プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

欲張りですね

[152: マンション検討中さん]

価格、いつごろわかるんでしょ。もうすぐ増税ですが

[153: 評判気になるさん]

>>150 匿名さん

東京駅まで徒歩15分

[154: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん

価格は気になりますが、引き渡しが増税後なので、増税は気にする必要ないですね。

[155: マンション検討中さん]

>>153 評判気になるさん

人形町まで６分なのにどうやったら１５分で東京駅までいけるの？

[156: マンション検討中さん]

>>154 評判気になるさん

増税後だから気になるんだよ。

[157: 匿名さん]

ローン組んで取得減税適用させれば、あまり変わらないんじゃないですか。

[158: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん

気にしても無駄ですよ。それは逃れようがない。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

消費税非課税の中古買えば？

[160: 匿名さん]

結局いくらくらいなのん？買えそうだったらモデルルーム行く

[161: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん

ダッシュ

[162: eコミュ]

ここは480ぐいらいで500行かないみたいよ。
結構お得かも？

[163: マンション検討中さん]

値段が未だにわからないから、、もうタイムリミット

[164: 匿名さん]

>>159 匿名さん

中古は税金かからないの？

[165: マンション検討中さん]

いやいや、言いたいのは、来月からの増税による景気への影響のことでは？

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

個人から買う中古は消費税非課税。

[167: デベにお勤めさん]

ここ3年前は坪370万とかだったエリアやぞ

[168: マンション検討中さん]

で、価格いくらなのー？

[169: 評判気になるさん]

4階のFタイプで1.1億弱くらいのようです。正式には次週らしいです。
パークホームズ橘町の似たような間取り・価格帯は苦戦していますが、こちらはどうなんですかね。
曲線デザインのリビングはおしゃれですが、歪な間取りとも言えますし、、

[170: 匿名さん]

変形部屋は風水的にどうなの？

[171: 評判気になるさん]

天カセはあるようですが、同時吸排気無しだそうで

[172: 匿名さん]

意外と安いですね！
最近は広い間取りが少なかったので、瞬殺しそう。ファミリー需要が強いエリアですし。
買いですね！

[173: 匿名さん]

曲線リビングでも、14畳もあれば十分でしょ

[174: 匿名さん]

プラウド人形町からディアージュ、久松町に至るまで、相場はあまり変わってないのですかね。

[175: 匿名さん]

マンマニさんのレビュー上がってますね。
久松町×プラウドで評価も上々です。
やはり、東日本橋アドレスと久松町アドレスでは全然違うのでしょうね。

[176: 匿名さん]

久松町の物件は珍しいですからね。普通の東日本橋よりは受けは良いでしょう。中古相場はまんまにさんが書かれているように、築10年で坪300から330くらいで、周辺の富沢町や東日本橋とそこまで変わりませんが。

[177: 匿名さん]

35世帯だと、マンション役員がすぐに回ってきそうですが。

[178: 匿名さん]

なかなか魅力的なプランが揃っていますね。
中でも一番のウリにしているであろうFタイプ。LDのドアは普通ならもっと東側になりますが、思い切って西側にずらしているため本来12J程度のところ14Jと表記することに成功しています。
居室形状は遊び心満載で、特に洋室1と洋室3は尖端マニアにとって垂涎の的となるでしょう。リビングへ入った瞬間に左右両側から鋭利な柱から狙われている感覚を味わうことが可能なのも見逃せないポイントです。

[179: 匿名さん]

戸数少ないので、サッサと売れそう。

[180: 匿名さん]

風水は、綺麗に掃除されていれば基本OK!ですよね。
本場の風水では鬼門や裏鬼門もないそうです。

東京駅も近く交通アクセスは最高ですね。
最寄り駅の馬喰横山はパッとしませんが、人形町は風情があるお店がありいい。
立地的に高そう。
中央区のマンションって高い。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
東京駅まで、歩こます？

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
いくらなんでも、毎日歩く人はいないでしょうが、たまに散歩がてら歩く人はいるでしょうね。人形町、三越前、日本橋抜けて東京駅散歩するのもたまには良いです。

[183: 匿名さん]

大手町勤務だから、徒歩通勤できるから嬉しい。

[184: 匿名さん]

住めれば、な

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

大丈夫！

[186: 匿名さん]

Fタイプの間取りが素敵で気に入ってます。
変わった形なのですが、風水的に許容範囲でしょうか？
詳しい方よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

最寄り駅が5駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。

上階はかなりの高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になれば良いのですが。

販売開始はもうすぐ。詳しい情報公開が楽しみです。

[188: 通りがかりさん]

