NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER（名古屋No.1タワマン誕生!?）
https://www.sumu-log.com/archives/31862/

[スムラボ 関連記事]
【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/87482/
大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

[3141: 匿名さん]

坪単価はどれ位か分かりますか？

[3145: マンション比較中さん]

完売しました？？

[3147: ご近所さん]

坪330万前後ですか。名駅のプラウドタワーは最下層階で同じくらいの坪単価なので、さすがに名駅よりかは安いけど、名駅南の最南端としてはやっぱ高いすね。超高層だけど中身普通だし。

[3150: 匿名さん]

完売はまだのようです

[3151: 匿名さん]

名駅南の最南端　
時代の最先端を行く予定がなぜ狂ったのか・・・

[3152: 匿名さん]

ここは名駅南ではない、新洲崎だ

前ここに書いてあったけど、これ名言だと思うわ

[3153: 通りがかりさん]

平米数を書くこともせず、
HP見ろとか後付けしてる。

HP見ろならそもそも書き込むな。
ということに気付けないのか…
起点の書き込みが不要と言うのに等しいのに。
大丈夫？

[3154: 匿名さん]

ＨＰ見にいくのが面倒くさい

[3155: 匿名さん]

レジェイド名古屋は安いな
坪240だったか230とか安い、だから人気だったんだろうなと予想

[3156: 匿名さん]

坪330？これは高いわ。これじゃあ手が出ない。高過ぎる。

[3157: 匿名さん]

HPにはいろいろな間取りの住戸が価格付きで載っていますよ。
たとえば、
12階の2LDK＠坪296
26階の2LDK＠坪352
39階の3LDK＠坪679
など

駅遠のタワマンなのに相変わらず強気の値付け。
たぶん、デベはHP掲載の金額から値引き交渉があることを前提に価格を出しているのかもしれない。
1割引で売れたら、デベにとっては御の字かも。

[3160: 通りがかりさん]

住んでましたが退去して正解でした。名駅といってもとても住みづらくアクセスの悪いタワマンは高いだけで意味がないとよくわかりました。

[3161: 匿名さん]

>>3160 通りがかりさん
車を使っていましたか？
名駅まで歩いて電車乗って通勤してましたか？
名駅の入り口まで何分かかりましたか？
そこから東山線のドアまで何分でしたか
家のドアから東山線のドアまで何分でしたか
自転車使って名駅まで出るのに何分でしたか

[3162: 匿名さん]

>>3160 通りがかりさん
良いこともあったんじゃないですか？
内廊下でホテルライクなラグジュアリーな雰囲気とか
内廊下は良かったですか
眺望はどれ位楽しみましたか
東西南北のどの方位が良いと思いましたか
名駅の高層ビル群を眺めるには北西がベストでしたか
ベランダに出られましたか？
ダイレクトウィンドウの良さや悪さは感じましたか？
質問攻め申し訳ないです

[3163: 名無しさん]

>>3157 匿名さん
値引きどのくらい提示されましたか？？

[3164: 匿名さん]

住まなくても明らか

[3165: 匿名さん]

>>3163 名無しさん
買いたい部屋があれば、こちらから「●%引きなら買います」と交渉した方がよいですよ。
それが通ればよし。
そのまま通らなくても、デベが「▲%引きならOKです」と提案してくれるかもしれません。

[3166: マンコミュファンさん]

>>3165 匿名さん
気になる物件があり、40%引きなら絶対に購入するという旨を伝えましたが、交渉不成立で終わりましたが？

[3167: 匿名さん]

いつか値引きされると思う
それを待つより、ブリリアタワー名古屋の中古の方がいいかな？
ただ、築16年、これをどう思うか…
最高の立地で、資産価値が極めて高いと思う

[3168: 匿名さん]

>>3166 マンコミュファンさん

40%OFFは無理ですよ

いくらなんでも

あと2年位待てば可能かも？

[3169: 名無しさん]

>>3161 匿名さん
車使ってましたが、隣のパーキングに止めてたので
1日千円で満車の時もよくありました。
少し歩けばもう少し安いところあります。
歩くの早い方ですが東山線や名鉄JR乗るのには
15分はかかりますね、タクシーに乗っても結局
混んでるので歩く方がいいです。
栄なら大通からバス乗る方が近いです

