プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久松アドレスは希少かつ魅力的と思いますが、代表間取りを見てドン引きしました。120m2以上あればいいのでしょうが、80m2未満でしかも3LDKにあの配置はないですね。居室形状も難ありまくりです。

[2: 匿名さん]

80平米以上となるとグロスが嵩み、苦戦するとの判断ではないですかね。
パンダ部屋で坪400万円、平均坪450万円くらいですかね。
間取りは微妙ですが、外観は良いと思います。

[3: 匿名さん]

500オーバーではないですか？

[4: 匿名さん]

私も当然平均坪単価500万円は超えてくるだろうと思っています

[5: 匿名さん]

坪500万円だと、三井の人形町二丁目と張りますよね。
ファミリーだとこっち側を好むのかなぁ。

[6: 匿名さん]

人形町から同じくらいの距離で新築だと、クレヴィア日本橋浜町公園と同程度かと思います。
あちらより1分近いので、2階坪390 最上階坪460くらいでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

マンションブランドもクオリティも違うものを比較対象で持ち込まれても、、
人気の人形町駅徒歩圏内、久松小学区、プラウドブランド、デザイン性高いですから、平均は400後半から500位でしょうね。

[8: 匿名さん]

クレヴィアと同じくらいと予想していると目玉飛び出ると思いますよ。
あちらは外廊下、ディスポーザー無し等コストカットが目立ちますし、ブランド的にも比較対象にならないです。
プラウド日本橋富沢町の販売実績から予想した方がいいです。

[9: 匿名さん]

さすが野村案件。初動から工作員たちが活発ですね。
マニュアル通りしらばっくれるんでしょうが、ここまでｱｹﾞ過ぎると一般人は違和感しか持たないですよ笑

[10: 匿名さん]

モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。どっかのマネジメント会社みたいにコンプライアンスって言葉すら知らないのかも。

[11: 検討板ユーザーさん]

ブランド云々の前に、久松町と浜町アドレスだとたいして変わらない立地でも値段はけっこう変わりますよね。

[12: 匿名さん]

人形町徒歩圏内とはいえ最寄駅は東日本橋の久松町物件なので、近隣のクリオ日本橋久松町やパークホームズ日本橋橘町が参考になるんじゃないでしょうか。
相場の上昇、物件のクオリティとかブランド代を考慮して盛っても平均坪450万ちょいなんじゃないでしょうか。人形町徒歩3分内物件とは相場がちょっと違うかな、と思います。馬喰町とか使えて東京駅勤務の方とかにはむしろ便利だとは思いますけどね。

[13: 匿名さん]

平均坪480万円くらいですかね。
最近の三井のように、一階は下駄履かせて店舗にして坪単価下げれば良いのに、と思いますが、そうはしないのですね。
また、10階建てなので、中央区の容積緩和適用で720%にもなってない。受理されなかったのかなぁ。

[14: 評判気になるさん]

パークホームズ日本橋橘町の3LDKの安い物件は坪350くらいなので、価格に期待。

[15: 匿名さん]

パークホームズ日本橋橘町は実際の住所は東日本ですし、外廊下、下駄履きなので、価格はだいぶ違うんじゃないですかね。
むしろ、プラウド日本橋富沢町と比較して、同じ程度で出すと予想。

[16: 匿名さん]

橘町は最寄り馬喰町の東日本橋アドレス。
最寄り浜町や人形町のマンションとは格が違うよ。馬喰町界隈は売れ残り必須エリア

[17: 匿名さん]

格、と言われましても

https://retro.useless-landscape.com/archives/4284

[18: 匿名さん]

販売30戸しかないから、高値でもサクッと売れちゃうでしょうね。
ファミリータイプは近年需要増のわりに供給が追いついていないですし。
ただ、久松小学校今でさえ4クラスもあるのに、これ以上増えて大丈夫なんでしょうかね。敷地拡張も難しいでしょうし。

[19: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザーと、仕様は高そう。道路斜め向きなので、低層階も圧迫感は少なそうです。静かな環境ですしね。坪500弱でも安いくらいだね。

