Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
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[421: 買い替え検討中さん]

>420

ありがとうございます。
府立か京大とかの大学病院になるのですね。

[422: 買い替え検討中さん]

ご近所さんも参加しているので、場違いですが教えて下さい。
このマンションも検討外では無いのですが、北山や松ヶ崎付近で土地もあわせて探しています。

下鴨の疎水周辺は、空き家も無いほどびっちりですが、表に出る前に買い手がいそうですね。
一方、北山通りより上るというのか北側、フレスコ等の付近で駅からさほど遠くなくても生産緑地なのか、農地や空き地もちらほらありますね。

フレンドフーズのあたりは、空き地もあまり無いですが、高級感や雰囲気は別として
住みやすさの点でも、北山通りよりも南側のエリアの方が住みやすいでしょうか？
洛北高校付近とフレスコ北山店だったら洛北高校付近の方が断然お勧めですか？

マンションと関係ない話ですみません。

よろしくお願いします。

[423: 通りがかりさん]

洛北高校の北　疎水縁が雰囲気がよろしいですけど地下鉄の駅からちょっと離れてますね

[424: 買い替え検討中さん]

1階の川沿いで無い部屋ならありかもですね？
大きなお世話ですが、京都のホテルも今後とりやすくなりそうだから、セカンド持たずともリッツカールトンや俵屋さん、星のやさんいにでも、必要な時だけ泊まった方が良くないですか？

[425: 通りがかりさん]

そりゃ他で運用してホテルに泊まるか賃貸借りとくほうが良いよね

[426: マンション検討中さん]

平米百万で八千万　３パー運用で240
借りといた方が良い。

[427: マンション検討中さん]

欧米では家賃支払い拒否、ストの運動はじまった。
日本はまだ店舗だけだが、住宅に広がったら家主は悲惨

[428: 買い替え検討中さん]

自分の仕事はコロナの影響少なくても、分譲マンションだって管理費払えない人が出てきて
近いうちに問題表面化するでしょ。仕事失ったり夏ボ出なくてローン払うことが出来ない人が
生活コスト落とすために売りに出し、ますます管理費がきびしくなるなんてこともあるでしょうし。
長期化するとしか思えないし、他人事でいられる人多くないと思いますよ。

[429: 周辺住民さん]

ボーナスゼロになったら破綻するローン組んでる人多いしな　おそらく世界恐慌もしくは
それ以上の不況になる
大きなかいもんするときはお互い慎重にね

[430: 買い替え検討中さん]

鴨川を望めて、南東西に窓があり、ルーフバルコニー付きの広い物件1日で消えていました。１億4500万位だったと思いますが、場所とものの割に安くて心動かされていたら
直ぐ契約になったのか？
投げ売りかと思いました。
下鴨のＪグランの1億8000万のも消えました。
手放す人も増えてくるんでしょうね。羽振りが良かったけど、そうもいかなくなった人達が手放す。
コロナまだまだ落ち着きそうに無いですし、ビルゲイツさんは今後20年毎にこうした感染症が起きると警告していました。

マンションは、管理費や修繕積み立て不払い者が増えそうですね。
京都のホテルも空室多いかも？
都心ではオフィスビルの空室が増えていくとか言っていました。

[431: 匿名さん]

なるほどこんなご時世でも物件さえ良ければ１億でも２億でも出す人はいるんですね。
これからは本当にいい物件だけが資産価値を維持できそうです。このマンションはどうでしょう。

[432: 買い替え検討中さん]

>431　マンハッタンも1－3月期で11%不動産下落となったとかで、今後の景気にもよるんでしょうが、日本でもセカンドを持つ余裕、中国人の買い支えが無くなり、人口も減るので上がる余地は難しそうですね。

ここは、1，2億のマンションとは立地が、違うので難しいと思います。北山通りより上る（北）は以前は畑で開発されていなかった場所では無いでしょうか？
ここは資産価値の維持は難しいと思います。

北側のルーフバルコニー付きの部屋も東側の日光も川べりの木がこんもりして、木は部屋から距離が無いので日あたりが悪いのと、もう一つの開口部は北側なのでカビと湿気と虫の問題がありそうに思います。南東の角部屋は、東側もFIXガラスばかりで、東側のガラス掃除をどうやるのか？室外機をどうやって出すのか？と不思議な間取りですね。

木が近すぎて、窓からの景色に広がりが無い感じがします。
あと松ヶ崎と言うより、修学院という場所に近いで（雰囲気も）。
新築マンションが少ないから注目されてるかも知れませんが、資産価値の維持は難しそう。
対岸が見えて、対岸に桜並木などあればまだ救われますが・・・
川縁の木と建物の間の距離がなさ過ぎですね。川縁の部屋は暗そうですね。

