NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[551: マンション検討中さん]

過疎ってますね～笑

[552: 匿名さん]

売れてないんだろうなあ。

[553: マンション検討中さん]

富裕層の象徴

[555: 通りがかりさん]

値段が高いのは確かなようですが、羨ましがってる人には会ったことがありません。

[556: マンション検討中さん]

先行案内の人以外はいつ開始でなんですかね？

[557: 通りがかりさん]

3月って聞いたけど

[558: マンコミュファンさん]

御園座タワーの時のように
売りたいようだけど、
あの頃と今では
世の中が全く変わって
しまったからなぁ。

[559: マンション検討中さん]

御園座とは場所が違いすぎでしょ。

[560: 評判気になるさん]

御園座タワーの時も先行案内があったのですね。
現在は都内に住んでいますが
ゆくゆくは愛知に戻る予定なのでこちらのマンション気になっているのですが
一般公開されるころでも上層階は残ってるか心配が心配無用??

[561: マンション検討中さん]

上の階は残りないですね。御園座も上３階は、初めから５部屋でした、東海圏は地権者が強いから、タワーの上は、あまり出ませんね。

[562: 通りがかりさん]

ここは地権者は関係ないはずだが。

[563: 評判気になるさん]

この立地ですと上層階以外は検討しにくいですよね

[564: 通りがかりさん]

色々聞いてきましたが38階以上の上層階はほぼ販売先決定で一般販売はなしとなってました。1月時点で契約締結ー。一般公開は春くらいと。

[565: 通りがかりさん]

上層階購入者には駐車場の権利を付けるという話なので、これから発売される下の階を買う人にシワ寄せが行くのは必至ですね。

[566: マンション検討中さん]

38階以上、角部屋のみ地下平面駐車場つきます。あとは機械式になります。長谷工に問い合わせすれば、空いてれば事前に購入可能かと思います。30階以上はすべて億単位なるみたいですが、コロナ禍と立地からどうなりますやら。となりにもう一つ立てる計画もあるみたいですが、売れ行きみてからになる感じ。

[567: 評判気になるさん]

内装ってグレード高いですかね？
自分でお金かけなきゃいかんですかね？

[568: 匿名さん]

>>567 評判気になるさん

そういうものを売りにするデベでもエリアでもないので過度な期待は禁物だと思いますよ。

これは決してディスじゃなくそういうもんだと思いますけどね。

[569: 通りすがりさん]

>>567 評判気になるさん
東京には超富裕層向けマンションというものがありますが、5億から10億円超はしますよ。低層階の見晴らしの悪い小ちゃな部屋でも2億円を下回ることはありません。
名古屋には需要がないのでそういうマンションはありません。自分でお金をかけましょう。
私は中区の某タワーマンションの上層階の部屋を買いました。独り者なので80m2程度の小さな部屋です。ハイグレードタイプの部屋ですが、オプション工事、インテリアオプション、造作家具等込みで3千万円超の請求書、見積書が来ています。

[570: マンション検討中さん]

プラウドタワー栄ですか？

[571: 口コミ知りたいさん]

契約した方で間取り変更する場合のフリープランで２０％の契約金で払った方いらっしゃいますか？
２３年まで寝かしておくのがもったいないと思いながらも・・・部屋をイジる気満々です。

[572: 匿名さん]

大丈夫、超富裕層はこんなとこに書き込んだりしないから。

[573: 匿名さん]

ネット使えないようなお爺ちゃんなら書きこみしないかもだけど、それ以外は誰でも書きこみする可能性あるで

[574: 匿名さん]

意外とリアル社会の顔見知りってことはありそうですね。

[575: 通りがかりさん]

誤解を招いたかもしれませんが、私は超富裕層ではありません。私のイメージでは超富裕層は資産数兆円、数十兆円、最低でも数百億円のイメージですが、名古屋には何人位いるのでしょう？　知ってる人では一人くらいしか思い付きません。

[576: 匿名さん]

>>575 通りがかりさん

普段は何をされてるのですか？
行ったことある？

[577: 匿名さん]

>>576
>私のイメージでは超富裕層は資産数兆円、数十兆円、

ハハハ、大きな単位を言えば本人の格が上がるわけじゃないからね。
早くそのイメージ変えないといつまでたっても世間と噛み合わないままやで。

[578: 名無しさん]

本当それです。
孫正義さんでも資産2?3兆円ですし。
普通に5億以上で超富裕層でいいのに。

[580: 御園座の怪人]

見に行ったけど、値段にビビりますよねー。
名古屋もここまで来たかと。

上の方は坪600万以上、30F以上は坪400から450か。

モデルもほぼフルリフォームされており、内装だけで1億以上とのこと。

果たしてこの立地で名古屋民についていけるのか、、、

JR名古屋駅徒歩5分ならこの値段もわかるけど

[581: 匿名さん]

