コージーコート蕨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

コージーコート蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央3-4999-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩6分
間取：STUDIO、1LDK
面積：25.54平米～43.35平米
売主：翔和建物株式会社
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cc-warabi/

[公式URLを追記しました 2019/9/9 管理担当]

[1: 検討板ユーザーさん]

投資用マンションですか？
蕨で徒歩6分とは微妙ですね。

[2: 匿名さん]

公式ホームページがヒットしませんでした。

HOME'Sに掲載されていたので、チェックしました。

間取り
STUDIO、1LDK
専有面積
25.54㎡ ～ 43.35㎡

面白いのはSTUDIOがあることで、SOHOなどにも利用できそうでしょうか。25.54平米の広さならカルチャーセンターとしてお教室する人も利用できそうです。蕨の土地で需要があるかはわかりませんが、面白いと思います。

[3: 評判気になるさん]

南浦和が希望ですが、2,000万円前後での販売なら買いですね。
2,500万円以降だと後々厳しくなるだろうけど。
1,900万円台住戸めがけて行ってみようかな。

[4: 匿名さん]

1L1900万円が中心と宣伝されていました。
それだと投資目的で購入する人もいるでしょう。
スタジオルームの物件なら賃貸で貸すか、普通のスタジオルームのように時間制で貸してもいいかもしれません。
アウトフレームが導入されているので家具も配置しやすいですね。

[5: マンション検討中さん]

エリア的に、外人の居住用か投資用でしょうね。

[6: 匿名さん]

こちらは埼玉ですけど、都心へのアクセスが近いので便利。
東京まで30分くらいで行けるから、単身者はいいでしょうね。
都心よりも販売価格も抑えられていますし穴場かも。
第一種住居地域だと資産価値も高そう。
ファミリー向けじゃないけれど、公園があると軽めの運動ができていい。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
そうですね。ある程度家賃にお金をかけられる単身者がターゲットということになると思いますが…。
ただ、そういう方が蕨駅徒歩6分の物件を選んで借りてくれるかどうか、しっかり検討する必要がありますね。

[8: 評判気になるさん]

価格が周辺より安い気がするのは蕨市の治安の悪さですかね。
先月7月、男子高校生が刃物で刺された殺人未遂事件とか怖いしね。

[9: 匿名さん]

芸能人も埼玉在住で東京まで通う人がいると聞きました。毎日の勤務だとどうでしょう？
赤羽駅まで出て、そこから新宿などにもアクセスできます。都内に出るには30～40分ほどなので、そこまで遠くないです。蕨駅からの徒歩6分。1時間以内で通勤したい人ならさいたま市よりも近くて候補に挙がるかも。

中古物件を検索するなら他物件とも比較するはず。価格も割安なら支払いも辛くなさそうです。

[10: 匿名さん]

公式サイトがありました。
https://www.cityindex.co.jp/cc-warabi/

女性のイメージなのでしょうか。
1階住戸はテラス・専用庭付だそうです。
ガーデニング好きには気になるプランかもしれません。

オープンカウンターキッチンがいいなと思います。
単身ならばダイニングセットを置かずにカウンターで十分かもしれません。
あとはソファを置いて空間をゆったり使えますね。
収納もシューズイン、ウォークインが付いていて長く住める印象です。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
設備的に女性をターゲットにしていますね。
場所柄か、特に高収入の若い女性向けに賃貸に出せるイメージが湧いてきました。

[12: 匿名さん]

投資用として、2000万円は一括で払える人向きなんでしょうか。
住宅ローンを組んでまでも住宅購入をするべきなのか迷っています。

価格としてもお手頃なので、貸し手がいなければ別荘のように使っても素敵かもしれない・・・。
入居者も女性が中心なら安心できる気がしています。

[13: マンション検討中]

＞11
場所柄？治安悪いとこで、しかも高収入？の単身女性？
ないと思います。そこをターゲットとするなら一度冷静に考えたほうがよろしいかと
思います。

[14: 匿名さん]

