Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[351: マンション比較中さん]

今日発表して土日にMR盛り上がらないといけないんじゃね　なんでないのかな

[352: マンション比較中さん]

今見たら初旬やったのが中旬になってたわｗ

[353: 匿名さん]

販売予定時期がずれたようですね。
このあたりって、昔はおしゃれなお店もいろいろあったけれど
今はそうでもないんですよね。
住むのであれば、もっと交通アクセスの良いほうがいいかな。
でものかなり物件価格は高くなりそう。

[354: 匿名さん]

https://www.kyoto109.jp/outline.html
【公式】 物件概要 ｜ Brillia京都松ヶ崎（ブリリア京都松ヶ崎） ｜ 東京建物の新築・分譲マンション ｜ 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分

情報更新日：2020年3月30日
次回情報更新予定日：2020年4月13日

ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
販売スケジュール 2020年4月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.95m2～121.87m2　（トランクルーム0.48m2～0.90m2含む）
バルコニー面積 4m2～20.3m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定

＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※専有面積等の数値は、一般分譲住戸106戸に対する数値です。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※販売スケジュールを2020年3月上旬としておりましたが、販売計画の都合上、上記のスケジュール予定となりました。ここにお詫びして訂正致します。

全体概要
所在地 京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町３－３（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
敷地面積 6,489.79m2
建築面積 3,193.92m2
建築延床面積 9,056.02m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
地域地区 法22条区域、風致地区第3・4種地域（高野川特別修景地域）・沿道型美観形成地区、山ろく型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、１０M高度地区、１２M第１種高度地区、１５M第１種高度地区
総戸数 109戸 （うち提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00399号 （2019年7月19日付）
第H31変認建築京機構市01052号（2019年12月23日付）
建蔽率 61.78%
容積率 119.21%
建物竣工時期 2021年12月中旬（予定）
入居開始時期 2021年12月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 59台（機械式：33台、平置き（来客用・福祉用1台、サービス車用1台含む）：26台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 平置式：31台、月額使用料未定
サイクルポート台数／使用料 109区画、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大末建設株式会社
設計 株式会社東洋設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア京都松ヶ崎」マンションギャラリー
電話番号 0120-032-023
営業時間 平日11時～16時　土日祝10時～18時
定休日 水・木曜日・第二火曜日（祝祭日は除く）
お問合せ先備考 ※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため当面の間、平日の営業時間を上記の通り短縮致します。
※第二月曜日が祝祭日、第二火曜日が祝祭日の際、第三火曜日が定休日となります。
備考 【重要なお知らせ】
ブリリア京都松ヶ崎では下記条件を全て満たされますと登録抽選時に倍率優遇３倍を付与致します。（それ以外の方は１倍となります）
１．2019年10月4日までに資料請求いただいた方
２．ご来場前アンケートにお答えいただいた方
３．2020年2月2日までにご来場いただいた方
※本倍率優遇は第1期販売時に1回のみ有効となります。また倍率優遇対象となる方の募集期間は終了致しました。

[355: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
>>352 マンション比較中さん

>>4の物件概要コピペ書き込み見たらこうなってた。
つまり現時点で5ヵ月も伸びたってことなのね。
でも（予定）になってるし予定は未定っていうから伸びたっていういい方はおかしいのかも知れない。

>>情報更新日：2019年8月2日
>>次回情報更新予定日：2019年8月16日
>>ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
>>販売スケジュール 2019年11月中旬販売開始（予定）

[356: 匿名さん]

この立地だと、要介護の老人ホームにすればけっこう需要がありそうな気がいます。

[357: マンション比較中さん]

仕様落として価格調整してるんやね　
それでも需要ないないと思います

[358: 匿名さん]

コロナ問題がなくても、もともと無理筋の立地。

残念だが、もはや普通の分譲は無理。抜本転換が必要。

基礎工事状態のまま、リゾートトラストのような事業者に売却するのがいい。

１戸あたり１０～１５名での分譲シェア物件へ転換。年間＊＊泊の利用権付与。

趣味の悪い小金持ち法人や外国人が販売先。

よって、物件には、過激で豪華な演出・内装・装備が必要。

このやり方、東京建物には無理。

販売ルートも特殊なら、分譲後の運営も特殊。

[359: 匿名さん]

京大に売るのがいいと思う。学生寮にはぴったりの立地。

[360: マンション比較中さん]

むかいのまんしょんは元々学生マンションやったね　リゾートトラストは八瀬にあるし無理でしょｗ

[361: マンション比較中さん]