>>580 御園座の怪人さん
名駅徒歩圏とは言い難い立地ですね。

[582: 某購入者]

>>571 口コミ知りたいさん
フリープランで申し込むと契約金は確かに２０％必要になります。通常購入プランですと１０％です。ちなみに私は、フリープランだと大分単価が高く請求されるので、購入後すぐに改装を計画中です。モデルルームでご覧になったかもしれませんが、あの一番かっこいいモデルルームは、フリープラン別途請求内装費だけで１億５０００万円を超えています。上層階物件価格は２億、３億、４億円弱なので、内装まで入れると５億円近くになる状況も。

[583: 匿名さん]

>>582 某購入者さん

凄い話ですねえ。

[584: マンション検討中さん]

ザ　シーン　みたい

[585: 匿名さん]

他サイトに紹介されていました。

https://skyskysky.net/construction/202337.html

写真つきだと実感沸きますね。

フリープランで申し込める人がいるとは…すごいと思います。
他の方みたいに、お仕事は何されているのかなど気になります。

内装を変えたい場合は自分自身で業者に発注した方が安くなるんですよね？

[586: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。すごくいいマンションだと思いましたよ。
夫婦共働きで子供１人の私には立地が微妙に感じてしまいました。
免許は夫しか持っていないため車は1台で考えています。

[587: デベにお勤めさん]

子供さんが小さいと、ここは微妙ですね。小学校は遠いですね。

[588: 匿名さん]

免許ないとここはきついですよ。
買い物、マックスバリュしかないですし。
高島屋の地下で買うのもありですが、荷物持って20分以上歩くのはきついです。

[589: 通りがかりさん]

上の方が書いておられるように、モデルルームにはオプションがいっぱいついています。
ここの場合、モデルルームと同じにしようと思うと追加で1億5000万円位かかるそうです。
オプション取ったら普通のマンションだと思います。
ここに限った話ではないですが、ここのオプションは他と比べてもかなりお金をかけているようです。
以前見たプラウドタワー栄のモデルルームが90m2強で、オプションは2500万円と聞きましたから、ここのお金の掛け方が分かります。気を付けて下さいね。

[590: 匿名さん]

すごいねえ

[591: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
上層階は一般分譲なしで、地下平面駐車場から38階以上用の専用エレベーターで直行。
駐車場も一部の部屋は権利付きになるとのことなので、一般分譲の部屋との格差は歴然。
世に言われる「タワマンカースト」がここでは他のタワマンと比べても顕著になる予感・・・

[592: 匿名さん]

すごいね

[593: マンション検討中さん]

ここの低層階だと高速道路の目の前ですが、騒音とかって実際どうなんでしょうか？

[594: 匿名さん]

駅から遠すぎ。

[595: 名無しさん]

何億もかけて長谷工でいいんですか？
全部読んでないんで既出かもしれませんが、関西で長谷工マンションに住んでるって言ったら笑い物ですよ

[596: マンション検討中さん]

>>595 名無しさん
名古屋は最近は、矢作か長谷工の物件しか出てないから誰も気にしないと思うけど。ここは関西ではないので気にしないかと思います。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 マンション検討中さん
長谷工はプラウドタワーの錦もやってますから
然程気にならないかと思いますが、それよりも
メジャー7がいない売主ラインナップのほうが
気になります。。

[598: 匿名さん]

>関西で長谷工マンションに住んでるって言ったら笑い物ですよ

まあ、そういいつつ名古屋より先にプレサンスをトップにさせたりするのも関西だから

[599: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん
そうですか
関西ではチープ、コストカット、アフターフォロー最悪で有名なので、気にしてしまいました
特に長谷工管理物件は評判悪いです
ついでにプレサンスなんかも恥ずかしいです
自分は名古屋で物件探してますが、プレサンスよく目にします
ここは駅遠で価格も高いようなので長谷工だろうと無かろうとナシですが…

[600: 匿名]

地盤が気になる
台地の上じゃないのが…

[601: マンション比較中さん]

ここは買った瞬間に売値が下がる気がしてならない。もう少し　名古屋駅近くになれば話は変わるのだが。ブリリアより物件の作りはいいはずだけに残念。ただ、名古屋駅周辺の新築価格高騰には大いに貢献してくれそう。

[602: マンション検討中さん]