[3170: 評判気になるさん]

>>3162 匿名さん

外観は豪華ですが、内廊下や作りはそこまで豪華ではないです。積水のグランドやプラウドと比べるとですが、、自分たちの部屋からの展望は納屋橋のホテル街でしたので、選ぶ部屋によると思います。住んでる人に申し訳ないですがこの値段や家賃に比べ内装があまりだったので、積水の物件に引っ越しナゴヤザタワーよりかなり満足しています

[3171: 匿名さん]

>>3169 名無しさん
ありがとうございます
15分はかかる、これはきついですね
タクシー使うにも混む、わかります
使った事ありますけど、渋滞です

[3172: 匿名さん]

>>3170 評判気になるさん
ありがとうございます
積水の物件ですか、そりゃ満足できるでしょう
グランドメゾンは高いけど、やっぱり満足できる
顧客がびっちり付いている、顧客が離れないのは分かる
野村はちょっと・・普通・・
好みによるだろうけど

[3173: 匿名さん]

タワマンで築20年以上のものは見送った方がよいと思う。
1回目の大規模修繕は終えているが、2回目以降の大規模修繕の積立金は足りるのか、建物の老朽化対策は万全かなど、不安材料がいろいろ出てくる。
タワマンは新築で買って、10～15年くらいで売却するのがよい。
築10～15年くらいのタワマンを買わされる方は（自分が売却するときに苦労しそうで）気の毒だと思うけど、納得して買うのならば仕方がないでしょう。

[3174: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

15分はかかるので、駅近のタワマンのがいいと思います。
名駅からタクシーに乗る場合、道もごちゃごちゃしていて
タクシー代も意外と高いので、結局歩いた方が早い。
高い初期費用や家賃と見合ってなかったです。

[3175: マンション検討中さん]

>>3174 匿名さん
高いか安いかと早いか遅いかは軸が異なるけど。

[3176: 匿名さん]

タクシーも大変で、当てにならん。
ウーバーで呼んですぐ来てくれるケースと、どんだけ待たせるねんって事があった。
一番速かったのは6分位。
一番遅い時は栄の中心で50分以上だった。
何やっとった？って聞いたら、場所に着いたら、ちょうど手を挙げた人が居たので、名前を確認せず、その客を乗せてしまったとの事。
走り出して5分位した所で、行く先を話したら、違う客だと気付いた。
そして降りて貰った、そしてこっちに向かってるだって、アホか。
システムが固まって、こっちに電話する事もできなかったと。
キャンセルしてくれていいと言われたけど、待っていたら呼び出してから50分以上経過。
自分で車持ってなきゃ駄目だ、駅遠いマンションは。

[3177: 匿名さん]

やはり立地的には良くないですね。
半額にできるならすぐに購入したかったですが駄目でした。
立地悪いのに購入する意志あるんだから半額にして契約させて欲しかった。

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん

"半額にできるならすぐに購入したかったですが駄目でした"とか、絶句……

あなた、半額でもローン審査通らないんだ？
頭金、どれだけ？年収、どれだけ？

大丈夫。次に向かって頑張れ！

[3179: 口コミ知りたいさん]

>>3178 名無しさん
頭金500
年収900
立地悪いと評判ですが、個人的に気に入ったので
購入したかったです。
あんな立地悪いのに2割くらいが限界と言われたので、話にならないと思い購入を見送りました。

[3180: 匿名さん]

半額とか滅茶苦茶言ってるな・・・

[3181: マンション検討中さん]

半額で売ったら売ったで入居後に苦情ばかりになりそうなので、営業もこんな輩は相手にしないでしょう

[3182: 匿名さん]

半額、半額って
半額になったら買うとか、半額弁当待ちじゃないんだよ

狡い人は早目に行って弁当を選んでカゴに確保しておく
その後、他の物を買いにまわる
店員が出てきて半額シール貼り始めたら、弁当売り場に戻り、その弁当をスッと差し出してシール貼ってもらう
コラッ！そんな狡いことやっていいのか
そこのオッサン！そこのおばちゃん！
「半額にしてくれたら、この部屋買いたいんですけど、この部屋にツバ付けときます」
って販売側に失礼なんだよ
怒ってると思うよ
図々しい、厚かましいって

