Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
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[669: 口コミ知りたいさん]

地下平面駐車場にしてくれるなら考えるんだけどな～

[670: マンション掲示板さん]

駅から近いのは確かに魅力でしたが、オール電化という時点で検討やめました。

[671: 買い替え検討中さん]

>>669

口ではなんとでも言えますね。

[672: 匿名さん]

全居室、引き戸やろ。介護施設？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
いみふ。図面みてみ。

[674: 匿名さん]

おう、手元の資料には入ってなかったが、８５平米のＳＤの居室には、ちゃんとドアが付いてるな。失礼した。

が、その他公式ＷＥＢに出ているＲＢ系、ＲＣ系、ＲＥ系、ＲＦ系、ＷＢ系（61-75平米）の居室は全部、引き戸（スライドドア）。

田の字間取りの中央にある廊下とＬＤを仕切るドアはあるがな。

一般論として引き戸を採用するのは、ドアにすると、レイアウト上、キツくなる物件。

ユーティリティを重視するコンセプトでの採用もあるが、この物件の場合、ソレはない。

引き戸は高齢臭がするし、好みが分かれるので、大量の竣工後販売をやらないといけないブリリア松ヶ崎としては、本来なら選んではいけない選択。

この物件、こじれるで。

[675: マンション検討中さん]

ＷＥＢを見ただけなのですが、外観が京都らしさを出していて高級感があり、大変気に入りました。
気になる点がいくつかありますので、誰か教えてください。

・東側の高野川の景観はグッドですか？

・１Ｆは大型犬のドッグラン付きの部屋があるようですが、他の物件で大型犬の飼育によるトラブルの話などありませんか？

・引き戸は便利そうだと思いますが、引き戸がマイナスポイントだとおっしゃる方もいて、実際どうなのか不安です。引き戸のメリット、デメリットを教えてください。

・この辺りは、日常の買い物（食料品など）は便利な場所ですか？

[676: 匿名さん]

うーん、既にこじれとるね(笑) ロケーション期待させすぎやねんね、これ。水害リスクでしかないのに。

[677: マンション検討中さん]

あと１点教えてほしいことがあります。
ここの土地を調べましたら、標高は７５ｍもあるのに、浸水の可能性は３ｍ～５ｍ未満となっています。
なぜ浸水の可能性があるのか教えてください。
また地下平面駐車場にしなかったのは、浸水の可能性を考慮してのことでしょうか？

[678: マンション比較中さん]

京都市に指定の理由を聞いてみたら如何でしょう？あのあたりは、一旦、狭くなった後という理由があるのかもしれません。そういう意味では、上流の川幅というか・・・が狭くなってる部分と、マンションの高低差も考える必要があるかも。

[679: 買い替え検討中さん]

>>677

>地下平面駐車場にしなかったのは、浸水の可能性を考慮してのことでしょうか？

地下じゃないに越したことはないですが、
海沿いの海抜2m位のタワマンも地下の平面駐車場があったりするので
スペース的に、地下に下る6m以上の車道スロープを付けたら駐車スペースがあまりとれないとか？

[680: ご近所さん]

ハザードマップによると、ここは

【全ての建物の崩壊が想定される区域】

このスレの書き込み１４５参照。

浸水なんて甘いもんじゃない。地盤から持っていかれるという想定だろう。

最悪ケースの話だとは思うが、この集合住宅は、とってもスリリング。これだけのモノを他にしらない。

[681: ご近所さん]

川が見えるかどうかは部屋と樹木位置次第。気にするなら竣工後に買ったほうがいい。このあたりも以前に書き込みがある。

地下駐車場でない理由。
・土地の幅が狭くスロープが取れない。
・ホテルでの地下部分は、駐車場としてはさほどの台数が取れない。
・建ぺい率６２％。建物内に駐車場を押し込むメリットが出ない。
こんなところだと思う。

川ぞい１階で、大型犬OKとしている理由は、庭側に出入り口があるから。ドッグランなんかない。吠えるようなワンコだとトラブルは必至。管理規約上、庭や軒先に犬小屋ＯＫとは思えないので、部屋内で大型犬を飼うのか？という話で謎仕様。