>>599 名無しさん
プラウド名駅南、プラウド久屋大通、パークハウス名古屋：矢作建設
シティタワー葵、名古屋ザタワー、プラウドタワー名古屋錦、メガシティテラス：長谷工
プラウドタワー栄：三井住友建設
タワーザファースト伏見：浅沼組
スーパーゼネコンの新築物件名古屋は今はほとんどないかと。
パークハウス名古屋隣接のイオンは大成建設ですが、パークハウス名古屋は矢作建設です。
プレサンスとオープンハウスは自分としては対象外でした。
多分一番名古屋で勢いありますが。ちなみにプレサンスは関西が主軸ですよ。

[603: マンション検討中さん]

今日ここの宣伝コマーシャルをよく見ます。JV案件なので、全部売値に反映されているのでしょう。

[604: 内覧前さん]

思ったほど売れないから、㎝多くなったのでしょう。

[605: マンション掲示板さん]

上層階は全て富裕層の方のセカンドハウス的な感じでの購入がメインだと内部の関係者が言っていました。38階以上は内装オプションまで入れると数億円。38階以下でもオプション入れると億は行くので高所得者の方々が住むタワマンになりますね。逆に年収が低い方が住むと恥ずかしい事になりますね。タワーパーキングの方も高級車が入るように長さや横幅があるので高級車だらけになります。最低でもSクラスベンツ。911ポルシェや、ベントレー、フェラーリぐらいは所有している方が住民として恥ずかしくないのではとの事でした。関係者の方が言うにはファミリーの方と言うより、定年を迎えた余裕のあるご夫婦が老後を都心で過ごそうと言う方が多いそうです。ですので非常に一括払いの方が多いとの事。ちなみに38階以上の購入者に付属でついてくる地下駐車場は1台月額55000円～70000円との事。東京の銀座で月額1台80000円ですから、名古屋で最大級の金額だと思われます。中京圏の富豪者達が集まってきているようですよ。最上階の42階を手に入れられた方々は相当の富豪の方々だそうです。地下駐車場を見れるなら見てみたいです（笑）ロールスロイスや、ランボルギーニ、ベントレーにフェラーリと、イベント会場並みなのだろうなぁ......

[606: マンション検討中さん]

ザシーンみたい

[607: マンション検討中さん]

梅田のグランフロントオーナーズタワーくらいの駅距離ならまだ分かるけど、流石にこの立地で億ションっていつまで持つのでしょうか。買うときの価格がピークになりそう。

[608: 評判気になるさん]

隣にタワマンが立つ予定もあり。北西を買う方は、要注意です。北西は、41階から30階までうまってません。目の前にタワマンがたつとたまらない。周りはとなりに風俗店があり、立地はよくありません。正面はコロナ収容の東横インがあります。コロナおわると、中国人であふれかえるでしょう。買い物も不便ですね。要検討し購入してください。

[609: 匿名さん]

こりゃダメだ。
長谷工さんやり過ぎ。

[610: 匿名さん]

中区タワマン勢からするとこういう物件がガンガン売れてもらった方がありがたい
みんなポジティブな書き込みをよろしく。

[611: マンション検討中さん]

売れて欲しいですね。

[612: マンション検討中さん]

29階以下でも100平米ほどのお部屋あるんですかね？

[613: 名無しさん]

地震がおこるとタワマンは人気がなくなるらしい。。
ニュースでてましたね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc0b624619072ef0d1253f8171859e41bcfd...

[614: マンション検討中さん]

絶対売れ残りそうな気がする
名駅もそうだが色々遠すぎる
買った瞬間、半値だろうな

[615: マンション検討中さん]

さすがにこの立地はきついと思う
名駅とは名ばかりの陸の孤島で
利便性は悪いのに周辺環境も居住用に向かない場所
ターゲットは名古屋に土地勘があまりない富裕層でしょうな
名駅ブランドが欲しいささしまライブが職場のDINKs世帯ならまあいいかと

[616: マンション検討中さん]

ザシーンやミッドキャピタルみたいな話題性は皆無だね、巣篭もりにはいいかもだが、利便性は悪そう、逆にストロングポイントはどこ？

[617: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん

ミッドキャピタル。。
話題性すら感じませんでしたが。

[618: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん
半値まではいかないと思う。
7掛け位なら売れるんじゃないかな。
いずれにしても損失は免れないから投資には向かない。

[619: 匿名さん]

>>605 マンション掲示板さん
セカンドハウスって何に使うの？
週末に夜景を楽しんだり、パーティーしたり？
それともラブ○替わり？

[620: マンション検討中さん]

CMしすぎじゃない？全部売価に反映されますよね。
駅距離や周辺環境考えても1億超えるのは投資物件的にはないね。
ただ内装はかなり凝っていそうだから、成金さんとかに買われそう。

[621: 名無しさん]

>>620 マンション検討中さん
CMしないと厳しいのでしょうね。
この投下量は3000万相当かな。

[622: 評判気になるさん]

