Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[301: 匿名さん]

(仮称)Brillia 北山通がでましたね。北山ならこちらでしょうね。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/

[302: 一乗寺住み]

少し川下（高野橋寄り）の川沿いに60年以上住んでいる祖母いわく、「川が増水してもあふれたことは一度もなかった」「このあたりは水がどんどん流れていくから、氾濫するのはもっと川下（賀茂川と合流する出町柳以南）」とのこと。
立地的には北山通りを挟んで南隣のアーバネクスのほうが上の印象（川向かいの桜並木が美しい）。松ヶ崎橋より北から急に川向かいが建物（住宅など）だらけになっている。しかも辺境感も急に高まる。川幅が狭くなるからかも。
ちなみにこの物件の真下あたりの河川敷には野生の鹿が頻繁にやってきます。少し前に熊の出没騒動があったときも、確かこのあたりで最初に目撃されたはず。敷地の反対側（西側）にはホタルが乱舞する穴場もあります。
こうした環境に魅力を感じる、お金持ちの方向けでしょうね。

[303: eマンションさん]

>>301 匿名さん
こっちは坪400万で予定してるみたいですけど…

[304: 販売関係者さん]

ホタル見たければ松ヶ崎疎水散策すればいいよね

そりゃバブル時代には京都の青山通と言われましたから坪400はするでしょうなwww

[305: マンコミュファンさん]

ブリリアとしては、こちらを売り切ってから北山通の予定だったんだろうけれど、
お尻に火が付いて慌て始めたんでしょう。

さらに新型コロナで、販売現場から見ればお手上げ状態。

でも、だからと言って、大幅値下げは当面無いと思いますよ。

まずは条件の良い南向き、東向きの部屋を高値で売り出し、
その様子を見て、売りにくい条件の悪い部屋の価格を後から決めるんでしょうね。

デベは総額ありきだから、後の部屋の単価が低いとみれば、先売りの部屋の
単価はさらに高めになると思う。でも欲しいお金持ちは買うからね。

[306: デベにお勤めさん]

かねももここは買わないと思うけどな　ホテル建設ラッシュなのにホテルからマンションって

[307: マンコミュファンさん]

お金持ちも色々居て、資産性重視、半ば投資目的のお金持ちは買わないでしょう。

でも、御所南の喧騒やかつお節の匂いに飽きたお金持ちは、週末過ごすのにちょっと買ってみるか、
って感じで買うかもね。

北山通のブリリアも、周りに溢れる空き地や畑をみると、とても資産性があるとは思えないから、
高野川沿い、叡電沿線のこちらのマンションにもそれなりの魅力はあるんじゃないかな。

そうした人が100人超居るか自信無いけど。

[308: 販売関係者さん]

ちょっと上がったら畑だらけなんばらしたらあかんやろｗ

[309: 匿名さん]

北山はやっぱり北の外れな感じはします。バブル期は良かったのですが、今は北山通り沿いは安っぽい店が多くなった感じがします。

[310: デベにお勤めさん]

昔はビームスとかもあったのにね　

[311: 匿名さん]

BEAMS は北山→新風館→藤井大丸。
新風館はエースホテルに改築中。

北山バブル建築群。
http://blog.livedoor.jp/kansoudemo/archives/51176019.html

[312: デベにお勤めさん]

懐かしいねえ　金ちゃんラーメンさえもなくなったよね　確か　今は植物園とコンサートホールに行くくらいかな　

[313: ご近所さん]

左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

堤防が削られて...

全ての建物の崩壊が想定される地区

[314: 販売関係者さん]

資材入らなくてどこのマンション建設も遅れそうだし踏んだり蹴ったりだね
上でも言われてるけど氾濫したら止水板ではどうしようもない場所ではある

[315: 匿名さん]

未曾有の水害で消えるのもいとおかし
雅やなあ

[316: 販売関係者さん]

加茂河の水、双六の賽、山法師、是ぞわが心にかなわぬもの

ということですな

[317: 坪単価比較中さん]

価格発表はどうなっとｒん　また遅れるのかあ

[318: ご近所さん]

モデルルーム行った時には、2月末から3月頭に発表と言われてたので、
コロナの影響かは知らないですが、スケジュール変更あったのかもですね。

[319: 坪単価比較中さん]

この地合いで平米100万越えとか出てきたら笑うよね

[320: 販売関係者さん]

地元民で買う人は果たしているのでしょうかね

[321: 通りがかりさん]

価格は4月に変更になったんだって。

[322: 坪単価比較中さん]

https://www.kyoto109.jp/outline.html
2020年4月上旬販売開始（予定）

価格難しいわなｗ

[323: 職人さん]

3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?