[3183: 匿名さん]

2割も値引いてくれるなんて良心的だと思う
相当頑張って勉強してくれてるんだな
2割なんてすごい大金だ
30万、40万の家電でも、2割も引いてくれたらすごい事だ
そこまで言ってくれて嫌なら、レジェイド名古屋が良いと思う
すごい人気だから残り数戸だと思う
立地がいい、名鉄の栄生駅2分
急行も普通も全部止まってくれる
金山に出て、名城線に乗り換える方法もあるし
イオンに近いし、大きい病院もあるし、眺望を遮るデカい建物もない
それでもって他所よりかなりお値打ち価格
あっという間に売れたのが分かる

[3184: 匿名さん]

>>3179 口コミ知りたいさん
グランドメゾン名古屋は？
低層階はかなり安い
低層階は囲まれ感が強く眺望はないけど、最高の設備が揃ってる
リセールバリューが高いと思う
名駅まで歩いてすぐ、ユニモール出口から歩いてすぐ

[3185: 匿名さん]

半額もめちゃくちゃだけど、名古屋ザタワーの価格もめちゃくちゃ。
おあいこですね。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3179 口コミ知りたいさん
2割じゃ買う気にならんな、来年決算あたりで3割引はいけるかしら？中途半端な時期に買うと売り切りのための値引き合戦で損しそうだから動くに動けないな。

[3187: 匿名さん]

待ってればいいんじゃない？
あと１年か１年半くらい
価格を下げざるを得なくなると思うけど
築２年半とか３年の物件は、もう要らんだろう

[3188: 匿名さん]

新築売ってるうちはそれ以上で中古売れないから値下げは築浅中古から始まる。
まずはそこでガッツリ値引き交渉して実績作ってから新築の値下げ交渉するのが醍醐味だなぁ
今の売れ行きだと築浅中古は定価の3割引くらいは狙えそうだけど、まだ高いかもね

[3189: 匿名さん]

池下Ⅱが強気で飛ばしてるからなぁ
あれの竣工直後くらいが名古屋のピークになるのではないか・・・
という気がしないでもないんだけど
まだもう少し、あそこに引っ張られて名古屋は強気でいくのではないかと思う
あそこが順調に売れているうちは、相場は簡単に崩れないというか
東京は、一部の外国人が売りに出し始めているそうだけど、本当かな

[3190: 匿名さん]

グランドメゾン千種と栄二丁目は池下Ⅱを上回っていくんじゃないかな

>東京は、一部の外国人が売りに出し始めているそうだけど、本当かな
ソースが無いから分からんが、売りに出しても他の外国人がまた買いに走っている状況だからなー

[3191: 匿名さん]

ナゴヤザタワー裏のモデルルームあった土地にビルが建つようです。
13階建のオフィスビル、テナントと飲食店が入居とのこと。

この調子で開発が進むといいですね！

[3192: 匿名さん]

>>3191 匿名さん
本当ですか？
建築概要が出ていましたか？

[3193: マンコミュファンさん]

>>3192 匿名さん
出てますね。現地確認済です。

[3194: 購入経験者さん]

ツインタワーの計画は残念ながら破綻か
せめてスーパーくらい入ってくれるといいな

[3195: 口コミ知りたいさん]

新しいビルにスーパーなど入ればまだ
住みやすいですね。今のナゴヤザタワーは本当に
タクシーや車移動でないと、何も無く苦痛でしか
ないので、自分なら駅チカのタワマンに住みます

[3196: マンション掲示板さん]

>>3194 購入経験者さん
無理でしょ、テラッセと商圏が被っている上に近隣の人口も世帯構成的にも生鮮品扱う店がペイできる地価じゃないですし

[3197: 匿名さん]

https://x.com/sumizuminchu/status/1816060544832729294

スーパーとか書いてるけど、
用途は飲食店やん、牛丼屋とかが入って終了では・・・？

[3198: 評判気になるさん]

コメダに一票

[3199: 匿名さん]

