Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[551: マンション検討中さん]

完成までに半分履けたら御の字とか書いてる方いますけど、
こんな大手デベが半分しか売れないような物件建てて大失敗した例って
全国でみてもあることなんでしょうかね？
自分には高すぎる物件ですが、平米70であろうと100であろうと
大差ないという方々が普通に買われるんじゃないでしょうか。

[552: 販売関係者さん]

1000万が誤差の人は違う物件買うと思うけどな

[553: 匿名さん]

そう高いとは思わないけれど、たとえば関東の見栄っ張りな富裕層だと
「御所○○」みたいな物件をほしがるんじゃないかな。御所東なんて
何もまわりにないけれど、京阪の億ションあっという間に売れたし。
結局、地名と立地かな。高野川も景観はいいけれど、鴨川のブランドとは月とすっぽんだし。

[554: 販売関係者さん]

御所の横に住んでも都人にはなれんけどなｗｗ　

[555: マンション検討中さん]

交通の便は良くないですし、ハザードマップ見たら危険としか思えない。東向き一階の庭付き物件は魅力的ですが木が生い茂ってるからリバーサイドと言いつつ川は見えず、浸水リスクだけ負担する感じが辛い。音を楽しむのかな。
3階は価格が高いし、結局川は見えない。
西向きの方が良いかも。価格はわからないですが。なんにしろ価格下げないと売れない気がする。

[556: 匿名さん]

東京在住としてはここは良さそうにみえるんだけどなあ。
昨年修学院離宮を見学したけど、素晴らしいよね。歩いていけるのは魅力的。

[557: マンション検討中さん]

修学院離宮なんて予約制ですやんｗ

[558: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん
観光客ならまだしも、地元の人は一回行けばいいとこですよね。

[559: 買い替え検討中さん]

>東京在住としてはここは良さそうにみえるんだけどなあ。

ええっ？
自分には信じられないです。

セカンドハウスとしてもこちら違うと思います。
高野川沿いなら、せいぜい高野橋まででは？（河合橋から）

セカンドとして持つと維持費もかかるし、出口を考えても難しい。
セカンドで利用すると2日くらい掃除に明け暮れになりませんかね？
ホテルがとりやすくなった今？
旅館やホテルの方がいいと思いますけどね。
京都の旅館好きです。料理もおいしい。

良さそうというのは、永住としてという意味ですか？
金融緩和で投資が上手くいって金余りなら買ってみてもいいんでしょうけど。

売り抜けたＮＴＴ保養所は成功、デベ・購入者は・・・・

[560: 匿名さん]

>>559 買い替え検討中さん

セカンド用で、利便性はほどほどでいいから京都らしさを味わえるところがいいかなと。
今でも年数回は京都に滞在してるので、いつでも使える拠点があるといいかなという感じ。
もうすぐリタイア予定なんで、そうなったら半分ぐらい京都に滞在する予定。

[561: 買い替え検討中さん]

>560

なるほど、半分くらいなら、セカンド持ちますね。
こちら京都らしいですか。
人それぞれですね。

常寂光寺とか二尊院あたり落ち着くのですが、利便性は落ちますね。建ぺい率も20%とかで、マンションエリアでは無いですし・・・。

何代前からの京都人は「京都はやはり平安神宮がやはり中心だ、東山だ」という方もいます。
人それぞれですね。

購入されたら、リタイアを京都で楽しんで下さい。
羨ましいです。
メインが京都でもいいくらいですね。

話がそれてすみません。

[562: 匿名さん]

嵯峨野も悪くないが、他のエリアとちょっと離れるのがね。
鷹峯もけっこう好きなんで東急ハーヴェストも見学したんだけど、やっぱり自由に使えるほうがいいかなと。

[563: 匿名さん]

561さん
「何代前からの京都人は「京都はやはり平安神宮がやはり中心だ、東山だ」という方もいます。」・・・嘘だろ～。平安神宮は1895年創建。まだ100年ちょっとの歴史しかないんだよ。

[564: 買い替え検討中さん]