今にも崩れそうな雑居ビルビューはちと萎えるな
馬喰横山駅も冴えないし

[189: 匿名さん]

あまり気にしていなかったのですが
ここの景色は雑居ビルが多いんですか？
マップで周辺環境を見る限りそこまで悪いような気もしていませんでしたが。

[190: 匿名さん]

実際に歩いてみたらわかるけど雑居ビルが多い
でもこのマンションの周りに限った話ではなくこのエリア一帯がそんな感じ

[191: 通りがかりさん]

都心の下町は多かれ少なかれ雑居ビル街だから

小学校に近いのは良いんだが、店が少ないから薄暗い印象の地域なんだよな

[192: 匿名さん]

悪い意味では無く、中央区～台東区は一部除いて似たり寄ったりな街並み

[193: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

場所柄仕方ない。

周りの環境重視なら港区へ！

[194: 匿名さん]

雑居ビルが嫌なら、日本橋は無理だよ。

[195: 匿名さん]

このマンションの立地は、三叉路に面して道幅もマシな方かと思います。
もうちょい馬喰町行くと、酷いマンションありますからね。

[196: 匿名さん]

ここら辺で開けた土地を求めるなら、隅田川沿いとか浜町公園横とかになりますね。

[197: 匿名さん]

女性としてはうれしい洗面室に洗濯もの用のファンを設置してあるので、部屋干しが出来るのは助かりそう。
ナノイーが搭載されているからカビ対策や臭い対策もばっちりですし、そんなファンがあったのが知らなかったです。
エアコンとはちょっと違うのかしら？

設備が充実している点はメリットとしては高いですね。

[198: 匿名さん]

耐震、制震どちらでしょう？ご存知の方いますか？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

耐震

[200: 評判気になるさん]

続々と要望は出てるみたいですが、申込みや抽選はいつ頃からになるんですかね。具体的なスケジュール聞かれている方いますか？

[201: 匿名さん]

中央区に住むというのは東京の経済の中心にいるという優越感はあるけど、環境的には雑居ビルは多いし、どこに行ってもビルばかりで山の手のゆったりとした住宅街の雰囲気はない。
港区なら中央区よりもずっと地価が安い上にマンションのグレードが高く、高台で環境も良い。港区は都内で最も一人当たり住宅畳数が広く、緑地面積は世田谷区に僅差で次ぎ広い。その一方で港区の地価は、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区より下の23区中の5位。
とことん都心志向とか東京駅や銀座に徒歩圏内が良いというわけでもないなら、無理に中央区に拘らなくても良いのではないかと。

[202: 通りがかりさん]

港区のほうが中央区より地価が安いって？
港南のこと？

[203: 匿名さん]

港区の平均地価は中央区の平均地価よりもずっと安いですよ。港区の平均地価は、23区で中央区千代田区渋谷区新宿区よりも下の5番目です

[204: 匿名さん]

地価な23区中5位でも、住宅の価格は港区が23区の中で断トツで高い。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
それ商業地価入ってない？
住宅エリアを考えたら、中央区が1位に来るなんてちょっと考えたら普通に分かることだけど。。

[206: 評判気になるさん]

https://tochidai.info/tokyo23/
区全体で見ると確かに港区より地価は高いけど、それは銀座があるからであって、久松町だけで見れば比較的安いと思いますけどね。

マンショングレード、高台か否か、一人当たり住宅畳数なんて個別の話なので区単位の一般論では語れないし、緑地面積も港区には赤坂御所、青山霊園、芝公園など中央区にはない大規模な緑地があるからであって、久松町だけでみれば小学校や浜町公園が近くにあって都心の割には良い環境だと思いますけどね。

なんらかの理由でネガティブキャンペーンしたかったんでしょうね。

[207: ご近所さん]

平米あたりの地価、麻布が234万、元麻布が221万、広尾204万、高輪台184万、白金/白金台175万、代官山172万。
一方で久松町は186万ですね。
これを高いと見るか低いと見るかは人それぞれですけど、意外と久松町って高いんだなって思いました。商業用としても用途があるからだと思いますが、その分住宅として使うにはちょっと贅沢な土地なのかもしれませんね。

[208: 評判気になるさん]

マンション価格で見ると久松町は高輪台、白金、代官山なんかよりかなり安いですよね。
それこそ久松町とはターゲットが違うので仕様のグレードも違うんでしょうが、坪単価600万超はちょっと手が出ませんね。。

[209: 匿名さん]

