Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[461: デベにお勤めさん]

ぱなも高いですけど同じ8000なら一戸建て買いますよね
犬飼うなら国際会館周辺も良いですよ

[462: 買い替え検討中さん]

イメージとか人気って気になるもんなんですかね。
リセール前提でマンション検討ならまだわかりますけど、
戸建てで暮らすなら、他人の評価やぼんやりしたイメージなんかより、
自分が住みやすいと感じる場所選ぶ方がいいと思いますが。

[463: 評判気になるさん]

俺だったら国際会館前周辺の一戸建てにするな　散歩には最高やし　

[464: 匿名さん]

あのへん宅地開発をけっこうしているんじゃないかな。市中なら豪邸になりそうな
宅地が割とリーズナブルな価格で買えそう。国会会館駅前の王将でよく晩飯食べます。
その横のブックオフも一時よく通っていた。

[465: 買い替え検討中さん]

>460 いえいえ、それではないです。建て売りでは無い。
土地を買って家を建てる土地探しをしています。以前、国際会館前徒歩5分以内の南東角地の土地を１番で得ていたのですが、現地を見、建築家の先生にも見てもらって決め、遠方のため書面で申し込みを送っている間に、財閥系のＭホームさんにとられ、Ｍさんは建築条件付きで700万上乗せしてnetに出していました。その後、それと似た土地は見当たらず、今に至っています。国際会館前で探すとそこと比べてしまい。それ以上のものが見当たらず、松ヶ崎、北山にも広げました。国際会館前の住宅地は容積率（60%　道から2m、隣家と1.5後退して建築）の厳しさからゆったりしていていなと思ったのですが、京都の不動産曰く、ここは、同志社の一貫校のおかげで人が増えて、そこに通う子にはいいから越してくるなどと聞いたので、それしか魅力は無いということ？逆に思ってしまいました（駅のおかげが大きいように思っていたのですが）同志社に通う予定の者ははいなく・・・
松ヶ崎駅からこのマンションにかけて北山通りの1本奥の北側の道より山側は結構位置が細く、家もキチキチで小さいものから、普通くらいのものから色々。
別の不動産は北山がおすすめ、やはり高野川では無くかも川に近い方が人気とのこと。
里山みたいなのが好きなので、道が4mと狭くて（前進道路6mで探していた）も松ヶ崎の緑が多い頑張るか？
資産維持も考えて買った方がいいという意見も聞いてこちらで聞かせていただきました。

[466: 買い替え検討中さん]

北山やったら東側の川べりもよろしいで　桜もきれいやし　
　https://www.youtube.com/watch?v=wjrkAXU9FzM

[467: 買い替え検討中さん]

国際会館前駅は宝ヶ池通りという、464さんが行かれていたという王将などがある太めの道がありますが、あの道から北側（同志社側）と道の南（宝ヶ池公園）だと、宝ヶ池通りより公園側に住みたいのですが、不動産は同志社側のある土地が人気だ。同志社に通う子供を宝ヶ池通りを渡らせないためにということで、資産価値も値も下がりにくいと勧めてきています。
が、私が、地元人間では無いので、不動産の話が、本当なのか？？と。
（同志社に通わせる家族もいません）
国際会館前の住宅地は自然が残り、小さいお子さんがいる家庭に人気という書き込みは見ました。

[468: 匿名さん]

大通りの南側には老舗喫茶店の「ドルフ」もあったなあ。↓
http://sillybubly.blog.fc2.com/blog-entry-338.html
別荘地みたいな素敵なイメージ。北の方は同志社のことはよくわからないけれど、
田舎のイメージです。ちなみに松ヶ崎アドレスになると市街地という認識です。
このブリリアのマンションが建つところはやっぱり田舎という気がしてしまいます。

[469: 匿名さん]

ああ、いま地図見てわかったけれど、宝ヶ池あたりって岩倉アドレスですね。
岩倉は新興住宅街。年収1000万前後の人たちがこの30年くらいだいぶ住み着いてる。
京産大の教職員もこのへんに戸建て買って、自転車で通勤してるらしい。

[470: ご近所さん]

岩倉に4桁年収密集エリアなんてあるんですか？
どこの土地でも稼いでる人はいるわけですが、
高級住宅街のイメージはまったくないですね?。
あと京産大まで自転車は坂がそこそこひどいので
かなり健脚じゃないと厳しいのでは。

[471: 周辺住民]

京都市内のレストラン等で駐車場が広くとれるエリアはだいたい郊外。市街地は駐車場が無いのが普通だから。国際会館はそういう郊外エリアだと思う。東洋キャピタルは珍しく駐車場あるので助かる。

[472: 匿名さん]

叡電の宝ヶ池あたり、映画の「ぼくは明日、昨日のきみとデートする」の舞台になってたな。
なかなかいい住宅街だと思いました。

[473: 買い替え検討中さん]

皆様、国際会館前、松ヶ崎、北山の回答どうもありがとうございます。

466さんのおっしゃるように、北山の賀茂川沿い（東側）を植物園から北に向かってグーグルマップで見ましたが（空き地が無いかも^^;）、眺めがいいだろうなぁと思うと同時に、広い敷地の家が何軒か建っていて（お金持ちだなぁ、と下世話な感想も）。
空き地も無いかったですが、あってもとても買え無い値段だろうと。

国際会館前駅の宝ヶ池の緑を借景にできる駅近の土地は農地のようなものも少しありましたが、手放したくないから残っているのか？

ご意見ありがとうございます。

ありがとうございました。

[474: 評判気になるさん]

> 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。

[475: デベにお勤めさん]

まあ問い合わせもほとんどないんだろうね　たまに問い合わせがあっても値段聞いたらそこで
終りみたいな感じなんでしょう

これだけ伸びたらもうダメでしょ　

[476: 買い替え検討中さん]

新築マンションの着工が当面控えられて、新築マンションが
「ここしかないからここに」という、消去法で売れるかもと思うけど
割高感が否めないと苦戦するのかな？

立地的に、ここに1億程出して管理費もとられるなら、土地所有で戸建てに行っちゃうね。

[477: デベにお勤めさん]

値段出した瞬間終わるかもしれないのでいつまでたっても出せないパターンやねｗ

[478: 評判気になるさん]

そのうち秋になって台風大雨で浸かりかけるとかね　他のマンションは予定通り価格発表
してるのにね

[479: 買い替え検討中さん]

ここに限らず建築前のマンションやホテルなどはどこもそうだと思いますが、
事業計画変更や白紙撤回も含め検討してるんじゃないでしょうか。
条件が良く高額な部屋は東京や海外の方々が検討されていたと思いますし、
セカンド利用や投資目的の需要が冷え込んでしまったら、
京都の住宅事情も適正なものに戻っていくのかもしれませんね。

[480: デベにお勤めさん]

平米100万　というのは伝説になりそうやね