563さん

嘘じゃないんですよ。60才を超えた方ですがそういっていました。
お住まいもそっちだから、ひいき目になるんでしょうかね？

烏丸線の北山から先、国際会館前までの住宅は新興住宅で、後から家が建ってきたと。

[565: 匿名さん]

平安神宮なんて郊外だよ。その老人、何も知らないんだわ。中心は御所。

[566: 匿名さん]

歴史的に鴨川の東は洛外、すなわち無法地帯。
この前の大戦、すなわち応仁の乱では・・・置き場でした。
講談で「東山、草木も眠る丑三つ時」という枕詞は、霊の飛び交う恐ろしい
ところをイメージさせるので、怪談の始まりとなるわけです。

[567: 買い替え検討中さん]

>562
鷹峯ですか。
難しいところのようにも聞いたことがあります。

>565,566
ふむふむ。

病気の母の世話をしていた男の子が、中学生になって半ば家からでたいがために（と、本人）大徳寺に住み込みで修行して、そこ続かなくて京都で色んな一に助けられて学校に通って、その後も苦労した方のノンフィクション面白かったのですが
京都の庶民の歴史？なんかも分かって面白かった。
そこにもかつて＊＊＊を山積みにしていた場所が3カ所くらい書かれていました。

[568: 匿名さん]

中世の京都はヨーロッパのペストに負けないくらい疫病で死んでますからね。鴨長明のころは
凄まじかったらしい。祇園祭も疫病退散祈願の祭だし。
たしかに空襲はなかったけれど、それ以上に凄惨な体験をしてる都市だと思う。地縛霊がいるとすれば京都の町なかなんて足の踏み場もないんじゃないかな。
このマンションが建つ場所あたりのほうが不浄でなくていいのかも・・・

[570: 匿名さん]

京都の人はどのあたりが一番住むにいいところと思ってるのかな。やっぱり御所周辺？
関東人の自分なんかは、三条-御池通で烏丸通-河原町通の間あたりなんか利便性と京都らしさのバランスがいいかななんて思うけど。

[571: 匿名さん]

570訂正。三条-御池通→　四条-御池通

[572: 匿名さん]

京都人らしいご意見。京都も十分田舎ですが。

[573: 匿名さん]

まず、洛中です。
そして、表通り。
表通りって分かるかな？
烏丸通は今では大通りだけれど、あれは裏通り。表通りは室町通だよ。
家(みなさんがいう京町家)の玄関は、室町通に向いている。
もちろん京都の住所が通りで表記されるのは知ってるよね。
京都人は住所の通りでまず相手をみる。
洛外は論外。

[574: 買い替え検討中さん]

表通りは室町通だったんですね。

数年前、室町通りの土地紹介されました。小学校も室町だったような・・？
ごちゃごちゃしていて、自分の好みでは無かったけれど。

[575: 匿名さん]

室町通りはいま呉服屋街だけれど、四条まで出ないとぱっとしませんね。
京都の町中（まちなか）は居職一体で自営業者が多いかな。ある程度静かに
暮らすなら御池以北でしょうか。

[576: 買い替え検討中さん]

>東山三十六峯草木も眠る丑三つ時

って、
新撰組と戦ったアラカンの鞍馬天狗のナレーションというか活弁の文句のようです
とのことでした。
応仁の乱まで遡っていなく、ただ夜中に、闘う活動するという場面に東山が入っていただけでは？
平安神宮の南は岡崎ですよね。岡崎って高級住宅地では無いのかしらん？

鷹峯町が難しい場所というのは、地縛霊とかのことではありません。
社会的に難しい、京都の人なら分かると思っていました・・・。

清水寺も鎮魂のために建てられたとか、観光客で賑わっているあたりが
以前麓が＊＊置き場だったとは思いもしませんでしたが、地縛霊とか気にしていません。

[577: 匿名さん]

