Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[601: マンション検討中さん]

九州の大雨見るとココも危ないかもね

[602: 買い替え検討中さん]

熊本、大きな地震の後、こんな水害に見舞われて、辛いですね。

>>601

ですね。

ハザードマップの危険地域は（洪水、土砂災害の危険が分かっているところ）
できれば住まない方がいいのでしょうね。
景色がいいところは、リフレッシュ時に訪れればいいのだと。

[604: 買い替え検討中さん]

[No.569～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[605: 買い替え検討中さん]

京都に限った事では無いですが
行政もハザードマップを提示するだけでは無く
住宅地として（危険性から）許可すべきで無い土地を許可してしまっているのは、
経済優先、税収目的でしかないですね。

北千里などの5m程の50年ほど前の石積みの古い数軒の家で作った
擁壁（寿命に近い）の住宅地が売買されていました。
擁壁下の家も危険で、積水ハウス等は、所謂、崖地は危険なので建築を引き受けられない、土地の購入をおすすめしないと言うそうですが、地震に強いＨＥ＊＊は建ててしまったそうです。
知識があって危険を承知で売るのも、それを放置している行政も・・・
人災を免れても土地の資産価値も無くなります。

日本は、台風、大雨、地震と天災大国ですからね。

[No.599と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[606: マンション検討中さん]

別に数千万だし買っとくかーーってぐらいの人たちが普通に買っていく傍ら、
誰が買うんだと言い、なんだかんだと難癖つけに来る方々。むなしくないんだろうか。
自分には価値がないと思えば他のことに時間使えばいいのに。

[607: 販売関係者さん]

自己紹介乙　
年収数億の人だからこそ安全には人一倍金つかうわけで

[608: 販売関係者さん]

マンションは安全第一　二番が利便　　反論ある人いるかな

[609: マンション検討中さん]

安全第一　利便第二　価格第三　かな

[610: 買い替え検討中さん]

>>606

1，2行目、そうとも言えますが
3行目まで読むと、お互い様にも思え。

どのように時間を使うかも、本人の自由で。

高い、安いは買う人の勝手だけど、
危険な地域だと言う事を知らない、デベも教えなかったりしかねないから、
こちらハザードマップでは危険な場所ですよと教えてあげるのは、大事ですね。

[611: 販売関係者さん]

安全第一　これからは未曽有の水害起こる可能性が高いからね　大事なことやね

[612: 買い替え検討中さん]

どこの世界にもネットで匿名でネガティヴなこと書くことしか趣味がない人達っているんですよ。

[613: マンション検討中さん]

8年くらい前の台風の時　渡月橋浸かったことあったけど　これからは超弩級の水害来るかもね

[614: 買い替え検討中さん]

デベは何が何でも売るんだから、いいとこしか言わないでしょう。
デベが「ここ水害の可能性ありまして、その場合は云々」という話はしないでしょう。
川に佇む、聞こえはいいけど、住宅には安全を求めるなぁ。

マンション掲示板で、水害の危険さを書いてネガティブってね。
危機管理意識を持たないのはポジティブなんでしょうかね？

3階など水には浸らないかも知れないけど、修繕、エレベーター使えない
インフラが暫く使えない等などは人ごとでは無いと思う。

[615: 買い替え検討中さん]

今回の九州の被災を受けてのヤフコメの一番上位コメント引用
ハザードマップで床下くらいでは、こちら無いようです。

”土地を売る側も危険だと説明しないからね。我が家も去年被災しました。手前の小さな川の対策をすれば大丈夫と言われ基礎を高くしたのですが、結果遠くの大きな川が氾濫して全壊しました。後でハザードマップを見たらしっかり氾濫危険地帯の範囲内でした。1000年に１度とは書いてありましたが。
これから家を建てたり引っ越しする人はハザードマップの範囲内には絶対に住まないでください。古地図を見て地形をしっかり把握してから引っ越しをするようにしてください。これ以上犠牲者が増えて欲しくないので。”

[616: 職人さん]

荒神口のパークハウスも危ないかも

[617: マンション検討中さん]

京都マンションバブル崩壊
インバウンド崩壊
未曽有の水害

だめかもね

[618: 匿名さん]

１０００年に１度というのが、ここ数年毎年起こっていますから、川辺はほんと要注意ですね。建物の仕様はブリリアなので信用できるのですが、やはり立地で迷います。

[619: 買い替え検討中さん]

ハザードマップってそもそもは行政の予算配分の為作られたとか。
ハザードマップの想定が甘いという水害が今回（も）起きました。
範囲も水深も今回、超えている。

朝の高野川の水位の動画見たら、堤防際まで水が来ていました。
雨が上流部の方でも止んでいたので、徐々に水位が下がってきたようですが
梅雨前線が停滞して、雨が暫くその後も降っていたらあふれてしまった事でしょう。

