Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[441: 買い替え検討中さん]

大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい（土地の仕入れが安くなるから）。

ＦＩＸガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。ＦＩＸガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。

[442: 評判気になるさん]

個人の意見でんがな　勝手でしょ　10年前なら田の字でも平米80しなかったし　宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった　それが100って

[443: ご近所さん]

人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

[444: 買い替え検討中さん]

>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。

マンションに限らず、金融商品も怖いですね。

うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。

金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。

[445: 坪単価比較中さん]

大人しく亡くなられて良かったとも言える

[446: 販売関係者さん]

自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね

[447: 坪単価比較中さん]

このへんの地価って平米２５くらいでしょ　それが何で１００になりまんの

[448: 買い替え検討中さん]

>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。

マンションって眺望（景色）が取れるか、立地（駅近・千鳥ヶ淵前とか）があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは？と。
部屋配置の設計ミスもある？
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る（北）側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。

[449: 評判気になるさん]

マンションは立地が全てですからね　どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから

2022年　はたしてどんな世の中になっているでしょうかね

[450: 買い替え検討中さん]

>449

はい。

>2022年、果たしてどんな世の中になっているか？
自分が生きていれるのか？とも。　

3年ほどは、コロナ収束しないとか言っている人もいますからね。

[451: 口コミ知りたいさん]

448さんの書き込み　的確すぎて消されたりして
戦後最大の危機やのに戦後最高価格の
マンション買うのは最高の〇〇

[452: デベにお勤めさん]

確かに生物的もしくは社会的に死んでる可能性も高いわな
もし緊急事態解除→再設定繰り返すようなことが数年続いたら俺もどっちかになるわｗ

[453: 匿名さん]

ホテルやったら完全アウトやったね

[454: 匿名さん]

ここ平時でもホテルは破綻した立地です、今更ですが。

[455: デベにお勤めさん]

緊急事態最低でも一か月延長でまた価格発表のびそうやなあ　

[456: 評判気になるさん]

ホテルでもマンションでもあかんかったね　しかしまじで平米１００で売る気なんでしょうか

[457: 買い替え検討中さん]

わざわざ川の縁に住まなくてもよいと思います　リスクは避けないとね

[458: 買い替え検討中さん]

マンション板ですみませんが、
戸建ての場合、地元の人からすると、松ヶ崎は北山とは随分イメージが落ちるんでしょうか？
国際会館前と松ヶ崎はどちらが一般的に人気なんでしょうか？

[459: 周辺住民さん]

戸建てなら松ヶ崎は格が高いですよ。下鴨ほどでないにせよ、まあ高級な住宅街。
北山は戸建てのイメージないなあ。戸建てなら農家という感じ。国際会館前は
敷地が広いけれど、全然羨ましがられない。要するに坪単価みれば一目瞭然。
松ヶ崎エリアは４０坪くらいに家建てたら土地と併せて8000万はいくでしょう。

[460: 周辺住民]

>>459 周辺住民さん
松ヶ崎徒歩3分、新築戸建。パナのこれですね。
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/kitayamadori/