上野池之端と価格が変わらず、近隣相場よりも1?2割高くなる。 ・新築のサンクレイドル上野：坪単価385万(70平米代) ・中古のザ・パークハウス上野レジデンス：坪単価367万(2016年・70平米代) 価格表見た時は、中・上層階のEタイプで億をこえていたので「あーーーーー」と心の中で連呼(笑) 9,000ぐらいでなんとか！と思っていたのですが検討からはずれました(泣) 低層階は超えないのですが、騒音と虫&G出現のリスクで検討はずし。 ●結論 見送り（泣） 間取りのデメリットを補えない価格のため（泣）上野に住んでいる人ならば立地は最高なだけに無念。 超低金利とはいえ、いやー本当に高くなりましたね・・・ 皆様の参考になれば(^o^) |
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| No.95 |
100戸クラスでディスポーザーなしとか19階建で各階ゴミ置き場なしとか、意外だな。
よほど管理費を抑えたいのか。 ブリリアタワーの西向き低層よりかなり高いのでは？それもびっくり。 東京建物強気だねえ。でも売れちゃうのかな。 |
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| No.96 |
最上階の1Kって需要あるのか…？4000くらいしそうな気がするが
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| No.97 |
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| No.98 |
ブリリアタワーより立地は落ちるけど、銀座線駅3分が効いてるんだと思う。
日本橋10分、銀座14分、虎ノ門18分。しかも2～3分おき。 とはいえ完売には時間かかるだろうな。 デベは低金利だから痛くないだろうけど。 |
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| No.99 |
東建はブリリアタワー上野池之端もそうだったけど、柱の扱い無頓着だよね。億ションだろうがインフレームもなんのその。
立地が最重要とは言え、住み心地を犠牲にするのは本末転倒のような…というか文京区価格だけど山手線外側の台東区だよねここ…？ |
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| No.100 |
この価格で売れるようならそれがここの価値ってことだろうね、台東区だろうと山手線外側だろうと。
文京区だから高く売れる時代でもないようだし。 |
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| No.101 |
純粋無垢な賃貸からの初めて購入組を70組ばかり捕まえれば東京建物の勝ちだけど、その賃貸組がこれだけ出す資金力あるかなぁ。広域からの集客はこれくらいのクオリティだと中々厳しい気が…。
買い替え組はもう絶望的でしょう。価格、間取り、仕様とあらゆる面において条件悪化するはずでここを買う余地がない…。 てことで、今後のマンション市場のメルクマールの一個になりそう。ここが売れるようだったら、市況悪化なんて夢のまた夢になるけど果たして。 |
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| No.102 |
HPで資産性をアピールしてるようだから、この価格で買っても損はしませんよ、という自信なのかな。
まあ、レインズみると近隣中古が坪410万程度で取引されてるようなので、新築で再開発エリアのここはこのぐらいの価格でもいいのかもしれないね。 |
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| No.103 |
モデルルーム見学をしてきたけど、価格の割に仕様や設備が低すぎて見送り。
・19階建てでも制震や免震構造は採用されず耐震のみ。担当者によると20階を超えていないので、採用しなかったとのこと。 ・近接に騒音が発生する施設（消防署、天理教教会）があるにも関わらず、防音サッシなど対策は特になし。 担当者によると高速道路など常時騒音を発するわけではないので、対策はしなかったとのこと。 ・ミストサウナもディスポーザーもなし。この価格帯なら標準装備にして欲しかった。 担当者は駅近や資産性をアピールしていたけど、購入したら数年後に後悔すると思って候補から外した。 |
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| No.104 |
上記に追加説明。
・駐輪場は原則として1戸1台。いくら駅近とはいえファミリー住戸も多数あるのだし、不足するのは必須かと。買収に失敗したビルがなければ、駐輪場も広げて台数を確保できたのに... ・非分譲の地権者住戸は多くが賃貸に出されると予想。特に1DKタイプは。 |
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| No.105 |
うっわー相当ヤバいっすねぇー
19階で耐震のみとか防音サッシもないだなんて。。。 であの間取りであの価格でしょ？マジで誰が買うのん？ |
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| No.106 |
この価格のこのクオリティで2021年まで待つメリットないでしょ。これならシティタワー大井町買えるし、待つなら山手線内側駅直結のプラウドタワー東池袋2もいける。エリア再開発の規模もこれらの方が段違いに上だし。
エリア的に考えたら2割高いし、スペックも考慮したら3割高い。そんな印象を受けるけど、ホントに誰が買うのここ？ターゲットが全然分からないけど台東区富裕層狙い撃ち？ |
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| No.107 |
自分もMR行ったのですが、この価格ならシティタワー大井町の方がいいよねという話に夫婦でなりました。そしてあの時、買っておけばとも(笑)
ここがどれぐらいの時期に完売するかどうかはウォッチしたいと思ってます。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
プレミアムフロアの高層階狙う必要ないでしょ。そうすれば500万切るから、ここと同等かちょい上乗せすれば買える水準。ここはプレミアム仕様なんてないし。 |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
ここの高価格帯の価格でプラウドタワーの安い部屋が買えるって意味ね。 まあでもここの主要購入価格である380-450万程度の部屋はおそらくプラウドタワーにはない（プラウドタワーは450-600程度か)ので、あまり意味のある比較とは思えないかな。 |
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| No.111 |
近隣住ですが自転車1台は無いかなあと思います。
