プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

橘町のファミリータイプが坪400弱で瞬殺だったので、おそらくそれよりは高いだろうな、というのは確かですけどね。東日本橋界隈の物件も一時は山場だ、天井だ言われていたのに、またちょっと上昇基調にあるような気がします。。

[22: 匿名さん]

ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

外廊下ですね。残念極りない。

[24: 匿名さん]

外観、曲線が美しいですね。
目立つマンションだと思います。

[25: マンション比較中さん]

人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。
ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>23 名無しさん

まさか！
今の時代、外廊下は無いよ！

[27: 匿名さん]

人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。
けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。
あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
では、内廊下の物件を探してください。
日本橋エリアの新築では見つけるの難しいですが。

[30: 匿名さん]

プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。
日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。

[31: 匿名さん]

外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
三井の人形町二丁目や、東日本物件も外廊下だし、最近増えましたね。
人形町のプラウドではディアージュと富沢町だけ？

[32: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。
まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。

[34: 周辺住民さん]

正直プラウド富沢町の１億超えのところの売れ行きが微妙、ないしは中古でも売れていないという現状があって、そんなに強気にならないんじゃないですかね？３LDKシフトしてきてるけれど、電話で話した感触だと橘町+15%くらいのイメージですね。

[35: 匿名さん]

最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。他方でどの野村物件スレでも工作員が常駐して奮闘する姿が微笑ましい。
牛込柳町の物件も仰天間取りのオンパレードでスレ立った直後はその話題で持ち切りだったけど、工作員たちが強引に火消ししてたね。

[36: 匿名さん]

こういう斜めってるマンション好きです。
綺麗ですよね

[37: 匿名さん]

この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。
それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。

[38: 匿名さん]

75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。

[39: 匿名さん]

至近のOKストアの計画はどうなりましたか？
最近アスファルト敷いた場所だと思ってました。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
2億くらいしますかね？

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
その計画は知らないですが、
OKは採算とれるのでしょうかね？
薄利多売のお店ですし。
地価も高く、ファミリーがまだまだ少ないこのあたりでは、土地代で利益吹っ飛ぶのでは？

[42: 匿名さん]

オーケーの件は5年くらい前が噂されていますが実現しませんね

[43: 匿名さん]

新たにアスファルト敷かれて、駐車場の枠ができていたから、しばらくできないでしょうね！
OKはデマだったか。

[44: 評判気になるさん]

パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。

[45: 匿名さん]

このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。

[46: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？

[47: 匿名さん]

東日本と比べても比較にならないのではないかと思います。
アドレス拘らなければ、価格でパークホームズ選ぶのでしょうけど、リセール考えると日本橋アドレス買った方が無難ですね。
さて、いくらになることやら。

[48: 匿名さん]

あっちは、三井も分かって値付けしてるのだと思う。小舟町、人形町二丁目、東日本を同時に販売していて、東日本だけ弱気価格なのは、そういうこと。

[49: 名無しさん]

>>45 匿名さん
販売開始も遅かったですからね。竣工時期も橘町とさほど変わらないのに

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
久松町と東日本橋のリセール価格知ってますか？殆ど差がないです。あんまりこういうもっともらしいエセ情報流して区別するのは良くないです。
他の人も言ってますが、橘町も条件いい部屋は坪500万超えてるので、立地以上に方角と日照などの条件差が価格に反映されてるのは明らかです。
ここも橘町も東日本橋駅徒歩3分、人形町徒歩6分程で立地的に殆ど差はなく、高く出るのであれば単に相場が上がってるのと日照方角仕様等の条件の良し悪しでしょう。変にアドレスに拘って見誤ると後で痛い目みますよ。。

[51: 匿名さん]

例えば、同じ久松町アドレスのクリオ日本橋久松町は2017年分譲で坪単価370万くらいでしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4880.html
ここ2年の相場上昇、プラウドブランドや南面条件の違い（クリオは北向き）を考慮しても、平均坪500万を越えることはあまり現実的じゃないように思いますが。。皆さんどう思われますか？私は坪430~440万くらいと見ています。

[52: 匿名さん]

>>46 匿名さん

でもあちらは東京駅まで徒歩12分じゃなかった？

[53: 匿名さん]

橘町より、クレヴィアの方がコスパ良くない？
南東と南西にベランダ、日当たり良し、浜町公園近く、徒歩10分で6駅使える、久松学区、最上階でも坪420くらい。
あと、グリーンパークもコスパいい。久松学区。馬喰や東日本まで3分くらいだし。ただあっちは、目の前健保で建て替えリスクあるが。

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん

それならそっちを買えば？

[55: 匿名さん]

コスパ？賃貸の際の利回りのことを言ってるのかな？
クレヴィアやグリーンパークの方が坪単価安いので当たり前ですよ。
私も別で都心駅近二流ブランドのマンションを賃貸で回してますが、利回り良いです。
ここは実需で買わなきゃ勿体無い。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん

外廊下のマンションに実需で住むって、、

[57: 匿名さん]

＞＞50 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
やっぱり野村プラウド板でのポジトークは真に受けない方が良いですね...

[58: 匿名さん]

自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。
うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。

[59: 匿名さん]

ここ、内廊下ですよね？

[60: 匿名さん]

初心者マークでいきがる人は取り敢えず修行ね

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

機種変更したら初心者マークついたんだよ（笑）

[62: 匿名さん]

Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。
斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、
シンプルな間取りより高級感があって良いですん。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

でも高級感が皆無な外廊下

[64: 匿名さん]

柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。
近年でも神楽坂マークス、牛込柳町など枚挙に暇がありません。

[65: 匿名さん]

Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない

リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です
エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね

[66: マンション検討中さん]

価格いつごろわかるんだろね

[67: 匿名さん]

価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。
今はまだ物件エントリーだけの状態なので、
とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう…
ただ、少しずつ情報は出してきていますね。

[68: 匿名さん]

Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。

[69: 周辺住民さん]

この間電話で営業さんと話したら、価格は決まっていないけれど、富沢町と同じくらいと言っていた。なので３LDKだと9000～１億くらい？

[70: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
干しちゃマズいんでは？
外観の景観を損なうから。