[324: デベにお勤めさん]

駅から13－15で5000以上　自家用かハイヤーだから関係ないのかな
これから景気も悪なるしどうやろ

[325: 販売関係者さん]

京都で一番厳しい物件やね　実需期待できんやろ

[326: マンション検討中さん]

松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…

[327: 販売関係者さん]

景気悪化局面で株価低迷　価格発表もできず　時期が悪かったねえ

[328: デベにお勤めさん]

おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえｗ

[329: 販売関係者さん]

株大暴落でセカンドはもうダメやね。。。

[330: 評判気になるさん]

令和恐慌も現実味を帯びてきたしもうマンションどころじゃないかも

[331: 匿名さん]

宝ヶ池が近かったり、子育て環境は良いかもしれませんが
問題か交通アクセスがいまいちなところです。
修学院駅は徒歩３分ですが、通勤に利用できるかというと厳しいかと思います。
どうせなら、松ヶ崎駅が近いほうが良かったかな。

[332: 匿名さん]

このサイトには自分の購入できるレベルでない物件にケチをつけることで癒されている人が少なからずいると思う　建設的な議論ができないというか
どうやろ　できんやろ　出せんやろ　ダメやね　どころじゃないね　難しいわな
私は特にこの物件に興味があるわけではなく、全体的な新築マンションの動向を見ているだけですけどね　最近顕著な傾向ですね

[333: デベにお勤めさん]

欲しい人はライバルが減るほうが買いやすくなるんじゃない

[334: マンション検討中さん]

今さら中止も無理やし困ってるやろなあ
アーバネクスより高いんでしょ
笑

[335: マンション検討中さん]

80㎡で5000万くらいが適正かと

[336: 販売関係者さん]

さていくらで出してきますかね　

[337: 販売関係者さん]

78で4500くらいが適正かな

[338: デベにお勤めさん]

取れる家賃は18くらいやし　まあ45かな

[339: マンション検討中さん]

場所（北山通りの北と南）や間取りはアーバネックスの方が良さそうですね

[340: デベにお勤めさん]

価格出たらまた売りもん出てくると思いますわ　

[341: 販売関係者さん]

アーバネックスももう買値では捌けへんやろな

[342: 匿名さん]

芦屋と西宮のお金持ちの別荘

[343: マンション検討中さん]

わいは80平米6000万円なら全然買うで

[344: 販売関係者さん]

是非お買い上げください

[345: 販売関係者さん]

REITも暴落してるし区分売りもやばいで

[346: マンション比較中さん]

京都で一番厳しそうなマンションですな

[347: 坪単価比較中さん]

4月やしそろそろ出るかな

[348: 購入経験者さん]

価格はよ

[349: 買い替え検討中さん]

価格発表あってもマンションどころじゃないしなあ　

[350: 評判気になるさん]

また延期やで　きっとｗ

[351: マンション比較中さん]

今日発表して土日にMR盛り上がらないといけないんじゃね　なんでないのかな

[352: マンション比較中さん]

今見たら初旬やったのが中旬になってたわｗ

[353: 匿名さん]

販売予定時期がずれたようですね。
このあたりって、昔はおしゃれなお店もいろいろあったけれど
今はそうでもないんですよね。
住むのであれば、もっと交通アクセスの良いほうがいいかな。
でものかなり物件価格は高くなりそう。

[354: 匿名さん]

https://www.kyoto109.jp/outline.html
【公式】 物件概要 ｜ Brillia京都松ヶ崎（ブリリア京都松ヶ崎） ｜ 東京建物の新築・分譲マンション ｜ 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分

情報更新日：2020年3月30日
次回情報更新予定日：2020年4月13日

ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
販売スケジュール 2020年4月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.95m2～121.87m2　（トランクルーム0.48m2～0.90m2含む）
バルコニー面積 4m2～20.3m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定

＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※専有面積等の数値は、一般分譲住戸106戸に対する数値です。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※販売スケジュールを2020年3月上旬としておりましたが、販売計画の都合上、上記のスケジュール予定となりました。ここにお詫びして訂正致します。

全体概要
所在地 京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町３－３（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
敷地面積 6,489.79m2
建築面積 3,193.92m2
建築延床面積 9,056.02m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
地域地区 法22条区域、風致地区第3・4種地域（高野川特別修景地域）・沿道型美観形成地区、山ろく型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、１０M高度地区、１２M第１種高度地区、１５M第１種高度地区
総戸数 109戸 （うち提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00399号 （2019年7月19日付）
第H31変認建築京機構市01052号（2019年12月23日付）
建蔽率 61.78%
容積率 119.21%
建物竣工時期 2021年12月中旬（予定）
入居開始時期 2021年12月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 59台（機械式：33台、平置き（来客用・福祉用1台、サービス車用1台含む）：26台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 平置式：31台、月額使用料未定
サイクルポート台数／使用料 109区画、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大末建設株式会社
設計 株式会社東洋設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア京都松ヶ崎」マンションギャラリー
電話番号 0120-032-023
営業時間 平日11時～16時　土日祝10時～18時
定休日 水・木曜日・第二火曜日（祝祭日は除く）
お問合せ先備考 ※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため当面の間、平日の営業時間を上記の通り短縮致します。
※第二月曜日が祝祭日、第二火曜日が祝祭日の際、第三火曜日が定休日となります。
備考 【重要なお知らせ】
ブリリア京都松ヶ崎では下記条件を全て満たされますと登録抽選時に倍率優遇３倍を付与致します。（それ以外の方は１倍となります）
１．2019年10月4日までに資料請求いただいた方
２．ご来場前アンケートにお答えいただいた方
３．2020年2月2日までにご来場いただいた方
※本倍率優遇は第1期販売時に1回のみ有効となります。また倍率優遇対象となる方の募集期間は終了致しました。

[355: 匿名さん]

>>350 評判気になるさん
>>352 マンション比較中さん

>>4の物件概要コピペ書き込み見たらこうなってた。
つまり現時点で5ヵ月も伸びたってことなのね。
でも（予定）になってるし予定は未定っていうから伸びたっていういい方はおかしいのかも知れない。

>>情報更新日：2019年8月2日
>>次回情報更新予定日：2019年8月16日
>>ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
>>販売スケジュール 2019年11月中旬販売開始（予定）

[356: 匿名さん]

この立地だと、要介護の老人ホームにすればけっこう需要がありそうな気がいます。

[357: マンション比較中さん]

仕様落として価格調整してるんやね　
それでも需要ないないと思います

[358: 匿名さん]

コロナ問題がなくても、もともと無理筋の立地。

残念だが、もはや普通の分譲は無理。抜本転換が必要。

基礎工事状態のまま、リゾートトラストのような事業者に売却するのがいい。

１戸あたり１０～１５名での分譲シェア物件へ転換。年間＊＊泊の利用権付与。

趣味の悪い小金持ち法人や外国人が販売先。

よって、物件には、過激で豪華な演出・内装・装備が必要。

このやり方、東京建物には無理。

販売ルートも特殊なら、分譲後の運営も特殊。

[359: 匿名さん]

京大に売るのがいいと思う。学生寮にはぴったりの立地。

[360: マンション比較中さん]

むかいのまんしょんは元々学生マンションやったね　リゾートトラストは八瀬にあるし無理でしょｗ

[361: マンション比較中さん]

ただでさえここで106戸も需要ないうえに567やしね

[362: 周辺住民さん]

譲渡先、共立メンテナンスさんは、どうでっしゃろ？
相手が京大はんではカネが出てこんしなぁ・・・・。
そや、いっそ寄進しはって研究棟を建ててもろうたらええ。
疫病退散大仏代わりにウイルスはんの研究棟や。
ちかごろの新薬開発は計算機ブンブン回しはってのシミュレーションやから危ないことあらへんて。
疫病で大不況のみやこに大寄進。トータテはん、カッコよろしいでぇ～。

[363: 匿名さん]

