Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[201: 匿名さん]

４０００万で買えるなら買わない手はない。資産価値は十分維持できるでしょう。
ただ東京建物はデベの中でもメジャー７に入ってるし、高級志向のマンションに
するんじゃないかと危ぶみます。5000万越えるなら別の場所の中古探します。

[202: ご近所さん]

＊お値段の件＊

一番狭くて(56m2）一番条件の悪い部屋で、4880～4980万と予想。

広告向けに4の字を採用。

コレ、少しだけ情報あってのアテ推量。

こんな場所、少しくらい安くしても見込み客は増えない。

どうせ苦戦するなら強気価格。

販売費用が嵩む分、ぶったくらせていただきます！

[203: 評判気になるさん]

大雨だとスリル満点　ｗ

[204: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
4,000は置いておいて、地元民は松ヶ崎が祇園に行きやすいとは思わない。

[205: ご近所さん]

この近辺、ネットで見ると立派な戸建てが多いようにみえるし、たしかにそういうのもあるんだが、ふつうの単身者・小家族向けのアパートもそこそこにあるよ。賃料は安いはず。クルマがないと生活できないと思う人の多い場所なので駐車場は、どーんと取ってあるのが定番。

[206: ご近所さん]

いつ浸水するかわかんない立地だが、高い買い物なんだし、少しはポジティブなことを書こうか。年末なんだし。

ランドプランで見るとこの物件の建物北端か平面駐車場付近に高野川の堰（川底の段々）がくるようだな。

北端近辺の部屋なら窓を開ければ、川の水が堰を打って流れる音がサラサラサラ聞こえると思うで。

個人的には心地よい音だ。

買う気なヒトは現地で確認してくださいな。

[207: 匿名さん]

川の音ってけっこううるさくて寝付かれないよ。それに川風は生臭い。

[208: ご近所さん]

年末にもアンチがおるな。まあ、あそこは窓を開けるとクルマの音もする。川向うの道は交通量あるよな。

[209: 匿名さん]

>>199さん
>>年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておく
駐車場代をケチってしまうと、すごく不便ですよね……

・近くのコインパーキングを探しておかなくてはいけない
・コインパーキングがあいている保証はない
・セカンドだと荷物運びが大変。マンション内駐車場の方が楽

セカンドを持てる富裕層なら、管理費ついでに駐車場代も払えると思います。旅行をすると荷物を運ぶのが何より大変なので、駐車場はおさえておいた方がいいですね。

[210: eマンションさん]

駐車場は67台（機械式：40台、平置き：27台）です。出来れば平置きにしたいですね。例えばポルシェマカンは機械式に入らない車幅があります。Sクラスや7シリーズも大きくて無理でしょうね。

[211: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格発表ですかね
一番安いので4880という予想ｗ

世の中キナ臭くなってきたしどうかな　売れるかなw

[212: マンション比較中さん]

こんなアナタに強くオススメ!!!

☆左京区物件が、たったの5000万円～で買える！

☆京のヒナな場所なら、それでいいと思う！

☆場所＆価格からして地のしぶちんは買わないから快適！

・・・・大雨で流されたら、別のを手配すればよいのです。

[213: マンション比較中さん]

↑茶化しているようだが、そうでもない。

この物件は、いろんなリスクがてんこ盛りになっているのが魅力だ。

全国区のブリリアでなければ、実現できない企画だろう。

周囲がなんと言おうと、気に入ったモノであれば、とっとと買うのが"漢"ちゅうもんや。（漢に女性含む）

豪快に買って、臆病な貧乏人に見せつけてくれよ!!!

[214: 評判気になるさん]

ちょっとでも良いところはボテルになるのに
ここはホテルからマンションに
やっぱり訳ありなんですか

[215: マンション検討中さん]

56m2 で5580とかだったら笑えるｗ

[216: マンション比較中さん]

ホテルだったのは、間違いないが、ＮＴＴ健康保険組合が持ってたんだろ？

利用が低調なので、廃止するみたいな話が、この掲示板の前の方に書いてあるよ。

ホテルとしても成立しなかった場所ということだね。

[217: 匿名さん]

関東人としては、ホテルはどうしても観光地を回りやすいところを選ぶ。京都駅前、四条烏丸・御池周辺、祇園東山など。
でもセカンドハウスとして所有し、じっくり滞在するならこのあたりとか嵯峨嵐山とかいいな、とも思う。
最近京都のホテルは急増していて、価格も一時よりだいぶ下がってるなあ、と年末に急遽滞在して実感。

[218: マンション比較中さん]

たびたびすまんの～。さっき*Youtube*で見つけたんや。
↓↓↓↓
京都市のマンション市場分析　2019年8月　by榊淳司
https://www.youtube.com/watch?v=hePgLdUcMtM&feature=youtu.be

3分25秒過ぎくらいからブリリア松ヶ崎の話。

カンポのホテルが有った場所。東京の人は自然があっていいんじゃない。と思うかも。。。地元の人は・・・とかゆうとる。

[219: 匿名さん]