[433: 買い替え検討中さん]

キャッシュある人はどうぞって感じですね
資産価値ナシは同意です

[434: 買い替え検討中さん]

木がどうの室外機どうのと長々ネガティヴキャンペーン毎日ご苦労様です。
この物件に値段なりの価値は自分も感じてないですけど、
まるでこの物件に価値があったら困るかのような書き込み、薄気味悪いですね。

[435: 周辺住民さん]

まあでけてからようみたらよろしいやん　どうせぎょうさんのこってるでしょうし
あせることあらしまへん

[436: 匿名さん]

室外機は意味不明だよね。間取りにちゃんと室外機置き場って表示されてるのに。
京都ではダイレクトウィンドウ珍しいの？

[437: 買い替え検討中さん]

>435
たしかに、ここの引き渡し時には、多くの築浅中古マンションも放出されているでしょう。

>436　
室外機、どうやって設置するのか不明ですよね。設計ミス？工事拒否されかねない？

ネガキャーンとかではなくて、検討している人は知っていた方がいい。
デベはいいことしか言わないから、いい話は、プッシュ式でデベの資料や営業の人が話すでしょう。

[438: 匿名さん]

>>437 買い替え検討中さん

>>432 のコメントが意味不明と言ったんだけど。室外機の設置場所は間取りに書いてあるでしょ。
私はダイレクトウィンドウのあるブリリアマンションに住んでるんで何の疑問も感じない。

[439: ご近所さん]

デベがいいことしか言わないなんて誰でも知ってるでしょうに。
この土地は資産価値維持できないでしょうなんて無責任に言われますけど、
この未曾有の危機に、今後、土地の価値がどう推移するか
予測出来るなんて人いるんでしょうかね。それはどこの土地でも同じかと思いますが。

[440: 匿名さん]

たしかに景気がすごくいいときは、土地の資産価値なんて予測不能。
でも景気が悪いときは、ほぼはっきりしている。

[441: 買い替え検討中さん]

大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい（土地の仕入れが安くなるから）。

ＦＩＸガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。ＦＩＸガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。

[442: 評判気になるさん]

個人の意見でんがな　勝手でしょ　10年前なら田の字でも平米80しなかったし　宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった　それが100って

[443: ご近所さん]

人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

[444: 買い替え検討中さん]

>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

マンションに限らず、金融商品も怖いですね。

うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。

金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。

[445: 坪単価比較中さん]

大人しく亡くなられて良かったとも言える

[446: 販売関係者さん]

自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね

[447: 坪単価比較中さん]

このへんの地価って平米２５くらいでしょ　それが何で１００になりまんの

[448: 買い替え検討中さん]

>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。

マンションって眺望（景色）が取れるか、立地（駅近・千鳥ヶ淵前とか）があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは？と。
部屋配置の設計ミスもある？
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る（北）側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。

[449: 評判気になるさん]

マンションは立地が全てですからね　どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから

2022年　はたしてどんな世の中になっているでしょうかね

[450: 買い替え検討中さん]

>449

はい。

>2022年、果たしてどんな世の中になっているか？
自分が生きていれるのか？とも。　

3年ほどは、コロナ収束しないとか言っている人もいますからね。

[451: 口コミ知りたいさん]

448さんの書き込み　的確すぎて消されたりして
戦後最大の危機やのに戦後最高価格の
マンション買うのは最高の〇〇

[452: デベにお勤めさん]

確かに生物的もしくは社会的に死んでる可能性も高いわな
もし緊急事態解除→再設定繰り返すようなことが数年続いたら俺もどっちかになるわｗ

[453: 匿名さん]

ホテルやったら完全アウトやったね

[454: 匿名さん]

ここ平時でもホテルは破綻した立地です、今更ですが。

[455: デベにお勤めさん]

緊急事態最低でも一か月延長でまた価格発表のびそうやなあ　

[456: 評判気になるさん]

ホテルでもマンションでもあかんかったね　しかしまじで平米１００で売る気なんでしょうか

[457: 買い替え検討中さん]

わざわざ川の縁に住まなくてもよいと思います　リスクは避けないとね

[458: 買い替え検討中さん]

マンション板ですみませんが、
戸建ての場合、地元の人からすると、松ヶ崎は北山とは随分イメージが落ちるんでしょうか？
国際会館前と松ヶ崎はどちらが一般的に人気なんでしょうか？

[459: 周辺住民さん]

戸建てなら松ヶ崎は格が高いですよ。下鴨ほどでないにせよ、まあ高級な住宅街。
北山は戸建てのイメージないなあ。戸建てなら農家という感じ。国際会館前は
敷地が広いけれど、全然羨ましがられない。要するに坪単価みれば一目瞭然。
松ヶ崎エリアは４０坪くらいに家建てたら土地と併せて8000万はいくでしょう。