低層が自動車車庫だし、居酒屋とかでしょ
この立地で酒出さない飲食作っても無理

[3200: マンション検討中さん]

駐車場はタワー型のやつじゃない？
棟数の記載がないから分からないけど

[3201: 匿名さん]

周囲のビルも空きテナントばかり。

ここで飲食店は、非常に厳しいでしょう・・・・・・・・

ここにツインタワー計画した人もいるわけだから・・・

[3202: 匿名さん]

スタバ
すき家
ガスト
サイゼリヤ
マック
回転寿司
コメダ
唐揚げ屋
この辺りですかね

[3203: eマンションさん]

オフィスビルだから、オフィス利用者でも使いやすい店だろう
つまりコメダかスタバだな

[3204: 匿名さん]

それならコメダっぽいな。

[3205: マンション掲示板さん]

>>3202 匿名さん
場所柄地価が高過ぎて駐車場作れないから
徒歩圏内の人メイン。徒歩圏内は夜職くらいしかいないから、それらのチェーンは無理。
居酒屋かバーでしょ

[3206: 通りがかりさん]

>>3205 マンション掲示板さん
こんなところに酒飲める店があったとして誰が行くんだよ
センスねぇな

[3207: 通りがかりさん]

>>3206 通りがかりさん
センスないのはそんな土地にマンション建てたやつだろ、いい加減にしろ！

[3208: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
チェーンはこんなとこに商圏ないことわかるから入らん
個人経営の世間知らずのオーナーがどんどん入れ替わるとかだろう
プラウド錦横のテナントも散々な有様だし、駅遠のここはテナント埋まると思えん

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3202 匿名さん
こんな駅遠で駐車場なしでできるわけねーー

[3210: マンション検討中さん]

パークハウス名古屋がバーガーキングで成功していることを考えると、ここはやはりバーガーキングだな
オフィスで働く連中もバーガーキングの炭火焼きビーフの香りを嗅いだら食べざるを得ない
バーガーキングなら歩いてでも通いたいから人流が生まれる
やはりバーガーキングだな

[3211: 通りがかりさん]

>>3210 マンション検討中さん
バーキンできたら100戸買う









もちろん、ワッパーを。

[3212: 通りがかりさん]

>>3211 通りがかりさん
単位が違うからおもろない。

[3213: 匿名さん]

でも毎日435戸分のワッパーが売れるわけだから店も大繁盛だよな

[3214: 匿名さん]

みなさん、何食べてるの？昼と夜
自分は、昼はうどんとかピザ、夜は持ち帰り寿司みたいな
ワンパターンから脱したいところです

[3215: 匿名さん]

ここらはガチで人いないから飲食店作っても成り立つと思えん
オフィスも相当賃料下げないと入らないだろ
オフィス客は全然金落とさないからカフェとか作ってもきついと思う
高めのカフェかバーが入れ替わり立ち替わりになると予想

[3216: 匿名さん]

ナゴヤ・ザ・カジノの話しはどうなった？
人流を作るには、果たしてどうしたら良いのか
イオンノリタケとか、あっちの方、つまり北側に人が行っちゃって

[3217: 匿名さん]

レジェイド名古屋もうすぐ完売ですよ！

名古屋人のイオン好きを舐めたらあかん！

[3218: 匿名さん]

住民総出で祭りをやったらどうだ？

円頓寺祭りみたく今は無理でも30-50年後くらいには名古屋座祭として認知されるかも

神輿を買ってマンションの中と外でかついで回って、名駅からザ・タワーまでを練り歩く

グッズも作ればいい、ザ・タワー君人形。

テキ屋に屋台も作って本格的にやろう

[3219: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3220: 匿名さん]

中村区名駅南二丁目オフィスビル計画


https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4192/page-4...

