Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
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[401: 匿名さん]

川はけっこう臭いし、小さな虫もたくさん舞っているので、
暮らしやすさの点で微妙。これが鴨川沿いなら6500万どころか
１億近くなってしまうのが京都相場ですが。

[402: 評判気になるさん]

T和宝ヶ池ホームズ78で3000ちょっとやったな　平米80でも無理やと思うわ

[403: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行けないので、以下、電話で聞いてみました。
「川べりの木がおい茂っていますが、部屋から川は見えないのですか？」
「木は保存されるもので伐採できなく、建設作業でやむを得ない場合最小限で（枝レベル？）
申請を出して認められて一部切れる程度で、東側はベランダンに出ても川は見えない。
川が見えるのは北山通沿いの上の階の部屋が下流（これって視界の殆どは道路）」

残念ですね。
景観を守るために仕方が無い、それが京都の偉いところ。

皆さんが、売れないと言っていた意味が理解できました。
売ったホテル、コロナもあったし大正解でしたね。

[404: 口コミ知りたいさん]

川が見えない！
確認のた、前のホテルの画像を探してみても、客室からの画像がほぼ無く、川が見えるものは無かったです。

あんな狭いところに、木が密集していて、どんどん生い茂り、虫や葉っぱの処理でストレスがたまりそう。
遠景の比叡山が取り柄なら、他のマンションの方が宜しいか。

[405: 買い替え検討中さん]

すごいですね。モデルルーム行かれてないということは購入検討もされて
なかった人でしょうけど、川が見えないかどうか確認するために電話して、
鬼の首取ったように長文で悪口書き連ねるそのモチベーションどこから来るんでしょう。
こちらの物件、自分も仮提示価格では、値段なりの魅力は感じないので、
候補から外れそうですが。

[406: 口コミ知りたいさん]

遠いからいけていないだけですよ。
土地勘があってその周辺で探してますけど。
鬼の首？　
ここに期待して、落ちてる価格発表を待って,出てくる土地情報と合わせてみてる人いると思って、良かれと思ってやってます。
川が見えるなら、駅から遠くても検討物件だったのでね。
マンション・土地どちらかを探しているので。
そういう人この辺なら少なくないのでは？

[407: ご近所さん]

この二日間ぐらいで急に書き込みが増えたようだけど
否定的なだけで特に内容もない書き込みのほとんどに
初心者マークついてることに気が付きますねｗ

[408: マンション比較中さん]

何度も何度も価格発表や完成時期延長になるとそりゃ弄りの対象にもなるでしょ

[409: 匿名さん]

われわれみたいな素人が考えたって､この立地で１０９戸売れるのは
不可能だとわかりますからねえ、東京建物も悩んでると思います。

[410: 匿名さん]

実需の人なら築浅の中古でてきたらさっと買うでしょうし今後の景況考えたらセカンドや投資で買う人もいないでしょうしね

地元の人はこの価格では誰も買わないでしょうなあ

[411: 評判気になるさん]

売れる売れないは別にして書き込み凄い多いな。注目はされてるのか、営業マンが書き込んでるのか？

[412: マンション比較中さん]

やっぱりいじられる要素がおおいんじゃないですかね　価格も出せないんじゃあね　

[413: ご近所さん]

今後かなり長い間インバウンド需要激減状態になるでしょうし、
京都中心部に作りまくったホテルも立ち行かなくなり、
マンション転用とかも出てくるかもですよね。
自分は左京区エリア好きですが、中心部に手が届く価格の物件増えてきたら
多くの方々はそちらの方に魅力を感じるでしょうし。

[414: 匿名さん]

ホテルすでに休業にはいってるところもあるけどいまだ建ててるしなｗ
ワンルームに転用するところもあるでしょうがそれも需要があるがどうか
戦後最大の危機やね　今までの常識すてなあきまへんで

[415: 匿名さん]

皆さん興味はあるんだなあ、とレスの多さから思う。
セカンドハウスで考えてるけど、デザインは京都らしいモダンかつ上質な感じだし立地も川沿いで良さそうにみえる。
小さい部屋が5000万なら考えます。

[416: 口コミ知りたいさん]

3年後安くなってるかもしれんけど、わいは今ほしいんや。平米80万円でオナシャス！

[417: マンション比較中さん]

いつできるかもわからなくなってきた

[418: 匿名さん]