多分のり○○住民のディスりが入るから気をつけなはれや！

[623: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
ここは高いけど、超富裕層向けのマンションというわけでもないようだから内装は普通だと思う。
モデルルームのオプションには異常にお金かけてるようだから、オプション付けない転売目的の投資家さんには向かないんじゃないかな。

[624: 匿名さん]

トヨタでもグーグルでも顔本でも尼でも
あれだけ儲かってもガンガンcmやったり
営業かけたりするんだからマンション業界もcmや営業位しろよとは思うけどな。

CMしないから営業しないから凄いなんてこともないし。

[625: マンション検討中さん]

ここは名古屋駅中の液晶モニターでとんでもない頻度で宣伝しているから、これは全部売価に反映される。
名古屋だと、オープンハウスとプレサンスとここくらいしかテレビCMしているのあんまり見ないよね。

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

それは会社負担か支店負担か物件負担かに寄っても違うことを知っておかないとな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
何が違うの？
具体的に頼むわ。
支店がまるで会社じゃないような
表現は無視していいから。

[628: マンション検討中さん]

久しぶりに名古屋駅いったけれど
ここのマンションの広告が名古屋駅をジャックして目立ってますね。

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん
今日名古屋駅行きましたが、名古屋駅中の電子広告で、CMのバイオリンの音楽が永遠と流れてましたね。ここまでやるマンションは名古屋に他にあったかしら。

[630: 口コミ知りたいさん]

別に企業の宣伝くらいええやん
企業アピールにもなるし大手企業ならCMやら告知くらいバンバンするやろ
目立つ物件なら尚更に
貧乏な考え方はやめようや
噂通り名古屋人らしい考え方やな

[631: 匿名さん]

>>627 匿名さん

>>627 匿名さん
前もって予算とってある中から払うのか
この物件の購入者が負担するのか
他の物件の購入者が負担するのか
単純に利益を減らすのかってのが大きく違うんだよ。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
物件そのもののCMを共通費で配賦なんてないわ。
物件の損益計算する上で直課するに決まってるよ。
そんなドンブリ勘定で採算性を計って決裁をおろせる訳ないじゃん。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん

レスにレスだとズレていくから
直接>>620>>625に回答してあげる方が良い。

[634: マンション検討中さん]

すでに名古屋のマンションを保有している身としてはナゴヤザタワーが大人気で売れてくれると嬉しい

[635: マンション検討中さん]

絶対売れ残るし、購入後即後悔だな
間違いない

[636: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

それはなぜ？素朴な疑問です。

[637: マンション検討中さん]

そんな簡単なこと誰も答えてくれないよ

[638: 名無しさん]

>>636 匿名さん
簡単だけどお答えします。
新洲崎橋付近の物件を「名駅圏」と称して、背が高いだけで、本当の名駅圏や栄の物件をも上回る価格で売り出そうとしているからです。
その原因は土地を高値掴みしたからと言われています。
業界関係者は今日買って明日売ると3割の損失とウワサしています。5割の損失とおっしゃっている方もみえますね。

[639: マンション検討中さん]

なんか回答がズレてる気がするけどいいや
めんどくさいし

[640: マンション検討中さん]

>>638 名無しさん

今日買って明日3割～5割損失なんて言ってる業界関係者って本当に業界関係者？だとしたら事業化するわけなどないじゃん。

[641: マンション比較中さん]

>>634 マンション検討中さん
ほんとそれ
完売までは大人気であってほしいな笑

[642: 通りがかりさん]

不思議ですね。
どうして事業化したんだろう。
不思議だなあ・・・

[643: 匿名さん]

>すでに名古屋のマンションを保有している身としてはナゴヤザタワーが大人気で売れてくれると嬉しい

なんで？

[644: 評判気になるさん]

なら書き込むなよ
お前がめんどくさい

[645: マンション検討中さん]

ノリタケさんに完敗ですしょう。マンションの上物がノリタケの立地でノリタケ価格なら最高でした

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
損得ではそうなりそう。
だけど絶対額で逆転するかは微妙。

[647: 匿名さん]

要するにマンション保有者は名古屋全体の相場が上がれば保有マンションの価値も上がり売却時に損をしないから名古屋相場の高値更新して欲しいかと

[648: 匿名さん]

ここのホームページ、野村不動産のプラウドタワー栄の、tower of sakaeをフォントも含めて丸パクリですね！
プライドもなにも捨てて便乗しようとするのは良いですが、立地が名前負けしすぎてて…笑

[649: 通りがかりさん]

関係ないですが、ナゴヤセンタータワーという上前津のマンションと名前が似てますね笑

[650: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん
名古屋ルネタワーだと売れないからしかたないですよね。