隣り駅のサンクレイドル川口並木を見に行きましたが、やはり女性の単身が多いようでした。ここと価格は同じくらいになっているんでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
徒歩6分とのことですが、歩くのがゆっくりめなのでもう少しかかりました。日中は良いとしても夜は暗くて怖いだろうなと思ってしまいました。治安は良くなってきていると聞きましたが途中にお店もあまりない感じだったので１人で歩くのは心配。近くに明るいスーパーがあれば。
お部屋全体の感じは良かったです。女性目線で作られているので色々な工夫がされていましたが、2足しかかけられないブーツキーパー？などはいらないし洗面台のタイルのデザインも気になってしまった。

[16: 匿名さん]

雰囲気はいいとおもった

[17: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん
そうでしょうか？近所ですしここから西川口に出勤する女性の需要も、蕨の地元需要もあるかと思いますが…。
先日のTV番組の家ツイで、パパ活？（レンタル彼女？援交？）で稼いでいる女性が高額賃貸物件を借りて住んでいる実績も紹介されていました。需要はありそうです。

[18: マンション検討中さん]

投資で検討していますが、相場をみても悪くない。
西川口エリアはピンクのイメージは消えないですが、逆にそこで働いている嬢の方は高収入で賃貸需要はありそう。
居住用としてだと外国人や風俗のイメージが邪魔するでしょうけど。。。

[19: 匿名さん]

他の方のレスを見る限りでは女性の単身住まいがターゲットなのかな？
じょせいがたーげっとだとしたら、駅までの距離は徒歩6分という距離だと少し遠いかな
夜間の人通りなどは気になります
女性目線ならキッチンの設備などが整っているのはいいことだと思います。
専用庭があるタイプもあるんですか？ガーデニングなどが趣味の方には良いですが、１Fはセキュリティ上ちょっと避けたいですね

[20: 検討中さん]

＞＞１７
んー確かにそういう女性だと高収入なのかもしれませんが、逆にそういう方が家賃を毎月しっかり払うのかが不安に思えます。保証会社だとかにむだに手数料取られるのも嫌ですし、そもそもやはり治安面での不安は残ります。

[21: 購入経験者さん]

わろた

[22: 検討板ユーザーさん]

女性向けって書き込みあるけど蕨は治安とかあまり良くないからそう考える女性向けとは言えないよね
それに駅から徒歩6分は単身用マンションにしては少し遠い

[23: 匿名さん]

駅に近いので、毎日忙しく仕事をしている単身者には嬉しい立地。

徒歩６分で遠いと思われる方もいらっしゃるようですが

１０分までなら近い方じゃないでしょうか。

気になるのは治安面ですね。今は独身女性もマンションを購入することが増えているので

周辺のことを調べておく必要はありそうですね。

[24: 遠方から]

あまりここのエリアを知らないのですが、ここら辺はどう治安が悪いのでしょうか？
西川口は結構有名なピンク街ということでしたが、蕨もそうなんでしょうか？
それとも別の要因があるのでしょうか？単純に変な人が多いとか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 遠方からさん
蕨駅周辺はフィリピンパブ、チャイナパブ、キャバクラ、男性向けマッサージ店（若い女性が施術するもの）、パチンコ店の宝庫です。
また、住民の半数が中国籍の方と言われる芝園団地が近いのと、クルド人の難民の方が大勢住んでいるという特徴があります。
クルド人の方はコンビニ前などに日がな一日中座り込んで通行人を見回していたりするので、日本人の方からすると怖い思いをする面があるかもしれません。

[26: 検討中]

見学に行ってきました。
たまたまなのかもしれませんが私以外のほかのテーブルが中国人ばかりでした・・・
外国人の多い地域なのは承知しているのですが半分以上とかになるとご近所トラブルや治安が心配になってきます。

[27: 遠方から]

＞＞２５
ありがとうございます。
正直、蕨と西川口で迷っています。仕事の都合上このエリアに決めようかと考えておりますが、どちらの方が良いのでしょうか？
価格や広さは特にこだわっていないので場所で選びたいなと思っております。
ここだけを見ていると、ピンク街と言っても今は落ち着いてきている西川口の方がまだ良いのかなと思いますが、前向きな意見交換ができたらうれしく思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 遠方からさん
西川口と蕨で比較するなら、西川口をお勧めします。
不動産は場所が命。
川口市と蕨市じゃブランドが違います。