ただでさえここで106戸も需要ないうえに567やしね

[362: 周辺住民さん]

譲渡先、共立メンテナンスさんは、どうでっしゃろ？
相手が京大はんではカネが出てこんしなぁ・・・・。
そや、いっそ寄進しはって研究棟を建ててもろうたらええ。
疫病退散大仏代わりにウイルスはんの研究棟や。
ちかごろの新薬開発は計算機ブンブン回しはってのシミュレーションやから危ないことあらへんて。
疫病で大不況のみやこに大寄進。トータテはん、カッコよろしいでぇ～。

[363: 匿名さん]

末代までの美談として語り継がれますね。
京セラ美術館みたいに、府立東建研究所と企業名を入れてもいい。

[364: マンコミュファンさん]

困った困った

[365: ご近所さん]

国際通貨基金（ＩＭＦ）のゲオルギエワ専務理事は９日、２０２０年の世界経済が「（１９３０年代の）世界恐慌以来、最悪の景気低迷に陥ると想定している」と述べた。

[366: 匿名さん]

このご時世で給料が一切減らないのは公務員。ハラスメント起こさない限りリストラもないし。マンション買えるの公務員ばっかりになりそう。

[367: ご近所さん]

買ったばかりでローン30何年とか残ってる層はどうなるんだろう。
手放す人大量に出てきて価格下落したりするんでしょうか。
この物件も分譲前で不幸中の幸いだったのかも。

[368: 周辺住民さん]

＜新施設について＞

--正式名称--

京都大学ブリリア・ウィルス先端研究棟松ヶ崎センター

--略称名--

ブリリア松ヶ崎

→買う気持ちのお人は、はよ宣言しなされ。消えてまうで。

[369: ご近所さん]

宿泊　飲食　カラオケ　ジム　の半分以上は消えると言われているのに誰が買うのでしょうか

[370: 評判気になるさん]

もうマンションどころではなくなったしなあ　

[371: マンション比較中さん]

もうじき価格発表ですね　また延長ってことはないでしょうねえ

[372: ご近所さん]

今モデルルーム行っても、最初の方と同じ価格で同じ設備等で、
当初の事業計画通りの説明してるんだろうか。
内部では色んな選択肢が検討されてるだろうけど。

[373: 坪単価比較中さん]

仕様見直して価格ちょっとは下げてると思いますよ
無駄かもしれんけど　

[374: 坪単価比較中さん]

そもそもあの辺ってそんなマンション需要ないですから　一戸建て買います

[375: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページを見て、木が生い茂りすぎて部屋から川はあまり見えないのかな？
と思いました。これらの木が市のものだったら伐採も勝手にできないので、年とともに
窓から葉っぱしか見えない？
あと、対岸の景色がいまいちですね。
借景が楽しめないとすると
確かにこちら立地的に厳しいですね。

[376: 評判気になるさん]

飲食・観光関係の企業半分以上潰れると言われているのに誰が買うのでしょうか

[377: 匿名さん]

セカンドハウスによさそうだね。

[378: 匿名さん]

田舎にセカンド持つのは昭和から平成初頭のころの流行でしたが、今のご時世でどうでしょう。この立地だと、国が買い上げて（マスク配布の466億円あれば買えるでしょう）、国立京都防疫研究所でも創ってコロナみたいな感染症へのワクチン開発してもらったほうが後世の役に立ちそうです。

[379: ご近所さん]

どちらにせよまんしょん工事どこも中止になるみたいですね　

[380: 周辺住民さん]

３７８　自分で買えない高級マンションへの妬みをこうやって表現するのはわかりますが、言っている事は結構恥ずかしいですよ。身の丈にあったマンションのスレで建設的な話をしている方がいいですね。

[381: 名無しさん]

>>380 周辺住民さん
これ、高級マンションなの？

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381
高級では無いと思いますよ。みすぼらしさも無いけど。車のディーラ沿いで、普通のレベルなんじゃないでしょうか？高級マンションは敷地のデザインや植栽もやるけど、パツンパツンに建ててる。ある意味無駄は無いけど贅沢さは無いでしょう。経っていたホテルも高級ホテルとは遠いホテルです。敷地の形も良くないし。目の前の河原も鴨川のリッツカールトンあたりの桜が見えるような景色も無い。対岸、統一性が無い細い敷地に建った建物で対岸に樹木もない。

