Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 ご近所さん
７年くらい前の台風の時結構危なかったよね
この辺

[162: ご近所さん]

一度浸かった不動産はもうまともな値段では売れないしなあ

[163: 匿名さん]

ハザードマップも信用できないということですね。
やはり、海沿いは避けるに限るかも。
川だと津波の心配はありませんが、配電盤が地下にあれば停電になってしまう。
単に上の階に住んでいたら安全ということではないのですね。

[164: ご近所さん]

わざわざ住む必要はないよねｗｗ

[165: 匿名さん]

2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。
プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。
駐車場もほぼ100％のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。
スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。
公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。

[166: ご近所さん]

行政が動き出した。まずは早々にライドラインが出てくる。

●マンション浸水対策、指針作成へ　電気設備の被害防止　国交省
　11/27(水) 20:44　時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000148-jij-pol

　国土交通省と経済産業省は27日、大規模なマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策に関する検討会の初会合を開いた。

　・・・・検討会では今後、必要な対策について学識者や業界団体を交えて協議し、2019年度中のガイドライン策定を目指す。

対策は、雨水の浸入を防ぐ止水板や電気設備を密閉できる扉の設置、電気設備の上階への配置などが柱となる見通し・・・

この物件、悪くはないと思うから買いたいヒトは買えばいいが、いまからの分譲物件で何も対策なしだとリセールはチョー厳しくなるだろうから、そんなの気にしないヒト向きだな。

[167: ご近所さん]

＞買いたいヒトは買えばいい・・・

きっちりと対策されていれば、マジで検討するよ。

情報、待ち。

109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、この掲示板で高すぎる！という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5～2年内に完売できれば、御の字というところだろう。

とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。

[168: ご近所さん]

川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ　それに最上階って三階ですよ　

[169: ご近所さん]

浸かりそう

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/47...

[170: 匿名さん]

上の写真見ると、蚊の大群がやってきそうだし、臭い川風も吹いてきそう。

[171: 匿名さん]

内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな

[172: ご近所さん]

南面棟は５階建てだよ。
地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。
地下部分は、貯水池にするのさ。
しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。
ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。

[173: 検討板ユーザーさん]

そこまでコストかけてすむ意味はないと思います

[174: ご近所さん]

見落としていたが、これも良くないな～。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
↑↑↑↑↑
特定の人物（法人）に２０％も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。

１０年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。

立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の５階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。

早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。

う～ん。どんどん厳しくなるな。

[175: 匿名さん]

管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。

[176: 評判気になるさん]

しかしなぜホテルにならなかったんだろうね　交通の便悪いからかな　

[177: マンション検討中さん]

>>176 評判気になるさん
元々ホテルでしたが廃業して、このマンションが建ちます。

[178: 評判気になるさん]

町中の動向見るとホテルのほうが収益が良いはずでしょ　なぜホテルとして建て直しなかったのかな

[179: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん
新たにホテルにするには街中から外れていると思います。高級ホテルを狙うにしても立地がイマイチです。

[180: 匿名さん]

川沿いにしても鴨川なら（ザ・リッツカールトンのような）ホテルも似合うけれど、
高野川はどこにでもある田舎の川だからなあ。蚊が来て大変だと思います。
不便なので低価格のマンションにしないと何年も売れ残りそう。

[181: 通りがかりさん]

しかし、これだけホテル建設ラッシュが続くと、インバウンドブームが去ったときのホテル経営がどうなるか恐ろしいね。

[182: 検討板ユーザーさん]

マンションに転用できるように作ってるでしょ　最近のボテル

[183: 匿名さん]

アパはマンションと分譲マンションの併用型のビル建ててる。賢明かも。

[184: マンション検討中さん]

駅から徒歩13分がマンションとしては厳しい感じ。今は、5分が求められるので。

[185: マンション比較中さん]

たしかに烏丸線のなかでも度外れの松ケ崎駅から徒歩１３分はありえん。
それで109戸売るなんて無謀すぎる。2000万円台で買い手がつくかどうか。

[186: 検討板ユーザーさん]

隣のマンションよりも高価格だと思うとあれですよね
隣もいっぱい売りに出てるのに

[187: 匿名さん]

昨今は「えっ！？こんな所に？」と思うような場所にまでホテルが建っていますが、
そのホテルでさえ見限った立地ですから、推して知るべしでしょう。

[188: 評判気になるさん]

アーバネックスよりも高いとなると厳しいよね　あのへんは需要もないでしょ

[189: ご近所さん]

事業協力者住戸の件。

↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
【お詫び】
事業協力者住戸を3戸としておりましたが、事業計画の変更により上記の通り変更となりました。ここにお詫びして訂正致します。
↑↑↑↑↑

事業協力者住戸3戸が、いつのまにやら20戸に大増枠されてるんやな。

特殊所有が計23戸で占有率２１％。ここまで高いと、特別決議で拒否権をもっているに等しいし、区分所有者全員が投票する訳でもないことを考慮すると普通決議ですら、この集団に対抗することは難しくなるとも言える。