岡崎は、今は高額なマンションと市営住宅が隣り合う混沌とした地域。
高級住宅地かどうかは定義による。

元々岡崎は、明治維新後、琵琶湖疎水を引いて蒸気による工業地帯となるはずが、
時代に乗り遅れて、だだっ広い土地が残り、中心部から離れた別荘地としたり、
動物園を作ったり、平安神宮を作ったりした。
歴史のある京都の街の一部ではない。洛外。

ただの夜中なら、東山でなくても京都には西山も北山もある。
鞍馬天狗なら鞍馬だから北山が良いでしょ。
それが東山になるのは東山のイメージが・・・だからですよ。
今では東山は紅葉や寺巡りなど観光地のイメージだけどね。

[578: 買い替え検討中さん]

563さん

平安神宮は1895年創建に驚いて調べたら、再建したのがその時期であって
そもそも宮城（大内裏）の正庁だったそうで、朝堂院を縮小して再建されたのが今の平安神宮で、朝堂院の前は八省院で、天皇の私的・公的空間が分けられていて日本書紀にも記述が
あるそうです。

朝堂院（ちょうどういん）とは日本古代（飛鳥時代・奈良時代・平安時代）の都城における、宮城（大内裏）の正庁。818年以降は八省院（はっしょういん）とも称された。

そう。

御所、わっしょいは冷泉家も絡んでいるのかも知れませんね。
例の本にも冷泉家の左遷で京都に、留守番として残され、戦後は東京に
付いていった公家が、色々失ってしまった。一方、冷泉家は左遷されたことが幸となって
家宝も焼かれず、今も、「生きてる元公家」のような大事な扱いをしていますね。

岩倉具視（その子孫）も明治以降、京都を思い通りにしてきた感じはします。
同志社いい場所にあります。
また、国際会館前の「岩倉」の地も、地下鉄を延ばし、同志社が出来てますね。

[579: 買い替え検討中さん]

ここに書いている、京都の方、歴史を知らないのかなぁ？
平安神宮、元々は中心だったようですし・・・

こちらの京都人の意見、自分で見た街、見聞きしたことと違和感があるので調べたら
岡崎は、そもそも、吉田の山を昔はなんとか岡と読んでいてその先で岡崎という地名になったと。
岡崎は別荘？と書いている人がいたけど、そもそもは旧華族、元老が住んでいたところ。
京都の金持ち（働かなくていいし、電車やバスに乗らなくていい方ら）、日本のお金持ちが家を構えているという認識でした。

”岡崎エリアは旧華族・元老が住んでいたことからグレードがかなり高い。
岡崎エリアのマンションはステータスが高く(上京の鴨川沿いの低層マンション並みに)、キャスター、アーティストなど東京の著名人も多い。京都に住む著名人は、東山でちんまり住むか、嵐山方面でドでかく住むかの２パターンに分かれるみたい。”

と書かれているものも。

私もこちらの意見がしっくりきます。
岡崎は東京でいう5山（池田山、嶋津山、等）に近いイメージかと。5山はかつて大名が住んでいたので、そこは違いますけど。

田の字辺りは、町衆エリア

御所北は、冷泉家、相国寺がブランディングして今日に至るイメージ。

下鴨あたりの（岡崎に劣るけど）高級住宅地は、成金といいますか社長さんも多いと聞いた。

[580: 匿名さん]

岡崎は近代以降、高級住宅とラブホの混在地域。
最近は文教地区で売り出してる。どっちにしても郊外。

[581: 匿名さん]

泣くよ坊さん平安遷都のころは、いまの千本通りがメイン。
時代が下がるごとに中心が東へ東へと移り、今の御所に落ち着いた。
いまの京都の基本をつくったのは秀吉。京都といえば御土居の内側と相場がきまってる。

[582: 匿名さん]

579は平安京と平安神宮がごっちゃになってる。

[583: 匿名さん]

平安神宮を再建とはいわない。それはディズニーランドを欧州ハプスブルク家の城の再建といいうのと同じくらい荒唐無稽。

[584: マンション検討中さん]

みなさん色々面白いんじゃけれど、
そんな事考えよったら京都でマンションなんぞ買えん(千鳥ノブ風)