[20: 販売関係者さん]

ここも最寄り東日本橋駅なんですが。。似たような立地のマンションはたくさんあるので、それらの中古成約単価や新築分譲単価を見れば参考になるかと思います。

[21: 匿名さん]

橘町のファミリータイプが坪400弱で瞬殺だったので、おそらくそれよりは高いだろうな、というのは確かですけどね。東日本橋界隈の物件も一時は山場だ、天井だ言われていたのに、またちょっと上昇基調にあるような気がします。。

[22: 匿名さん]

ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

外廊下ですね。残念極りない。

[24: 匿名さん]

外観、曲線が美しいですね。
目立つマンションだと思います。

[25: マンション比較中さん]

人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。
ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。

[26: 匿名さん]

>>23 名無しさん

まさか！
今の時代、外廊下は無いよ！

[27: 匿名さん]

人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。
けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。
あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
では、内廊下の物件を探してください。
日本橋エリアの新築では見つけるの難しいですが。

[30: 匿名さん]

プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。
日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。

[31: 匿名さん]

外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
三井の人形町二丁目や、東日本物件も外廊下だし、最近増えましたね。
人形町のプラウドではディアージュと富沢町だけ？

[32: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。
まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。

[34: 周辺住民さん]

正直プラウド富沢町の１億超えのところの売れ行きが微妙、ないしは中古でも売れていないという現状があって、そんなに強気にならないんじゃないですかね？３LDKシフトしてきてるけれど、電話で話した感触だと橘町+15%くらいのイメージですね。

[35: 匿名さん]

最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。他方でどの野村物件スレでも工作員が常駐して奮闘する姿が微笑ましい。
牛込柳町の物件も仰天間取りのオンパレードでスレ立った直後はその話題で持ち切りだったけど、工作員たちが強引に火消ししてたね。

[36: 匿名さん]

こういう斜めってるマンション好きです。
綺麗ですよね

[37: 匿名さん]

この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。
それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。

[38: 匿名さん]

75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。

[39: 匿名さん]

至近のOKストアの計画はどうなりましたか？
最近アスファルト敷いた場所だと思ってました。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
2億くらいしますかね？

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
その計画は知らないですが、
OKは採算とれるのでしょうかね？
薄利多売のお店ですし。
地価も高く、ファミリーがまだまだ少ないこのあたりでは、土地代で利益吹っ飛ぶのでは？

[42: 匿名さん]

オーケーの件は5年くらい前が噂されていますが実現しませんね

[43: 匿名さん]

新たにアスファルト敷かれて、駐車場の枠ができていたから、しばらくできないでしょうね！
OKはデマだったか。

[44: 評判気になるさん]

パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。

[45: 匿名さん]

このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。

[46: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？

[47: 匿名さん]

東日本と比べても比較にならないのではないかと思います。
アドレス拘らなければ、価格でパークホームズ選ぶのでしょうけど、リセール考えると日本橋アドレス買った方が無難ですね。
さて、いくらになることやら。

[48: 匿名さん]

あっちは、三井も分かって値付けしてるのだと思う。小舟町、人形町二丁目、東日本を同時に販売していて、東日本だけ弱気価格なのは、そういうこと。

[49: 名無しさん]

>>45 匿名さん
販売開始も遅かったですからね。竣工時期も橘町とさほど変わらないのに

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
久松町と東日本橋のリセール価格知ってますか？殆ど差がないです。あんまりこういうもっともらしいエセ情報流して区別するのは良くないです。
他の人も言ってますが、橘町も条件いい部屋は坪500万超えてるので、立地以上に方角と日照などの条件差が価格に反映されてるのは明らかです。
ここも橘町も東日本橋駅徒歩3分、人形町徒歩6分程で立地的に殆ど差はなく、高く出るのであれば単に相場が上がってるのと日照方角仕様等の条件の良し悪しでしょう。変にアドレスに拘って見誤ると後で痛い目みますよ。。