Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
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[361: マンション比較中さん]

ただでさえここで106戸も需要ないうえに567やしね

[362: 周辺住民さん]

譲渡先、共立メンテナンスさんは、どうでっしゃろ？
相手が京大はんではカネが出てこんしなぁ・・・・。
そや、いっそ寄進しはって研究棟を建ててもろうたらええ。
疫病退散大仏代わりにウイルスはんの研究棟や。
ちかごろの新薬開発は計算機ブンブン回しはってのシミュレーションやから危ないことあらへんて。
疫病で大不況のみやこに大寄進。トータテはん、カッコよろしいでぇ～。

[363: 匿名さん]

末代までの美談として語り継がれますね。
京セラ美術館みたいに、府立東建研究所と企業名を入れてもいい。

[364: マンコミュファンさん]

困った困った

[365: ご近所さん]

国際通貨基金（ＩＭＦ）のゲオルギエワ専務理事は９日、２０２０年の世界経済が「（１９３０年代の）世界恐慌以来、最悪の景気低迷に陥ると想定している」と述べた。

[366: 匿名さん]

このご時世で給料が一切減らないのは公務員。ハラスメント起こさない限りリストラもないし。マンション買えるの公務員ばっかりになりそう。

[367: ご近所さん]

買ったばかりでローン30何年とか残ってる層はどうなるんだろう。
手放す人大量に出てきて価格下落したりするんでしょうか。
この物件も分譲前で不幸中の幸いだったのかも。

[368: 周辺住民さん]

＜新施設について＞

--正式名称--

京都大学ブリリア・ウィルス先端研究棟松ヶ崎センター

--略称名--

ブリリア松ヶ崎

→買う気持ちのお人は、はよ宣言しなされ。消えてまうで。

[369: ご近所さん]

宿泊　飲食　カラオケ　ジム　の半分以上は消えると言われているのに誰が買うのでしょうか

[370: 評判気になるさん]

もうマンションどころではなくなったしなあ　

[371: マンション比較中さん]

もうじき価格発表ですね　また延長ってことはないでしょうねえ

[372: ご近所さん]

今モデルルーム行っても、最初の方と同じ価格で同じ設備等で、
当初の事業計画通りの説明してるんだろうか。
内部では色んな選択肢が検討されてるだろうけど。

[373: 坪単価比較中さん]

仕様見直して価格ちょっとは下げてると思いますよ
無駄かもしれんけど　

[374: 坪単価比較中さん]

そもそもあの辺ってそんなマンション需要ないですから　一戸建て買います

[375: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページを見て、木が生い茂りすぎて部屋から川はあまり見えないのかな？
と思いました。これらの木が市のものだったら伐採も勝手にできないので、年とともに
窓から葉っぱしか見えない？
あと、対岸の景色がいまいちですね。
借景が楽しめないとすると
確かにこちら立地的に厳しいですね。

[376: 評判気になるさん]

飲食・観光関係の企業半分以上潰れると言われているのに誰が買うのでしょうか

[377: 匿名さん]

セカンドハウスによさそうだね。

[378: 匿名さん]

田舎にセカンド持つのは昭和から平成初頭のころの流行でしたが、今のご時世でどうでしょう。この立地だと、国が買い上げて（マスク配布の466億円あれば買えるでしょう）、国立京都防疫研究所でも創ってコロナみたいな感染症へのワクチン開発してもらったほうが後世の役に立ちそうです。

[379: ご近所さん]

どちらにせよまんしょん工事どこも中止になるみたいですね　

[380: 周辺住民さん]

３７８　自分で買えない高級マンションへの妬みをこうやって表現するのはわかりますが、言っている事は結構恥ずかしいですよ。身の丈にあったマンションのスレで建設的な話をしている方がいいですね。

[381: 名無しさん]