[585: 匿名さん]

平安宮の大極殿は今の千本丸太町交差点のやや北寄り。大きな建物なので雲太、和二、京三の一つ（京三郎）とされてましたが、平安時代に何度か焼け、その度に再建されてきましたが、平治の乱後に形式的に再建された建物が焼けた後は、再建されることもなく、一帯は内裏のあった野原という意味で内野と呼ばれる原っぱになってました。その付近に建物を構築したのが秀吉の聚楽第。岡崎は平安後期、白河院の別業や六勝寺が立てられて、別荘として開発が始まりましたが、やがて六勝寺も無くなり、空間の多い土地で幕末に至ったかと。

[586: マンション検討中さん]

平安神宮を京都の中心と仰る方がいらっしゃるとは！
http://www.heianjingu.or.jp/shrine/heianjingu.html
創建　
明治28年3月15日　皇紀2555年　西暦1895年
平安神宮は平安遷都1100年を記念して、明治28年に遷都のおや神様である第50代桓武天皇をご祭神として創建されました。
　当時、京都の衰退ぶりは目を覆うものがありました。幕末の戦乱で市街地は荒廃し、明治維新によって事実上首都が東京へ遷ったことは人々の心に大きな打撃を与えました。
　その状況下で京都を救ったのは、京都復興への市民の「情熱」と全国の人々の京都に対する「思い入れ」でした。数々の復興事業を展開し、教育、文化、産業、生活などすべての面において新しい京都が模索され、同時に古き良き京都の維持継承に力が注がれたのです。
　これらの熱意と一連の町おこし事業が見事に結実して、平安神宮が創建されました。
　千年以上も栄え続けた雅やかな京都を後世に伝えるために、京都復興にかけた多くの人々の遺志を後世に伝えるために、四海平安の祈りを込めて創建されたのです。
　その後、皇紀2600年にあたる昭和15年には、市民の懇意によって平安京有終の天皇、第121代孝明天皇のご神霊が合わせ祀られ、「日本文化のふるさと京都」のおや神様として広く崇敬を集めることとなりました。

[587: 買い替え検討中さん]

ここに書いてる方、買う気があって書いてる方、いるけど、買う気亡い人の方が多そう。

京都に住むなら土地を買って注文で家を建てた方がいい、松ヶ崎はマンションエリアじゃ無い気がしている。

[588: マンション検討中さん]

>>587 買い替え検討中さん
松ヶ崎で土地買って戸建も考えたのですが、30坪で建蔽率が50%で容積率もかなり厳しくて。マンション買って立派な共用設備使うのもアリかなと思いますよ。市内中心部も北山も松ヶ崎も高いですよ?。マンションか戸建か、甲乙つけがたいです。

[589: 買い替え検討中さん]

>>588
容積率が高くないからこそ、戸建てエリアというか、マンションのメリットを活かせないという気もします。
こちらの価格表知りませんが、100平米超える部屋は、ＧＷ頃は1億以上だとか。
コスト的に土地建物の方がコストパフォーマンスがいいような（駐車場も月々かからない）・・・。
マンションは窓も少ないし、間取りに自分たちが合わせ無ければならないです
（京都の中心部なら、マンションの方が良いと思いますけが）。
セカンドならそこまでこだわらなくてもいいし、家を空けることを考えるとマンションもありなんでしょうかね？

最近は、注文住宅に全館空調（家まるごと）、太陽パネル、蓄電池等つけれて
トリプルガラスとか防犯ガラスとか、外壁のメンテナンスフリーの家も技術の進歩でできています。土地には消費税かかりませんし。セコムなどもあります。

とはいえ、土地も、生産緑地の更新が2022年のタイミングで、北山や国際会館前あたり売地もある程度出るかも知れませんので、土地は今より安くなっていくかもしれません？

こちらのマンション、土地の仕入れタイミング悪かった気がしませんか？

防犯面、ゴミ出しの楽さ、管理の手間などではマンションの方が有利かも知れませんね。
その代わり管理費がかかってきますが・・・。

[590: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[591: マンション検討中さん]