中央区の地価は日本一高いけど、住宅価格は目黒区世田谷区辺りと変わらない。
商業ビジネスの街としては一流でも、住む街としてはそうではないということ。

[210: 通りがかりさん]

>>208 評判気になるさん

そりゃそうでしょ。笑
ここ日本橋だよ。数年前までの価格をご存知？

[211: マンション検討中さん]

まあこのあたり買う人って地方出身者が多いかよね。
東京駅絶対主義だから東京駅に近いのに安い！ってなる。
港区のマンションは交通の便の割には高いと自分に言い聞かせてる。
心の拠り所は交通の便と職場に近いこと。

[212: 匿名さん]

新幹線で帰省する人にはもってこいのマンションですね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

> 交通の便と職場に近いこと。

ワーカーにとってはこれが一番大事

[214: 匿名さん]

>>208
港区は白金も麻布も軒並み600万から700万超だしね。低地の芝浦でさえ500万超になってきてるし。日本橋はかなりお買い得かと。

[215: 匿名さん]

築地も500万円超ですね。

[216: 名無しさん]

まぁ何を重視するかは人それぞれですし、ここで港区と比較してもあんまり意味ないかなと。

このあたりは交通アクセス(東京駅と言うより、浅草線、新宿線、日比谷線、総武快速で乗り換えなしで行ける場所の多さと距離)で言えば山手線のターミナル駅を除くと都内でも1,2を争うレベルですし、それだけでも十分価値があると思います。

[217: 通りがかりさん]

頭固い人はこの辺を雑居ビルの街と見るんでしょうね。でも、とっくに10数年程前からここら辺は、アート系や、とんがった感覚の人達が面白い店を構えて、ムーブメント起こしてました。もうそのムーブメントでさえ落ち着いてるのに、二回りくらい感覚遅れてるなあ、っと、怒らないでね。

[218: 名無しさん]

ここを見てる時点でこの辺りに住みたいとは多少なり思ってる人が大半なはずですからね。場所をそもそも否定しているのは変な感じしますよね。

[219: 匿名さん]

人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
生活利便性は最高なんだけど。

[220: 匿名さん]

>219さん

>人形町在住ですが、この辺は住んでみないと良さが理解されないのかな。
>生活利便性は最高なんだけど。

このあたりはビルが多く、一部お買い物ができる程度という印象です。
生活利便性が高い点を教えていただけるととても参考になります。
物件検討のための情報交換できれば嬉しいです。

[221: eコミュ]

実際住んでみると人形町でも東日本橋でも人に説明できる程の差はない。
価格の差はあるけどブランドと人形町の近くという自己満足的なもの。

[222: 名無しさん]

>>220 匿名さん
私も付近に住んでいますが、新橋、銀座、日本橋、上野、秋葉原、新宿など都内はほぼ乗り換えを必要とせず、いずれも電車で10分以内と距離も
近いことが1番だと思います。仕事にしても休日の買い物にしてもすごく便利ですね。

スーパーは馬喰町のマルマンが大きいですが、付近にマルエツ、マイバスケットなど点在していますし、外食できるお店も多くて飽きません。病院や歯医者、美容室なども近くにあります。確かにビルばかりですが、子供を遊びに連れて行きたかったら近場なら小学校や浜町公園に行けば良いですし、実際ビルばかりなことは気になりませんよ。

[223: 匿名さん]

三越前周辺は三井がかなり気合の入った再開発しているので、その外周まで波及すれば良いのだけど。

[224: 匿名さん]

>>79
問屋街は一般人は買い物できませんので不便です

[225: 名無しさん]

問屋街は小売やってるところも多いですよ。普段は買えないお店でも年に何度か、問屋街祭りみたいなのをやっている時は買えますし。

ただ、そもそも問屋街のお店でそんなに頻繁に買いものしますかね？不便どころか、日本橋とか銀座にすぐ行けてめちゃくちゃ便利だと思いますけど。

[226: 匿名さん]

人形町も、東日本橋も大差ないと言っている方がいらっしゃいますが、住んでいると街並みは違うと思いますがいかがでしょうか。
もちろん、距離的には近いですが。

[227: 周辺住民さん]

日比谷線を使わないのであれば東日本橋の方が良いと思います。
人形町は人も多いですし住むよりは用があるときに行く方が良いでしょう。
歩いても数分で行けるので散歩がてらに今半でメンチカツ買って食べたりよくしています。

[228: マンコミュファンさん]

さみちぃhisa

[229: 通りがかりさん]

