Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 職人さん]

13分は徒歩圏内とも言えんでしょＷ　良い土地はみんなホテルになるからしゃーないけど

[22: マンション検討中さん]

価格次第でしょうが、今の新築分譲状況からしますと、立地は、ましな方だと思います。

[23: 周辺住民さん]

HPの写真を見て、高野川をうっかり鴨川と勘違いするような
関西方面の顧客をターゲットにしているのでしょうか。
地下鉄松ケ崎でさえずいぶん外れなのに、そこから徒歩１３分・・・避暑地ですね。

[24: 周辺住民さん]

↑　関西方面でなく「関東方面」

[25: 職人さん]

まあ値段次第でしょうが。。　2年後は景気もどうなっていることやら

[26: マンション検討中さん]

隠居向けですね

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

高齢者の日常使いのマンションだとスーパーも遠いし不便だと思う

やっぱりここは別荘地ですね

[28: 名無しさん]

そうとは言っても向かいに建ってるジアーバネックス京都松ヶ崎も完売してますしね…苦戦はすると思いますがある程度売れるんじゃないですか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん
ここで100戸超えは無謀だ。賃貸の学生アパート向けの立地でしょう。松ヶ崎では京都以外の人にはステイタス感ないし。

[30: マンコミュファンさん]

ジアーバネックスも最後はすごく苦労してましたよ。
最初の値段で買うのは馬鹿みたい。

[31: 販売関係者さん]

アーバネクスよりさらに高いんじゃね　無理だと思うけどな　　アーバネクスもずっと残ってたで　

[32: マンコミュファンさん]

今の京都で、徒歩13分とは言え松ヶ崎で、東京の大手デベが、100戸超を
売り出すとなれば注目物件は間違いない。

売れるかコケるかは、価格と建物・設備等物件次第だね。

[33: 口コミ知りたいさん]

この立地はサナトリウムですね。現役世帯で検討する人いるのかな？
まだ太秦天神川や山科方面で見つけた方が便利です。大丈夫か、東京建物？

[34: 匿名さん]

>>33 口コミ知りたいさん

意味を調べてみました


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%8A%E3%83%88%E3%83%AA%E3%...

サナトリウム（英: sanatorium）は、長期的な療養（結核等）を必要とする人のための療養所。

かつては結核治療用の施設を指したが、その治癒率が高まった以降は精神疾患や認知症、脳卒中の後遺症など他の病気を含めたものとなっている。

結核治療のため、日当たりや空気など環境の良い高原や海浜に建てられることが多い。

Sanatoriumという言葉は従来からあったSanitarium（保養所）と結核治療施設を区別するため、「健康」を意味するラテン語のsanitasの部分を科学的な治療に、手当の意味を付け加えていることを強調するため、「治る」という意味の動詞sanoに置き換えることで作られた造語である。

日本での最初のサナトリウムは明治20年（1887年）、鎌倉由比ヶ浜に建てられた結核療養所「海浜院」、最大規模のものは茅ヶ崎の南湖院とされる。

[35: 名無しさん]

>>33 口コミ知りたいさん
住所や周辺環境を気にしない人なら太秦や山科を選んだ方がいいですね。ここも川を挟んでるだけでいい場所とは言えませんが

[36: マンション検討中さん]

北山通は、80年代の頃、良かったんやけど、今はもう一つかな？

[37: ご近所さん]

京都の青山通りwww　今はwww

[38: マンション検討中さん]

転勤族です。リタイアして京都にＵターンでマンション探しはじめて１年近くなります。
一流デベロッパー、大規模のスケールメリットは感じる、眺望も東向きでもリバー&マウンテンビューで良いと思う。しかし車が運転できなくなったらこの立地、高齢者には厳しい。徒歩圏内ではスーパー八百民しか食品調達できひんやん。

それにもっと歳を取り老人ホームに移る時のリセールが難しいと思う。
駅13分てどうよ！
13分あれば大津から京都駅に到着してるんちゃう？

ローレル太秦天神川も眺望悪いし、所詮東西線やし。ローレル北野も眺望悪いし、踏み切れなかった。買物は便利やけど。

戸建てにシフトチェンジしかないかな・・・
いや、大津市の西武百貨店あたりの、買物便利、映画館徒歩圏内中古マンションか・・・
　
左京区アドレスはやっぱり素敵やし、桂川駅も便利やけど南区アドレスが・・・

京都のマンション探しはホンマに難しい

[39: マンション検討中さん]

アーバネックスより高くなりますかね

京都も滋賀も中古マンションは少しづつ下げ傾向ですよ

[40: 周辺住民さん]

米中経済戦本格化しそうだしバブルもここまで
ア～ばネックスより高値で売れるはずなし

[41: 通りがかりさん]

そもそもなんで京都市は地下鉄を松ヶ崎から修学院に伸ばして
叡電に繋がなかったんだろう？
繋がっていれば、このマンションはもちろん、叡電沿線全体の
資産価値もUPしたのに。

国際会館なんてホテルと学校しかないから、北山通りまで寂れてしまって
昔の勢いはすっかりなくなり、ここも街のはずれの陰気な感じの
土地にみえる。

[42: マンション検討中さん]

街のはずれの陰気な感じ!
購入意欲が削がれます。
冷静な感想ですかね。
海外か生粋の京都人以外に向けてのセールスってのはホームページ見てたら丸わかりですが。

30年くらい前の北山通りの洒落た感じマールブランシュとか、ジアーバネッスがスチューデントUDだった頃のイメージでリタイア後のUターン生活にマジで候補だったのに（涙）