あとサッシってT1なんですかね?だとするとけっこう音気になるかもしれません… |
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| No.112 |
たぶんここは都内のヨソから客を引っ張ってくるよりも、城東地区の小金持ち向けだと思います。意外にお金持ってる方々も多いですから。
上野浅草エリアはもとより、墨田葛飾あたりからすれば憧れの立地ですよ。 |
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| No.113 |
でもここ全部クソ間取りっすよ。
罰ゲームみたいな部屋しかないよ |
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| No.114 |
ここぺラボーじゃん…
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| No.115 |
東池袋で500万オーバーだと
パークコート小石川の安いこと |
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| No.116 |
分かっちゃいたけど、マンマニさんも言葉を選びつつもかなーり低い評価してるね。
怒涛のインフレーム祭り、T1やロータイプペラボーだけでなく、サッシ2000以下、同時吸排もない…検討者を舐めてるとしか言いようがないスペックでブリリアブランドを著しく毀損してるけど、いいのかなこれで。 |
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| No.117 |
マンマニさんの想像通り低スペックなのは、地権者の意見が強く反映されているのかも...
それにシェアラウンジや店舗は不要だから、ライブラリー・スタディルームやキッズルームを設置した方がよほど入居者のためになるのに。 駐車場も全幅1850mmだと大型車も停められないし... ちなみに、物件から徒歩5分圏内に大型車やハイルーフ車を停められる月極駐車場はあっても、空きが出るのは稀なのだからその辺も考慮して設計して欲しかった。 |
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| No.118 |
ここまでお手本のような間取り、仕様の悪い例をずらっと取り揃えるパターンも貴重だよね。
そういう意味では、今後の勉強の糧となる貴重な実証例として本当に興味深い。 いやしかし、新築でも中古でも悪い意味で引き合いに出されそうで、買うなら相当の勇気と覚悟が必要になりそう。 |
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| No.119 |
酷い間取りやロースペック。
その他、色々魅力がないですね。 立地面とブリリアへの期待があっただけに、 失望です。 もっと考えて企画すべき。今のマンション検討者は目が肥えてますよ。 |
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| No.120 |
上野駅への距離を除いたスペックだけで言うと、さしてブリリア上野ザレジデンスとかわらないですね。
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| No.121 |
コレくらいの規模のマンションで、この立地だったら、共用施設はシェアラウンジくらいでいいんじゃないでしょうか。
子供がいる家庭が多く入るというほどでもないでしょうし。 ちょっと管理組合の理事さんが集まって、総会前に話し合ったりするスペースがあるのはいいと思います。 店舗に関しては、これは地権者さんのお店が入るのですか？ 地権者の多いマンションだと そういうことは一般的には多いように感じられます。 |
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| No.122 |
シェアラウンジはキッチンが要らないかなあという印象です。
絵で見る感じだと基本的には閉まってて利用する時はカギで開け閉めという感じなのかな。 こういった場を使って料理をするシチュエーションって多いんですかね？ もしあるとしても限定的でしょうし、シェアラウンジ利用料と維持費とどうやって折り合いを付けていくのか気になりますね。 |
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| No.123 |
なら入居後に撤去すべく動きなさいな
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| No.124 |
やはり不動産さん屋は地主様や地権者様に利益を出してもらえるようなプロジェクトが大事。
デベロッパーはまちづくりが大切だけど…。 |
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| No.125 |
駄マンション
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| No.126 |
こちらのマンションがニュースになってます。
「「Brillia上野Garden」に居住者以外も利用可能なシェアラウンジがOPEN」（時事） https://www.jiji.com/jc/article?k=000000134.000015560&g=prt ラウンジを居住者以外に貸し出すことで収益を生み、管理費や修繕費用の収支面でプラスになりそうです。 |
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| No.127 |
第1期は40戸発売。
分譲は77戸だから半分以上を一気売り。 やはり銀座線駅3分という立地の良さですかね。 |
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| No.128 |
それなりに要望書が集まったということだろうね。
上野も今やすごいね。。 |
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| No.129 |
令和元年を代表する高かろう悪かろうマンションなのに第1期で半分供給出来るのに驚き。
オリンピック後暴落論を信じてきた経験薄い層が、暴落なんてしないことに気付き思わず手を出してしまった結果なのかな？ |
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| No.130 |
買う方が満足すればそれでいいと思いますが、私はこの土地にこんな駄作なマンションを建てた東京建物は信用しない。悪い意味でのレジェンドマンションを作りましたね。
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| No.131 |
マンションは立地と外観が95%。
と思う人が多いのでは。 自分は高いと思うけど、この立地に価値を見出して、この価格で買える層がそれなりにいるということだな。 |