引き戸は便利なのは便利。気に入るなら問題なし。だが、見栄えや心理的に面白くない人もいるので売るときに苦労する可能性あり。（新築分譲でも中古売買でも）
年寄りほど、年寄りくさい仕様を嫌うものなんだな。車椅子固定なんかになると選びようがないが。

買い物は川を渡ったちょい先に小規模なスーパーや商店がある。それで済ますなら問題なし。

[682: 匿名さん]

橋のちょっと上あたりに東側から合流している川がある。
ふだんは穏やかだが、豪雨になると高野川の流れを妨げるかも。

[683: マンション比較中さん]

145 ご近所さん 2019/11/08 09:46:52
左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

・・たぶん最悪の想定なので、気にしないのも吉。

地下の駐車場？は水没前提の設計なら、それはそれで高台に退避させれば良いのだし。

電気系と上下水道系だけでも、水没対策してくれていると嬉しいがな。

[684: マンション比較中さん]

川が氾濫したら浸水というか土砂流入やろね

[685: マンション検討中さん]

>>681 ご近所さん
ご丁寧なご回答ありがとうございます。
ベストアンサーとさせていただきます。
他の方もご親切にありがとうございました。

ただし、大型犬に関しては、間取りの説明で「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」と明記されていますので、専用庭で大型犬を放し飼い（ドッグランとしての使い方）にできると解釈するのが自然だと思います。
犬小屋は置かずに、普段はテラスでリードにつないでおくという感じではないでしょうか。

[686: 買い替え検討中さん]

>>

>>685
>>685
　>ベストアンサーとさせていただきます。

何者？
上からだね。
ベストアンサー欲しくて皆さん応えてあげていたんじゃ無いと思うけど。

大型犬の質問、デベに聞いたらって
嫌々、これだけ水没すっるっていうのに、ポジティブな1階の話題で盛り上げて
営業の奥さんかなにか？

[687: 匿名さん]

別に上から目線でもないと思うけれど。ヤフー知恵袋のただのまねでしょ。

[688: 通りがかりさん]

専用庭って、大型犬専用庭のことではないの？

[689: 販売関係者さん]

物理的に大型犬と暮らせても理事会で大型犬が認められるかどうかはまた別問題やね

[690: 販売関係者さん]

大型犬飼いたかったら一軒家買うでしょ　普通

[691: マンション検討中さん]

1階廊下、エントランスホールを闊歩する大型犬て怖いわ！！まさか抱っこできないだろうしね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 マンション検討中さん
専用庭から直接外へ出入りできるようなので、大型犬が1階廊下、エントランスホールを闊歩することはないと思われます。

ただ、専用庭で大型犬を放し飼いする場合、専用庭でウンチやおしっこをすることになるでしょう。
まめに掃除をしてくれる飼い主ならいいのですが、ずぼらな飼い主やご高齢で飼育放棄のような状態になりますと、他のマンション住民は大変迷惑を被ることになります。

飼い主は購入する時に「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」との説明を受けており、他の住民もそのことを承知の上で購入したはずだから、後で大型犬の飼育禁止とか言われても困るということになり、裁判沙汰にならないか心配です。

[693: 買い替え検討中さん]

ベストアンサーは貴方ですって、感謝の気持ちもない質問者。
釣りか営業か。

[694: マンション比較中さん]

マンションで犬を飼うなら、室内が原則でしょう。室外で飼うことは（例え専用庭があっても）想定されていないのではないでしょうか。
大型犬といってもサイズが色々ありますが、グレートレーンとかアラスカンマラミュートクラスは別にして、ラブラドールやシェパードくらいなら、マンションの部屋で普通に飼えますよ。それと、室内飼いの方が無駄吠えが少なくなりますし。

[695: ご近所さん]