今後管理費を払えない人が出来来ることを思えば、松ヶ崎なら土地付き一戸建ても検討の余地はあるか？
管理が面倒、家を設計するのが面倒ならマンションがいいかもですが、取り柄は川の音が聞こえる事くらい？魅力的な立地では無いでしょうね。京都市も人口が減るそうなので、住宅地は安くなっていくでしょう。4人家族で子供がいるなら土地付き家もいいかも

あと問題なのは、こちら大型犬ＯＫだそうで、怖いし、うるさくて、川の音を楽しむとかできなそう。シカも大型犬がわんわん鳴くなら怖がって来ないんじゃ無いか？
大型犬ＯＫなら敬遠する人いそう。

[383: ご近所さん]

一軒家とは求めるものが違うので自分としては比較にならないかな。
立地もどこに魅力を感じるかは人それぞれですし、主観で書かれるのは
いいですけど、価値がないみたいに言われても何の意味もないですよね。

管理費払えない問題は、たちまち日本中どこのマンションも出てきそうですね。恐ろしい。

[384: 職人さん]

> 2020年5月中旬販売開始（予定）
わろた

[385: 口コミ知りたいさん]

松ヶ崎、徒歩5分で、土地代8000万　200平米とかあるんですね。
農地？生産緑地？みたいなのもポツポツと。

こちら値段また延期なんですか　^^;

マンションが80平米で幾らか分からないけど、管理費や修繕積み立て、駐車場代を考えると、戸建てにして、川を感じたければ散歩で行けばいいかなぁ？
と
今、マンション住まいですが、管理費　数万円、駐車場代ウン万、戸建てにも気持ちが、
マンションのいいところは防犯や地震の時の安心感か。

今、新規のマンション絞っているんですね。

[386: 匿名さん]

まあ価値観は様々として、１０９世帯がここをよしとする価値観があるんだろうか・・・
１０９戸さばくなら３０００万円台前半にしていただかないと。

[387: 評判気になるさん]

また延期って。。。　やる気なしなんか

[388: 口コミ知りたいさん]

5月中旬価格発表って遅いですね^^;
TV会議で決めれそうなのに。

[389: ご近所さん]

3000万前半はさすがに周辺の相場無視しすぎでは。
とは言え、現状の、1番狭い2LDK56平米5500万というのは
無理あるだろうとコロナ前でも思いましたけど。

[390: 評判気になるさん]

マジで平米100万ですかwww　　一つも売れなかったりして

[391: 評判気になるさん]

飲食・宿泊全滅　今の状況へたしたら二年続くといわれてるのに　誰がその値段で買うのでしょうか

[392: 口コミ知りたいさん]

＞389
>現状の、1番狭い2LDK56平米5500万

それは、強気を超えていますね。だとしたら65%位の値じゃ無いと売れないのでは？

ハザードマップでも危険なのに、あの中途半端さ（地下鉄から遠いし、高野川（対岸がやや汚い））で56平米5500万・・・驚いた。

[393: マンション比較中さん]

さすがにガセネタじゃないでしょうか。。。平米100万円って。。。

[394: ご近所さん]

買う気もまったくないのにネガティヴキャンペーン大好きな方多いですけど、
モデルルーム行かれた人は同じ値段提示されてるかと思いますよ。
この掲示板も遡れば書いてる人いますし。

[395: ご近所さん]

因みに私は3LDKの65平米内外の間取りを希望しているのですが、
予算的に折り合わず、あきらめました。コロナショックで事業計画見直し、
グレード落として値下げとかあるなら再考の可能性もありますけど。
立地は私にとってはいいので。
連投すみませんでした。

[396: マンション検討中さん]

65なら6500万ですか
二割引きでも高杉だと思います
本当にその価格なら価格発表できないのもある意味納得ですね

[397: 評判気になるさん]

いつまでたっても価格出せなかったりして　恐慌になったら中止もありえる。。
いつまで続くかわからんもんね

[398: 匿名さん]

東京建物は一流だし、ブリリアシリーズは仕様もいいから安心。
だから建設計画のある「ブリリア北山通」なら平米100万でも売れると思う。↓
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/
でも北山通のほう売り出すと松ヶ崎が売れなくなるし､東京建物も悩みどころですね。

[399: 評判気になるさん]

近くの築20-25年のマンションが平米45-50万円ぐらいで売れている（レインズで確認）ことを考えると、平米80万円ぐらいなら普通に売れそう。平米100万円は…。