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| No.132 |
駅近だからスペック落としてでも捌けるだろうという姿勢は住友にかなり寄ってきたね。
駅近信仰に悪い意味で乗っかった悪しきフラッグシップになるかな。 目黒であれだけブランド価値上げられたのに、自分でそれを毀損するあたり、三井三菱野村には一生追い付けないよ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ブリリアのタワマンってどこも「マドリガー！」「グレードガー！」って批判されるけど意外なくらいサクサク売れちゃウンだよね ネットの批評家と実際買う人はそもそも層がチガうんだｂな
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| No.135 |
パークハウス浅草を買えなかった知人がいるが、東建のブリリアでは将来的に心配みたい。やはり三菱地所のパークハウスの方が安全安心物件だと言っていたな。三井三菱の方がやはり資産価値が維持できるということか？
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| No.136 |
価格帯が違うから客層が被ってないと思うよ。
立地も浅草と上野では違う。 |
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| No.137 |
上野は成田に加えて、羽田にもダイレクトにアクセスできるようになるのがデカイね。
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| No.138 |
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| No.139 |
第一に立地は当然だと思うが、マンションの場合はしっかりとした維持管理が必要だと思う。その点では、やはり三井三菱の方が安心安全のような気がしてならないのですが。如何でしょうか？東建や野村はよく売りっばなしという話を聞きますが、ちょっと心配しており、買う決断ができません。何せ人生で一番の高い買い物ですから。
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| No.140 |
三井、地所、東京建物の物件を購入しているが、特に差は感じないな。
地所は藤和と合併して以来、藤和クオリティのが混じってるから要注意。 |
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| No.141 |
残債割れしないか心配なマンション。。
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| No.142 |
アドバイスありがとうござます。参考にさせていただきます。
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| No.143 |
なかなか書き込みないな。あまり盛り上がらない
物件なのか？ |
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| No.144 |
こんなgm物件ではねぇ、、、
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| No.145 |
間取りとかを考えるとどうしても割高感。この立地なら仕方ない範囲？
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| No.146 |
非分譲物件が案外多いのが目立ちます。
プランを見るともう既に非分譲の所は決まっているようですが、Bタイプとその他高層階にちらほら見受けられますね。 非分譲がある場合、管理組合の方が機能するのかという不安面がありますし、 これだけ非分譲の割合があるとデメリットもある可能性がありますが、実際に立地の環境は利便性がばっちりなところからすると 仕方ないのかしら？ |
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| No.147 |
1期1次はどうだったんだろうね。HPに即日完売という表示はないようだが。。。
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| No.148 |
苦戦する立地じゃないと思うけど、、、どうなんだろ
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| No.149 |
食い込んでるビル、ゲイのマッサージ屋入ってるビルじゃん。行ったことあるよ
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| No.150 |
んで？
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| No.151 |
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| No.152 |
坪430前後だと一馬力ではなかなか手が出せないね。
近隣のプレジール入谷なら激安で住居費以外に回せる！ |
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| No.153 |
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| No.154 |
総戸数98に含まれる事業協力住戸21戸は地権者さんですか？
もし地権者さんであれば非販売住戸とはなりますが、 管理組合に加入する事になるので心配は無用ではないでしょうか。 オーナーさんが部屋を賃貸に出せば話は別ですが。 |
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| No.155 |
祝 西前頭九枚目
>入谷口であろうが上野駅徒歩5分の19階建は貴重 |
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| No.156 |
入谷口から改札まで3分（笑）
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
耐震だなんて。。。。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
契約率80%はこのご時世、この価格にしては善戦では。
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| No.166 |
全部で 98戸
地権者用が 21戸 分譲は 77戸 第1期は 40戸 売れたのが 32戸 今のご時世では上々でしょ。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