国際会館駅徒歩圏内で200m2　4200万　上が120m2　3800のに住んでますけど
80ｍ２　8000のマンションより良いと思います

[592: 買い替え検討中さん]

マンション戸建てそれぞれのメリットデメリットどこに
重点お置いてるかなんて人それぞれなの分かりきってるのに、
長文でだらだら戸建ての方が??とか言われても、何の意味もないですよね。

[593: 買い替え検討中さん]

>>592
どっちもに住んだことがない人には、分かってないこともある。

マンションエリアならいわないけど、戸建てじゃ無い賃貸物件があっても
ここらの集合住宅は地主さんの土地活用か節税のものが多そうで、
やはりこの辺は戸建てエリアだと思う。

意味ない書き込みなら読み飛ばせばいい（読むのは義務じゃ無い）し、
サーバーに負荷を与えるよなデータでも無い。
いちいち指摘するためだけにに書き込む・・デベさん？

話変って
ユニクロの社長さんが、京大に100億寄付って、いいニュースでした。
本当は国がすべきなんだろうけど、国は、アメリカや土建屋とかにばかりにお金を回してる。

[594: マンション検討中さん]

第1期　16戸売り出して12戸売れ、残り4戸かな。

コロナで難しい時に、この場所を考えるとまぁまぁのスタートではないでしょうか。

[596: マンション検討中さん]

ここであーだこーだ文句ばかり言ってる人は最初から買う気ない人で、
買う人はさくっと買いますよね。どの物件でも同じですが。
完成時に半分も売れないとか書いてる人もいますが、即完売とは行かずとも
普通に売れるんじゃないですかね。

[597: 評判気になるさん]

自分が理解できない人が存在するという事実を理解できない人が多いんでしょう。
そういう人たちは多いですが、何を言っても理解できないんだと思います。

[599: 匿名さん]

健康に暮らすには、このマンションはいいと思う。

[600: 買い替え検討中さん]

物件の写真イメージ、木々に覆われて景観に溶け込んでいる。

住んでから光が入らないこと（眺望が得られないこと）を知り、
散歩がちになって健康的になるかもしれない。

[601: マンション検討中さん]

九州の大雨見るとココも危ないかもね

[602: 買い替え検討中さん]

熊本、大きな地震の後、こんな水害に見舞われて、辛いですね。

>>601

ですね。

ハザードマップの危険地域は（洪水、土砂災害の危険が分かっているところ）
できれば住まない方がいいのでしょうね。
景色がいいところは、リフレッシュ時に訪れればいいのだと。

[604: 買い替え検討中さん]

[No.569～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[605: 買い替え検討中さん]

京都に限った事では無いですが
行政もハザードマップを提示するだけでは無く
住宅地として（危険性から）許可すべきで無い土地を許可してしまっているのは、
経済優先、税収目的でしかないですね。

北千里などの5m程の50年ほど前の石積みの古い数軒の家で作った
擁壁（寿命に近い）の住宅地が売買されていました。
擁壁下の家も危険で、積水ハウス等は、所謂、崖地は危険なので建築を引き受けられない、土地の購入をおすすめしないと言うそうですが、地震に強いＨＥ＊＊は建ててしまったそうです。
知識があって危険を承知で売るのも、それを放置している行政も・・・
人災を免れても土地の資産価値も無くなります。

日本は、台風、大雨、地震と天災大国ですからね。

[No.599と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[606: マンション検討中さん]

別に数千万だし買っとくかーーってぐらいの人たちが普通に買っていく傍ら、
誰が買うんだと言い、なんだかんだと難癖つけに来る方々。むなしくないんだろうか。
自分には価値がないと思えば他のことに時間使えばいいのに。

[607: 販売関係者さん]

自己紹介乙　
年収数億の人だからこそ安全には人一倍金つかうわけで

[608: 販売関係者さん]

マンションは安全第一　二番が利便　　反論ある人いるかな

[609: マンション検討中さん]