5月になっても緊急事態宣言解除にならないとまた引き伸ばしかな

[419: 買い替え検討中さん]

この辺にお住まいの方（若しくは土地勘のある方）教えて下さい。
この辺で、評判のいい総合病院は何処でしょうか？
またこの辺は車を使わずにいけるクリニックは評判悪くないでしょうか？
通院が多い人は、京都の中だと何処が便利でしょう？

よろしくお願いします。

[420: ご近所さん]

ここで特定の名前を出しても、そんなとこは駄目だと言われ荒れるだけかもしれません。
家族に医療従事者がいますが、同じ病院でも科が違えばまったく違いますし。

ただ、この物件は地下鉄の駅までは遠いので、
大きい総合病院までのアクセスはいいとは言えないかとは思います。
バスを使ってもいいなら府立病院や京大病院などは20分ほどで行けます。

[421: 買い替え検討中さん]

>420

ありがとうございます。
府立か京大とかの大学病院になるのですね。

[422: 買い替え検討中さん]

ご近所さんも参加しているので、場違いですが教えて下さい。
このマンションも検討外では無いのですが、北山や松ヶ崎付近で土地もあわせて探しています。

下鴨の疎水周辺は、空き家も無いほどびっちりですが、表に出る前に買い手がいそうですね。
一方、北山通りより上るというのか北側、フレスコ等の付近で駅からさほど遠くなくても生産緑地なのか、農地や空き地もちらほらありますね。

フレンドフーズのあたりは、空き地もあまり無いですが、高級感や雰囲気は別として
住みやすさの点でも、北山通りよりも南側のエリアの方が住みやすいでしょうか？
洛北高校付近とフレスコ北山店だったら洛北高校付近の方が断然お勧めですか？

マンションと関係ない話ですみません。

よろしくお願いします。

[423: 通りがかりさん]

洛北高校の北　疎水縁が雰囲気がよろしいですけど地下鉄の駅からちょっと離れてますね

[424: 買い替え検討中さん]

1階の川沿いで無い部屋ならありかもですね？
大きなお世話ですが、京都のホテルも今後とりやすくなりそうだから、セカンド持たずともリッツカールトンや俵屋さん、星のやさんいにでも、必要な時だけ泊まった方が良くないですか？

[425: 通りがかりさん]

そりゃ他で運用してホテルに泊まるか賃貸借りとくほうが良いよね

[426: マンション検討中さん]

平米百万で八千万　３パー運用で240
借りといた方が良い。

[427: マンション検討中さん]

欧米では家賃支払い拒否、ストの運動はじまった。
日本はまだ店舗だけだが、住宅に広がったら家主は悲惨

[428: 買い替え検討中さん]

自分の仕事はコロナの影響少なくても、分譲マンションだって管理費払えない人が出てきて
近いうちに問題表面化するでしょ。仕事失ったり夏ボ出なくてローン払うことが出来ない人が
生活コスト落とすために売りに出し、ますます管理費がきびしくなるなんてこともあるでしょうし。
長期化するとしか思えないし、他人事でいられる人多くないと思いますよ。

[429: 周辺住民さん]

ボーナスゼロになったら破綻するローン組んでる人多いしな　おそらく世界恐慌もしくは
それ以上の不況になる
大きなかいもんするときはお互い慎重にね

[430: 買い替え検討中さん]

鴨川を望めて、南東西に窓があり、ルーフバルコニー付きの広い物件1日で消えていました。１億4500万位だったと思いますが、場所とものの割に安くて心動かされていたら
直ぐ契約になったのか？
投げ売りかと思いました。
下鴨のＪグランの1億8000万のも消えました。
手放す人も増えてくるんでしょうね。羽振りが良かったけど、そうもいかなくなった人達が手放す。
コロナまだまだ落ち着きそうに無いですし、ビルゲイツさんは今後20年毎にこうした感染症が起きると警告していました。

マンションは、管理費や修繕積み立て不払い者が増えそうですね。
京都のホテルも空室多いかも？
都心ではオフィスビルの空室が増えていくとか言っていました。

[431: 匿名さん]

なるほどこんなご時世でも物件さえ良ければ１億でも２億でも出す人はいるんですね。
これからは本当にいい物件だけが資産価値を維持できそうです。このマンションはどうでしょう。

[432: 買い替え検討中さん]