[400: マンション検討中さん]

モデルルームを1月に見に行きました。その時の仮価格は65平米で6500万だったので、予算を2000万円オーバーで即諦めました。川沿いだけど川は見えないというのもどうかと思います。

[401: 匿名さん]

川はけっこう臭いし、小さな虫もたくさん舞っているので、
暮らしやすさの点で微妙。これが鴨川沿いなら6500万どころか
１億近くなってしまうのが京都相場ですが。

[402: 評判気になるさん]

T和宝ヶ池ホームズ78で3000ちょっとやったな　平米80でも無理やと思うわ

[403: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行けないので、以下、電話で聞いてみました。
「川べりの木がおい茂っていますが、部屋から川は見えないのですか？」
「木は保存されるもので伐採できなく、建設作業でやむを得ない場合最小限で（枝レベル？）
申請を出して認められて一部切れる程度で、東側はベランダンに出ても川は見えない。
川が見えるのは北山通沿いの上の階の部屋が下流（これって視界の殆どは道路）」

残念ですね。
景観を守るために仕方が無い、それが京都の偉いところ。

皆さんが、売れないと言っていた意味が理解できました。
売ったホテル、コロナもあったし大正解でしたね。

[404: 口コミ知りたいさん]

川が見えない！
確認のた、前のホテルの画像を探してみても、客室からの画像がほぼ無く、川が見えるものは無かったです。

あんな狭いところに、木が密集していて、どんどん生い茂り、虫や葉っぱの処理でストレスがたまりそう。
遠景の比叡山が取り柄なら、他のマンションの方が宜しいか。

[405: 買い替え検討中さん]

すごいですね。モデルルーム行かれてないということは購入検討もされて
なかった人でしょうけど、川が見えないかどうか確認するために電話して、
鬼の首取ったように長文で悪口書き連ねるそのモチベーションどこから来るんでしょう。
こちらの物件、自分も仮提示価格では、値段なりの魅力は感じないので、
候補から外れそうですが。

[406: 口コミ知りたいさん]

遠いからいけていないだけですよ。
土地勘があってその周辺で探してますけど。
鬼の首？　
ここに期待して、落ちてる価格発表を待って,出てくる土地情報と合わせてみてる人いると思って、良かれと思ってやってます。
川が見えるなら、駅から遠くても検討物件だったのでね。
マンション・土地どちらかを探しているので。
そういう人この辺なら少なくないのでは？

[407: ご近所さん]

この二日間ぐらいで急に書き込みが増えたようだけど
否定的なだけで特に内容もない書き込みのほとんどに
初心者マークついてることに気が付きますねｗ

[408: マンション比較中さん]

何度も何度も価格発表や完成時期延長になるとそりゃ弄りの対象にもなるでしょ

[409: 匿名さん]

われわれみたいな素人が考えたって､この立地で１０９戸売れるのは
不可能だとわかりますからねえ、東京建物も悩んでると思います。

[410: 匿名さん]

実需の人なら築浅の中古でてきたらさっと買うでしょうし今後の景況考えたらセカンドや投資で買う人もいないでしょうしね

地元の人はこの価格では誰も買わないでしょうなあ

[411: 評判気になるさん]

売れる売れないは別にして書き込み凄い多いな。注目はされてるのか、営業マンが書き込んでるのか？

[412: マンション比較中さん]

やっぱりいじられる要素がおおいんじゃないですかね　価格も出せないんじゃあね　

[413: ご近所さん]

今後かなり長い間インバウンド需要激減状態になるでしょうし、
京都中心部に作りまくったホテルも立ち行かなくなり、
マンション転用とかも出てくるかもですよね。
自分は左京区エリア好きですが、中心部に手が届く価格の物件増えてきたら
多くの方々はそちらの方に魅力を感じるでしょうし。

[414: 匿名さん]

ホテルすでに休業にはいってるところもあるけどいまだ建ててるしなｗ
ワンルームに転用するところもあるでしょうがそれも需要があるがどうか
戦後最大の危機やね　今までの常識すてなあきまへんで

[415: 匿名さん]

皆さん興味はあるんだなあ、とレスの多さから思う。
セカンドハウスで考えてるけど、デザインは京都らしいモダンかつ上質な感じだし立地も川沿いで良さそうにみえる。
小さい部屋が5000万なら考えます。

[416: 口コミ知りたいさん]

3年後安くなってるかもしれんけど、わいは今ほしいんや。平米80万円でオナシャス！

[417: マンション比較中さん]

