プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

中央区に住むというのは東京の経済の中心にいるという優越感はあるけど、環境的には雑居ビルは多いし、どこに行ってもビルばかりで山の手のゆったりとした住宅街の雰囲気はない。
港区なら中央区よりもずっと地価が安い上にマンションのグレードが高く、高台で環境も良い。港区は都内で最も一人当たり住宅畳数が広く、緑地面積は世田谷区に僅差で次ぎ広い。その一方で港区の地価は、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区より下の23区中の5位。
とことん都心志向とか東京駅や銀座に徒歩圏内が良いというわけでもないなら、無理に中央区に拘らなくても良いのではないかと。

[202: 通りがかりさん]

港区のほうが中央区より地価が安いって？
港南のこと？

[203: 匿名さん]

港区の平均地価は中央区の平均地価よりもずっと安いですよ。港区の平均地価は、23区で中央区千代田区渋谷区新宿区よりも下の5番目です

[204: 匿名さん]

地価な23区中5位でも、住宅の価格は港区が23区の中で断トツで高い。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
それ商業地価入ってない？
住宅エリアを考えたら、中央区が1位に来るなんてちょっと考えたら普通に分かることだけど。。

[206: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/tokyo23/
区全体で見ると確かに港区より地価は高いけど、それは銀座があるからであって、久松町だけで見れば比較的安いと思いますけどね。

マンショングレード、高台か否か、一人当たり住宅畳数なんて個別の話なので区単位の一般論では語れないし、緑地面積も港区には赤坂御所、青山霊園、芝公園など中央区にはない大規模な緑地があるからであって、久松町だけでみれば小学校や浜町公園が近くにあって都心の割には良い環境だと思いますけどね。

なんらかの理由でネガティブキャンペーンしたかったんでしょうね。

[207: ご近所さん]

平米あたりの地価、麻布が234万、元麻布が221万、広尾204万、高輪台184万、白金/白金台175万、代官山172万。
一方で久松町は186万ですね。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですけど、意外と久松町って高いんだなって思いました。商業用としても用途があるからだと思いますが、その分住宅として使うにはちょっと贅沢な土地なのかもしれませんね。

[208: 評判気になるさん]

マンション価格で見ると久松町は高輪台、白金、代官山なんかよりかなり安いですよね。
それこそ久松町とはターゲットが違うので仕様のグレードも違うんでしょうが、坪単価600万超はちょっと手が出ませんね。。

[209: 匿名さん]

中央区の地価は日本一高いけど、住宅価格は目黒区世田谷区辺りと変わらない。
商業ビジネスの街としては一流でも、住む街としてはそうではないということ。

[210: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

そりゃそうでしょ。笑
ここ日本橋だよ。数年前までの価格をご存知？

[211: マンション検討中さん]

まあこのあたり買う人って地方出身者が多いかよね。
東京駅絶対主義だから東京駅に近いのに安い！ってなる。
港区のマンションは交通の便の割には高いと自分に言い聞かせてる。
心の拠り所は交通の便と職場に近いこと。

[212: 匿名さん]

新幹線で帰省する人にはもってこいのマンションですね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

> 交通の便と職場に近いこと。

ワーカーにとってはこれが一番大事

[214: 匿名さん]

>>208
港区は白金も麻布も軒並み600万から700万超だしね。低地の芝浦でさえ500万超になってきてるし。日本橋はかなりお買い得かと。

[215: 匿名さん]

築地も500万円超ですね。

[216: 名無しさん]

まぁ何を重視するかは人それぞれですし、ここで港区と比較してもあんまり意味ないかなと。

このあたりは交通アクセス(東京駅と言うより、浅草線、新宿線、日比谷線、総武快速で乗り換えなしで行ける場所の多さと距離)で言えば山手線のターミナル駅を除くと都内でも1,2を争うレベルですし、それだけでも十分価値があると思います。

[217: 通りがかりさん]

