NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[51: マンション検討中さん]

いま近くで売り出してるレーベン名古屋松重町が名古屋駅まで徒歩20分ですね。こことは5分ほど名古屋駅から遠い場所です。Door-to-Doorで見た場合大型タワーマンションを考慮して名古屋駅まで20?25分といったところでしょうか？真夏や真冬、梅雨時に徒歩20分はきついですよ？毎日の事ですからね。

[52: マンション検討中さん]

歩ける天気で、歩く気分の時は、歩けばいいけど、そうじゃ無い時はどうするか？名鉄&市バスとタクシーしか選択肢は無いのかな？名駅が最寄駅と言いつつ、そこが盲点みたいな気がして来た。

[53: マンション検討中さん]

灼熱地獄の徒歩通勤（笑）

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん

毎日の通勤だけで
ジム通いは不要になりますね

共用施設、何を用意するのかな？
タワーですから凝ってくるのかも

[55: マンション検討中さん]

ラウンジ
ゲストルーム
パーティールーム
フィットネスジム

ここまではほぼ確定でしょう
スカイラウンジできたら面白いかも

[56: マンション検討中さん]

ここ土地所得にめちゃめちゃお金かかったんでしょう？聞いたところによると坪380?400万になるのだとか。約80平米3ldkから億ション。場所的に危険な気がします。ここは様子見で楽しみましょう。

[57: 匿名さん]

ちょっと前なら東京もんが買っていたけど
東京の物件も湾岸の新築なら坪300万円台で売り出し始めている。
仮に駅前の1時間待ちタクシーに乗っても1メーターで挨拶もしないから
こちらが不快な気分になるので、ここは場所的に買える層にも
ちょっと無理して買える層にも中途半端な場所だわ。
土地を仕入れる方も無理してるからだよね。

[58: マンション検討中さん]

名古屋の中心は高値維持しそうだけど。とはいいつつ18年がピークで1、2割下がる気がしてます。あと2、3年の辛抱ですか

[59: 匿名さん]

この土地のすぐ北に立つ某賃貸マンションに住んでいますが、今の開放的な展望も、タワマン建設でなくなるかと思うと。。。工事期間も考えると、すでに転居を考えています。

あ、名駅まで歩くと大変とありますが、半分くらいはサンロードふくめて地下街を歩けるので、夏も、冬も案外たいしたこと無いですよ。

[60: 匿名さん]

土地、施工(人件費)、什器、販売の人件費等まで確定しているだろから、次の物件から安くなりそう。

同一ブランドの同一仕様で見たら、価格の反映が緩やかだろうから、これから不動産市場が急落したとして、次に発表される物件は価格面で期待できそう。

って感じですか？

[61: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191012/1000037997.html

ここも浸水するんじゃない？

[62: 匿名さん]

那古野、丸の内、納屋橋、錦、名駅南5、栄、松重、大須の一帯も浸水しちゃうかも

皆大好きハザードマップで確認するネタもそろそろ欲しいね

[63: 匿名さん]

中村区は浸水地帯で大雨の日は名古屋駅のホームが水浸しになるニュースを毎回やっています。
ハザードマップを見ての通り納屋橋の堀川？を境に明暗分かれます。
ここは最大1?2メートルの浸水地域。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

[64: 匿名さん]

免震マンションだと、浸水すると免震装置もやられるんじゃない？
制振になるのかな？

[65: 匿名さん]

おー

西区の東側や中区の西側にある
オフィス街もマンション群も
毎回大変だねー

[66: マンション検討中さん]

ここは周辺と比べれば少し高めなので、造成からしっかり対処すれば、水害のリスクはかなり軽減できそうに思えます。再開発ですから、そういうところにもコストをかけた良い物件になってくれることを期待したいですね。

[67: 匿名さん]

ここは台風、地震ともに冷や冷やしそうですね。

[68: 匿名さん]

武蔵小杉があのザマだからなあ、、
スレでは何故か便乗してタワマン叩きも起きてるし

[69: 匿名さん]

流石にこれからのマンションの電源系は２階以上に変えるのが主流になるかもしれませんね。

これまでのマンションだと、中区一帯の１階でも水没するのかな？

商電が無いと話にならんよね。

[70: 匿名さん]

