Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[301: 匿名さん]

(仮称)Brillia 北山通がでましたね。北山ならこちらでしょうね。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/

[302: 一乗寺住み]

少し川下（高野橋寄り）の川沿いに60年以上住んでいる祖母いわく、「川が増水してもあふれたことは一度もなかった」「このあたりは水がどんどん流れていくから、氾濫するのはもっと川下（賀茂川と合流する出町柳以南）」とのこと。
立地的には北山通りを挟んで南隣のアーバネクスのほうが上の印象（川向かいの桜並木が美しい）。松ヶ崎橋より北から急に川向かいが建物（住宅など）だらけになっている。しかも辺境感も急に高まる。川幅が狭くなるからかも。
ちなみにこの物件の真下あたりの河川敷には野生の鹿が頻繁にやってきます。少し前に熊の出没騒動があったときも、確かこのあたりで最初に目撃されたはず。敷地の反対側（西側）にはホタルが乱舞する穴場もあります。
こうした環境に魅力を感じる、お金持ちの方向けでしょうね。

[303: eマンションさん]

>>301 匿名さん
こっちは坪400万で予定してるみたいですけど…

[304: 販売関係者さん]

ホタル見たければ松ヶ崎疎水散策すればいいよね

そりゃバブル時代には京都の青山通と言われましたから坪400はするでしょうなwww

[305: マンコミュファンさん]

ブリリアとしては、こちらを売り切ってから北山通の予定だったんだろうけれど、
お尻に火が付いて慌て始めたんでしょう。

さらに新型コロナで、販売現場から見ればお手上げ状態。

でも、だからと言って、大幅値下げは当面無いと思いますよ。

まずは条件の良い南向き、東向きの部屋を高値で売り出し、
その様子を見て、売りにくい条件の悪い部屋の価格を後から決めるんでしょうね。

デベは総額ありきだから、後の部屋の単価が低いとみれば、先売りの部屋の
単価はさらに高めになると思う。でも欲しいお金持ちは買うからね。

[306: デベにお勤めさん]

かねももここは買わないと思うけどな　ホテル建設ラッシュなのにホテルからマンションって

[307: マンコミュファンさん]

お金持ちも色々居て、資産性重視、半ば投資目的のお金持ちは買わないでしょう。

でも、御所南の喧騒やかつお節の匂いに飽きたお金持ちは、週末過ごすのにちょっと買ってみるか、
って感じで買うかもね。

北山通のブリリアも、周りに溢れる空き地や畑をみると、とても資産性があるとは思えないから、
高野川沿い、叡電沿線のこちらのマンションにもそれなりの魅力はあるんじゃないかな。

そうした人が100人超居るか自信無いけど。

[308: 販売関係者さん]

ちょっと上がったら畑だらけなんばらしたらあかんやろｗ

[309: 匿名さん]

北山はやっぱり北の外れな感じはします。バブル期は良かったのですが、今は北山通り沿いは安っぽい店が多くなった感じがします。

[310: デベにお勤めさん]

昔はビームスとかもあったのにね　

[311: 匿名さん]

BEAMS は北山→新風館→藤井大丸。
新風館はエースホテルに改築中。

北山バブル建築群。
http://blog.livedoor.jp/kansoudemo/archives/51176019.html

[312: デベにお勤めさん]

懐かしいねえ　金ちゃんラーメンさえもなくなったよね　確か　今は植物園とコンサートホールに行くくらいかな　

[313: ご近所さん]

左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

堤防が削られて...

全ての建物の崩壊が想定される地区

[314: 販売関係者さん]

資材入らなくてどこのマンション建設も遅れそうだし踏んだり蹴ったりだね
上でも言われてるけど氾濫したら止水板ではどうしようもない場所ではある

[315: 匿名さん]

未曾有の水害で消えるのもいとおかし
雅やなあ

[316: 販売関係者さん]

加茂河の水、双六の賽、山法師、是ぞわが心にかなわぬもの

ということですな

[317: 坪単価比較中さん]

価格発表はどうなっとｒん　また遅れるのかあ

[318: ご近所さん]

モデルルーム行った時には、2月末から3月頭に発表と言われてたので、
コロナの影響かは知らないですが、スケジュール変更あったのかもですね。

[319: 坪単価比較中さん]

この地合いで平米100万越えとか出てきたら笑うよね

[320: 販売関係者さん]

地元民で買う人は果たしているのでしょうかね

[321: 通りがかりさん]

価格は4月に変更になったんだって。

[322: 坪単価比較中さん]

https://www.kyoto109.jp/outline.html
2020年4月上旬販売開始（予定）

価格難しいわなｗ

[323: 職人さん]

3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?

[324: デベにお勤めさん]

駅から13－15で5000以上　自家用かハイヤーだから関係ないのかな
これから景気も悪なるしどうやろ

[325: 販売関係者さん]

京都で一番厳しい物件やね　実需期待できんやろ

[326: マンション検討中さん]

松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…

[327: 販売関係者さん]

景気悪化局面で株価低迷　価格発表もできず　時期が悪かったねえ

[328: デベにお勤めさん]

おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえｗ

[329: 販売関係者さん]

株大暴落でセカンドはもうダメやね。。。

[330: 評判気になるさん]

令和恐慌も現実味を帯びてきたしもうマンションどころじゃないかも

[331: 匿名さん]

宝ヶ池が近かったり、子育て環境は良いかもしれませんが
問題か交通アクセスがいまいちなところです。
修学院駅は徒歩３分ですが、通勤に利用できるかというと厳しいかと思います。
どうせなら、松ヶ崎駅が近いほうが良かったかな。

[332: 匿名さん]

このサイトには自分の購入できるレベルでない物件にケチをつけることで癒されている人が少なからずいると思う　建設的な議論ができないというか
どうやろ　できんやろ　出せんやろ　ダメやね　どころじゃないね　難しいわな
私は特にこの物件に興味があるわけではなく、全体的な新築マンションの動向を見ているだけですけどね　最近顕著な傾向ですね

[333: デベにお勤めさん]

欲しい人はライバルが減るほうが買いやすくなるんじゃない

[334: マンション検討中さん]

今さら中止も無理やし困ってるやろなあ
アーバネクスより高いんでしょ
笑

[335: マンション検討中さん]

80㎡で5000万くらいが適正かと

[336: 販売関係者さん]

さていくらで出してきますかね　

[337: 販売関係者さん]

78で4500くらいが適正かな

[338: デベにお勤めさん]

取れる家賃は18くらいやし　まあ45かな

[339: マンション検討中さん]

場所（北山通りの北と南）や間取りはアーバネックスの方が良さそうですね

[340: デベにお勤めさん]

価格出たらまた売りもん出てくると思いますわ　

[341: 販売関係者さん]

アーバネックスももう買値では捌けへんやろな

[342: 匿名さん]

芦屋と西宮のお金持ちの別荘

[343: マンション検討中さん]

わいは80平米6000万円なら全然買うで

[344: 販売関係者さん]

是非お買い上げください

[345: 販売関係者さん]

REITも暴落してるし区分売りもやばいで

[346: マンション比較中さん]

京都で一番厳しそうなマンションですな

[347: 坪単価比較中さん]

4月やしそろそろ出るかな

[348: 購入経験者さん]

価格はよ

[349: 買い替え検討中さん]

価格発表あってもマンションどころじゃないしなあ　

[350: 評判気になるさん]

また延期やで　きっとｗ