>>380 周辺住民さん
これ、高級マンションなの？

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381
高級では無いと思いますよ。みすぼらしさも無いけど。車のディーラ沿いで、普通のレベルなんじゃないでしょうか？高級マンションは敷地のデザインや植栽もやるけど、パツンパツンに建ててる。ある意味無駄は無いけど贅沢さは無いでしょう。経っていたホテルも高級ホテルとは遠いホテルです。敷地の形も良くないし。目の前の河原も鴨川のリッツカールトンあたりの桜が見えるような景色も無い。対岸、統一性が無い細い敷地に建った建物で対岸に樹木もない。

今後管理費を払えない人が出来来ることを思えば、松ヶ崎なら土地付き一戸建ても検討の余地はあるか？
管理が面倒、家を設計するのが面倒ならマンションがいいかもですが、取り柄は川の音が聞こえる事くらい？魅力的な立地では無いでしょうね。京都市も人口が減るそうなので、住宅地は安くなっていくでしょう。4人家族で子供がいるなら土地付き家もいいかも

あと問題なのは、こちら大型犬ＯＫだそうで、怖いし、うるさくて、川の音を楽しむとかできなそう。シカも大型犬がわんわん鳴くなら怖がって来ないんじゃ無いか？
大型犬ＯＫなら敬遠する人いそう。

[383: ご近所さん]

一軒家とは求めるものが違うので自分としては比較にならないかな。
立地もどこに魅力を感じるかは人それぞれですし、主観で書かれるのは
いいですけど、価値がないみたいに言われても何の意味もないですよね。

管理費払えない問題は、たちまち日本中どこのマンションも出てきそうですね。恐ろしい。

[384: 職人さん]

> 2020年5月中旬販売開始（予定）
わろた

[385: 口コミ知りたいさん]

松ヶ崎、徒歩5分で、土地代8000万　200平米とかあるんですね。
農地？生産緑地？みたいなのもポツポツと。

こちら値段また延期なんですか　^^;

マンションが80平米で幾らか分からないけど、管理費や修繕積み立て、駐車場代を考えると、戸建てにして、川を感じたければ散歩で行けばいいかなぁ？
と
今、マンション住まいですが、管理費　数万円、駐車場代ウン万、戸建てにも気持ちが、
マンションのいいところは防犯や地震の時の安心感か。

今、新規のマンション絞っているんですね。

[386: 匿名さん]

まあ価値観は様々として、１０９世帯がここをよしとする価値観があるんだろうか・・・
１０９戸さばくなら３０００万円台前半にしていただかないと。

[387: 評判気になるさん]

また延期って。。。　やる気なしなんか

[388: 口コミ知りたいさん]

5月中旬価格発表って遅いですね^^;
TV会議で決めれそうなのに。

[389: ご近所さん]

3000万前半はさすがに周辺の相場無視しすぎでは。
とは言え、現状の、1番狭い2LDK56平米5500万というのは
無理あるだろうとコロナ前でも思いましたけど。

[390: 評判気になるさん]

マジで平米100万ですかwww　　一つも売れなかったりして

[391: 評判気になるさん]

飲食・宿泊全滅　今の状況へたしたら二年続くといわれてるのに　誰がその値段で買うのでしょうか

[392: 口コミ知りたいさん]

＞389
>現状の、1番狭い2LDK56平米5500万

それは、強気を超えていますね。だとしたら65%位の値じゃ無いと売れないのでは？

ハザードマップでも危険なのに、あの中途半端さ（地下鉄から遠いし、高野川（対岸がやや汚い））で56平米5500万・・・驚いた。

[393: マンション比較中さん]

さすがにガセネタじゃないでしょうか。。。平米100万円って。。。

[394: ご近所さん]

買う気もまったくないのにネガティヴキャンペーン大好きな方多いですけど、
モデルルーム行かれた人は同じ値段提示されてるかと思いますよ。
この掲示板も遡れば書いてる人いますし。

[395: ご近所さん]

因みに私は3LDKの65平米内外の間取りを希望しているのですが、
予算的に折り合わず、あきらめました。コロナショックで事業計画見直し、
グレード落として値下げとかあるなら再考の可能性もありますけど。
立地は私にとってはいいので。
連投すみませんでした。

