レジデンシャル上板橋パークゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

レジデンシャル上板橋パークゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.resi.jp/kamiitabashi/

所在地：東京都板橋区桜川3丁目120番1他（地番）
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.24平米～68.48平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

見てきました！！
内装立地とてもよかったです。

買えれば買いたいが価格がやっぱり高かった！
2LDK5000万前後
3LDK6300万円前後
坪280から300ぐらいでした！！

かえるひとは羨ましいです！！

[22: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん
価格気になっていたので、ありがとうございます。高いですね。
そして戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高そうですね。

[23: 匿名さん]

やはりかなりしてきてしまうのですね（汗）
駅まで徒歩5分以内だと、資産価値がものすごく維持しやすいという話を聞きます。
そういうことも含めての価格なのかもしれないなと思います。
近いから、とにかく普段の通勤ももちろん便利ですし、駅に近いことで生活利便施設も周りにあるということになりやすいというのもあるのでしょう

[24: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

結構しますね
親類が10年ほど前に代々木の明治神宮が見渡せるマンションを買いましたがそんなくらいの価格だったそうです
時期的なものだから仕方ないとはいえ高いですね

[25: 匿名さん]

板橋区の最寄り駅徒歩4分の立地で平置き駐車場が13台分もあるとは贅沢な土地の使い方だと思いました。
隣はスーパー&クリニックモールだそうですし、商店街もすぐ。利便性のとても良い場所のようですから生活しやいのではないでしょうか。
永住を考えると資産価値はさほど気にしなくても良いような気がするのですが、毎日の生活に必要な利便性を考えると価格なりの価値はありそうに思います。

[26: 匿名さん]

その値段出すなら同じ板橋でももうちょっとお洒落な街がいい。
ときわ台とか加賀とか。
上板の川越街道沿いで坪300は…

[27: 匿名さん]

確かに永住を考えるのであれば資産価値って考える必要ない気はしますよね。
ただ、将来的に子供にあげたりする事を考えると、
下がりづらい物件であるのに越した事はありませんが。

[28: マンション検討中さん]

現在川越街道沿いに住んでますが、排気ガス、騒音すごいですよ。
あと1分遠くなってもいいから川越街道沿いから離れてくれてたら良かったんだけどなぁ。

[29: 匿名さん]

おそらく、窓を締めておけば、音とかは気にならない程度であろうと思われますが・・
でもたまにお天気が良くて家中の窓を開け放ちたいというときには、階数によっては排気ガスが、あとは基本的に音はきになるでしょうね。
駅まで5分以内と、資産価値が維持されやすい立地ですので
割り切ってそういう方面を重視する人にはいいとは思います。

[30: 匿名さん]

駅まで近いし、買い物は便利だし、
暮らしていくことを考えるととてもいい場所だと思いました。
その上、駅まで近い。

値段はどれくらいになっていくのでしょう
そこまで大きなデベロッパーではないようなので、
あまり前情報を持っていません。
どれくらいが目安となるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

モモレジさんのブログで値段出てますよ。

[32: 匿名さん]

スーモには部屋番号、間取り、値段が載ってました。
そこを見るのが一番参考になるんじゃないでしょうか。
ただスーモだと低い階の部屋ばかりなんですよね。
モモレジさんのブログは相場より少々高めということが書いてある点が気になったかなあ。
また上階は眺望が良さそうとのことだったのでそちらも気になりましたが一期だと何戸位出てるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

相場より高め…とありますが
最近の相場がそもそも高めに全体的になってきているような気がします。
本当に詳細を聞きたいならばMRに行くしか無いのでしょうね。
低層階は
それでもまだ控えめな価格じゃないかという印象を受けました。

[34: 匿名さん]

駅に近ければ近いほどマンションの資産価値は高いのは周知の事ですが、
よほど恵まれた立地でない限り住環境はよろしくないですよね。
夫婦でバリバリに働く年代では自分たちが生活し、
老後は高く売却して環境のいい立地に移り住むのがパターンなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

駅に近くて、スーパーとクリニックモールがあるならば
普段の生活で困るっていうことはあまりないんじゃないかという周辺環境。
車の排気ガスとかそういうのは気になるっていうのはあるとは思うけれど、窓を開け放して暮らしていくっていうのは
都内だとそもそもあまりないし…
利便性重視の人には条件は整っていると思います。

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。個人的には室内はかなり使い勝手も良さそうで収納も広く、良いと思いました。
ただ、駅南口にエスカレーターがなく(エレベーターはあり)商店街も古めかしい感じで好みが分かれるかなと。
価格に関しては、2LDK+Sの2階でギリギリまで4999万、他はほぼ5500?6500くらいだったと思います。

残念だけど、自分は商店街の雰囲気と駅で購入断念かな。

[37: 匿名さん]

物件概要に価格が載っていないか気になってチェックしました。

販売戸数 未定
予定販売価格 4,500万円台?6,400万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯 6,300万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.24㎡～68.48㎡

予定最多価格帯、6300万円台だそう。

修繕積立基金、管理準備金が約40万円から50万円プラス。6500万円くらい用意しておけば家具や家電も購入できるでしょうか。

[38: 匿名さん]

お値段、やっぱりそれくらいしちゃいますよね。
全体的にそこまで広くないけれど、駅までの距離、池袋までの距離を考えると
今の相場的にはそれくらいはしてしまうということなんだと思います。

>37さん
別途、不動産取得税とかもかかってきますよ。
手数料なども諸々あります。

[39: マンション検討中さん]

東武線で6000万円出すのはさすがに…
それなら三田線でも新築マンション増えてるから比較した方が良さそう

[40: マンション検討中さん]

流石にちょっと高すぎな気がする
設備も値段にあってないでしょ…