>>64 匿名さん
免震装置を心配されるのなら免震でも中間免震とかなら心配ないかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

建築概要がありました。

[72: 匿名さん]

この場所だと地下浸水確定ですね。

[73: 購入経験者さん]

名古屋駅リニアの為に、地下６０ｍに　只今、名古屋中央雨水調整池を作っていますよ。内径５．７５ｍ延長５ｋｍ。新築イオンあたり～東の高速道路直下～山王橋まで。

[74: 匿名さん]

リニアのためであって、このタワマンのためではない。何にせよきびしいでしょ。

[75: 匿名さん]

付近の浸水未対策な竣工済マンが可哀想かも

地下トンネルは知っていたけど、延長したのは初耳

[76: 匿名さん]

これは厳しい…

[77: 匿名さん]

ほんとだw
南北に5kmの大きなトンネルを掘ってるみたいね。

この辺なら、堀川に流れるような気がするけど。

[78: 匿名さん]

厳しいな…

[79: マンション検討中さん]

リニアをつくるから地下浸水するって事ですか？

[80: マンション検討中さん]

あ、名古屋市一帯にある巨大な地下排水設備の追加工事のことですね。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ここが地下があるから地下浸水するという事だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>>62 匿名さん

地下がある無策な建物は、その一帯全て大変でしょうね

[83: マンコミュファンさん]

とうとう名古屋も坪400との噂。
まさか御園座が安く思えるとは。

[84: 購入経験者さん]

全然大変じゃねえよ東海豪雨でもなんともなかっただろ

[85: 匿名さん]

坪単価が糞高くなるわりに通勤がとても不便な場所だからなぁ
歩きだと毎日は微妙だしタクシーだと嫌われる距離だし
駐車場はなぁという場所。

[86: 通りがかりさん]

リニア水没は想定外でしたっていうニュース期待かな？？

庄内川よりまずは新川氾濫かなー
名古屋含めて近辺は川や運河多いからね！

東海豪雨よりすごいのが来ることは想定しなきゃだめだし、
災害懸念して経済発展しないなんてね

イオンもトヨタもジェイアールもそこ承知で名古屋駅にいるよ？？

リニア名古屋飛ばしたら？？笑

[87: プジョー403]

>>85 匿名さん

タクシーって長距離より近い距離何回も運んだ方が稼げたりするんよ
腕次第

往復で2時間6000円、郊外、管轄外、戻りで時間過ぎて客拾えずより
名古屋栄間をちょこちょこ乗せて降ろす方が稼ぎいいんすよっ！

[88: 通りがかりさん]

>>87
名駅徒歩圏内に住んでいますが、近距離だと露骨に嫌な顔されますよ。

[89: 通りがかりさん]

確かに名駅から1駅くらいの距離までタクシー乗ろうとしたら乗車拒否されたという経験がある方は少なくありませんよね。
私は「歩いていけよ！」と怒鳴られ、タクシーから追い出されまいた。
私東京に住んでたときは近距離だからって露骨な態度を取られたことは一度もなかったのですが、地域柄でしょうか。
名駅待機中のタクシーは遠方を狙っている方が多いので近距離だと腹がたつのでしょうか。
名駅からこのマンションまでの距離であれば確実に嫌がられるため、名駅からマンションまでのタクシー移動は事実上
できないと思った方がよいでしょうね。

[90: マンション比較中さん]

めちゃ分かります
私も歩いていけよ、と言われたことが多々あります

[91: マンション検討中さん]

名駅の西口と東区の乗り場は
車両ごとに入れる日と入れない日が
決まってるみたいですね
JRが決めたルールらしいです
やっと自分の番が来たと思ったらワンメーターの乗車では、激おこなのもわかります。
対策として、チャンスセンター前の名鉄タクシー専用の乗り場から乗る、もしくはUBERやDIDIなどの配車アプリを使うという手はあります

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
なるほど。それは腹が立つ。自分がもし同じような仕事だったらまじで勘弁してくれって思っちゃうよね。

[93: マンコミュファンさん]