[396: マンション検討中さん]

65なら6500万ですか
二割引きでも高杉だと思います
本当にその価格なら価格発表できないのもある意味納得ですね

[397: 評判気になるさん]

いつまでたっても価格出せなかったりして　恐慌になったら中止もありえる。。
いつまで続くかわからんもんね

[398: 匿名さん]

東京建物は一流だし、ブリリアシリーズは仕様もいいから安心。
だから建設計画のある「ブリリア北山通」なら平米100万でも売れると思う。↓
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/
でも北山通のほう売り出すと松ヶ崎が売れなくなるし､東京建物も悩みどころですね。

[399: 評判気になるさん]

近くの築20-25年のマンションが平米45-50万円ぐらいで売れている（レインズで確認）ことを考えると、平米80万円ぐらいなら普通に売れそう。平米100万円は…。

[400: マンション検討中さん]

モデルルームを1月に見に行きました。その時の仮価格は65平米で6500万だったので、予算を2000万円オーバーで即諦めました。川沿いだけど川は見えないというのもどうかと思います。

[401: 匿名さん]

川はけっこう臭いし、小さな虫もたくさん舞っているので、
暮らしやすさの点で微妙。これが鴨川沿いなら6500万どころか
１億近くなってしまうのが京都相場ですが。

[402: 評判気になるさん]

T和宝ヶ池ホームズ78で3000ちょっとやったな　平米80でも無理やと思うわ

[403: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行けないので、以下、電話で聞いてみました。
「川べりの木がおい茂っていますが、部屋から川は見えないのですか？」
「木は保存されるもので伐採できなく、建設作業でやむを得ない場合最小限で（枝レベル？）
申請を出して認められて一部切れる程度で、東側はベランダンに出ても川は見えない。
川が見えるのは北山通沿いの上の階の部屋が下流（これって視界の殆どは道路）」

残念ですね。
景観を守るために仕方が無い、それが京都の偉いところ。

皆さんが、売れないと言っていた意味が理解できました。
売ったホテル、コロナもあったし大正解でしたね。

[404: 口コミ知りたいさん]

川が見えない！
確認のた、前のホテルの画像を探してみても、客室からの画像がほぼ無く、川が見えるものは無かったです。

あんな狭いところに、木が密集していて、どんどん生い茂り、虫や葉っぱの処理でストレスがたまりそう。
遠景の比叡山が取り柄なら、他のマンションの方が宜しいか。

[405: 買い替え検討中さん]

すごいですね。モデルルーム行かれてないということは購入検討もされて
なかった人でしょうけど、川が見えないかどうか確認するために電話して、
鬼の首取ったように長文で悪口書き連ねるそのモチベーションどこから来るんでしょう。
こちらの物件、自分も仮提示価格では、値段なりの魅力は感じないので、
候補から外れそうですが。

[406: 口コミ知りたいさん]

遠いからいけていないだけですよ。
土地勘があってその周辺で探してますけど。
鬼の首？　
ここに期待して、落ちてる価格発表を待って,出てくる土地情報と合わせてみてる人いると思って、良かれと思ってやってます。
川が見えるなら、駅から遠くても検討物件だったのでね。
マンション・土地どちらかを探しているので。
そういう人この辺なら少なくないのでは？

[407: ご近所さん]

この二日間ぐらいで急に書き込みが増えたようだけど
否定的なだけで特に内容もない書き込みのほとんどに
初心者マークついてることに気が付きますねｗ

[408: マンション比較中さん]

何度も何度も価格発表や完成時期延長になるとそりゃ弄りの対象にもなるでしょ

[409: 匿名さん]

われわれみたいな素人が考えたって､この立地で１０９戸売れるのは
不可能だとわかりますからねえ、東京建物も悩んでると思います。

[410: 匿名さん]

実需の人なら築浅の中古でてきたらさっと買うでしょうし今後の景況考えたらセカンドや投資で買う人もいないでしょうしね

地元の人はこの価格では誰も買わないでしょうなあ