末代までの美談として語り継がれますね。
京セラ美術館みたいに、府立東建研究所と企業名を入れてもいい。

[364: マンコミュファンさん]

困った困った

[365: ご近所さん]

国際通貨基金（ＩＭＦ）のゲオルギエワ専務理事は９日、２０２０年の世界経済が「（１９３０年代の）世界恐慌以来、最悪の景気低迷に陥ると想定している」と述べた。

[366: 匿名さん]

このご時世で給料が一切減らないのは公務員。ハラスメント起こさない限りリストラもないし。マンション買えるの公務員ばっかりになりそう。

[367: ご近所さん]

買ったばかりでローン30何年とか残ってる層はどうなるんだろう。
手放す人大量に出てきて価格下落したりするんでしょうか。
この物件も分譲前で不幸中の幸いだったのかも。

[368: 周辺住民さん]

＜新施設について＞

--正式名称--

京都大学ブリリア・ウィルス先端研究棟松ヶ崎センター

--略称名--

ブリリア松ヶ崎

→買う気持ちのお人は、はよ宣言しなされ。消えてまうで。

[369: ご近所さん]

宿泊　飲食　カラオケ　ジム　の半分以上は消えると言われているのに誰が買うのでしょうか

[370: 評判気になるさん]

もうマンションどころではなくなったしなあ　

[371: マンション比較中さん]

もうじき価格発表ですね　また延長ってことはないでしょうねえ

[372: ご近所さん]

今モデルルーム行っても、最初の方と同じ価格で同じ設備等で、
当初の事業計画通りの説明してるんだろうか。
内部では色んな選択肢が検討されてるだろうけど。

[373: 坪単価比較中さん]

仕様見直して価格ちょっとは下げてると思いますよ
無駄かもしれんけど　

[374: 坪単価比較中さん]

そもそもあの辺ってそんなマンション需要ないですから　一戸建て買います

[375: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページを見て、木が生い茂りすぎて部屋から川はあまり見えないのかな？
と思いました。これらの木が市のものだったら伐採も勝手にできないので、年とともに
窓から葉っぱしか見えない？
あと、対岸の景色がいまいちですね。
借景が楽しめないとすると
確かにこちら立地的に厳しいですね。

[376: 評判気になるさん]

飲食・観光関係の企業半分以上潰れると言われているのに誰が買うのでしょうか

[377: 匿名さん]

セカンドハウスによさそうだね。

[378: 匿名さん]

田舎にセカンド持つのは昭和から平成初頭のころの流行でしたが、今のご時世でどうでしょう。この立地だと、国が買い上げて（マスク配布の466億円あれば買えるでしょう）、国立京都防疫研究所でも創ってコロナみたいな感染症へのワクチン開発してもらったほうが後世の役に立ちそうです。

[379: ご近所さん]

どちらにせよまんしょん工事どこも中止になるみたいですね　

[380: 周辺住民さん]

３７８　自分で買えない高級マンションへの妬みをこうやって表現するのはわかりますが、言っている事は結構恥ずかしいですよ。身の丈にあったマンションのスレで建設的な話をしている方がいいですね。

[381: 名無しさん]

>>380 周辺住民さん
これ、高級マンションなの？

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381
高級では無いと思いますよ。みすぼらしさも無いけど。車のディーラ沿いで、普通のレベルなんじゃないでしょうか？高級マンションは敷地のデザインや植栽もやるけど、パツンパツンに建ててる。ある意味無駄は無いけど贅沢さは無いでしょう。経っていたホテルも高級ホテルとは遠いホテルです。敷地の形も良くないし。目の前の河原も鴨川のリッツカールトンあたりの桜が見えるような景色も無い。対岸、統一性が無い細い敷地に建った建物で対岸に樹木もない。

今後管理費を払えない人が出来来ることを思えば、松ヶ崎なら土地付き一戸建ても検討の余地はあるか？
管理が面倒、家を設計するのが面倒ならマンションがいいかもですが、取り柄は川の音が聞こえる事くらい？魅力的な立地では無いでしょうね。京都市も人口が減るそうなので、住宅地は安くなっていくでしょう。4人家族で子供がいるなら土地付き家もいいかも