なるほど、説明が「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」となっているのなら、庭で犬を遊ばせられる。という解釈にもなる。
実際は使用細則の中に、細かく規定されているはずだから、そのあたりはデベに確認しないと。（体高制限、リード有無等）
いずれにせよ、こういう大型犬OKというような規定は、ワンコに興味のない人には歓迎されない。専用庭側からの出入り限定といっても、川側１階の住民にとっては自転車で出入りすることになる道だから狭い通路で大型犬とすれ違うのはイヤだろうし。
これで、またもや売れない条件が増えた。
このデベロッパーは何を考えているのだ？

[696: ご近所さん]

引き戸の件。追加。
引き戸は操作が重い。作動時に、転がり音なりコスリ音なりがするのが普通。
技術的には思いっきり軽く動くようにして無音にするのも難しくないはずだが、真横から、危険物が動いてくるというのはあまりに危険なので、そうはしない。
開けっ放しにする場合のみ、引き戸はドアより優位。

[697: 販売関係者さん]

高齢者むけやと　引き戸のほうが車いすに適してる　

[698: 匿名さん]

もう完売したけど、プラウド武庫之荘アベニューも大型犬飼育可の部屋が１Ｆにあったようだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639792/res/151-200/

188と196に参考になりそうな画像が載ってる。
ちょっと見にくいけど、間取りの説明には「広い専用庭・テラスで愛犬を伸び伸び遊ばせることができます。」と書いてある。

ただし、犬種指定とのことだ。
京都松ヶ崎の物件は犬種指定とは書かれていないので、ドーベルマンや秋田犬などを飼いたい人は要確認。

[699: 買い替え検討中さん]

引き戸は実用面で優れている。
車椅子、歩行器の人にもいいし、デッドスペースは減る。

何でも西洋の真似するのは脱却しないとね。
京都はそうじゃないので、京都やこのマンションに対して言っているんじゃ無いです。

マンションの共用部分だけバリアフリーでも、マンションの部屋の中は車椅子使用はかなり困難。

[700: 匿名さん]

新情報を入手。

このマンションは川ぞいの１階が人気っぽい。

皆が大型犬狙いとは思えないが、１８戸のうち、１２戸が販売済。

川ぞい１階は竣工前完売もあり得る。

Ｒ３棟（最北側の一棟・東西が抜けている）も人気。ここも完売しそう。

他の棟は、特殊な部屋（南棟５階の２戸や西棟の送り火に近い数部屋）を除き、手つかずに近い。

偏りが大きい。価格設定がヘタレなんだろう。

[701: マンション比較中さん]

１Fは安いから売れたんでしょ

[702: 匿名さん]

車椅子人気かも。

[703: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん

1階の部屋はすべて大型犬飼育可の部屋ですか？

[704: 匿名さん]

大型犬規定を見ていないが川ぞいのモノだけのはず。（Rがついている棟）
川ぞいだけというのは、専用庭があって、そこから出入りできる住居という意味。
普通の通路やロビーは大型犬を通すのはムリ。
大型犬需要は強いのか？いっそ、ヤギ・シカ・馬・牛もOKにしたらいいんじゃないかな。
買う気があるんなら、デベに連絡しないと。

[705: 匿名さん]

先着順の部屋は坪３００～３２０万円だもんな。
少し前まで３００万円超えは超高級マンションだったけど、この場所で３００万円超えはきついね。

[706: 匿名さん]

犬が苦手な人は専用庭のある棟は避けた方が良さそうだね。
犬は１日に何度も専用庭のフェンスにしょんべんを引っかけるだろうから、その匂いが発酵して比叡山からの山おろしに乗って近隣に立ち込めると最悪。

[707: 買い替え検討中さん]

1階が売れてるの！！？　www

[708: マンション比較中さん]

大型犬が買えるかどうかは理事会に諮らないといけないんじゃないのかな

[709: 買い替え検討中さん]

川側はすべての部屋が一階より二階の方が安かったはず。
自分は予算が合わずに見送り物件だけど、モデルルーム見て
一階の部屋は魅力感じたな。犬は飼いませんけど。

[710: 通りがかりさん]

