プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

例えば、同じ久松町アドレスのクリオ日本橋久松町は2017年分譲で坪単価370万くらいでしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4880.html
ここ2年の相場上昇、プラウドブランドや南面条件の違い（クリオは北向き）を考慮しても、平均坪500万を越えることはあまり現実的じゃないように思いますが。。皆さんどう思われますか？私は坪430~440万くらいと見ています。

[52: 匿名さん]

>>46 匿名さん

でもあちらは東京駅まで徒歩12分じゃなかった？

[53: 匿名さん]

橘町より、クレヴィアの方がコスパ良くない？
南東と南西にベランダ、日当たり良し、浜町公園近く、徒歩10分で6駅使える、久松学区、最上階でも坪420くらい。
あと、グリーンパークもコスパいい。久松学区。馬喰や東日本まで3分くらいだし。ただあっちは、目の前健保で建て替えリスクあるが。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん

それならそっちを買えば？

[55: 匿名さん]

コスパ？賃貸の際の利回りのことを言ってるのかな？
クレヴィアやグリーンパークの方が坪単価安いので当たり前ですよ。
私も別で都心駅近二流ブランドのマンションを賃貸で回してますが、利回り良いです。
ここは実需で買わなきゃ勿体無い。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん

外廊下のマンションに実需で住むって、、

[57: 匿名さん]

＞＞50 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
やっぱり野村プラウド板でのポジトークは真に受けない方が良いですね...

[58: 匿名さん]

自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。
うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。

[59: 匿名さん]

ここ、内廊下ですよね？

[60: 匿名さん]

初心者マークでいきがる人は取り敢えず修行ね

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

機種変更したら初心者マークついたんだよ（笑）

[62: 匿名さん]

Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。
斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、
シンプルな間取りより高級感があって良いですん。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

でも高級感が皆無な外廊下

[64: 匿名さん]

柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。
近年でも神楽坂マークス、牛込柳町など枚挙に暇がありません。

[65: 匿名さん]

Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない

リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です
エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね

[66: マンション検討中さん]

価格いつごろわかるんだろね

[67: 匿名さん]

価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。
今はまだ物件エントリーだけの状態なので、
とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう…
ただ、少しずつ情報は出してきていますね。

[68: 匿名さん]

Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。

[69: 周辺住民さん]

この間電話で営業さんと話したら、価格は決まっていないけれど、富沢町と同じくらいと言っていた。なので３LDKだと9000～１億くらい？

[70: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
干しちゃマズいんでは？
外観の景観を損なうから。

[71: 通りがかり]

>>69 周辺住民さん へー妥当な金額なんですね。

[72: 匿名さん]

かなり安いですね！
瞬殺だと思います。

[73: 匿名さん]

富沢町と同程度だと、坪440万円からといった感じですかね。
人形町最寄りでないものの、久松小至近ということで現実的な価格なんでしょうね。
戸数少ないし、いつも通り短期勝負でいくのかな。

[74: マンション検討中さん]

近隣住人だが正直高いよなー
久松町とプラウドというネームで売れるだろうが

東日本橋の雰囲気、汚いしあんまり好きじゃない
10年後は変わっているかと思うが、今住みたい街かと言われると、むしろ住みたくない街だな
地下鉄出口んとこ吸い殻めっちゃ落ちてるし、外国人多いし、タオル卸売屋のビルとか真っ黄色だよ、愕然としたわ

[75: 匿名さん]

やっぱり、人形町駅最寄りが良かったですね。
東日本橋駅寄りなので、生活圏はそっち方面になるよなぁ。

[76: 匿名さん]

人形町最寄りだと、パークホームズ日本橋人形町2丁目がありますが、70平米1億からという感じです。
こちらは手が届きやすい、いいマンションだと思います。

[77: ご近所さん]

タオル屋さんのビルはそりゃ真っ黄色ですよ。もともと真っ黄色にペンキで塗られてますから。

[78: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん

後からできるマンションだから、文句は言えないし、言ってはいけない。

[79: 匿名さん]