やはり住んでみると分かることはあります。私は人形町の賑やかさが良くて小伝馬町から引越しました。
このマンションはがっつり東日本橋というわけではないのでどちらも使えていいと思います。

[230: お不動さん]

モデルルームに行かれた方は感想をお願いします。

[231: マンション検討中さん]

次に隅田川が氾濫したらエレベーター停まって上の階に上がるの大変だぞ

[232: マンション検討中さん]

8000万円超えると買う気しねえ

[233: 名無しさん]

Fタイプはちゃんと3部屋取れていますし、この辺りに多いエセ3LDKじゃないので、1億超えてきちゃうのはしょうがないですね。
容積率緩和も撤廃されて、このあたりでこれくらいの広さ、間取りのマンションは今後も中々出てこないでしょうからね。

[234: 匿名さん]

確かに、この広さはもう出ないでしょうね。
日本橋エリアに住みたいファミリーは買っておいた方がいいですね。

[235: 匿名さん]

オーダーメイドってマンションが作られる
どれくらい前に言わないとやってくれないんですかね？
コンセントの位置とか間取りとなると、結構時間がかかりそうな気がします。

[236: 購入経験者さん]

通常はデべが提示する期限は本契約後１~２カ月ではないでしょうか。
自分の場合はかなり細かい所まで変更していたので結局半年近くかかりました。
ここは1期で埋まりそうなので関係なさそうですが、2期、3期となった場合は最初から変更を受付けていない場合があります。

[237: 匿名さん]

>>236 購入経験者さん
3LDKは抽選ですか？
富沢町も瞬殺でしたよね。

[238: ご近所さん]

何処の窓も近隣建物の窓とお見合いです。
カーテン開けられません。

[239: お不動さん]

人形町界隈は便利なのでマンション買い替えたいですが、資金的に厳しいです。ユニットバスは天井薄型のＬＥＤ照明で明るいし、エアコンもリビングにビルトインですね。玄関もキーレスで開閉できるのでマンション設備の進化を感じました。堀留町のファミール日本橋Ｇが2001年に発売されたとき抽選に外れました。坪200万円位だった記憶。

[240: 名無しさん]

>>237 匿名さん

一部抽選になるようです。もうかなり申し込み入ってるようですよ。

[241: 名無しさん]

>>238 ご近所さん

どこのマンションの話をしてるんですか？事実無根ですね。

[242: 通りがかりさん]

>>241 名無しさん

え、じゃあ、目の前に建物
立ってないのかな～？( ・◇・)？

[243: 通りがかりさん]

>>241 名無しさん

窓からの景色はいいのかな～( ・◇・)？

[244: 通りがかりさん]

道路を挟んで建物と向き合ってることを「お見合いでカーテンも開けられない」と表現するのは正しくないよね。レースカーテンはここに限らず開けないのが普通だし、レースカーテン以外ならここは開けられるレベルでしょう。道路挟んで隣の建物と何メートル離れてるかご存知ですよね？

景色が良いというのはまた別問題で論点をすり替えてるだけですね。景色を求める人は日本橋界隈ではなくベイエリアや武蔵小杉などのタワマンへどうぞ。

そもそももうほぼ申し込みが終わっているこの段階で不正確なネガティブ情報を流す意図は何なんですかね。近隣の競合マンションの営業ですかね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 通りがかりさん

え？？？

何メートル離れてるの～？
現地みた？

[246: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

え？？？

日本橋でも、抜けてるマンション、たくさんありますよー。目の前の道理が広いマンションも!!!

[247: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

えーっと、
現地みた？

[248: 匿名さん]

眺望や抜け感を求めるなら日本橋エリアはおすすめしません。
建て替えが盛んに行われていて、今は抜けていても将来は分からないでしょう。
道路も広くなればなるほど交通量が増えるため、単純に広ければよいというものでもないです。
それよりもこのエリア、立地が好きで街の移り変わりを楽しめる人に住んでもらいたいですね。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

街の移り変わりって何？( ・◇・)？

[250: 周辺住民さん]

近所に住んでいて内見行きました。
ここは場所的には大通りより少し内側で静か、道も広めで、立地は日本橋にしては良い方だと思います。なにより久松小学区なので、欲しい人は多いです。
内装も素敵でした。営業さんは百貨店みたいな曲面の作りを押しているようでした。
確かに、素敵な作りですよね。ただ、仕方ないのですがバルコニーがないのが、ちょっと不便だなぁと思いました。乾燥機や、室内に少し工夫がされてはいますが、やはりどうしてもバルコニーで干したいものも出てくるので、無いとなると室内干しはきついです…。
３LDKの広さは申し分ないです。