安全第一　利便第二　価格第三　かな

[610: 買い替え検討中さん]

>>606

1，2行目、そうとも言えますが
3行目まで読むと、お互い様にも思え。

どのように時間を使うかも、本人の自由で。

高い、安いは買う人の勝手だけど、
危険な地域だと言う事を知らない、デベも教えなかったりしかねないから、
こちらハザードマップでは危険な場所ですよと教えてあげるのは、大事ですね。

[611: 販売関係者さん]

安全第一　これからは未曽有の水害起こる可能性が高いからね　大事なことやね

[612: 買い替え検討中さん]

どこの世界にもネットで匿名でネガティヴなこと書くことしか趣味がない人達っているんですよ。

[613: マンション検討中さん]

8年くらい前の台風の時　渡月橋浸かったことあったけど　これからは超弩級の水害来るかもね

[614: 買い替え検討中さん]

デベは何が何でも売るんだから、いいとこしか言わないでしょう。
デベが「ここ水害の可能性ありまして、その場合は云々」という話はしないでしょう。
川に佇む、聞こえはいいけど、住宅には安全を求めるなぁ。

マンション掲示板で、水害の危険さを書いてネガティブってね。
危機管理意識を持たないのはポジティブなんでしょうかね？

3階など水には浸らないかも知れないけど、修繕、エレベーター使えない
インフラが暫く使えない等などは人ごとでは無いと思う。

[615: 買い替え検討中さん]

今回の九州の被災を受けてのヤフコメの一番上位コメント引用
ハザードマップで床下くらいでは、こちら無いようです。

”土地を売る側も危険だと説明しないからね。我が家も去年被災しました。手前の小さな川の対策をすれば大丈夫と言われ基礎を高くしたのですが、結果遠くの大きな川が氾濫して全壊しました。後でハザードマップを見たらしっかり氾濫危険地帯の範囲内でした。1000年に１度とは書いてありましたが。
これから家を建てたり引っ越しする人はハザードマップの範囲内には絶対に住まないでください。古地図を見て地形をしっかり把握してから引っ越しをするようにしてください。これ以上犠牲者が増えて欲しくないので。”

[616: 職人さん]

荒神口のパークハウスも危ないかも

[617: マンション検討中さん]

京都マンションバブル崩壊
インバウンド崩壊
未曽有の水害

だめかもね

[618: 匿名さん]

１０００年に１度というのが、ここ数年毎年起こっていますから、川辺はほんと要注意ですね。建物の仕様はブリリアなので信用できるのですが、やはり立地で迷います。

[619: 買い替え検討中さん]

ハザードマップってそもそもは行政の予算配分の為作られたとか。
ハザードマップの想定が甘いという水害が今回（も）起きました。
範囲も水深も今回、超えている。

朝の高野川の水位の動画見たら、堤防際まで水が来ていました。
雨が上流部の方でも止んでいたので、徐々に水位が下がってきたようですが
梅雨前線が停滞して、雨が暫くその後も降っていたらあふれてしまった事でしょう。

天気はどうにもならない。

[620: 周辺住民さん]

忌避施設と呼ばれるものは数々あれど、個人的には川のそばも積極的に避ける理由の一つ

[621: 匿名さん]

価格の件。当初案より１０％下がったなどと書いている人がいるようだが、３％以下だと思うで。今年のはじめにに話を聞いたときのメモと最近送ってきた価格リストとの比較だけど。
もともとプラマイ３％以内で調整すると営業さんが言っていたし。
ちなみに１番高いのは1.1億円だったと思う。

[622: 匿名さん]

直近で、渡月橋の欄干が流されたのは去年ではなかったか。

[623: 周辺住民さん]

>622さん
2018年9月だったのでは

[624: 匿名さん]

>623
ご指摘の通り、2018年ですね。
台風の影響。直接原因は暴風だったよう。
お詫びして訂正します。
なお冠水したのは2013年のようで。

↓はウィキペディアより。

2013年の台風18号襲来の際、桂川が氾濫して橋周辺が冠水する被害が出たが、橋が流失するなどの致命的なダメージは無かった。

2018年9月に発生した台風21号により橋の東側の欄干が100mにわたり倒れる被害が出たが、10月には復旧している。

[625: 買い替え検討中さん]