頭固い人はこの辺を雑居ビルの街と見るんでしょうね。でも、とっくに10数年程前からここら辺は、アート系や、とんがった感覚の人達が面白い店を構えて、ムーブメント起こしてました。もうそのムーブメントでさえ落ち着いてるのに、二回りくらい感覚遅れてるなあ、っと、怒らないでね。

[218: 名無しさん]

ここを見てる時点でこの辺りに住みたいとは多少なり思ってる人が大半なはずですからね。場所をそもそも否定しているのは変な感じしますよね。

[219: 匿名さん]

人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
生活利便性は最高なんだけど。

[220: 匿名さん]

>219さん

>人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
>生活利便性は最高なんだけど。

このあたりはビルが多く、一部お買い物ができる程度という印象です。
生活利便性が高い点を教えていただけるととても参考になります。
物件検討のための情報交換できれば嬉しいです。

[221: eコミュ]

実際住んでみると人形町でも東日本橋でも人に説明できる程の差はない。
価格の差はあるけどブランドと人形町の近くという自己満足的なもの。

[222: 名無しさん]

>>220 匿名さん
私も付近に住んでいますが、新橋、銀座、日本橋、上野、秋葉原、新宿など都内はほぼ乗り換えを必要とせず、いずれも電車で10分以内と距離も
近いことが1番だと思います。仕事にしても休日の買い物にしてもすごく便利ですね。

スーパーは馬喰町のマルマンが大きいですが、付近にマルエツ、マイバスケットなど点在していますし、外食できるお店も多くて飽きません。病院や歯医者、美容室なども近くにあります。確かにビルばかりですが、子供を遊びに連れて行きたかったら近場なら小学校や浜町公園に行けば良いですし、実際ビルばかりなことは気になりませんよ。

[223: 匿名さん]

三越前周辺は三井がかなり気合の入った再開発しているので、その外周まで波及すれば良いのだけど。

[224: 匿名さん]

>>79
問屋街は一般人は買い物できませんので不便です

[225: 名無しさん]

問屋街は小売やってるところも多いですよ。普段は買えないお店でも年に何度か、問屋街祭りみたいなのをやっている時は買えますし。

ただ、そもそも問屋街のお店でそんなに頻繁に買いものしますかね？不便どころか、日本橋とか銀座にすぐ行けてめちゃくちゃ便利だと思いますけど。

[226: 匿名さん]

人形町も、東日本橋も大差ないと言っている方がいらっしゃいますが、住んでいると街並みは違うと思いますがいかがでしょうか。
もちろん、距離的には近いですが。

[227: 周辺住民さん]

日比谷線を使わないのであれば東日本橋の方が良いと思います。
人形町は人も多いですし住むよりは用があるときに行く方が良いでしょう。
歩いても数分で行けるので散歩がてらに今半でメンチカツ買って食べたりよくしています。

[228: マンコミュファンさん]

さみちぃhisa

[229: 通りがかりさん]

やはり住んでみると分かることはあります。私は人形町の賑やかさが良くて小伝馬町から引越しました。
このマンションはがっつり東日本橋というわけではないのでどちらも使えていいと思います。

[230: お不動さん]

モデルルームに行かれた方は感想をお願いします。

[231: マンション検討中さん]

次に隅田川が氾濫したらエレベーター停まって上の階に上がるの大変だぞ

[232: マンション検討中さん]

8000万円超えると買う気しねえ

[233: 名無しさん]

Fタイプはちゃんと3部屋取れていますし、この辺りに多いエセ3LDKじゃないので、1億超えてきちゃうのはしょうがないですね。
容積率緩和も撤廃されて、このあたりでこれくらいの広さ、間取りのマンションは今後も中々出てこないでしょうからね。

[234: 匿名さん]

確かに、この広さはもう出ないでしょうね。
日本橋エリアに住みたいファミリーは買っておいた方がいいですね。

[235: 匿名さん]

オーダーメイドってマンションが作られる
どれくらい前に言わないとやってくれないんですかね？
コンセントの位置とか間取りとなると、結構時間がかかりそうな気がします。

[236: 購入経験者さん]

