NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2861: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
子どもがいるとリニア鉄道館やレゴランドも楽しめると思います。
大人だけだと物足りないと感じると思いますが…。
メイカーズピアについては矢作地所が運営していますが、完全に需要を見誤っていたため現在はかなり寂しい状況です。

ちなみに名古屋市は名駅南の再開発や新交通システムの導入を進めています。何故かあまり知られていませんが。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000171559.html
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000089453.html

この施策がハマればNagoya the Towerもまだ価値が上がる可能性もあるかと思います。
あとは住友不動産が取得している名駅南に土地を取得しているので、この再開発がもしかしたらプラスに影響することもあるかもしれません。

[2862: 匿名さん]

とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです

[2863: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。

名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎

[2864: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。

というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?

[2865: 周辺住民さん]

>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。

名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。

私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。

[2866: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。

[2867: 匿名さん]

>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。

>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。

[2868: 匿名さん]

>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ

[2869: マンション検討中さん]

この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です

[2870: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2871: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2872: 匿名さん]

最終的には、どう売ると思いますか？
個人的な想像で構いません
もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね

[2873: 匿名さん]

名古屋市がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑

[2874: マンコミュファンさん]

>>2872 匿名さん
残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし

[2875: 匿名さん]

リニアゲートタワーのが良いと思う
駅４分、始発駅

[2876: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
国立市みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない

まあ普通に考えれば値引きでしょうね

[2877: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
イオンはやっぱ強いですわ
集客力半端ない
イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
クリニックも入ってるわで、老人にもいい

[2878: 匿名さん]

解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい

[2879: 通りがかりさん]

いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマンに決めました。歩くの好きな人には良さそうですね

[2880: マンコミュファンさん]

実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマンとは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました

[2881: 周辺住民さん]

>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ？

[2883: 名無しさん]

名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

[2884: 評判気になるさん]

>>2881 周辺住民さん
自己紹介か？

[2885: 坪単価比較中さん]

名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

[2886: マンション掲示板さん]

名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど

[2887: 匿名さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか？人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか？人は通り過ぎるだけですか

[2888: 匿名さん]

熱田駅の大規模再開発はどうなりますか？
寂れた商店とか多いんですかね

[2889: マンション掲示板さん]

名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

[2890: マンション掲示板さん]

桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

[2892: 匿名さん]

夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

[2893: 検討板ユーザーさん]

敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

[2894: 名無しさん]

購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2～3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか？
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします！

[2895: 匿名さん]

（売行きがよくない物件であるという前提ですが）2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので（Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが）、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

[2896: 匿名さん]

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

至言だと思います。

マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

[2897: 匿名さん]

ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ？
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

[2898: 周辺住民さん]

>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

[2899: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

[2900: 匿名さん]

大幅値下げ待ち

[2901: 検討板ユーザーさん]

個別値下げの書き込みは御法度だよ
値下げは本気度や属性にもよるから

[2902: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
湯沢みればわかる

[2903: マンション掲示板さん]

岐阜駅直結ツインタワマンしかり千種駅直結タワマンしかり中規模にはなるが池下今池直結タワマンしかり
大規模は駅直結に限ると思うよ
丸の内や泉や伏見みたいに乱立するなら小規模じゃないと

[2904: 匿名さん]

>>2901 検討板ユーザーさん

>>2901 検討板ユーザーさん
と、言いますと？
本気の客には本気の話し合いになるというのはわかります
属性って何ですか？
いい属性の人に入って貰いたいから、そういう人には結構値引きする
悪い属性の人には、あんまり入って貰いたくないから、あまり値引きしないという意味ですか？

[2905: 匿名さん]

属性は年収、職業、勤続年数で判断しますか
すごい相続をして働く必要がなくなった無職の人を知っています
そういう人ってどういう属性ですか？
そういう人はキャッシュで買います
ローン審査に通るか通らないか、危うい客のことを属性が低いと言いますか？
ナイトビジネスの◯クザっぽい人でも財力さえ持っていれば属性は上がるんですか

[2906: 通りがかりさん]

>>2904 匿名さん
ここの営業じゃないけど、
(本当かどうかは別としても)金に困ってないやつには基本的に値引きしない、失礼だから。
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない
もっと安くなると思って買わんし、俺様がこれだけ値引き引き出したとネットに書き込むから。

本気度高いと判断して値引き提示するのは
ローンの年収倍率ギリで他物件と悩んでて何回もモデルルーム来てて、心底その物件気に入ってるやつだけだよ。
それ以外に値引き提示すると逆効果になるだけ。
あとは部屋によって利益載せてる割合違うし、期によって積み上げ利益もノルマも違うから時期と部屋とあとは訪問頻度。
値引きしてもらいたかったら毎週通えばいい。

[2907: 匿名さん]

>>2906 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます

金に困ってないやつは値引きしない？へえええええ驚
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない？へええええ驚
そういうもんなんですか

訪問頻度って、販売側からしたら重要なんですか、へええええ驚
必死さを訴えるみたいな、そういう事ですか？

ちょっと質問です
値引き交渉の必要のない人気物件の場合です
MRオープンした初期から、毎週のように、4回も5回も通ってくる客を、販売側はどう思っていると思いますか？
必死さが伝わりますが、1回につき1時間も2時間も3時間も時間奪われるわけです
その上、電話やメールもしょっちゅうしてくる
でも最後に買ってくれりゃ良いですか？

逆にです
1回来て、一発でその場で買ってくれる客をどう思っていると思いますか？
1回プラス電話で1回で、ハイ買いますって決断してくれる客
楽っちゃあ楽ですよね？時間を奪わない、決断が速いもんだから、別に営業する必要もない
どっちを好きになるというかありがたいですか？
遠い所を時間使って、わざわざうちに何回も来てくれる客って好感持つんですかね
最後は買うっていう前提

[2908: マンコミュファンさん]

>>2907 匿名さん
前者ただただウザい

後者はもっと高い部屋売れと上司に怒られる
値付け担当も値付けミスで怒られてる、多分

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンコミュファンさん
ありがとうございます
そういうもんなんですか

[2910: 匿名さん]

>>2893 検討板ユーザーさん
それはお気の毒です
でも契約した後で、そういう部屋が出て、まさかそういう部屋が出るとは予測できなかったので仕方がない事ですね
そういう例にしろ大バーゲンという破茶滅茶なことをやってるので、犠牲者というか嫌な思いをする人が出てくると思うんです
ここを初めに買ってしまった人達だって、犠牲者みたいなもんじゃないですか
こんなに安くなるのかよって、こんなに値引きしてるのかよって