[3221: 匿名さん]

ナゴヤザタワー　レジェイド名古屋
タワー　板マン
駅遠　駅近
スーパー遠い　近い
駅南　駅北
エディオン徒歩圏 イオンモール徒歩圏
高い　安い
竣工後販売中　竣工前完売目前

[3222: 匿名さん]

＞(仮称)中村区名駅南二丁目オフィスビル計画
ということは、長谷工は2棟目のタワーをあきらめたということですか。
1棟目も損切りしてバーゲンセールを始めるのですかね。
ナゴヤザタワーの住人としては早く完売してくれと願っていることでしょう。

[3223: 匿名さん]

隣のクソデカコインパーキングも長谷工が所有していたと記憶しているので、まだ諦めていない可能性はある
ただそのマンション建てるにしても計画縮小や店舗併設型になるかもしれないな

[3224: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

貴方、大丈夫？

破天荒　奇想天外　突飛な思考をしている

[3225: 匿名さん]

長谷工は、体力の十分ある企業なので、一個くらい失敗してもビクともしないと思う

[3226: 匿名さん]

トヨタに乗って
ユニクロ着て
イオンに行く
日本人は、みんなと一緒が好き、同調意識が強い

[3227: マンション検討中さん]

>>3222
二棟目とは別だと思いますよ。だからといって二棟目を本当にやるかどうかは分かりませんが。

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
トヨタ車買えない
ユニクロ買えない
イオンですら買い物できない

がスタンダードな日本になりつつある

[3229: 匿名さん]

二棟目なんかやるはずがない
こんな大きいリスク取っちゃって、、、、
半分くらいのを建てればよかったのに、まずは、試しに
それで、それが好調だったら数年後に二棟目を建てればよかったんだ
いっぺんに大きいリスクを取り過ぎた
なぜ、こんな思い切った事をやってしまったのか

[3230: 匿名さん]

イオンと、ららぽーとが、同じノリタケにあったら、どっちが人気があると思う？
ららぽーとはアオキスーパーだけど、アパレルも飲食店街も、平日の夜はガラガラだよ
やっぱり、イオンの方が食品をはじめ圧倒的に強いかな
株主優待のカード持ってるお年寄りが多い

[3231: 匿名さん]

8000万円の角部屋が気になっていますが、購入意思を伝えたらどれくらい値下げてもらえそうでしょうか？

[3232: 匿名さん]

>>3229 匿名さん
名古屋民は長谷工バカにしちゃダメでしょ、結果はこうなってしまったものの、名古屋の発展を信じて莫大な金を投資してくれたんだから応援しないと。
なんかこう小馬鹿にするような感じが名古屋の発展を妨げていると思う。
ツインタワーが建たないのはかなりマイナスだよ、イオンのりたけの団地の方が需要あると分かったら建設費も安いし誰もタワマン建てなくなるぞ
それでいいのか名古屋民よ！

[3233: マンション検討中さん]

新しく街を作るのもデベロッパーの役目
NAGOYA the TOWERは現状完売していない状況だが、これで長谷工としても得るものがあったと思うし、残りの土地はこの失敗を取り返すような再開発をしてほしいよね

[3234: 匿名さん]

万場線以南の名駅南3～5丁目で集合住宅が増えているので、惣菜が充実したスーパーやフードコートは需要がありそうな気がするんだよなー
あとバーガーキングは欲しい

[3235: 匿名さん]

>>3233 マンション検討中さん
失敗ってまだ決めつけるの早い。本来は2027年に壁ビルができてリニアも開通して人流がかなり増えていたはずだったんだ。途中で辞めるのは難しかったかもしれないが、
先に立派なタワマンだけでも完成させたのに感謝しよう。
担当者がここ見てたらもう名古屋にタワマン建てようって言わなくなるよきっと。

[3236: 匿名さん]

そう、長谷工に感謝しよう
長谷工をバカにしちゃいけない

[3237: 匿名さん]

マンションのことなら？？？

[3238: 名無しさん]

野村に聞いてみよ～♪

[3239: 匿名さん]

団地型のザパークハウス名古屋やレジェイド名古屋が竣工前に完売した & しそうだから、
イオンモールの横か近くの土地買えばよかったと後悔してるだろうな・・・
しかも西区のあの辺の方が断然地価安かったし。

[3240: マンコミュファンさん]

長谷工が土地を取得する以前から整備計画があったエリアだから、それに期待していたのだろう
その整備は現在進行系で実施されている
空き地とかコインパーキングは多いし、老朽化した家屋もあるからもっと再開発されるだろう
つまりナゴヤザタワーはｺｯｶﾗｯｽ!