この辺住むなら一戸建て　確かにそうですな

[220: 口コミ知りたいさん]

>>219 匿名さん
この辺りの戸建は良いだけあって、高いんですけどね。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/kyoto/ek_238535863/

[221: 匿名さん]

戸建とマンションの比較はしにくいなと思いますが
高層に住みたい、眺望を望みたいということでもないのであれば
ここに限らず、戸建住宅を購入したほうが良いのかなと思います。
どちらにしてもこのあたりの相場は高めですよ。

[222: マンション検討中さん]

アーバネクスも売りもんいっぱい出てるのに需要あるんかいなww
このへんで買うならグランシティオ買ってリノベするかな

[223: 匿名さん]

アーバネクスも動かないねえ

[224: マンコミュファンさん]

今日たまたま前を通ったけど、京都人として高いお金を払ってわざわざここに住むなんて考えられない。
とにかく不便。川近くで落ち着いた所に住みたいなら松尾らへんの方がいいのでは？
松ヶ崎に住んでるって聞いたら｢不便な所に住んでるのね｣ってなる。

[225: 販売関係者さん]

価格発表まだかな

[226: マンション検討中さん]

オリンピック景気も終わって新型肺炎　先行きは暗そうだね

[227: 評判気になるさん]

コロナで株安　この先どうなるかなあ　とりあえずマンションどころではなさそう

[228: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきましたよ。
価格知りたい人いるかな？

[229: マンション検討中さん]

知りたいです　お願いいたしますm(__)m

[230: マンション検討中さん]

中国経済もこれで終わりかなＷＷ

[231: 周辺住民さん]

サラリーマンが買えるものではなさそうですね

[232: eマンションさん]

>>231 周辺住民さん
価格いくら位でしょうね。

[233: 販売関係者さん]

流石にマンションバブルも終わりそうですね　おそらくここが一番苦戦すると思います

[234: 匿名さん]

そうですね。よほど安くしないと買い手がつかないかも。
富裕層向きなら、御所北にライオンズとイーグルコートが売り出してますから、
そちらに客をとられそう。

[235: マンション比較中さん]

割高マンションは動かなくなるね　株安から中古マンションの投げ売りでるからそっち狙って
マンションどころじゃなくなるかもしれんけど

[236: 坪単価比較中さん]

一番安くて５５００万円仮提示。６０～６２平米。

[237: 周辺住民さん]

坪単価300万くらいじゃないですか。
どこの一等地？ここって松ヶ崎っていうより、ほぼ修学院ですよね？

[238: 匿名さん]

３０００万円台からでないと買い手がつかないのはデベもわかってるはずなのに・・・
いま中心部の中古築10年でも５０００万円台で売られてる。明らかに高値のピークは過ぎた。

[239: 周辺住民さん]

ゴミ収集日でないとゴミ出しできない。
別荘ダメじゃん。

[240: マンション比較中さん]

マジですかwww

[241: マンション比較中さん]

糺の森より苦戦するんじゃね　（笑）

[242: 周辺住民さん]

ダメらしいぜ。
マチハズレすぎて民間業者が取りに来てくれない？
ほかにもやり方はあるだろうに。

[243: 周辺住民さん]

結局、周辺物件ではEC御所北が一番安いという意外な展開・・・

[244: eマンションさん]

訂正がでてますね。以下に貼ります。

［お詫びと訂正］
事業計画の変更により、前回までの広告の内容に変更がございます。
（訂正前→訂正後）
・敷地面積:6,489.86→6,489.79
・完成時期:2021年7月下旬→2021年12月中旬（予定）
・入居可能時期:2021年8月下旬→2021年12月下旬（予定）
・サイクルポート台数:54区画→109区画
・専有面積:56.95～104.82→56.95～121.87
・事業協力者住戸:20戸→0戸

[245: 周辺住民さん]

サイクルポート１０９でも一家に一台ww　少なすぎるでしょ

[246: 周辺住民さん]

事業協力者もいらないってよｗ

[247: eマンションさん]

仮提示した価格は、見直す必要があるでしょうね。

[248: マンション検討中さん]

事業協力者がゼロ戸になったのは、協力が不要なほど数が集まりそう(購入希望者殺到？)なのか、それとも周辺住民さんが指摘されたように、事業協力者も逃げ出したのか、分かりませんねぇ。サイクルポートが増えたのは、実需があるようにもみえるけど、占有面積の上が広がったのは、富裕層が広い部屋を望んだ、とも読める。
完成が5ヶ月も後ずれしたのは、水害対策で工事が増えた、という事でしょうか？

[249: ご近所さん]

このサイトをみると、東京建物と阪急阪神は北山通りのど真ん中に
マンション建てる計画があるらしい。↓
https://kyoto1192.com/kitayama-hankyu-hanshin-tokyo-tatemono/
それを納得した上で松ヶ崎を選んでほしい。

[250: 販売関係者さん]

北山通りも商業ビルの跡地はマンションにするしかないわな　でも地下鉄と鴨川に近いこっちのほうが価値が高いのは明白　松ヶ崎はよほど安くないと売れないってｗ