Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[241: マンション比較中さん]

糺の森より苦戦するんじゃね　（笑）

[242: 周辺住民さん]

ダメらしいぜ。
マチハズレすぎて民間業者が取りに来てくれない？
ほかにもやり方はあるだろうに。

[243: 周辺住民さん]

結局、周辺物件ではEC御所北が一番安いという意外な展開・・・

[244: eマンションさん]

訂正がでてますね。以下に貼ります。

［お詫びと訂正］
事業計画の変更により、前回までの広告の内容に変更がございます。
（訂正前→訂正後）
・敷地面積:6,489.86→6,489.79
・完成時期:2021年7月下旬→2021年12月中旬（予定）
・入居可能時期:2021年8月下旬→2021年12月下旬（予定）
・サイクルポート台数:54区画→109区画
・専有面積:56.95～104.82→56.95～121.87
・事業協力者住戸:20戸→0戸

[245: 周辺住民さん]

サイクルポート１０９でも一家に一台ww　少なすぎるでしょ

[246: 周辺住民さん]

事業協力者もいらないってよｗ

[247: eマンションさん]

仮提示した価格は、見直す必要があるでしょうね。

[248: マンション検討中さん]

事業協力者がゼロ戸になったのは、協力が不要なほど数が集まりそう(購入希望者殺到？)なのか、それとも周辺住民さんが指摘されたように、事業協力者も逃げ出したのか、分かりませんねぇ。サイクルポートが増えたのは、実需があるようにもみえるけど、占有面積の上が広がったのは、富裕層が広い部屋を望んだ、とも読める。
完成が5ヶ月も後ずれしたのは、水害対策で工事が増えた、という事でしょうか？

[249: ご近所さん]

このサイトをみると、東京建物と阪急阪神は北山通りのど真ん中に
マンション建てる計画があるらしい。↓
https://kyoto1192.com/kitayama-hankyu-hanshin-tokyo-tatemono/
それを納得した上で松ヶ崎を選んでほしい。

[250: 販売関係者さん]

北山通りも商業ビルの跡地はマンションにするしかないわな　でも地下鉄と鴨川に近いこっちのほうが価値が高いのは明白　松ヶ崎はよほど安くないと売れないってｗ

[251: 販売関係者さん]

このビル　バブル時代は寺内が入っていたような気がする　寺内も無くなったし時代を感じますなあ　北山駅まで徒歩3分くらいですかね　どうみてもこっちがリセール高いｗ

[252: 販売関係者さん]

サイクルポート少なかったのは当初は東京や大陸の富裕層のセカンドハウスを想定してたからでしょうかね　新型肺炎をきっかけに景気も悪くなりそうだし今後の展開厳しいでしょうね

[253: 口コミ知りたいさん]

マンションバブルもやっと終焉かな　

[254: 評判気になるさん]

隣のマンションも捌くの大変やったのにそれより価格高かったら需要ないって
そもそもこの辺住む人は一戸建て志向やしね

田舎のマンションは安いのが取りえでしょうにwww

[255: マンション検討中さん]

【KYOTO1192】2020年京都エリアの全分譲マンション（新築・築後未入居)特集!!
https://kyoto1192.com/2020-new-residence-kyoto/

どこがお勧めかな

[256: 匿名さん]

空気のよさからいえば、松ヶ崎のこの物件が一番でしょう。保養所向きの立地です。

[257: 販売関係者さん]

前は植物園だし鴨川にも近い　北山通・東京建物マンション計画でしょうか　価格にもよりますが

[258: 匿名さん]

たしかに北山通・東京建物マンション計画は非常に魅力的。
しかしこれを東京建物が発表すると、松ヶ崎の物件キャンセル続出ってことになりそうです。

[259: 販売関係者さん]

松ヶ崎はよほど安くないと売れないでしょうなあ　水害の恐れありというのが最大のデメリットです

[260: 販売関係者さん]

北区上賀茂桜井町計画　も良いけれどラブホ跡というのと隣がファミレスで夜うるさいかもというのがありますね

[261: デベにお勤めさん]

価格まだかな　悩んでるんかｗ

[262: 匿名さん]

ここは京大に来た留学生の学生寮にすべき立地と物件だと思います。さもなければ
「やすらぎの杜」みたいな完全介護付き老人ホームだな。

[263: デベにお勤めさん]

隣のマンションはもともと学生マンションがあった

[264: デベにお勤めさん]

新型肺炎以降売り物が増えてきたね　ピーク終わった感あるよね

[265: マンション検討中さん]

少なくとも向こう３年は中国人観光客は来ないだろうね。
日本人観光客も京都は避けるだろう。
すると、ホテル需要は激減し、これまで用地取得でしのぎを削ってきたデベロッパーも安価で用地取得が可能となる。
マンションバブル崩壊は避けられないだろう。