天気はどうにもならない。

[620: 周辺住民さん]

忌避施設と呼ばれるものは数々あれど、個人的には川のそばも積極的に避ける理由の一つ

[621: 匿名さん]

価格の件。当初案より１０％下がったなどと書いている人がいるようだが、３％以下だと思うで。今年のはじめにに話を聞いたときのメモと最近送ってきた価格リストとの比較だけど。
もともとプラマイ３％以内で調整すると営業さんが言っていたし。
ちなみに１番高いのは1.1億円だったと思う。

[622: 匿名さん]

直近で、渡月橋の欄干が流されたのは去年ではなかったか。

[623: 周辺住民さん]

>622さん
2018年9月だったのでは

[624: 匿名さん]

>623
ご指摘の通り、2018年ですね。
台風の影響。直接原因は暴風だったよう。
お詫びして訂正します。
なお冠水したのは2013年のようで。

↓はウィキペディアより。

2013年の台風18号襲来の際、桂川が氾濫して橋周辺が冠水する被害が出たが、橋が流失するなどの致命的なダメージは無かった。

2018年9月に発生した台風21号により橋の東側の欄干が100mにわたり倒れる被害が出たが、10月には復旧している。

[625: 買い替え検討中さん]

ハザードマップでは、こちら（高野川）全ての建物の倒壊エリアになっていますね。
そして更に少し川から離れたところは、木造住宅の倒壊の危険エリアに。

[626: 販売関係者さん]

金持ってるだけで水害から逃れられたらいいね

[627: マンション検討中さん]

テレワークでオフィスも駅チカのマンションも需要が無くなるであろう時代に駅遠のマンションはいったいどうなるのでしょういか

[628: 匿名さん]

下は、西日本新聞の記事。

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なぜ？「数十年に一度」の大雨、7年で16回　特別警報多発の理由 2020/7/13

＜大雨特別警報＞の設定基準。
48時間または3時間の予想雨量と土壌にたまる水分が「50年に一度の値」を超えた場合に発令。→室戸台風や伊勢湾台風時の基準。
＜大雨特別警報＞の発令状況。
13年8月の導入以来、既に33都道府県に計16回発表されており、最も多いのは福岡、長崎県の4回。佐賀、沖縄県の3回が続き、九州地方に集中している。
＜大雨特別警報＞頻発の理由。
専門家は「地球温暖化が進み、これまでの防災の常識が通用しなくなりつつある」と警鐘を鳴らす。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d608326deb43898e06fb130c0b22a8dc0e22...

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いまの日本の水害確率は、10年前とはまったく違う。
今、京都や岐阜でも起きている雨被害は＜台風＞ではなくて＜ただの梅雨＞だからね。

[629: 匿名さん]

生まれ育ちが近所で今は港区住まいだけど、実家のじじばばに広い家買ってあげよう軸では見たけど、京都の人がぜひほしいとまで思うところではないだろなあ
こういうのはすごい立地だなと思うけど（期間短い定借だし要らないけど）
https://www.jgran.jp/shimogamo/map/

それに、今出川よりあまり北に行くと冬も厳しいし、町もどんどんシャッターが増えていっているような地域も多いよ

[630: 買い替え検討中さん]

>>629

下鴨のあの物件、計画時から物議を醸していましたね。
デベに公が屈した。お金動いた？

景観・歴史を市民一体となって保持してきたのに、あんな場所にマンション許可するなんて。
何処にも土地が無いからやむを得ずっていうなら分かるけど。
買う人がいるうちに作っちゃえって感じですね。

下鴨神社の例の物件、京都を愛していたら寧ろ住めないか？

[631: 匿名さん]

誰か教えてくれないか？

このマンションは川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくりのようだが、道向こうのアーバネックスは川辺まできっちり植栽してて、普通に快適そうだよね。

ブリリアの川辺はお上の所有で手出し不能らしいが、カネ惜しんで買わなかったのか、規制かなにかで買えなかったのか？

野性味でいうならブリリアの方が上だが、ワイルドすぎるだろ？　ネットの画像みたいに上品じゃないよね。

[632: マンション検討中さん]

植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていくのではないでしょうか

[633: 匿名さん]

>>631さん
>>川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくり
これは自治体に要望した方がいいんでしょうか？

公園の近くに住んでいる知りあいが、雑草がひどいから自治体に町内会から要望を出して草刈してもらったと言っていました。
自治体ごとに対応が違うでしょうけれど、要望が真っ当なら受け入れてくれたりするかなと思っています。
マンション側がする話ではないんですよね？