東日本橋寄りだとどういう違いがあるのですか？
このあたりの土地勘があまりありませんので、
住みやすさとか利便性とか何かあれば教えて頂きたいです。

[80: 匿名さん]

人形町は日比谷線沿いで飲食や生活利便施設が多いからちょい人気。
東日本橋寄りは浜町公園が近くなったり問屋街が近くなったり最寄りの沿線が多少違ったりしますが、雰囲気自体はどっちも雑居ビルが入り乱れる都心近くの下町って感じで大体一緒。個人的な感覚ですが。

[81: マンション検討中さん]

東日本橋も、人形町も、歩いて数分の距離だし特に住環境は変わらないですが東日本橋の方は問屋街なので人形町のような情緒や飲食店は少なめですかね。その分観光客も少なく静かです。休日はサラリーマンもいないのですごくのんびりしてますよ。私は東日本橋ですが、総武線快速、浅草線、京急、新宿線が地下で繋がってて、人形町の日比谷線沿線が通勤で使うとかでなければ、東日本橋の方がいろんなところに出られて便利かなーと思います。子供いるのでソラマチや品川、新宿に雨でもほぼ濡れず遊びに行けて助かります。マルマン、マルエツプチ、まいばすも近いし生活には全く困らないです。町の雰囲気でいったら人形町のが素敵ですが、この辺は好みですね。

[82: 匿名さん]

東日本橋、馬喰町最寄りの新築マンションのホームページも、どちらかと人形町を押しているので、やはり違いはあると思います。
現地で比べて見れば分かると思いますが、街の雰囲気も違うと思います。

[83: 匿名さん]

日比谷線沿いでさがす人が多いからでそ

[84: 匿名さん]

単身者は人形町駅、ファミリーには浜町公園が近い浜町駅が人気。
人形町は飲食たくさんあって楽しい。
浜町は久松小学校がお祝いに皇族が来られるとかで伝統校として大人気。あと中央区最大の浜町公園もある。
東日本橋は古い雑居ビルが多くて少し街並みが汚いから不人気。でも今続々と新築マンションに変わってるよ。

[85: 匿名さん]

この辺り、人形町、水天宮、浜町、東日本橋、馬喰町、小伝馬、全部徒歩圏だし、どこに住んでも便利だよ。

[86: 匿名さん]

75平米の新築マンションはこの辺りで貴重ですね！

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん
久松小学校は久松町、東日本橋の方が近いし、雑居ビル感で言えばどこも50歩100歩だし、凄い雑な分析…。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
何となく分かるなぁ、と思って見てました。
近場在住ですが、人形町は土曜は比較的賑わってるし、店も多いイメージです。東日本橋は、問屋街のイメージで少々暗いイメージがありました。
浜町はファミリーが多く、明るいイメージです。
まぁ、個人的には人形町界隈から、行くとしても日本橋や室町方面で、東日本橋方面に歩く事はほぼないのでよく知りませんが。

[89: 匿名さん]

問屋街は馬喰町、横山町で、東日本橋は問屋街に近い3丁目を除けば、1丁目、2丁目は浜町とほぼ雰囲気同じですね。3丁目も近隣の富沢町や久松町と比べても個人的には同じとしか。。久松小学校やサピックスに行くにしても浜町より便利ですね。東京駅、新宿駅等へのアクセスも良いので、単身・DINKS向きなエリアだと思います。場所によっては浜町公園や隅田川テラスも徒歩5分圏になります。
浜町は3丁目の方とかに行けば安田不動産が再開発してるおしゃれスポットが便利になりますね。お手頃な値段のファミレスもあり、休日は家族連れで賑わいます（人によっては煩いかも？）。ファミリー向けな立地ですが、東日本橋１丁目寄りに行くとちょっと雰囲気は違ってくるかな。
人形町は古いお店も多くていい意味でも悪い意味でも下町感は強いですね。日比谷線沿いなので今後の再開発の恩恵も受けそうです。新築マンション相場的に一番高いのも、日比谷線沿いかつ衣食住のバランスの良さに加えて日本橋への直線距離の近さから来てるんでしょうね。個人的には東京駅直通路線がないのが玉に瑕なのですが（そうであれば迷わず人形町が良い）、これはワガママでしょう。