[266: マンション検討中さん]

あと東京五輪関係の建設ラッシュも終わり、人手が余って、建設費が低下傾向になっていると聞く。
もはやマンション価格が高くなる理由は何もない状況なので、今売ろうとする人が増加しているのは必然。

[267: デベにお勤めさん]

このところ中古の売りもんがすごい　ふざけた価格のも多いねｗ

[268: デベにお勤めさん]

実需伴わないような物件は苦しいよね　自転車置き場一室あたり一台しか割り当てない物件なんて子育て無理だしｗ

飲食・ホテルはパート・アルバイトが逃げ出してる　某ホテルなんて客が戻っても受け入れ
出来ないと嘆いてたわ
安いバイト代で肺炎罹患のリスクなんて誰も背負いたくはないわな

潮目は変わったから高値覚えしないようにねｗｗ

[269: マンション検討中さん]

ただし、すでに取得されている用地は無理してバカ高い価格で購入されたものばかりだから、しばらくは新築マンションは安くならない。
２年位たったら安いマンションが出てくるので、それまでに我慢できずに超割高マンションを購入してしまわないよう、くれぐれもご注意を！

[270: 買い替え検討中さん]

しばらくは中古の投げ売り買うのが良いよね　新築はやめときましょう

[271: マンション検討中]

>>270 買い替え検討中さん
中古の投げ売り、価値を見極める目が要りますね。

[272: 匿名さん]

このタイミングで投げ売りはないと思う。まだ新築が馬鹿高いから
中古も高値で売りたがるのが大方の人情でしょう。

[273: マンション検討中]

>>272 匿名さん
田の字の中古物件は、あまり増えていないように思うのですが、いかがでしょうか。

[274: 匿名さん]

サイクルポートは、そこそこ広いらしいよ。2台か3台置けるっぽい。
仕切りつけて自転車も置けるトランクルームにすれば、人によっては脳内で専有面積でカウントして坪単価下げてくれるのに、線を引くだけらしい。
結局、たいして使いもしない薄汚い安物自転車が、地下の広い場所に、ぼつぶつと並ふ。
貧乏くさい風景になるな。

[275: 販売関係者さん]

投げ売りは表には出てこないからねww

[276: 購入経験者さん]

ハザードマップだけでいえば、ここは武蔵小杉より、もっとヤバイ。

武蔵小杉のタワマン住民が川崎市に水害対策要望書、その是非
https://news.infoseek.co.jp/article/postseven_1541321/

↑あのあたりのタワマンは情弱さんご用達だったんよね～。

[277: 販売関係者さん]

加茂ならぬ高野の水に浸かるもいとおかし　の精神で買わないとね　

[278: マンション検討中さん]

ヤバい　高い　遠い　ｗ

[279: デベにお勤めさん]

武蔵小杉は売るに売れませんわww　ちょっとでも浸かったら終わるのがマンション　一戸建てなら嵩上げして再建築もできますが

[280: 買い替え検討中さん]

まだ価格出ないのかな

[281: 販売関係者さん]

もうマンションどころじゃなくなったわ　
東京や大陸の富裕層狙いはもう無理だわｗ

[282: 通りがかりさん]

中国人がいなくなって、ホテル需要やマンション爆買いがなくなると、マンション不況に陥るのも時間の問題。
首都圏の湾岸地区と京都（特に田の字地区）の損害は甚大だろうね。

[283: マンション検討中さん]

価格発表は2月下旬から3月上旬頃だそうですよ。

[284: 販売関係者さん]

いまだにホテル建ててるけどどーするのかな　マンションに変更する物件も出てくるかも

[285: ご近所さん]

モデルルームに行けば価格は教えてくれる。
狭い低層でざっと５５００。普通ので６０００万以上。
オクを遥かに超えるものもある。

[286: 販売関係者さん]

285さん　ありがとうございます　しこりまくるでしょうね

[287: デベにお勤めさん]

実需伴わない物件は苦しくなるでしょうね　地元民誰も買わないでしょ

[288: 販売関係者さん]

5500はキッツいなあ　

[289: 周辺住民さん]

この物件、浸水対策は特になにもやってないのな。
１階電源まで水が来たら、全館普通にオワリ。
ハザードマップ特選のこの場所で、この値段なのに、いまどきスッピンで済ましてくるとは予想外。
なんのための大規模住宅なんだろうね。

[290: 販売関係者さん]

河川水による浸水の対策は無理

[291: 周辺住民さん]