[29: 遠方から]

＞＞２８
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
近い内実際に行ってみようと思います。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
西川口こそ風俗街と中国人で溢れていますよね

京浜東北線は大宮と浦和以外はそれほど環境変わらないと思います。この２つ以外は価格安めですし

[31: 匿名さん]

どっちもどっちて感じだけど、西川口はまあ落ち着いてきたよ

[32: 浦和区在住]

28はどっかの営業じゃないの？蕨がいいとは言わないけど、埼玉県民なら西川口は買わないでしょｗｗｗ

[33: 通りがかりさん]

そうかなー
営業の人ほど営業っぽい営業っぽいって言うと思うんだけどな
どっちも営業とか？
埼玉県民でも西川口買う人いるでしょ
もちろん蕨だっているだろうし、でもぱっと見川口市か蕨市かって言ったら川口市の方がネームバリューは圧倒的じゃないかな？

[34: 評判気になるさん]

蕨は埼玉県内外国人割合第1位。
川口は大宮や浦和に負けても埼玉県内では住みたい人気の街。

[35: 匿名]

西川口最高ですよー！

[36: 匿名さん]

蕨だと認可保育園で（点数下がらずに）戸田や川口も選べるの？
財政難だとは聞いたことあって、実際に川口から蕨に入ると道路の凸凹が目立つんだよね。どこかと合併すれはいいのに。

[37: 検討中]

ね、蕨も鳩ケ谷みたいに川口にくっつけばいいのに。
したら道路もマシになるでしょうよ

[38: マンション検討中さん]

本当だよね川口市とかにくっつけば今より道路以外でもマシになるのは間違いない
日本一狭い市で日本一人口密度が高い市という価値を重視してる蕨市の人はほとんどいないと思うんだけど

[39: 匿名さん]

>>36
>>蕨だと認可保育園で（点数下がらずに）戸田や川口も選べるの？
保育園、3歳児保育だと割と簡単に入ることができます。しかし、1歳児、2歳児が大変です。
認可保育園で戸田や川口も選べるなら、どこかあいている保育園に入所させることができそうな気がします。
保活も大変ですから・・・。
ワーキングマザーだと預けられなかったら仕事をやめるかと精神的に追い詰められるようで、無理せず働ける環境が整っているといいと思います。

[40: マンション検討中さん]

見学に行きましたが窓の外の荒れた草むら？が気になった。小汚い。

[41: 匿名さん]

保育園の数が多いという事は共働き世帯が多くなってくるのかな？

ワーキングママは保活もそうですが、そのあとは学童問題も出てきますよ。共働き世帯が多いと学童も入れずで、
特に小学校は保育園よりも休みが多いですから夏休みの期間は苦労します。
このあたりの学童事情まで調べておいた方が今後の為にはいいのかも

[42: 匿名さん]

学童は、最近は民間のところも出てきているようですが、金額がかなりしてきてしまうんですよね…
だから公的な学童は人気がある。
子供が小学校に上がる頃には、もう少し状況が良くなっていればいいな。
1年生を優遇いて入れるので
学年が上がるごとに入りにくくもなるようです。

[45: 匿名さん]

［No.43～本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[46: 匿名さん]

学童の話などが出ていますが、
ここは間取りも狭いですし、夫婦で住むにも厳しいでしょう。
単身用のマンション、或いは資産運用のために購入する感じの物件では?

[47: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

そうですね。
コンパクトサイズですし、駅から近め。
販売価格を見ても投資で検討する人もいるでしょうね。
こちらエレベーターないのでしょうか？
もしそうだと、上の階は引っ越しするときなど大変ですね。
エレベーターは管理費用がかかるので、その点はいいとしても。

[49: 評判気になるさん]

蕨で似たようなマンションが3物件販売する時代。西川口のマンションと比較しながら見てたらそちらは気づいたら完売。
希少性が大事なのかな。
南浦和や浦和で出ないのかなー。

[50: マンション検討中さん]

床スラブがハイパー薄い