ハザードマップでは、こちら（高野川）全ての建物の倒壊エリアになっていますね。
そして更に少し川から離れたところは、木造住宅の倒壊の危険エリアに。

[626: 販売関係者さん]

金持ってるだけで水害から逃れられたらいいね

[627: マンション検討中さん]

テレワークでオフィスも駅チカのマンションも需要が無くなるであろう時代に駅遠のマンションはいったいどうなるのでしょういか

[628: 匿名さん]

下は、西日本新聞の記事。

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なぜ？「数十年に一度」の大雨、7年で16回　特別警報多発の理由 2020/7/13

＜大雨特別警報＞の設定基準。
48時間または3時間の予想雨量と土壌にたまる水分が「50年に一度の値」を超えた場合に発令。→室戸台風や伊勢湾台風時の基準。
＜大雨特別警報＞の発令状況。
13年8月の導入以来、既に33都道府県に計16回発表されており、最も多いのは福岡、長崎県の4回。佐賀、沖縄県の3回が続き、九州地方に集中している。
＜大雨特別警報＞頻発の理由。
専門家は「地球温暖化が進み、これまでの防災の常識が通用しなくなりつつある」と警鐘を鳴らす。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d608326deb43898e06fb130c0b22a8dc0e22...

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いまの日本の水害確率は、10年前とはまったく違う。
今、京都や岐阜でも起きている雨被害は＜台風＞ではなくて＜ただの梅雨＞だからね。

[629: 匿名さん]

生まれ育ちが近所で今は港区住まいだけど、実家のじじばばに広い家買ってあげよう軸では見たけど、京都の人がぜひほしいとまで思うところではないだろなあ
こういうのはすごい立地だなと思うけど（期間短い定借だし要らないけど）
https://www.jgran.jp/shimogamo/map/

それに、今出川よりあまり北に行くと冬も厳しいし、町もどんどんシャッターが増えていっているような地域も多いよ

[630: 買い替え検討中さん]

>>629

下鴨のあの物件、計画時から物議を醸していましたね。
デベに公が屈した。お金動いた？

景観・歴史を市民一体となって保持してきたのに、あんな場所にマンション許可するなんて。
何処にも土地が無いからやむを得ずっていうなら分かるけど。
買う人がいるうちに作っちゃえって感じですね。

下鴨神社の例の物件、京都を愛していたら寧ろ住めないか？

[631: 匿名さん]

誰か教えてくれないか？

このマンションは川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくりのようだが、道向こうのアーバネックスは川辺まできっちり植栽してて、普通に快適そうだよね。

ブリリアの川辺はお上の所有で手出し不能らしいが、カネ惜しんで買わなかったのか、規制かなにかで買えなかったのか？

野性味でいうならブリリアの方が上だが、ワイルドすぎるだろ？　ネットの画像みたいに上品じゃないよね。

[632: マンション検討中さん]

植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていくのではないでしょうか

[633: 匿名さん]

>>631さん
>>川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくり
これは自治体に要望した方がいいんでしょうか？

公園の近くに住んでいる知りあいが、雑草がひどいから自治体に町内会から要望を出して草刈してもらったと言っていました。
自治体ごとに対応が違うでしょうけれど、要望が真っ当なら受け入れてくれたりするかなと思っています。
マンション側がする話ではないんですよね？

>>植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていく
キレイになるだけでもマンション価値が上がりそうな予感がしますよね。

[634: 買い替え検討中さん]

>>633

あの川沿いの木は、保存対象なので、切れません。
マンションにかかってくるからその部分の枝を少し切るしかできません。

切れないから、ホテルの時からあのままなのです。

ここに限らず、マンションの価値ががると期待する時代は終わったたと思います。

[635: 匿名さん]