今のご時世で8割は評価できるな。でもパークハウス浅草は即完で新聞に完売御礼広告が載っていたから驚きだな。今のご時世で完売御礼広告なんて見たことないからな。ブリリアも完売御礼広告出すべ！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ブリリア上野プレイスというのもあるんだね。
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| No.172 |
広めの1?～lLDkに興味があったのですが、大部分が非分譲になっていますね。地権者の方が資産として所有される感じなのかな。となると自身で住むというよりは賃貸にする感じでしょうか。
1LDKでも6千万円近いとなると、賃貸にする場合もかなり高めの家賃になるのでしょうね。それでも需要は十分にありそうな立地に思えます。 |
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| No.173 |
狭い部屋狙いならプレイスがいいのでは。
1LDK 38㎡ 3900万から だそうです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
基本1人暮らし用の1LDKとしては何の問題もないと思うが。
この立地で4000万なら投資用でもいけそうだね。 |
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| No.176 |
先着順が5戸になってるな。売れてはいるようだ。
1期2次9戸、価格はやっぱり痺れるねえ。 |
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| No.177 |
駅までそこそこの距離の割には価格は良心的に思います。
そこそこっていうか、上野駅まで徒歩5分だったら、条件としては相当いい方って言っても過言ではないような。 なんでここまで安くできるのでしょうか。 ボリュームゾーンも見ていきつつ…ですね。 |
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| No.178 |
間取りがクソだからですよー
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| No.179 |
安くないですよね。
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| No.180 |
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| No.181 |
そもそも安くないし、実質的な有効面積考えたら坪単価は更に5%上乗せで考えるべきだし、スペックも踏まえたら、何をどう考えても良心的価格なんて思えないよ。
知識や経験に乏しい初めての購入者は、見た目に惑わされても仕方ないかもね。内覧会で思ってたのと違うと分かっても勉強料だと思うしかない。 |
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| No.182 |
入谷口とはいえメガターミナル上野駅徒歩5分で銀座線徒歩3分の利便性、再開発エリアの19階建てランドマーク ということを考えると、平均坪単価419万、10階以下なら350-400万というのはさほど割高ではないようにも思える。
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| No.183 |
入谷口～改札まで2分半～3分かかる。
さらに改札から山手・京浜東北のホームまでプラス1分半かかる。 マンションエントランスからホームまで実質10分。 入谷口は目の前に偏差値の高くない岩倉高校があり、目の前の道路は吉原の送迎車が沢山駐車している。 |
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| No.184 |
入谷口は確かにJRホームから離れてるけど入ってしまえばエスカレーター、地下道を経由して雨に濡れずに、銀座線、日比谷線、京成、大江戸線そして御徒町まで行けるからかなり便利だよ。
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| No.185 |
1期1次40戸、2次9戸
現在先着順が6戸。ということは、49-6=43戸は売れたってことか。 |
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| No.188 |
いずれもガーデン、プレイス連投とは、わかりやすい。
意図はわからんが、ネガが張り付くということは悪くはない物件ということかな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ネガレスではなく、ネガ(人)ね。ネガさんが執拗に張り付く物件は概して良物件が多い。
あと、ここのネガなレスをみてると大体間取りと価格に集中していて、立地についてはおおむね高評価なようだ（自分は地元ではないのでよくわからないが）。マンションは立地が9割だから、悪くないのかと。あとは買えるかどうかなのかな。 |
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| No.195 |
公式見ると、Dタイプはあと一部屋しか残っていないですね。三次では激戦になりますかね。。
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| No.196 |
立地は、このエリアで検討している人にとっては良いと思いますよ。
やはり皆様同様、間取りと外観などのクオリティが少々残念と感じ踏み切れないでいます。 |
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| No.198 |
まあ、検討者の9割は見送るからね。はるぶーさんの記事より。
>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。 ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。 |
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| No.199 |
高すぎる！というのは「〇〇にしては」が付いているのであって見合ってないよね？って意味かと。単純に価格に手が届かないような物件なら「検討」すらしないし恨み言にもならない。
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| No.200 |
[No.186～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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Brillia（ブリリア） 上野 Garden
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