あと問題なのは、こちら大型犬ＯＫだそうで、怖いし、うるさくて、川の音を楽しむとかできなそう。シカも大型犬がわんわん鳴くなら怖がって来ないんじゃ無いか？
大型犬ＯＫなら敬遠する人いそう。

[383: ご近所さん]

一軒家とは求めるものが違うので自分としては比較にならないかな。
立地もどこに魅力を感じるかは人それぞれですし、主観で書かれるのは
いいですけど、価値がないみたいに言われても何の意味もないですよね。

管理費払えない問題は、たちまち日本中どこのマンションも出てきそうですね。恐ろしい。

[384: 職人さん]

> 2020年5月中旬販売開始（予定）
わろた

[385: 口コミ知りたいさん]

松ヶ崎、徒歩5分で、土地代8000万　200平米とかあるんですね。
農地？生産緑地？みたいなのもポツポツと。

こちら値段また延期なんですか　^^;

マンションが80平米で幾らか分からないけど、管理費や修繕積み立て、駐車場代を考えると、戸建てにして、川を感じたければ散歩で行けばいいかなぁ？
と
今、マンション住まいですが、管理費　数万円、駐車場代ウン万、戸建てにも気持ちが、
マンションのいいところは防犯や地震の時の安心感か。

今、新規のマンション絞っているんですね。

[386: 匿名さん]

まあ価値観は様々として、１０９世帯がここをよしとする価値観があるんだろうか・・・
１０９戸さばくなら３０００万円台前半にしていただかないと。

[387: 評判気になるさん]

また延期って。。。　やる気なしなんか

[388: 口コミ知りたいさん]

5月中旬価格発表って遅いですね^^;
TV会議で決めれそうなのに。

[389: ご近所さん]

3000万前半はさすがに周辺の相場無視しすぎでは。
とは言え、現状の、1番狭い2LDK56平米5500万というのは
無理あるだろうとコロナ前でも思いましたけど。

[390: 評判気になるさん]

マジで平米100万ですかwww　　一つも売れなかったりして

[391: 評判気になるさん]

飲食・宿泊全滅　今の状況へたしたら二年続くといわれてるのに　誰がその値段で買うのでしょうか

[392: 口コミ知りたいさん]

＞389
>現状の、1番狭い2LDK56平米5500万

それは、強気を超えていますね。だとしたら65%位の値じゃ無いと売れないのでは？

ハザードマップでも危険なのに、あの中途半端さ（地下鉄から遠いし、高野川（対岸がやや汚い））で56平米5500万・・・驚いた。

[393: マンション比較中さん]

さすがにガセネタじゃないでしょうか。。。平米100万円って。。。

[394: ご近所さん]

買う気もまったくないのにネガティヴキャンペーン大好きな方多いですけど、
モデルルーム行かれた人は同じ値段提示されてるかと思いますよ。
この掲示板も遡れば書いてる人いますし。

[395: ご近所さん]

因みに私は3LDKの65平米内外の間取りを希望しているのですが、
予算的に折り合わず、あきらめました。コロナショックで事業計画見直し、
グレード落として値下げとかあるなら再考の可能性もありますけど。
立地は私にとってはいいので。
連投すみませんでした。

[396: マンション検討中さん]

65なら6500万ですか
二割引きでも高杉だと思います
本当にその価格なら価格発表できないのもある意味納得ですね

[397: 評判気になるさん]

いつまでたっても価格出せなかったりして　恐慌になったら中止もありえる。。
いつまで続くかわからんもんね

[398: 匿名さん]

東京建物は一流だし、ブリリアシリーズは仕様もいいから安心。
だから建設計画のある「ブリリア北山通」なら平米100万でも売れると思う。↓
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/
でも北山通のほう売り出すと松ヶ崎が売れなくなるし､東京建物も悩みどころですね。

[399: 評判気になるさん]

近くの築20-25年のマンションが平米45-50万円ぐらいで売れている（レインズで確認）ことを考えると、平米80万円ぐらいなら普通に売れそう。平米100万円は…。

[400: マンション検討中さん]

モデルルームを1月に見に行きました。その時の仮価格は65平米で6500万だったので、予算を2000万円オーバーで即諦めました。川沿いだけど川は見えないというのもどうかと思います。