国有だそうな。
マンション敷地内に伸びる枝ですら勝手には伐採できない。根っこの越境している部分はカット可。
害虫、蛇等の発生含め、具体的に有害であれば、陳情するしかない。
お役所的には、松ヶ崎の貴重な自然を何故変えた！とクレームが入ったらアウトなので、法的に正当な理由がない限り申請すら受けないはず。
眺望とか日照とかは、理由にならない。

アーバネックスは川沿いまで民有だったんだろうな。

[636: 匿名さん]

そういう事情があるのですね。とおりすがりですけど納得しました。

川沿いの木々はイラストで見た感じではこれはこれでいいのではとも思えました。ワイルド感はあるけど。その木々の内側が専用庭になるのかな？かなり広々とした庭のようなので、室内からの緑の見え方がちょっと楽しみではあります。庭は芝生ではなく真砂土と書いてありました。湿っぽくないイメージなのでよさそうに思います。

[637: 買い替え検討中さん]

>>635


ベランダに入り込んだ枝も申請すれば切れるはずですよ。

[638: 匿名さん]

それはそうでしょう。御所だって毎年定期的にばっさばっさと枝を切り落としています。

[639: 買い替え検討中さん]

御所がそうしているか知らないけど、
こちらは定期的にばっさばさは切れないようですよ。

[640: 匿名さん]

ここは保存林だから放置プレイが正義。
松ヶ崎の国有樹木を舐めると痛い目に遭う。
樹の繁り方は、現地で必ず確認すること。
イラストは違うし、モデルルーム内の模型の樹木も、えらく上品な作り。
木の種類と樹齢も確認して、10年～20年後にどれくらいの樹高になるかもチェック。
上流側の部屋なら、木陰が薄めになるが、それでもリスクにしか見えない。
川側の部屋を買うなら竣工後に、実際の眺望や木の繁り方を確認してからの方がいい。
確信を持って予想するが、この物件は竣工後に、いくらでも部屋が選べる。青田買いするメリットはないと思うよ。

[641: マンション検討中さん]

竣工時　半分は残ってる

[642: 検討者さん]

ゲストルームが和の作りで良く両親や義両親が京都に遊びにくるので惹かれました。現時点で条件の良い部屋は供給済みになってる印象

[643: 匿名さん]

市内でもっとも動いていない物件。
ここの評判は、ほかの物件の営業さんに聞いてみるといいよ。

[644: 匿名さん]

御所は宮内庁でしょ。ある意味、アンタッチャブル。なんでもあり。なんでもできる。とも言える。

[645: 匿名さん]

バイオフィリック・サウンドスケープというものがエントランスホールに設置されるというふうに書いてありますが、具体的には水の音とか虫の音みたいな音が流れるってことなのでしょうか？身体的、精神的に健康な生活を送るために役立つという解釈で良いのかな？実際に聞いてみないと何とも言えないですが、マンションでは新しい試みなのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

モデルルームでＢＧＭ代わりに流れているヤツでしょ。
実録音データを音響屋がイジったやつ。
バブル時代の発想。しょーもない。
このマンションに必要なのは、川の水量や流速をリアルタイムで測って、異常時にサイレンを鳴らし入居者を退去させるシステム。それ以外ない。

[647: 周辺住民さん]

646 イライラしなさんな

[648: 匿名さん]

この物件の企画はぜ～んぶ薄っぺらな空論。素人を騙せば、俺らの勝ちだ。という姿勢が剥き出しだからムカツクのさ。価格設定もありえないし、水害対策も雑木もあり得ない。当初の仕様案よりガッツリとコストカットしまくった癖に、サウンドスケープ・デザインです。スゴイでしょ！って超ありえないっていう話。ホテルのロビーなら、何を流しても勝手だが、川沿いの分譲マンションで、わざわざ録音加工した川の音を流すって恥ずかしくないのか？

[649: 販売関係者さん]

増水で決壊しそういなっても安心できるシステムでしょ

[650: 買い替え検討中さん]

よそのマンションの販売手法にムカつくってのが全く分からない感覚ですね