ジアーバネッスも何部屋か売りに出たまま晒されてますよね。
割と安めの一部屋だけ６月末に売れたみたいですが。

[43: 口コミ知りたいさん]

たしかに陰気な場所ですね・・・
リタイア後ならなおさら繁華街に近いところのほうが元気になります。

[44: 口コミ知りたいさん]

ここのHP見たら、アールヴェール河原町二条も東京建物なんですね。
高いけどそっちの中古は立地としては理想的ですね。

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
アールヴェール河原町二条は中古でも坪280万くらいしますしね…
価格を重視するのか立地を重視するのかはそれぞれあると思います

[46: 通りがかりさん]

お金のある人が、京都らしい立地で大手デベに限定するなら、今はココしか無い。
移動は全てハイヤー、食事は平八茶屋の仕出し。

ホテルもさすがにお腹いっぱいだから、あと3年もすれば、他にも良いマンションが
出てくると思うけど。

しかし、さらに突き詰めると、本当にお金のある人が京都にマンションを買う時代は終わっ
たんじゃないかな。
京都にも滞在型の高級ホテルが沢山出来たから、桜や紅葉など良い時季にそういう所に滞在して
楽しめば、マンション持つ煩わしさも無いしね。

高齢者には、京都は住みにくい街ですよ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 通りがかりさん
糺森も梨の木もしこってるしねえ

[48: 評判気になるさん]

HP見たら資料請求とかアンケートとかで抽選倍率あがります。とありますが・・・はて？

価格次第なところはありますが、そこまで人気でるんですかねぇ？？

[49: 匿名さん]

この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うんだけどな。大手なのにこの会社禁じ手を使っちゃう。

[50: 匿名さん]

大手だけど、倒産危険度ランキングに堂々ランクイン。破綻リスクに要注意。

[51: 坪単価比較中さん]

倍率云々は購買心を煽るための常とう手段でしょうねえ。
むしろ第１期は見送り、第３期売り出しくらいで値が下がったところを
狙ったほうがよさそう。ここは若いころ、京都左京区の20坪くらいの
3階建て戸建てを買った人が老後、マンションに移ろうと考えて買う物件かなあ。
セカンド組や関東の富裕層だと鴨川沿いを買うから。高野川はどの田舎にもある
普通の川なので。

[52: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん
リッツカールトンがお隣さんですから、立地は比べるまでも無いですね。

[53: 購入経験者さん]

京大に通っていて、このへんに下宿するならいい立地だけど、
ここがついの棲み処になるのかと思うと考えちゃいますね。

[54: マンション検討中さん]

東京建物は植物園北にもマンション計画がありますね。北山通はホテルや商業施設がマンションに変わるという、他とは違う動きをしています。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki/

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

写真の横断幕には、マンション等建設予定地、とある。「等」っていうのが引っかかる。
分譲とは限らないしね。最近は高級賃貸も増えた。

いずれにしろ同時に売り出す事はないでしょう。

[56: マンション検討中さん]

そんな倍率あらそうことにはならへんで　競争率0.6くらいじゃねｗ

[57: 匿名さん]

高野川沿いの完成予想図見てると懐かしいよね
昔、こういう場所にあるような旅館に泊まったな

富裕層までは行かなくてもセカンドハウスを維持できる程度の資産があるなら
老後をゆったり過ごしたら週末別荘には最高だな

[58: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
個人的にはαステーションの移転で北山通の洒落た時代が終わったのかなあと思っています。あの頃の雰囲気に戻って欲しいですが、難しそうですね。

[59: マンション検討中さん]

激しく同意(^-^;

[60: マンション検討中さん]

高松伸、若林宏幸、安藤忠雄らのバブル建築の宝庫で、学生時代は原付で北山通をよく走りました。90年代に解体が進んでますが、いくつかは残っていますね。BEAMSもあったり、ちょっと中心部から行きにくい感じも良かったんでしょうね。今は見る影もなく私の検討から外れ、田の字がの築古を、リノベして住んでいます。ポルシェがあるのは救いかな。この頃の北山通をイメージしている50代は買わないと感じます。そうなるターゲットがよく分かんないですね。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

年齢層では60才～80才くらいが中心顧客層では？
現役世代はまず買わないでしょうし

[62: 通りがかり]

>>61 匿名さん
60代はまだしも、70、80歳はどうかなぁ。
ここだと病院通いや、ちょっとした買い物も不便でしょ。
北山通と北大路を循環するバスを、マンションが走らせれば
高齢者も買うかもしれないけど。

[63: 周辺住民さん]

絶対しこると思います
向かいのマンションも売りもんだらけでしょ

[64: ご近所さん]

景気低下中の二年後に壺260では売れんだろうなあ　

[65: 匿名さん]

230が良いところじゃないかな。
それにしても、南北に細長い地形だなぁ。

[66: 通りがかりさん]

ここでぐちゃぐちゃとお喋りしてる人達って、何が目的なの？ 良いこと言うならまだしも松ヶ崎の悪口言うのなら、せめて自分が住んでるマンションくらい書いてから言えば？ま、恥ずかしくて書けないんでしょうけどw

[67: マンション掲示板さん]

>>66 通りがかりさん

ホテルがマンションになるんだからもう一つの立地でしょ　　やっぱり

[68: マンション検討中さん]

良い物件なので注目しています。悪口？や他の人の意見も参考になります。
まずは価格ですけど。

[69: 匿名さん]

2LDKが4000万ぐらいで買えるならセカンドハウスに欲しい、かも。
でも不便なの？祇園とかには行きやすいのかな？

[70: 検討板ユーザーさん]

東京もんや大陸もんに売りつけるつもりでしょうが
民泊で無茶苦茶になったりしてｗ