＜浸水対策＞
始めてるところもあるぜ。行政も動いているし。
電気室を2階以上に作るという記事もどこかで見た。

●長谷工、マンション電気室に止水ドア　台風19号受け
2019/12/13 16:45　日本経済新聞

マンション建設最大手の長谷工コーポレーションは、12月以降に設計する新築マンションで電気室への止水ドア取り付けを不動産会社に提案する。止水ドアで電気室内への浸水を最小限に抑えられる。
（中略）
最終的には事業主である不動産会社が止水ドアの取り付けを決める。
（中略）
新築マンションだけでなく、40万戸以上ある長谷工グループが管理する既存物件でも浸水対策を提案する。

しつこいけど、ここはハザードマップ特選の場所。気にしない度胸がある人は良いけれど。

[292: 周辺住民さん]

＜浸水対策＞
連投すまん。
偶然だが、19時のNHKニュースでマンション浸水対策問題をやってたな。

国（国交省）がガイドラインを定めるよ。という話。

本日の検討会で、立地によっては水害の及ばない上階に電気設備を納めよ。という規定案が審議された。などと紹介されていた。

それと、ハザードマップでは問題がなかったのに台風19号で浸水した東京江戸川区のマンションで止水板だのの後対策を始めたという実例を紹介。

これ、21時のニュースでも、やるかどうか知らんが、最終的なガイドラインが出たら大きく報道されるはず。

この問題、舐めない方がいいと思うぜ。

中古マンションで、新耐震モノと旧耐震モノでは評価がまったく違うだろ。マンションの立地によっては、この先、旧モノは、面白くないことになるかもしれんぞ。

ここの竣工はざっと2年先だから、入居時点でナンジャコレ物件！にもなりかねないし。

ハザードマップ特選スポットなのに無対策でOKとするなら、重要事項説明でその理由くらいはきっちりと説明してほしいな。

（以前、川の堤の上に立っている物件で、水害の件を聞いたら、他人の不幸になるので言いにくいが、水は低いところに流れるので、マンションの片側にある低地から、堤の下側の低い住宅地に、水はザァーと全部抜ける。だから、この場所は水没しません！〇〇年前の水害でもそうだったと聞いてます！と言われたことがある。高野川松ヶ崎近辺はどうなってたかな？）

[293: デベにお勤めさん]

たとえ止水扉で電源部守ることはできてもその場合ここは土砂流入があるしな

[294: 販売関係者さん]

大雨で冠水とはレベルが違いますから

[295: 通りがかりさん]

祇園と嵐山が今やゴーストタウン化しようとしてるのに、このマンションをあえて検討する人がどれだけいることか。

[296: マンション比較中さん]

実需で買う人はいないでしょうなあ　セカンドならもっと街中か南のほうが良いし

[297: マンション検討中さん]

モデルルームいった人いるのかな　

[298: ご近所さん]

企画もモノも悪すぎ。
分譲延期してすべて変更すべき。
変更と延期は全てコロナのせいにすればいい。

[299: 販売関係者さん]

京都市内では一番ヤヴァイでしょうねえ　

[300: デベにお勤めさん]

価格発表できるのかな

[301: 匿名さん]

(仮称)Brillia 北山通がでましたね。北山ならこちらでしょうね。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/

[302: 一乗寺住み]

少し川下（高野橋寄り）の川沿いに60年以上住んでいる祖母いわく、「川が増水してもあふれたことは一度もなかった」「このあたりは水がどんどん流れていくから、氾濫するのはもっと川下（賀茂川と合流する出町柳以南）」とのこと。
立地的には北山通りを挟んで南隣のアーバネクスのほうが上の印象（川向かいの桜並木が美しい）。松ヶ崎橋より北から急に川向かいが建物（住宅など）だらけになっている。しかも辺境感も急に高まる。川幅が狭くなるからかも。
ちなみにこの物件の真下あたりの河川敷には野生の鹿が頻繁にやってきます。少し前に熊の出没騒動があったときも、確かこのあたりで最初に目撃されたはず。敷地の反対側（西側）にはホタルが乱舞する穴場もあります。
こうした環境に魅力を感じる、お金持ちの方向けでしょうね。

[303: eマンションさん]

>>301 匿名さん
こっちは坪400万で予定してるみたいですけど…

[304: 販売関係者さん]

ホタル見たければ松ヶ崎疎水散策すればいいよね

そりゃバブル時代には京都の青山通と言われましたから坪400はするでしょうなwww

[305: マンコミュファンさん]

ブリリアとしては、こちらを売り切ってから北山通の予定だったんだろうけれど、
お尻に火が付いて慌て始めたんでしょう。

さらに新型コロナで、販売現場から見ればお手上げ状態。

でも、だからと言って、大幅値下げは当面無いと思いますよ。

まずは条件の良い南向き、東向きの部屋を高値で売り出し、
その様子を見て、売りにくい条件の悪い部屋の価格を後から決めるんでしょうね。

デベは総額ありきだから、後の部屋の単価が低いとみれば、先売りの部屋の
単価はさらに高めになると思う。でも欲しいお金持ちは買うからね。

[306: デベにお勤めさん]