[90: 周辺住民さん]

人形町は飲食店がたくさんあるし賑わっているけど、住むなら浜町・東日本橋の暗いイメージの方がいいと思うな。人形町は歩いてすぐだし、わざわざ飲食店が多い地域に住まなくても

[91: 匿名さん]

日本橋エリアの今の新築マンションの坪単価をアドレス別に見てみると、
人形町→浜町→小伝馬→横山、東日本橋、馬喰 ですね。

[92: 匿名さん]

>>90 周辺住民さん
人形町駅最寄りでも堀留町や富沢町なんかは、静かで良いのですが。
久松町でも、もうちょい人形町寄りならベストでしたね。
あと2年待てる人は、JR西日本のマンション待つ人もいるのでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

東日本橋駅 馬喰町駅は良く言えば下町
悪く言えばとにかく汚い、寄り付く人も質が悪い
人形町 浜町と近いから大差無いって言う人はいっぺん自分の目で良く見るといい

雰囲気全然違うから

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
浜町はそんなに高くないですね。
大体人形町（450?500）→小伝馬町、久松町、東日本橋、浜町（380?430）→馬喰町、横山町（350?400）ですね。

必死に差別感情煽ってる人いますが、現地見てみることをとにかくお勧めします。。個人的にはどこも同じような下町にしか見えませんし、徒歩数分圏でそんなに違うわけもなく、必死にアドレスでマウント取る実益もないエリアです。
ここの久松町も、要はお隣が東日本橋、浜町なので、日本橋界隈では「安い部類」に入るのですが、雰囲気は周辺と比べてもそう大差ないとしか。。（近所のフルーツパフェ屋さん美味しいですよ。）

[95: 94]

人形町、東日本橋、浜町、どこでもそうですが、現地（ミクロ立地）を見てみないとなんとも言えないので、アドレスだけで語っても実際の雰囲気はわからないですよ。例えば同じ番地でもボロ屋に囲まれた狭い道路しかないシャビーなところもあれば、前面の道路が整備されて植栽が豊かなところもあります。
例えば東日本橋でも問屋街に挟まれたところもあれば、日本橋中学校周辺の植栽豊かな雰囲気良いところもありますし、浜町でも首都高近くの薄暗いエリアもあれば、目の前が浜町公園・明治座みたいな良いところもありますし。人形町もしかり。これらの条件面で同じエリアでも結構な価格差が出ることもあります。
とはいえ、基本的に新築分譲時の価格差は上記のとおり沿線の路線の利便性と、都心（東京駅、日本橋）への直線距離に依存している所が強いエリアです。利便性が売りな下町なので、ある種当然ですね。リセールバリューへの影響は今のところ結局どこも甲乙ない感じなので、結局はご自身のニーズと好き嫌いに合わせて好きな所をどうぞ。
久松町は小学校や休日対応の医療施設が近いので、子育て世代のニーズも高いエリアなのかな、と思ってます。

[96: 匿名さん]

前出の坪単価がプラウド日本橋富沢町と同じなら、ブランド力と戸数の少なさですぐ売れそう。
なんだかんだで、昨年と比べて相場は上がってますからね。

[97: 匿名さん]

>>94 匿名さん
徒歩数分だからこそ、アドレスと最寄り駅が大事なのでは？
久松町アドレスのこのマンションは、人気になると思います。

[98: 匿名さん]

個人的には東日本橋駅や馬喰町駅の雑多で古い感じ嫌いじゃないです。吉野家が溶け込める感じ笑
浜町駅も好きですよ。緑があったり、隅田川テラスや成城石井があったり、おしゃれだし、広々してますね。
でも1番は人形町駅かな。億出さないと買えないので手が出ないですが。

[99: 匿名さん]

ハナマサ閉店！

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
新川のハナマサですか？
流行ってなかったんですかね