ここはどうなっているのでしょう？何の動きもありませんね。北ではノリタケが始まったので、折角なら名駅の南北で盛り上がって欲しいのに。ここって、大丈夫なのかしら？

[94: 匿名さん]

場所があかんからね

[95: 匿名さん]

３月下旬着工でしょ。ＨＰはまだもう少し後では。

[96: 通りがかりさん]

でれぇ楽しみだわ

[97: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋錦も
ここも長谷工ばかり。
なんかなー

[98: 匿名さん]

名駅南で坪400…
どう見られるか楽しみです。

[99: 評判気になるさん]

ツインタワーはぽしゃるだろうな。
42階も建てられるかどうか、コロナショックでかなり計画縮小は免れなさそう。

[100: 通りがかりさん]

名古屋人の異常なタワマン嫌いで
頓挫？と思ってたけど完成予想図公表されましたね。池下のと似てる。池下の上位互換的な？

[101: マンション検討中さん]

>>100 通りがかりさん
どこにあがってますか？

[102: 匿名さん]

CASBEEの絵のことですかね。
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000125/125327...

[103: 匿名さん]

なかなかえーやないの。
プラウド錦を検討してたけど補助金でてる割には高いし不況の最中だし見送ってこっちにするのもありだよね。同じ長谷工だし。
世の中こんな状態で予定よりだいぶ安く打ち出してくる可能性も大だよね。

[104: マンション検討中さん]

画像の屋上は展望スペースですかね？

[105: マンション比較中さん]

>>103 匿名さん
私も今はその方が賢いかと。
こちらでしたらコロナの様子を伺う時間もあります。この様子だと年内どころかほんとに来年も続きそうな気がしてきました。
消費税0の話もでてきたし住宅関係まで拡大しそうな予感もする。今買うと高値掴みになるかと

[106: 通りがかりさん]

知り合いの建築士がコロナの影響で資材が届かないと嘆いていました。
完成時期遅れるマンションがたくさん出てくるかもしれません。

[107: 匿名さん]

リニアも遅れるんじゃないか？

[108: マンション検討中さん]

リニアは安定の遅れです

[109: 買い替え検討中さん]

マンション名は何になるんですかね？

[110: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[111: マンション検討中さん]

コロナでストップ？何の動きもないですね。

[112: 通りがかりさん]

>>111 マンション検討中さん

今は動く時じゃないよ
もう少し様子を見てからだな
売り手も買い手も

[113: 検討板ユーザーさん]

少しで済むと良いが。ぜひとも、白紙になりませんように。

[114: マンション検討中さん]

2030年に価値ある順番（素人予想）
御園座→プラウド名古屋錦→名駅南二丁目→プラウド名古屋栄

[115: マンション比較中さん]

ここ中々カッコよさげですね。単なるのっぽにならなければいいが。

[116: 匿名さん]

どのあたりですか？
グーグルマップで検索しています。
名駅南の2丁目は、名古屋駅よりもささしまの駅の方が近そうですね。
劇団四季の劇場があるあたりも2丁目です。
愛知大学があるあたりは発展しているので、きれいな街並みになりそう。

コロナウイルスの影響で買うタイミングとしては、もう少し待ちたいところです。
愛知県知事は経済を動かしたいのか来週からの小学校を再開する宣言しましたが、愛知県は死者数が多いので気になります。

[117: マンション検討中さん]

思ってもみない場所が案外人気でたりするよね

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
エディオン名古屋本店で調べたら近いかな？？

その反対側
道路西側

[119: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん
116さんではありませんが、Googleマップで見たら名駅までかなり遠いですね！

[120: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
そうだね！人それぞれ！
駅近5分以内選びな^_^

[121: マンション検討中さん]

右下の赤い位置になります。

[122: 通りがかりさん]

アンチたくさんいそうだね！

ノリタケ、プラウド系の人たち書きそう?