通常はデべが提示する期限は本契約後１~２カ月ではないでしょうか。
自分の場合はかなり細かい所まで変更していたので結局半年近くかかりました。
ここは1期で埋まりそうなので関係なさそうですが、2期、3期となった場合は最初から変更を受付けていない場合があります。

[237: 匿名さん]

>>236 購入経験者さん
3LDKは抽選ですか？
富沢町も瞬殺でしたよね。

[238: ご近所さん]

何処の窓も近隣建物の窓とお見合いです。
カーテン開けられません。

[239: お不動さん]

人形町界隈は便利なのでマンション買い替えたいですが、資金的に厳しいです。ユニットバスは天井薄型のＬＥＤ照明で明るいし、エアコンもリビングにビルトインですね。玄関もキーレスで開閉できるのでマンション設備の進化を感じました。堀留町のファミール日本橋Ｇが2001年に発売されたとき抽選に外れました。坪200万円位だった記憶。

[240: 名無しさん]

>>237 匿名さん

一部抽選になるようです。もうかなり申し込み入ってるようですよ。

[241: 名無しさん]

>>238 ご近所さん

どこのマンションの話をしてるんですか？事実無根ですね。

[242: 通りがかりさん]

>>241 名無しさん

え、じゃあ、目の前に建物
立ってないのかな～？( ・◇・)？

[243: 通りがかりさん]

>>241 名無しさん

窓からの景色はいいのかな～( ・◇・)？

[244: 通りがかりさん]

道路を挟んで建物と向き合ってることを「お見合いでカーテンも開けられない」と表現するのは正しくないよね。レースカーテンはここに限らず開けないのが普通だし、レースカーテン以外ならここは開けられるレベルでしょう。道路挟んで隣の建物と何メートル離れてるかご存知ですよね？

景色が良いというのはまた別問題で論点をすり替えてるだけですね。景色を求める人は日本橋界隈ではなくベイエリアや武蔵小杉などのタワマンへどうぞ。

そもそももうほぼ申し込みが終わっているこの段階で不正確なネガティブ情報を流す意図は何なんですかね。近隣の競合マンションの営業ですかね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 通りがかりさん

え？？？

何メートル離れてるの～？
現地みた？

[246: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

え？？？

日本橋でも、抜けてるマンション、たくさんありますよー。目の前の道理が広いマンションも!!!

[247: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

えーっと、
現地みた？

[248: 匿名さん]

眺望や抜け感を求めるなら日本橋エリアはおすすめしません。
建て替えが盛んに行われていて、今は抜けていても将来は分からないでしょう。
道路も広くなればなるほど交通量が増えるため、単純に広ければよいというものでもないです。
それよりもこのエリア、立地が好きで街の移り変わりを楽しめる人に住んでもらいたいですね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

街の移り変わりって何？( ・◇・)？

[250: 周辺住民さん]

近所に住んでいて内見行きました。
ここは場所的には大通りより少し内側で静か、道も広めで、立地は日本橋にしては良い方だと思います。なにより久松小学区なので、欲しい人は多いです。
内装も素敵でした。営業さんは百貨店みたいな曲面の作りを押しているようでした。
確かに、素敵な作りですよね。ただ、仕方ないのですがバルコニーがないのが、ちょっと不便だなぁと思いました。乾燥機や、室内に少し工夫がされてはいますが、やはりどうしてもバルコニーで干したいものも出てくるので、無いとなると室内干しはきついです…。
３LDKの広さは申し分ないです。

[251: 購入検討者]

確かにベランダで干したいですが、立地を考えると仕方がない気もします。私も近所に住んでいますが、今のマンションも干せないですし。

代替として洗面所に乾燥機が付いていると思うので、この辺りにしてはまだ良い方だと思っています。

[252: 匿名さん]

洗濯物、子育てをしていると外に干したいと思っちゃいます。
ただ、ママ友と話をしているとアレルギーがあると室内干しがよく、黄砂などもあるので1年中部屋干しの人もいました。
外干し前提で家を購入していても外干ししないご家庭もあるようです。
奥さんも仕事をしていると外干しじゃなく室内干し一択になる割合も高いです。