いつできるかもわからなくなってきた

[418: 匿名さん]

5月になっても緊急事態宣言解除にならないとまた引き伸ばしかな

[419: 買い替え検討中さん]

この辺にお住まいの方（若しくは土地勘のある方）教えて下さい。
この辺で、評判のいい総合病院は何処でしょうか？
またこの辺は車を使わずにいけるクリニックは評判悪くないでしょうか？
通院が多い人は、京都の中だと何処が便利でしょう？

よろしくお願いします。

[420: ご近所さん]

ここで特定の名前を出しても、そんなとこは駄目だと言われ荒れるだけかもしれません。
家族に医療従事者がいますが、同じ病院でも科が違えばまったく違いますし。

ただ、この物件は地下鉄の駅までは遠いので、
大きい総合病院までのアクセスはいいとは言えないかとは思います。
バスを使ってもいいなら府立病院や京大病院などは20分ほどで行けます。

[421: 買い替え検討中さん]

>420

ありがとうございます。
府立か京大とかの大学病院になるのですね。

[422: 買い替え検討中さん]

ご近所さんも参加しているので、場違いですが教えて下さい。
このマンションも検討外では無いのですが、北山や松ヶ崎付近で土地もあわせて探しています。

下鴨の疎水周辺は、空き家も無いほどびっちりですが、表に出る前に買い手がいそうですね。
一方、北山通りより上るというのか北側、フレスコ等の付近で駅からさほど遠くなくても生産緑地なのか、農地や空き地もちらほらありますね。

フレンドフーズのあたりは、空き地もあまり無いですが、高級感や雰囲気は別として
住みやすさの点でも、北山通りよりも南側のエリアの方が住みやすいでしょうか？
洛北高校付近とフレスコ北山店だったら洛北高校付近の方が断然お勧めですか？

マンションと関係ない話ですみません。

よろしくお願いします。

[423: 通りがかりさん]

洛北高校の北　疎水縁が雰囲気がよろしいですけど地下鉄の駅からちょっと離れてますね

[424: 買い替え検討中さん]

1階の川沿いで無い部屋ならありかもですね？
大きなお世話ですが、京都のホテルも今後とりやすくなりそうだから、セカンド持たずともリッツカールトンや俵屋さん、星のやさんいにでも、必要な時だけ泊まった方が良くないですか？

[425: 通りがかりさん]

そりゃ他で運用してホテルに泊まるか賃貸借りとくほうが良いよね

[426: マンション検討中さん]

平米百万で八千万　３パー運用で240
借りといた方が良い。

[427: マンション検討中さん]

欧米では家賃支払い拒否、ストの運動はじまった。
日本はまだ店舗だけだが、住宅に広がったら家主は悲惨

[428: 買い替え検討中さん]

自分の仕事はコロナの影響少なくても、分譲マンションだって管理費払えない人が出てきて
近いうちに問題表面化するでしょ。仕事失ったり夏ボ出なくてローン払うことが出来ない人が
生活コスト落とすために売りに出し、ますます管理費がきびしくなるなんてこともあるでしょうし。
長期化するとしか思えないし、他人事でいられる人多くないと思いますよ。

[429: 周辺住民さん]

ボーナスゼロになったら破綻するローン組んでる人多いしな　おそらく世界恐慌もしくは
それ以上の不況になる
大きなかいもんするときはお互い慎重にね

[430: 買い替え検討中さん]

鴨川を望めて、南東西に窓があり、ルーフバルコニー付きの広い物件1日で消えていました。１億4500万位だったと思いますが、場所とものの割に安くて心動かされていたら
直ぐ契約になったのか？
投げ売りかと思いました。
下鴨のＪグランの1億8000万のも消えました。
手放す人も増えてくるんでしょうね。羽振りが良かったけど、そうもいかなくなった人達が手放す。
コロナまだまだ落ち着きそうに無いですし、ビルゲイツさんは今後20年毎にこうした感染症が起きると警告していました。

マンションは、管理費や修繕積み立て不払い者が増えそうですね。
京都のホテルも空室多いかも？
都心ではオフィスビルの空室が増えていくとか言っていました。

[431: 匿名さん]

なるほどこんなご時世でも物件さえ良ければ１億でも２億でも出す人はいるんですね。
これからは本当にいい物件だけが資産価値を維持できそうです。このマンションはどうでしょう。

[432: 買い替え検討中さん]

