コージーコート蕨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

コージーコート蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央3-4999-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩6分
間取：STUDIO、1LDK
面積：25.54平米～43.35平米
売主：翔和建物株式会社
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cc-warabi/

[公式URLを追記しました 2019/9/9 管理担当]

[21: 購入経験者さん]

わろた

[22: 検討板ユーザーさん]

女性向けって書き込みあるけど蕨は治安とかあまり良くないからそう考える女性向けとは言えないよね
それに駅から徒歩6分は単身用マンションにしては少し遠い

[23: 匿名さん]

駅に近いので、毎日忙しく仕事をしている単身者には嬉しい立地。

徒歩６分で遠いと思われる方もいらっしゃるようですが

１０分までなら近い方じゃないでしょうか。

気になるのは治安面ですね。今は独身女性もマンションを購入することが増えているので

周辺のことを調べておく必要はありそうですね。

[24: 遠方から]

あまりここのエリアを知らないのですが、ここら辺はどう治安が悪いのでしょうか？
西川口は結構有名なピンク街ということでしたが、蕨もそうなんでしょうか？
それとも別の要因があるのでしょうか？単純に変な人が多いとか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 遠方からさん
蕨駅周辺はフィリピンパブ、チャイナパブ、キャバクラ、男性向けマッサージ店（若い女性が施術するもの）、パチンコ店の宝庫です。
また、住民の半数が中国籍の方と言われる芝園団地が近いのと、クルド人の難民の方が大勢住んでいるという特徴があります。
クルド人の方はコンビニ前などに日がな一日中座り込んで通行人を見回していたりするので、日本人の方からすると怖い思いをする面があるかもしれません。

[26: 検討中]

見学に行ってきました。
たまたまなのかもしれませんが私以外のほかのテーブルが中国人ばかりでした・・・
外国人の多い地域なのは承知しているのですが半分以上とかになるとご近所トラブルや治安が心配になってきます。

[27: 遠方から]

＞＞２５
ありがとうございます。
正直、蕨と西川口で迷っています。仕事の都合上このエリアに決めようかと考えておりますが、どちらの方が良いのでしょうか？
価格や広さは特にこだわっていないので場所で選びたいなと思っております。
ここだけを見ていると、ピンク街と言っても今は落ち着いてきている西川口の方がまだ良いのかなと思いますが、前向きな意見交換ができたらうれしく思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 遠方からさん
西川口と蕨で比較するなら、西川口をお勧めします。
不動産は場所が命。
川口市と蕨市じゃブランドが違います。

[29: 遠方から]

＞＞２８
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
近い内実際に行ってみようと思います。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
西川口こそ風俗街と中国人で溢れていますよね

京浜東北線は大宮と浦和以外はそれほど環境変わらないと思います。この２つ以外は価格安めですし

[31: 匿名さん]

どっちもどっちて感じだけど、西川口はまあ落ち着いてきたよ

[32: 浦和区在住]

28はどっかの営業じゃないの？蕨がいいとは言わないけど、埼玉県民なら西川口は買わないでしょｗｗｗ

[33: 通りがかりさん]

そうかなー
営業の人ほど営業っぽい営業っぽいって言うと思うんだけどな
どっちも営業とか？
埼玉県民でも西川口買う人いるでしょ
もちろん蕨だっているだろうし、でもぱっと見川口市か蕨市かって言ったら川口市の方がネームバリューは圧倒的じゃないかな？

[34: 評判気になるさん]

蕨は埼玉県内外国人割合第1位。
川口は大宮や浦和に負けても埼玉県内では住みたい人気の街。

[35: 匿名]

西川口最高ですよー！

[36: 匿名さん]

蕨だと認可保育園で（点数下がらずに）戸田や川口も選べるの？
財政難だとは聞いたことあって、実際に川口から蕨に入ると道路の凸凹が目立つんだよね。どこかと合併すれはいいのに。

[37: 検討中]

ね、蕨も鳩ケ谷みたいに川口にくっつけばいいのに。
したら道路もマシになるでしょうよ

[38: マンション検討中さん]

本当だよね川口市とかにくっつけば今より道路以外でもマシになるのは間違いない
日本一狭い市で日本一人口密度が高い市という価値を重視してる蕨市の人はほとんどいないと思うんだけど

[39: 匿名さん]

>>36
>>蕨だと認可保育園で（点数下がらずに）戸田や川口も選べるの？
保育園、3歳児保育だと割と簡単に入ることができます。しかし、1歳児、2歳児が大変です。
認可保育園で戸田や川口も選べるなら、どこかあいている保育園に入所させることができそうな気がします。
保活も大変ですから・・・。
ワーキングマザーだと預けられなかったら仕事をやめるかと精神的に追い詰められるようで、無理せず働ける環境が整っているといいと思います。

[40: マンション検討中さん]

見学に行きましたが窓の外の荒れた草むら？が気になった。小汚い。

[41: 匿名さん]

保育園の数が多いという事は共働き世帯が多くなってくるのかな？

ワーキングママは保活もそうですが、そのあとは学童問題も出てきますよ。共働き世帯が多いと学童も入れずで、
特に小学校は保育園よりも休みが多いですから夏休みの期間は苦労します。
このあたりの学童事情まで調べておいた方が今後の為にはいいのかも

[42: 匿名さん]

学童は、最近は民間のところも出てきているようですが、金額がかなりしてきてしまうんですよね…
だから公的な学童は人気がある。
子供が小学校に上がる頃には、もう少し状況が良くなっていればいいな。
1年生を優遇いて入れるので
学年が上がるごとに入りにくくもなるようです。

[45: 匿名さん]

［No.43～本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[46: 匿名さん]

学童の話などが出ていますが、
ここは間取りも狭いですし、夫婦で住むにも厳しいでしょう。
単身用のマンション、或いは資産運用のために購入する感じの物件では?

[47: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

そうですね。
コンパクトサイズですし、駅から近め。
販売価格を見ても投資で検討する人もいるでしょうね。
こちらエレベーターないのでしょうか？
もしそうだと、上の階は引っ越しするときなど大変ですね。
エレベーターは管理費用がかかるので、その点はいいとしても。

[49: 評判気になるさん]

蕨で似たようなマンションが3物件販売する時代。西川口のマンションと比較しながら見てたらそちらは気づいたら完売。
希少性が大事なのかな。
南浦和や浦和で出ないのかなー。

[50: マンション検討中さん]

床スラブがハイパー薄い

[52: 販売関係者さん]

HPなくなったんで完売？