[460: 周辺住民]

>>459 周辺住民さん
松ヶ崎徒歩3分、新築戸建。パナのこれですね。
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/kitayamadori/

[461: デベにお勤めさん]

ぱなも高いですけど同じ8000なら一戸建て買いますよね
犬飼うなら国際会館周辺も良いですよ

[462: 買い替え検討中さん]

イメージとか人気って気になるもんなんですかね。
リセール前提でマンション検討ならまだわかりますけど、
戸建てで暮らすなら、他人の評価やぼんやりしたイメージなんかより、
自分が住みやすいと感じる場所選ぶ方がいいと思いますが。

[463: 評判気になるさん]

俺だったら国際会館前周辺の一戸建てにするな　散歩には最高やし　

[464: 匿名さん]

あのへん宅地開発をけっこうしているんじゃないかな。市中なら豪邸になりそうな
宅地が割とリーズナブルな価格で買えそう。国会会館駅前の王将でよく晩飯食べます。
その横のブックオフも一時よく通っていた。

[465: 買い替え検討中さん]

>460 いえいえ、それではないです。建て売りでは無い。
土地を買って家を建てる土地探しをしています。以前、国際会館前徒歩5分以内の南東角地の土地を１番で得ていたのですが、現地を見、建築家の先生にも見てもらって決め、遠方のため書面で申し込みを送っている間に、財閥系のＭホームさんにとられ、Ｍさんは建築条件付きで700万上乗せしてnetに出していました。その後、それと似た土地は見当たらず、今に至っています。国際会館前で探すとそこと比べてしまい。それ以上のものが見当たらず、松ヶ崎、北山にも広げました。国際会館前の住宅地は容積率（60%　道から2m、隣家と1.5後退して建築）の厳しさからゆったりしていていなと思ったのですが、京都の不動産曰く、ここは、同志社の一貫校のおかげで人が増えて、そこに通う子にはいいから越してくるなどと聞いたので、それしか魅力は無いということ？逆に思ってしまいました（駅のおかげが大きいように思っていたのですが）同志社に通う予定の者ははいなく・・・
松ヶ崎駅からこのマンションにかけて北山通りの1本奥の北側の道より山側は結構位置が細く、家もキチキチで小さいものから、普通くらいのものから色々。
別の不動産は北山がおすすめ、やはり高野川では無くかも川に近い方が人気とのこと。
里山みたいなのが好きなので、道が4mと狭くて（前進道路6mで探していた）も松ヶ崎の緑が多い頑張るか？
資産維持も考えて買った方がいいという意見も聞いてこちらで聞かせていただきました。

[466: 買い替え検討中さん]

北山やったら東側の川べりもよろしいで　桜もきれいやし　
　https://www.youtube.com/watch?v=wjrkAXU9FzM

[467: 買い替え検討中さん]

国際会館前駅は宝ヶ池通りという、464さんが行かれていたという王将などがある太めの道がありますが、あの道から北側（同志社側）と道の南（宝ヶ池公園）だと、宝ヶ池通りより公園側に住みたいのですが、不動産は同志社側のある土地が人気だ。同志社に通う子供を宝ヶ池通りを渡らせないためにということで、資産価値も値も下がりにくいと勧めてきています。
が、私が、地元人間では無いので、不動産の話が、本当なのか？？と。
（同志社に通わせる家族もいません）
国際会館前の住宅地は自然が残り、小さいお子さんがいる家庭に人気という書き込みは見ました。

[468: 匿名さん]

大通りの南側には老舗喫茶店の「ドルフ」もあったなあ。↓
http://sillybubly.blog.fc2.com/blog-entry-338.html
別荘地みたいな素敵なイメージ。北の方は同志社のことはよくわからないけれど、
田舎のイメージです。ちなみに松ヶ崎アドレスになると市街地という認識です。
このブリリアのマンションが建つところはやっぱり田舎という気がしてしまいます。

[469: 匿名さん]

ああ、いま地図見てわかったけれど、宝ヶ池あたりって岩倉アドレスですね。
岩倉は新興住宅街。年収1000万前後の人たちがこの30年くらいだいぶ住み着いてる。
京産大の教職員もこのへんに戸建て買って、自転車で通勤してるらしい。

[470: ご近所さん]

岩倉に4桁年収密集エリアなんてあるんですか？
どこの土地でも稼いでる人はいるわけですが、
高級住宅街のイメージはまったくないですね?。
あと京産大まで自転車は坂がそこそこひどいので
かなり健脚じゃないと厳しいのでは。