現時点の”事業協力者”がまっとうな個人（法人）だったところで、いつどんな相手に一括譲渡するかわからない。

この変更で、実際の売却戸数は、109戸から86戸に下がったことになるが、モノを知っている客なら、こんな物件は買わない。

トータテのことだから、東京版の新聞で大広告打って、カネはあるがチエのない客を集めれば何とかなる。と思ってるんだろう。

ここの販売は、ますますコジレまくるだろうよ。

[190: 匿名さん]

東京や大陸のお金持ちが買ってくれたらいいですね

[191: 周辺住民さん]

20戸というのは、大学の入試だと、指定校推薦枠みたいなもんだな。
一般入試じゃ定員が埋まらないので、とにかく推薦で入学者を確保しちゃえって感じ。
どこかの企業が社宅とするのかも。まさか外国人労働者の寮ではないだろうけど。
寮にしては高級すぎる。

[192: 周辺住民さん]

それとも、売れそうにないので、デベの社員が無理やり買わされてるとか。

[193: 評判気になるさん]

確かに地元民は買いそうにないよね

[194: 匿名さん]

セカンドハウスに欲しいなとは思うね。

[195: ご近所さん]

この掲示板を見ている人で、本当に買う気のある人がいるのかどうかわからんが、買う人は、事業協力者・提携者の２３戸が、どう配置されているかにも注意が必要。

特定のエリアに固まっているのか、そうでないのか。

前者の場合、そこだけ賃貸棟になったり雰囲気の違う人達で固まったりする。

東京に六本木ヒルズってあるやろ。

あそこのレジデンスには事業協力者（地権者）が多く住んでいるエリア（棟）がある。

知人が賃貸で入居した。

雰囲気がちょい違う・・・。廊下にモノがあったり、オイオイな服装で歩く人がいたり・・・。話せば気持ちのいい人達なんだそうだが・・・・。

結局、その知人は、1ヶ月で別エリアに引っ越した。

竣工2,3年後の話だから、いまもそうなのかどうかは知らん。

[196: マンション検討中さん]

郊外の高級マンション！！って思って概要みたら、駐車場台数全然足りてないやん(TOT)

[197: ご近所さん]

この物件を買うのはタクシーを普段使いする人じゃないのかな。
リタイア組は免許を返上しちゃうだろうし。

[198: 匿名さん]

セカンドハウスだと車は置かないね。

[199: ご近所さん]

年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておくのが富裕層です。

[200: 匿名さん]

富裕層は鴨川沿いのパークハウスあたりを買ったと思う。
自分は京都好きのただの庶民なので、ここが4000万くらいなら是非セカンドで買いたい。けど車を置いとく余裕はない（笑）
前ちょっとここで質問させていただいたが、祇園にも行きやすいそうなので理想的。
ブリリアオーナーなのでちょっと安く買えるし。

[201: 匿名さん]

４０００万で買えるなら買わない手はない。資産価値は十分維持できるでしょう。
ただ東京建物はデベの中でもメジャー７に入ってるし、高級志向のマンションに
するんじゃないかと危ぶみます。5000万越えるなら別の場所の中古探します。

[202: ご近所さん]

＊お値段の件＊

一番狭くて(56m2）一番条件の悪い部屋で、4880～4980万と予想。

広告向けに4の字を採用。

コレ、少しだけ情報あってのアテ推量。

こんな場所、少しくらい安くしても見込み客は増えない。

どうせ苦戦するなら強気価格。

販売費用が嵩む分、ぶったくらせていただきます！

[203: 評判気になるさん]

大雨だとスリル満点　ｗ

[204: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
4,000は置いておいて、地元民は松ヶ崎が祇園に行きやすいとは思わない。

[205: ご近所さん]

この近辺、ネットで見ると立派な戸建てが多いようにみえるし、たしかにそういうのもあるんだが、ふつうの単身者・小家族向けのアパートもそこそこにあるよ。賃料は安いはず。クルマがないと生活できないと思う人の多い場所なので駐車場は、どーんと取ってあるのが定番。

[206: ご近所さん]

いつ浸水するかわかんない立地だが、高い買い物なんだし、少しはポジティブなことを書こうか。年末なんだし。

ランドプランで見るとこの物件の建物北端か平面駐車場付近に高野川の堰（川底の段々）がくるようだな。

北端近辺の部屋なら窓を開ければ、川の水が堰を打って流れる音がサラサラサラ聞こえると思うで。

個人的には心地よい音だ。

買う気なヒトは現地で確認してくださいな。

[207: 匿名さん]

川の音ってけっこううるさくて寝付かれないよ。それに川風は生臭い。

[208: ご近所さん]

年末にもアンチがおるな。まあ、あそこは窓を開けるとクルマの音もする。川向うの道は交通量あるよな。

[209: 匿名さん]

>>199さん
>>年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておく
駐車場代をケチってしまうと、すごく不便ですよね……

・近くのコインパーキングを探しておかなくてはいけない
・コインパーキングがあいている保証はない
・セカンドだと荷物運びが大変。マンション内駐車場の方が楽

セカンドを持てる富裕層なら、管理費ついでに駐車場代も払えると思います。旅行をすると荷物を運ぶのが何より大変なので、駐車場はおさえておいた方がいいですね。

[210: eマンションさん]

駐車場は67台（機械式：40台、平置き：27台）です。出来れば平置きにしたいですね。例えばポルシェマカンは機械式に入らない車幅があります。Sクラスや7シリーズも大きくて無理でしょうね。