>431　マンハッタンも1－3月期で11%不動産下落となったとかで、今後の景気にもよるんでしょうが、日本でもセカンドを持つ余裕、中国人の買い支えが無くなり、人口も減るので上がる余地は難しそうですね。

ここは、1，2億のマンションとは立地が、違うので難しいと思います。北山通りより上る（北）は以前は畑で開発されていなかった場所では無いでしょうか？
ここは資産価値の維持は難しいと思います。

北側のルーフバルコニー付きの部屋も東側の日光も川べりの木がこんもりして、木は部屋から距離が無いので日あたりが悪いのと、もう一つの開口部は北側なのでカビと湿気と虫の問題がありそうに思います。南東の角部屋は、東側もFIXガラスばかりで、東側のガラス掃除をどうやるのか？室外機をどうやって出すのか？と不思議な間取りですね。

木が近すぎて、窓からの景色に広がりが無い感じがします。
あと松ヶ崎と言うより、修学院という場所に近いで（雰囲気も）。
新築マンションが少ないから注目されてるかも知れませんが、資産価値の維持は難しそう。
対岸が見えて、対岸に桜並木などあればまだ救われますが・・・
川縁の木と建物の間の距離がなさ過ぎですね。川縁の部屋は暗そうですね。

[433: 買い替え検討中さん]

キャッシュある人はどうぞって感じですね
資産価値ナシは同意です

[434: 買い替え検討中さん]

木がどうの室外機どうのと長々ネガティヴキャンペーン毎日ご苦労様です。
この物件に値段なりの価値は自分も感じてないですけど、
まるでこの物件に価値があったら困るかのような書き込み、薄気味悪いですね。

[435: 周辺住民さん]

まあでけてからようみたらよろしいやん　どうせぎょうさんのこってるでしょうし
あせることあらしまへん

[436: 匿名さん]

室外機は意味不明だよね。間取りにちゃんと室外機置き場って表示されてるのに。
京都ではダイレクトウィンドウ珍しいの？

[437: 買い替え検討中さん]

>435
たしかに、ここの引き渡し時には、多くの築浅中古マンションも放出されているでしょう。

>436　
室外機、どうやって設置するのか不明ですよね。設計ミス？工事拒否されかねない？

ネガキャーンとかではなくて、検討している人は知っていた方がいい。
デベはいいことしか言わないから、いい話は、プッシュ式でデベの資料や営業の人が話すでしょう。

[438: 匿名さん]

>>437 買い替え検討中さん

>>432 のコメントが意味不明と言ったんだけど。室外機の設置場所は間取りに書いてあるでしょ。
私はダイレクトウィンドウのあるブリリアマンションに住んでるんで何の疑問も感じない。

[439: ご近所さん]

デベがいいことしか言わないなんて誰でも知ってるでしょうに。
この土地は資産価値維持できないでしょうなんて無責任に言われますけど、
この未曾有の危機に、今後、土地の価値がどう推移するか
予測出来るなんて人いるんでしょうかね。それはどこの土地でも同じかと思いますが。

[440: 匿名さん]

たしかに景気がすごくいいときは、土地の資産価値なんて予測不能。
でも景気が悪いときは、ほぼはっきりしている。

[441: 買い替え検討中さん]

大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい（土地の仕入れが安くなるから）。

ＦＩＸガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。ＦＩＸガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。

[442: 評判気になるさん]

個人の意見でんがな　勝手でしょ　10年前なら田の字でも平米80しなかったし　宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった　それが100って

[443: ご近所さん]

人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

[444: 買い替え検討中さん]

>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

マンションに限らず、金融商品も怖いですね。

うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。

金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。

[445: 坪単価比較中さん]

大人しく亡くなられて良かったとも言える

[446: 販売関係者さん]

自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね

[447: 坪単価比較中さん]

このへんの地価って平米２５くらいでしょ　それが何で１００になりまんの

[448: 買い替え検討中さん]

>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。

マンションって眺望（景色）が取れるか、立地（駅近・千鳥ヶ淵前とか）があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは？と。
部屋配置の設計ミスもある？
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る（北）側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。

[449: 評判気になるさん]

マンションは立地が全てですからね　どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから

2022年　はたしてどんな世の中になっているでしょうかね

[450: 買い替え検討中さん]

>449

はい。

>2022年、果たしてどんな世の中になっているか？
自分が生きていれるのか？とも。　

3年ほどは、コロナ収束しないとか言っている人もいますからね。