プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん

ダッシュ

[162: eコミュ]

ここは480ぐいらいで500行かないみたいよ。
結構お得かも？

[163: マンション検討中さん]

値段が未だにわからないから、、もうタイムリミット

[164: 匿名さん]

>>159 匿名さん

中古は税金かからないの？

[165: マンション検討中さん]

いやいや、言いたいのは、来月からの増税による景気への影響のことでは？

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

個人から買う中古は消費税非課税。

[167: デベにお勤めさん]

ここ3年前は坪370万とかだったエリアやぞ

[168: マンション検討中さん]

で、価格いくらなのー？

[169: 評判気になるさん]

4階のFタイプで1.1億弱くらいのようです。正式には次週らしいです。
パークホームズ橘町の似たような間取り・価格帯は苦戦していますが、こちらはどうなんですかね。
曲線デザインのリビングはおしゃれですが、歪な間取りとも言えますし、、

[170: 匿名さん]

変形部屋は風水的にどうなの？

[171: 評判気になるさん]

天カセはあるようですが、同時吸排気無しだそうで

[172: 匿名さん]

意外と安いですね！
最近は広い間取りが少なかったので、瞬殺しそう。ファミリー需要が強いエリアですし。
買いですね！

[173: 匿名さん]

曲線リビングでも、14畳もあれば十分でしょ

[174: 匿名さん]

プラウド人形町からディアージュ、久松町に至るまで、相場はあまり変わってないのですかね。

[175: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー上がってますね。
久松町×プラウドで評価も上々です。
やはり、東日本橋アドレスと久松町アドレスでは全然違うのでしょうね。

[176: 匿名さん]

久松町の物件は珍しいですからね。普通の東日本橋よりは受けは良いでしょう。中古相場はまんまにさんが書かれているように、築10年で坪300から330くらいで、周辺の富沢町や東日本橋とそこまで変わりませんが。

[177: 匿名さん]

35世帯だと、マンション役員がすぐに回ってきそうですが。

[178: 匿名さん]

なかなか魅力的なプランが揃っていますね。
中でも一番のウリにしているであろうFタイプ。LDのドアは普通ならもっと東側になりますが、思い切って西側にずらしているため本来12J程度のところ14Jと表記することに成功しています。
居室形状は遊び心満載で、特に洋室1と洋室3は尖端マニアにとって垂涎の的となるでしょう。リビングへ入った瞬間に左右両側から鋭利な柱から狙われている感覚を味わうことが可能なのも見逃せないポイントです。

[179: 匿名さん]

戸数少ないので、サッサと売れそう。

[180: 匿名さん]

風水は、綺麗に掃除されていれば基本OK!ですよね。
本場の風水では鬼門や裏鬼門もないそうです。

東京駅も近く交通アクセスは最高ですね。
最寄り駅の馬喰横山はパッとしませんが、人形町は風情があるお店がありいい。
立地的に高そう。
中央区のマンションって高い。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
東京駅まで、歩こます？

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
いくらなんでも、毎日歩く人はいないでしょうが、たまに散歩がてら歩く人はいるでしょうね。人形町、三越前、日本橋抜けて東京駅散歩するのもたまには良いです。

[183: 匿名さん]

大手町勤務だから、徒歩通勤できるから嬉しい。

[184: 匿名さん]

住めれば、な

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

大丈夫！

[186: 匿名さん]

Fタイプの間取りが素敵で気に入ってます。
変わった形なのですが、風水的に許容範囲でしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

最寄り駅が5駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。

上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になれば良いのですが。

販売開始はもうすぐ。詳しい情報公開が楽しみです。

[188: 通りがかりさん]

今にも崩れそうな雑居ビルビューはちと萎えるな
馬喰横山駅も冴えないし

[189: 匿名さん]

あまり気にしていなかったのですが
ここの景色は雑居ビルが多いんですか？
マップで周辺環境を見る限りそこまで悪いような気もしていませんでしたが。

[190: 匿名さん]

実際に歩いてみたらわかるけど雑居ビルが多い
でもこのマンションの周りに限った話ではなくこのエリア一帯がそんな感じ

[191: 通りがかりさん]