16日に登録開始されたみたいです。どのくらい埋まったかご存知の人いますか？一斉登録で第一期完売もありえますね。

[253: 購入検討者]

>>252 匿名さん

先日見た際は既にほぼ埋まってましたよ。残り3-4戸かと思います。

[254: 匿名さん]

一期で、全戸販売だって！
こりゃ、瞬間蒸発だったね！
久松小狙いのファミリーには、この広さとクオリティの新築マンションは出ないからね。

[255: 匿名さん]

物件概要見ると販売戸数が2戸なので、もう残2戸になったのですね。
早い…1LDKもあの外観を享受できるから人気だったか。

[256: 匿名さん]

1LDKも3LDKも抽選でしたね。
買えた人が羨ましいです。

[257: 匿名さん]

もう残1戸ですね。
竣工寸前でキャンセルは出るかも知れませんが。

[258: 匿名さん]

販売戸数が1戸になったので残り1戸ですね。
早い！

[259: マンション検討中さん]

値段は決して安くはなかったし戸数も多くないけど
前向きな購入検討者をピンポイントで捕まえられる魅力があったんですね
この市況の中でこの勢いはなかなか

[260: 名無しさん]

全戸一斉供給御礼とホームページに出てたからまだ空いてる部屋選べそうだな。

[261: 購入検討者]

>>260 名無しさん

もう一戸しか残ってないので選べませんよ。

[262: ホームズくん]

検索サイトのホームズに少なくとも2部屋は出てますよ。完売でなくただ全戸販売しただけだから最後の一つということはないですよ。

[263: 匿名]

>>262 ホームズくん

公式を見た方がいいです。
ホームズやYahoo不動産の更新が遅れているだけかと。

[264: 名無しさん]

>>262 ホームズくん

ホームズじゃなくて公式見て下さい。販売戸数一戸って書いてますよ。

一戸残ってるって言ってるんだから、全戸売り出しただけで完売じゃないってことは皆理解してる。

[265: 匿名さん]

久松小学区のマンションは安泰ですね！
子どもが6年間も過ごすのだから、評判のいい学区に通わせたいですしね！

[266: 通りがかりさん]

中央区の公立はどこも良いですよ。港区や文京区の公立も良いですね。それより、この戸数で、完売しなかったのですか？

[267: 通りがかりさん]

残１戸なら大したもんでしょ。竣工前完売すれば無問題。

[268: 匿名さん]

>>266 通りがかりさん

むしろ。この辺で即完売したマンションはどこ？

[269: 匿名さん]

内廊下ですか？
ディスポーザーはありますか？

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

既出ですけど外廊下、ディスポーザー無しです。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん

わかってて聞いてますよね。
性格悪いですよ。

[272: 購入検討者]

外廊下です。ディスポーザーはついてません。
この規模だといずれも管理費にかなり影響するので、むしろ外廊下でディスポーザー無しの方が良いと思って購入しました。

[273: 匿名]

ここは設備というより立地、アドレスを買う物件でしょう。

[274: 匿名さん]

好き嫌いはともかく、内廊下＋ディスポーザー付の方が高級には思われると思いますね。
しかし、外廊下のプラウド人形町なんかは結構な高値で中古取引されてるし、ココも残一邸なので、野村は内廊下にしなくても売れると踏んだのでしょうね。
もはやディスっても仕方ない。

[275: 匿名さん]

一度ディスポーザー付きの内廊下マンションに住んだら、それ以外に住むことを考えられなくなる。特にファミリーはね。ランニングコストがなんちゃらとかは安普請マンションを売りたいデベの常套句です。

[276: 匿名さん]

久松小の児童は、ますますお金持ちの子どもばかりになりますね。
中央区は私立小がありませんから、どうしても、人気公立に親の熱視線がそそがれますね。

[277: 匿名]