>>植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていく
キレイになるだけでもマンション価値が上がりそうな予感がしますよね。

[634: 買い替え検討中さん]

>>633

あの川沿いの木は、保存対象なので、切れません。
マンションにかかってくるからその部分の枝を少し切るしかできません。

切れないから、ホテルの時からあのままなのです。

ここに限らず、マンションの価値ががると期待する時代は終わったたと思います。

[635: 匿名さん]

国有だそうな。
マンション敷地内に伸びる枝ですら勝手には伐採できない。根っこの越境している部分はカット可。
害虫、蛇等の発生含め、具体的に有害であれば、陳情するしかない。
お役所的には、松ヶ崎の貴重な自然を何故変えた！とクレームが入ったらアウトなので、法的に正当な理由がない限り申請すら受けないはず。
眺望とか日照とかは、理由にならない。

アーバネックスは川沿いまで民有だったんだろうな。

[636: 匿名さん]

そういう事情があるのですね。とおりすがりですけど納得しました。

川沿いの木々はイラストで見た感じではこれはこれでいいのではとも思えました。ワイルド感はあるけど。その木々の内側が専用庭になるのかな？かなり広々とした庭のようなので、室内からの緑の見え方がちょっと楽しみではあります。庭は芝生ではなく真砂土と書いてありました。湿っぽくないイメージなのでよさそうに思います。

[637: 買い替え検討中さん]

>>635


ベランダに入り込んだ枝も申請すれば切れるはずですよ。

[638: 匿名さん]

それはそうでしょう。御所だって毎年定期的にばっさばっさと枝を切り落としています。

[639: 買い替え検討中さん]

御所がそうしているか知らないけど、
こちらは定期的にばっさばさは切れないようですよ。

[640: 匿名さん]

ここは保存林だから放置プレイが正義。
松ヶ崎の国有樹木を舐めると痛い目に遭う。
樹の繁り方は、現地で必ず確認すること。
イラストは違うし、モデルルーム内の模型の樹木も、えらく上品な作り。
木の種類と樹齢も確認して、10年～20年後にどれくらいの樹高になるかもチェック。
上流側の部屋なら、木陰が薄めになるが、それでもリスクにしか見えない。
川側の部屋を買うなら竣工後に、実際の眺望や木の繁り方を確認してからの方がいい。
確信を持って予想するが、この物件は竣工後に、いくらでも部屋が選べる。青田買いするメリットはないと思うよ。

[641: マンション検討中さん]

竣工時　半分は残ってる

[642: 検討者さん]

ゲストルームが和の作りで良く両親や義両親が京都に遊びにくるので惹かれました。現時点で条件の良い部屋は供給済みになってる印象

[643: 匿名さん]

市内でもっとも動いていない物件。
ここの評判は、ほかの物件の営業さんに聞いてみるといいよ。

[644: 匿名さん]

御所は宮内庁でしょ。ある意味、アンタッチャブル。なんでもあり。なんでもできる。とも言える。

[645: 匿名さん]

バイオフィリック・サウンドスケープというものがエントランスホールに設置されるというふうに書いてありますが、具体的には水の音とか虫の音みたいな音が流れるってことなのでしょうか？身体的、精神的に健康な生活を送るために役立つという解釈で良いのかな？実際に聞いてみないと何とも言えないですが、マンションでは新しい試みなのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

モデルルームでＢＧＭ代わりに流れているヤツでしょ。
実録音データを音響屋がイジったやつ。
バブル時代の発想。しょーもない。
このマンションに必要なのは、川の水量や流速をリアルタイムで測って、異常時にサイレンを鳴らし入居者を退去させるシステム。それ以外ない。

[647: 周辺住民さん]

646 イライラしなさんな

[648: 匿名さん]

この物件の企画はぜ～んぶ薄っぺらな空論。素人を騙せば、俺らの勝ちだ。という姿勢が剥き出しだからムカツクのさ。価格設定もありえないし、水害対策も雑木もあり得ない。当初の仕様案よりガッツリとコストカットしまくった癖に、サウンドスケープ・デザインです。スゴイでしょ！って超ありえないっていう話。ホテルのロビーなら、何を流しても勝手だが、川沿いの分譲マンションで、わざわざ録音加工した川の音を流すって恥ずかしくないのか？

[649: 販売関係者さん]

増水で決壊しそういなっても安心できるシステムでしょ

[650: 買い替え検討中さん]

よそのマンションの販売手法にムカつくってのが全く分からない感覚ですね