コージーコート蕨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

コージーコート蕨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市中央3-4999-1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩6分
間取：STUDIO、1LDK
面積：25.54平米～43.35平米
売主：翔和建物株式会社
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cc-warabi/

[公式URLを追記しました 2019/9/9 管理担当]

[1: 検討板ユーザーさん]

投資用マンションですか？
蕨で徒歩6分とは微妙ですね。

[2: 匿名さん]

公式ホームページがヒットしませんでした。

HOME'Sに掲載されていたので、チェックしました。

間取り
STUDIO、1LDK
専有面積
25.54㎡ ～ 43.35㎡

面白いのはSTUDIOがあることで、SOHOなどにも利用できそうでしょうか。25.54平米の広さならカルチャーセンターとしてお教室する人も利用できそうです。蕨の土地で需要があるかはわかりませんが、面白いと思います。

[3: 評判気になるさん]

南浦和が希望ですが、2,000万円前後での販売なら買いですね。
2,500万円以降だと後々厳しくなるだろうけど。
1,900万円台住戸めがけて行ってみようかな。

[4: 匿名さん]

1L1900万円が中心と宣伝されていました。
それだと投資目的で購入する人もいるでしょう。
スタジオルームの物件なら賃貸で貸すか、普通のスタジオルームのように時間制で貸してもいいかもしれません。
アウトフレームが導入されているので家具も配置しやすいですね。

[5: マンション検討中さん]

エリア的に、外人の居住用か投資用でしょうね。

[6: 匿名さん]

こちらは埼玉ですけど、都心へのアクセスが近いので便利。
東京まで30分くらいで行けるから、単身者はいいでしょうね。
都心よりも販売価格も抑えられていますし穴場かも。
第一種住居地域だと資産価値も高そう。
ファミリー向けじゃないけれど、公園があると軽めの運動ができていい。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
そうですね。ある程度家賃にお金をかけられる単身者がターゲットということになると思いますが…。
ただ、そういう方が蕨駅徒歩6分の物件を選んで借りてくれるかどうか、しっかり検討する必要がありますね。

[8: 評判気になるさん]

価格が周辺より安い気がするのは蕨市の治安の悪さですかね。
先月7月、男子高校生が刃物で刺された殺人未遂事件とか怖いしね。

[9: 匿名さん]

芸能人も埼玉在住で東京まで通う人がいると聞きました。毎日の勤務だとどうでしょう？
赤羽駅まで出て、そこから新宿などにもアクセスできます。都内に出るには30～40分ほどなので、そこまで遠くないです。蕨駅からの徒歩6分。1時間以内で通勤したい人ならさいたま市よりも近くて候補に挙がるかも。

中古物件を検索するなら他物件とも比較するはず。価格も割安なら支払いも辛くなさそうです。

[10: 匿名さん]

公式サイトがありました。
https://www.cityindex.co.jp/cc-warabi/

女性のイメージなのでしょうか。
1階住戸はテラス・専用庭付だそうです。
ガーデニング好きには気になるプランかもしれません。

オープンカウンターキッチンがいいなと思います。
単身ならばダイニングセットを置かずにカウンターで十分かもしれません。
あとはソファを置いて空間をゆったり使えますね。
収納もシューズイン、ウォークインが付いていて長く住める印象です。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
設備的に女性をターゲットにしていますね。
場所柄か、特に高収入の若い女性向けに賃貸に出せるイメージが湧いてきました。

[12: 匿名さん]

投資用として、2000万円は一括で払える人向きなんでしょうか。
住宅ローンを組んでまでも住宅購入をするべきなのか迷っています。

価格としてもお手頃なので、貸し手がいなければ別荘のように使っても素敵かもしれない・・・。
入居者も女性が中心なら安心できる気がしています。

[13: マンション検討中]

＞11
場所柄？治安悪いとこで、しかも高収入？の単身女性？
ないと思います。そこをターゲットとするなら一度冷静に考えたほうがよろしいかと
思います。

[14: 匿名さん]

隣り駅のサンクレイドル川口並木を見に行きましたが、やはり女性の単身が多いようでした。ここと価格は同じくらいになっているんでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。
徒歩6分とのことですが、歩くのがゆっくりめなのでもう少しかかりました。日中は良いとしても夜は暗くて怖いだろうなと思ってしまいました。治安は良くなってきていると聞きましたが途中にお店もあまりない感じだったので１人で歩くのは心配。近くに明るいスーパーがあれば。
お部屋全体の感じは良かったです。女性目線で作られているので色々な工夫がされていましたが、2足しかかけられないブーツキーパー？などはいらないし洗面台のタイルのデザインも気になってしまった。

[16: 匿名さん]

雰囲気はいいとおもった

[17: 名無しさん]

>>13 マンション検討中さん
そうでしょうか？近所ですしここから西川口に出勤する女性の需要も、蕨の地元需要もあるかと思いますが…。
先日のTV番組の家ツイで、パパ活？（レンタル彼女？援交？）で稼いでいる女性が高額賃貸物件を借りて住んでいる実績も紹介されていました。需要はありそうです。

[18: マンション検討中さん]

投資で検討していますが、相場をみても悪くない。
西川口エリアはピンクのイメージは消えないですが、逆にそこで働いている嬢の方は高収入で賃貸需要はありそう。
居住用としてだと外国人や風俗のイメージが邪魔するでしょうけど。。。

[19: 匿名さん]

他の方のレスを見る限りでは女性の単身住まいがターゲットなのかな？
じょせいがたーげっとだとしたら、駅までの距離は徒歩6分という距離だと少し遠いかな
夜間の人通りなどは気になります
女性目線ならキッチンの設備などが整っているのはいいことだと思います。
専用庭があるタイプもあるんですか？ガーデニングなどが趣味の方には良いですが、１Fはセキュリティ上ちょっと避けたいですね

[20: 検討中さん]

＞＞１７
んー確かにそういう女性だと高収入なのかもしれませんが、逆にそういう方が家賃を毎月しっかり払うのかが不安に思えます。保証会社だとかにむだに手数料取られるのも嫌ですし、そもそもやはり治安面での不安は残ります。