>431　マンハッタンも1－3月期で11%不動産下落となったとかで、今後の景気にもよるんでしょうが、日本でもセカンドを持つ余裕、中国人の買い支えが無くなり、人口も減るので上がる余地は難しそうですね。

ここは、1，2億のマンションとは立地が、違うので難しいと思います。北山通りより上る（北）は以前は畑で開発されていなかった場所では無いでしょうか？
ここは資産価値の維持は難しいと思います。

北側のルーフバルコニー付きの部屋も東側の日光も川べりの木がこんもりして、木は部屋から距離が無いので日あたりが悪いのと、もう一つの開口部は北側なのでカビと湿気と虫の問題がありそうに思います。南東の角部屋は、東側もFIXガラスばかりで、東側のガラス掃除をどうやるのか？室外機をどうやって出すのか？と不思議な間取りですね。

木が近すぎて、窓からの景色に広がりが無い感じがします。
あと松ヶ崎と言うより、修学院という場所に近いで（雰囲気も）。
新築マンションが少ないから注目されてるかも知れませんが、資産価値の維持は難しそう。
対岸が見えて、対岸に桜並木などあればまだ救われますが・・・
川縁の木と建物の間の距離がなさ過ぎですね。川縁の部屋は暗そうですね。

[433: 買い替え検討中さん]

キャッシュある人はどうぞって感じですね
資産価値ナシは同意です

[434: 買い替え検討中さん]

木がどうの室外機どうのと長々ネガティヴキャンペーン毎日ご苦労様です。
この物件に値段なりの価値は自分も感じてないですけど、
まるでこの物件に価値があったら困るかのような書き込み、薄気味悪いですね。

[435: 周辺住民さん]

まあでけてからようみたらよろしいやん　どうせぎょうさんのこってるでしょうし
あせることあらしまへん

[436: 匿名さん]

室外機は意味不明だよね。間取りにちゃんと室外機置き場って表示されてるのに。
京都ではダイレクトウィンドウ珍しいの？

[437: 買い替え検討中さん]

>435
たしかに、ここの引き渡し時には、多くの築浅中古マンションも放出されているでしょう。

>436　
室外機、どうやって設置するのか不明ですよね。設計ミス？工事拒否されかねない？

ネガキャーンとかではなくて、検討している人は知っていた方がいい。
デベはいいことしか言わないから、いい話は、プッシュ式でデベの資料や営業の人が話すでしょう。

[438: 匿名さん]

>>437 買い替え検討中さん

>>432 のコメントが意味不明と言ったんだけど。室外機の設置場所は間取りに書いてあるでしょ。
私はダイレクトウィンドウのあるブリリアマンションに住んでるんで何の疑問も感じない。

[439: ご近所さん]

デベがいいことしか言わないなんて誰でも知ってるでしょうに。
この土地は資産価値維持できないでしょうなんて無責任に言われますけど、
この未曾有の危機に、今後、土地の価値がどう推移するか
予測出来るなんて人いるんでしょうかね。それはどこの土地でも同じかと思いますが。

[440: 匿名さん]

たしかに景気がすごくいいときは、土地の資産価値なんて予測不能。
でも景気が悪いときは、ほぼはっきりしている。

[441: 買い替え検討中さん]

大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい（土地の仕入れが安くなるから）。

ＦＩＸガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。ＦＩＸガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。

[442: 評判気になるさん]

個人の意見でんがな　勝手でしょ　10年前なら田の字でも平米80しなかったし　宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった　それが100って

[443: ご近所さん]

人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

[444: 買い替え検討中さん]

>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

マンションに限らず、金融商品も怖いですね。

うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。

金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。

[445: 坪単価比較中さん]

大人しく亡くなられて良かったとも言える

[446: 販売関係者さん]

自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね

[447: 坪単価比較中さん]

このへんの地価って平米２５くらいでしょ　それが何で１００になりまんの

[448: 買い替え検討中さん]

>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。

マンションって眺望（景色）が取れるか、立地（駅近・千鳥ヶ淵前とか）があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは？と。
部屋配置の設計ミスもある？
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る（北）側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。

[449: 評判気になるさん]

マンションは立地が全てですからね　どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから

2022年　はたしてどんな世の中になっているでしょうかね

[450: 買い替え検討中さん]

>449

はい。

>2022年、果たしてどんな世の中になっているか？
自分が生きていれるのか？とも。　

3年ほどは、コロナ収束しないとか言っている人もいますからね。