>>709 買い替え検討中さん

2階だと自分は飼わないのに1階の犬のにおいをかがされる可能性があるから安くても嫌だなあ。

[711: 販売関係者さん]

庭が欲しいなら一戸建てのほうがいいよね

[712: 周辺住民さん]

このマンションの川１階が大型犬人気だとしたら、ますますヤバい物件になりつつあるな。

ワンコは、臭う。匂いの感覚は個人差が大きいから問題にしない人も多いけど。
問題は、飼い主は慣れているので、自分も含め臭っていることに自覚がないこと。

もうひとつ、最近のワンコは、大事にされるから長生きする。いい事なんだが、ヒト同様に認知症を発症する。症状もヒトと同じ。
↓↓
夜中に歩きまわる（徘徊）/ 夜鳴き(夜泣き)する/ 名前を呼んでも反応しない/ 目の焦点が合っていない/ ぼーっとしている/ 急に怒ったり、噛んだりする/ しつけたことができなくなった/ 食事が終わった直後に食事を要求する/ 家具や壁にぶつかり後ろに下がれない/ グルグルと同じところを回る

鳴き声が、普通じゃなくなるし、突然暴れたりする。周辺のヒトが気がつくような状態になると、半年か１年くらいで亡くなるようだが、そんな犬、保健所に持っていけ！とは言えないから周囲はガマンするしかない。

一応、数は少ない（京都市内は２箇所だけ？）が老犬ホームもある。ブリリア松ヶ崎の犬飼育細則に、ワンコが通常の状態でなくなったら、そういうところに預けよ。というのな規定があるのかどうか。たぶんないと思うし、あったとしても収容頭数が限られているはずなので、不可能は要求できない。カネもかかるしな。
（安い施設でも小型犬で年間５０万円。大型犬で７０-８０万円。高い施設は疾病のある小型犬の場合、月額で１２万。大型犬だと１６.５万円　https://www.rouken-care.jp/　）

１階に限らず川ぞいの棟を購入する人は、このあたりも覚悟しておいたほうが良いと思う。

夜中に犬がギャン鳴きしても、命の哀れを慈しむ寛容さが必要。修行だね。

[713: 販売関係者さん]

認知症問題　それは入居者にも言えるんじゃない　子育て世代はここ買わないもしくは買えないでしょ

[714: 匿名さん]

いちいち説明せんとアカンのか。なさけないのう。

ヒトは許すしかないし、受け入れの施設もある。
ワンコの場合、周囲のガマンを是としないヒトもいるし、周囲に配慮できない飼い主を許せないという感情につながるから対立になる。
共同住宅での犬問題は、ワンコそのものが問題なのではなくて、犬を買っているヒトが嫌われている事が多いのだよ。

[715: 匿名さん]

訂正：犬を買っている→犬を飼っている。

[716: 匿名さん]

大型犬を飼う奴は、看取りに年２００万を覚悟しておけ！って書かないとわからないのかい？

ヒトの場合は経済状況に応じて、いろいろな減免の手段がある。いま、高齢期に入りつつある世代なら、贅沢をする気がなければ、一般人でもなんとか賄えるレベルにある。

ヒトには年金があるが、ワンコの年金は、聞いたことがない。

いまの若者が高齢になるときに、彼/彼女らがワンコ並の生活になる可能性はあるがな。

[717: 坪単価比較中さん]

遂に犬掲示板に。看取り費用、マンションになんの関係あるんですかｗ
犬ガー、植木ガーと、引き戸ガー、室外機ガーと、文句つけるためならなんでもありでウケますね。
自分は自転車が趣味なんですが、軽自動車ぐらいの値段のものを駐輪場に置きたくなく、
庭からそのまま乗っていけるこの造りはいいなとは思いました。自分には高くて買えませんが。

[718: 匿名さん]

ひまなうんちくおじさんが、たまたまこの掲示板を見つけて住み着いているんでしょ。
この物件を検討している人に来て頂きたい。
叡電の駅に近くても駅近物件とは言いづらい。ここが難点かなあ。