かねももここは買わないと思うけどな　ホテル建設ラッシュなのにホテルからマンションって

[307: マンコミュファンさん]

お金持ちも色々居て、資産性重視、半ば投資目的のお金持ちは買わないでしょう。

でも、御所南の喧騒やかつお節の匂いに飽きたお金持ちは、週末過ごすのにちょっと買ってみるか、
って感じで買うかもね。

北山通のブリリアも、周りに溢れる空き地や畑をみると、とても資産性があるとは思えないから、
高野川沿い、叡電沿線のこちらのマンションにもそれなりの魅力はあるんじゃないかな。

そうした人が100人超居るか自信無いけど。

[308: 販売関係者さん]

ちょっと上がったら畑だらけなんばらしたらあかんやろｗ

[309: 匿名さん]

北山はやっぱり北の外れな感じはします。バブル期は良かったのですが、今は北山通り沿いは安っぽい店が多くなった感じがします。

[310: デベにお勤めさん]

昔はビームスとかもあったのにね　

[311: 匿名さん]

BEAMS は北山→新風館→藤井大丸。
新風館はエースホテルに改築中。

北山バブル建築群。
http://blog.livedoor.jp/kansoudemo/archives/51176019.html

[312: デベにお勤めさん]

懐かしいねえ　金ちゃんラーメンさえもなくなったよね　確か　今は植物園とコンサートホールに行くくらいかな　

[313: ご近所さん]

左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

堤防が削られて...

全ての建物の崩壊が想定される地区

[314: 販売関係者さん]

資材入らなくてどこのマンション建設も遅れそうだし踏んだり蹴ったりだね
上でも言われてるけど氾濫したら止水板ではどうしようもない場所ではある

[315: 匿名さん]

未曾有の水害で消えるのもいとおかし
雅やなあ

[316: 販売関係者さん]

加茂河の水、双六の賽、山法師、是ぞわが心にかなわぬもの

ということですな

[317: 坪単価比較中さん]

価格発表はどうなっとｒん　また遅れるのかあ

[318: ご近所さん]

モデルルーム行った時には、2月末から3月頭に発表と言われてたので、
コロナの影響かは知らないですが、スケジュール変更あったのかもですね。

[319: 坪単価比較中さん]

この地合いで平米100万越えとか出てきたら笑うよね

[320: 販売関係者さん]

地元民で買う人は果たしているのでしょうかね

[321: 通りがかりさん]

価格は4月に変更になったんだって。

[322: 坪単価比較中さん]

https://www.kyoto109.jp/outline.html
2020年4月上旬販売開始（予定）

価格難しいわなｗ

[323: 職人さん]

3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?

[324: デベにお勤めさん]

駅から13－15で5000以上　自家用かハイヤーだから関係ないのかな
これから景気も悪なるしどうやろ

[325: 販売関係者さん]

京都で一番厳しい物件やね　実需期待できんやろ

[326: マンション検討中さん]

松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…

[327: 販売関係者さん]

景気悪化局面で株価低迷　価格発表もできず　時期が悪かったねえ

[328: デベにお勤めさん]

おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえｗ

[329: 販売関係者さん]

株大暴落でセカンドはもうダメやね。。。

[330: 評判気になるさん]

令和恐慌も現実味を帯びてきたしもうマンションどころじゃないかも

[331: 匿名さん]

宝ヶ池が近かったり、子育て環境は良いかもしれませんが
問題か交通アクセスがいまいちなところです。
修学院駅は徒歩３分ですが、通勤に利用できるかというと厳しいかと思います。
どうせなら、松ヶ崎駅が近いほうが良かったかな。

[332: 匿名さん]

このサイトには自分の購入できるレベルでない物件にケチをつけることで癒されている人が少なからずいると思う　建設的な議論ができないというか
どうやろ　できんやろ　出せんやろ　ダメやね　どころじゃないね　難しいわな
私は特にこの物件に興味があるわけではなく、全体的な新築マンションの動向を見ているだけですけどね　最近顕著な傾向ですね

[333: デベにお勤めさん]

欲しい人はライバルが減るほうが買いやすくなるんじゃない

[334: マンション検討中さん]

今さら中止も無理やし困ってるやろなあ
アーバネクスより高いんでしょ
笑

[335: マンション検討中さん]

80㎡で5000万くらいが適正かと

[336: 販売関係者さん]

さていくらで出してきますかね　

[337: 販売関係者さん]

78で4500くらいが適正かな

[338: デベにお勤めさん]

取れる家賃は18くらいやし　まあ45かな

[339: マンション検討中さん]

場所（北山通りの北と南）や間取りはアーバネックスの方が良さそうですね

[340: デベにお勤めさん]

価格出たらまた売りもん出てくると思いますわ