都心の下町は多かれ少なかれ雑居ビル街だから

小学校に近いのは良いんだが、店が少ないから薄暗い印象の地域なんだよな

[192: 匿名さん]

悪い意味では無く、中央区～台東区は一部除いて似たり寄ったりな街並み

[193: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

場所柄仕方ない。

周りの環境重視なら港区へ！

[194: 匿名さん]

雑居ビルが嫌なら、日本橋は無理だよ。

[195: 匿名さん]

このマンションの立地は、三叉路に面して道幅もマシな方かと思います。
もうちょい馬喰町行くと、酷いマンションありますからね。

[196: 匿名さん]

ここら辺で開けた土地を求めるなら、隅田川沿いとか浜町公園横とかになりますね。

[197: 匿名さん]

女性としてはうれしい洗面室に洗濯もの用のファンを設置してあるので、部屋干しが出来るのは助かりそう。
ナノイーが搭載されているからカビ対策や臭い対策もばっちりですし、そんなファンがあったのが知らなかったです。
エアコンとはちょっと違うのかしら？

設備が充実している点はメリットとしては高いですね。

[198: 匿名さん]

耐震、制震どちらでしょう？ご存知の方いますか？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

耐震

[200: 評判気になるさん]

続々と要望は出てるみたいですが、申込みや抽選はいつ頃からになるんですかね。具体的なスケジュール聞かれている方いますか？

[201: 匿名さん]

中央区に住むというのは東京の経済の中心にいるという優越感はあるけど、環境的には雑居ビルは多いし、どこに行ってもビルばかりで山の手のゆったりとした住宅街の雰囲気はない。
港区なら中央区よりもずっと地価が安い上にマンションのグレードが高く、高台で環境も良い。港区は都内で最も一人当たり住宅畳数が広く、緑地面積は世田谷区に僅差で次ぎ広い。その一方で港区の地価は、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区より下の23区中の5位。
とことん都心志向とか東京駅や銀座に徒歩圏内が良いというわけでもないなら、無理に中央区に拘らなくても良いのではないかと。

[202: 通りがかりさん]

港区のほうが中央区より地価が安いって？
港南のこと？

[203: 匿名さん]

港区の平均地価は中央区の平均地価よりもずっと安いですよ。港区の平均地価は、23区で中央区千代田区渋谷区新宿区よりも下の5番目です

[204: 匿名さん]

地価な23区中5位でも、住宅の価格は港区が23区の中で断トツで高い。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
それ商業地価入ってない？
住宅エリアを考えたら、中央区が1位に来るなんてちょっと考えたら普通に分かることだけど。。

[206: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/tokyo23/
区全体で見ると確かに港区より地価は高いけど、それは銀座があるからであって、久松町だけで見れば比較的安いと思いますけどね。

マンショングレード、高台か否か、一人当たり住宅畳数なんて個別の話なので区単位の一般論では語れないし、緑地面積も港区には赤坂御所、青山霊園、芝公園など中央区にはない大規模な緑地があるからであって、久松町だけでみれば小学校や浜町公園が近くにあって都心の割には良い環境だと思いますけどね。

なんらかの理由でネガティブキャンペーンしたかったんでしょうね。

[207: ご近所さん]

平米あたりの地価、麻布が234万、元麻布が221万、広尾204万、高輪台184万、白金/白金台175万、代官山172万。
一方で久松町は186万ですね。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですけど、意外と久松町って高いんだなって思いました。商業用としても用途があるからだと思いますが、その分住宅として使うにはちょっと贅沢な土地なのかもしれませんね。

[208: 評判気になるさん]

マンション価格で見ると久松町は高輪台、白金、代官山なんかよりかなり安いですよね。
それこそ久松町とはターゲットが違うので仕様のグレードも違うんでしょうが、坪単価600万超はちょっと手が出ませんね。。

[209: 匿名さん]

中央区の地価は日本一高いけど、住宅価格は目黒区世田谷区辺りと変わらない。
商業ビジネスの街としては一流でも、住む街としてはそうではないということ。

[210: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

そりゃそうでしょ。笑
ここ日本橋だよ。数年前までの価格をご存知？