ディスポーザーあり＋内廊下ならパークホームズ日本橋三越前（完売した？）
ディスポーザーあり＋外廊下ならパークホームズ日本橋人形町二丁目：残一邸（坪536万）
ディスポーザーなし＋外廊下ならここかパークホームズ日本橋橘町
好きな物件買えばいいと思うの。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
売れ行きだけみると、
ファミリーは安全に久松小に通わせる優先度が高いのでしょうね。
小舟町はそもそも久松小の学区外だし

[279: 通りがかりさん]

阪本、泰明、中央は、良い雰囲気ですね。現役子育て世代ならわかるかと思いますが。しかし、大差あるんですかね、中央区内で。いわゆるお金持ちのご子息は、そもそも私立小学校に行くと思いますし。

[280: 匿名]

久松町・SAPIX東京校で中受がいいのではないかな。

[281: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
だとすると、募集開始から一か月弱のこちらが残1戸で、2年近く経っても完売してない近くのマンションはどう違うのですかね？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
値段

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
なるほど

[284: 匿名さん]

>>281 匿名さん
個数は？

[285: 購入検討者]

>>284 匿名さん

何の個数？戸数のことかな？

[286: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[290: 匿名]

[No.287から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

Fタイプを見ていると、室内廊下が長く取られている割には、それぞれの居室もリビングもきっちりと広さは取られていると思います。
収納もマンションにしてはまずまず。
３LDKで78平米超あれば、流石にこのようにゆったり目の３LDKは作れるんですね。
リビングの曲面になっている窓部分は、開放感がありそう。

[292: マンション検討中さん]

曲面部分には、どうやって家具を配置するのでしょう？デットスペースができてしまったら、実質有効スペースが減るため、教えてください。

[293: 匿名]

曲面部分は開口部だから家具置かないでしょう。

[294: マンション検討中さん]

全戸完売したようですね。早かったですね。

[295: 匿名]

完売した？
瞬間蒸発でしたね！

[296: 近隣住民]

完売おめでとうございます！
次はJR西と地所レジの富沢町ですが、ここより高くなりそうですね。

[297: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[298: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[299: ご近所さん]

やっぱ久松ブランドはすごい

[300: 匿名さん]

キャンセル出るかな？
抽選外れた人はパークホームズに流れたみたいですけど…
富沢町を待っても高いですよね？

[301: 職人さん]

このあたりの地価やマンション価格は、オリンピック後は少しでも下がると思いますか？

[302: 通りがかりさん]

人形町で大手デペ事案は強いですね。

[303: マンション検討中さん]

OKストアはどうなりました？？

[304: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
人形町に限っては、プラウドが一強ですね。

[305: 近隣住民]

東急不動産が堀留町2で解体工事しています。
立地良いですけど分譲でしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

JR西の富沢町は2022年に竣工が延びましたね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823

[306: 匿名さん]

ついに幕取れましたね。

[307: 匿名さん]

外観は素晴らしい出来栄えだと思いました。

[308: 名無しさん]

1階の階高が低めでしたね

[309: マンション検討中さん]

結局キャンセルは出ないですね。億出せるファミリー層はコロナもあまり影響ないんですかね。。
久松小学校区の中では一番のブランドマンションだと思うので、中古でも人気は落ちなさそうですね。

[310: 匿名さん]

抽選でしたからね。
簡単に手放さないのではないでしょうか。
この辺りなら、JR西の富沢町を待つしかなさそうです。
3LDKの広い間取りがあるか分かりませんが。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
JR西の立地は申し分無いですよね。
階高の富沢町を隣にして弱気価格になるかな。

[312: 匿名さん]

それでも9000後半～よ億はいくでしょう。

[313: 匿名さん]

近くの建設中の新築とかなりクオリティ違いますね。

[314: 匿名さん]

どっちもどっちです。他所を貶めるような下品な方なやり方はこの物件に相応しくありません。

[315: 匿名さん]

JR西富沢町は坪490万円という噂。
少しエリア違うけど、三井の本町4は坪550万円から坪600万円予想。
日本橋エリアに広い間取りの物件が出るといいですね。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
本町4とエリア的には好み分かれそうですね。
久松小、SAPIX、駅近では富沢からこの辺が鉄板ですからね。