[123: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

休校になりました。

[124: 名無しさん]

ここは補助金でるマンションですか？

[125: 通りがかりさん]

誰も騒がないマンションだね
ノリタケとは大違いだ
どちらが人気物件になるんだろうか?
今のところ、ノリタケのが興味深い人が
自分も含めて多そうだな
名古屋でタワマンは流行らないよ
元々ケチな性分だから
管理修繕費が勿体なく感じてしまう
そこが東京との違いかな？

[126: 中古マンション検討中さん]

名古屋はまだ一軒家買えるから、タワマンで億よりスーパー近いのが売れますね。

[127: 検討板ユーザーさん]

そもそも一軒家検討してる層がここを検討しない
比較的都心のマンションに住みたい層しか来ないよ

[128: マンション検討中さん]

いつ頃詳細が発表されるんだろう？楽しみにしています。

[129: 匿名さん]

ここはポシャるでー
悪い事言わないからプラウド錦にしとけ

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

さすがに根拠のないデマは
辞めておきましょう

実際、野村のが人気ありそうだよね

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
ちょっと名駅から離れ過ぎてない？
半分の距離だったらまだね
坪単価も相当高いと聞いた

[132: 通りがかりさん]

でかけりゃいいってもんじゃないからなー
やっぱ立地だよね

[133: マンション検討中さん]

東京から名古屋に、数年後の夫婦の住まいとして、名古屋駅徒歩圏で探しています。発展性が見込まれる。長谷工のここと、野村の名駅南一丁目計画が気になっています。ノリタケはと思ったより遠くて興味ありません。太閤口方面興味ありません。良い情報ほしいです。

[134: 匿名さん]

131ですがその2択なら野村の名駅南いきます

名駅南
坪単価350前後
名駅に近い（ここの半分）
広小路通りは飲食店が並び外食の楽しみ
スーパーが近くにない（名駅デパ地下か名駅裏イオン、テラッセ、ここにできるスーパー）

名駅南2丁目7
坪単価400前後
名駅徒歩15分
現状周りは発展してない（これからの場所）
スーパーがおそらく下にできる
名駅のランドマーク的なタワマンでドヤれる

ざっとこんな感じです

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。2年後定年なので参考にします。

[136: 匿名さん]

こっちの方が環境いいと思うけどな
目の前広場やっけ？

のむちゃんの方、漢字書いた車止まるし
名駅は近くなりすぎると居酒屋多いし

[137: マンション検討中さん]

野村の方は詳細出てましたか？
どのあたりでしょうか？

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction/202262.html

[139: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4017.htm...
これだな。進捗が載ってる
グリーンズのホテルが隣接してできるんだってな。

[140: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

両方とも詳細はいつ頃発表されるんだろう??

[141: 匿名さん]

住所検索して、どのあたりか調べました。
期待できますね。

他の方も書いているように、駅からちょっと離れていますけど・・・まっすぐ南なのでわかりやすいのは確か。
むしろ、ささしまの駅の方が近い印象です。

名古屋駅近くのマンション、いくつか新しく建ちますよね。
ライバルが多く、価格競争もされるでしょうか。
お手頃なら買いたいな・・・

[142: マンコミュファンさん]

外商経由の営業が始まっているようですが、どなたか情報をご提供いだだけませんか。

[143: 評判気になるさん]

もう営業始まってるんですね。
ノリタケの抽選漏れたらこっち買おうかな。
ノリタケの方が住みやすそうですが、こっちの方が高いですかね。

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
プラウド錦営業の長谷工の人に聞きましたが坪400万超えて錦よりも断然高いみたいですよ。ノリタケとは比べ物にならないくらい高いです。

[145: マンション掲示板さん]

こちらのマンション＞＞西区ノリタケ≧ニシキプラァウドという構図は確定ですね。プラウドの名駅南も楽しみです。

[146: マンション検討中さん]

>>144
そんな高いんですね。
立地的にはこっちのがいいですが、そこまで差が出るほどなんですかね。
素人にはわからないです(笑)

[147: 匿名さん]

42階建だから建設コストもかさむんでしょうが、この立地ではねえ。売れないだろうなあ。

[148: マンション検討中さん]

ここはポシャるわな（笑）錦いくでしょ普通なら。

[149: マンション比較中さん]

駅から遠すぎ。厳しい立地。

[150: 匿名さん]

水没、駅遠はきつすぎます・・