NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER（名古屋No.1タワマン誕生!?）
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【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
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大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

[2801: 匿名さん]

>>2792 匿名さん

[2802: 匿名さん]

名鉄バスセンターの3階、4階から南側のスロープを下って来たバスは、ちょうど住友生命名古屋ビルの真ん前から道路に出て来る構造になっています。

現在見直し中の名鉄再開計画の対象区域が、南の方向に途轍もなく長く伸びているのはそのためです。
https://trafficnews.jp/photo/131814

[2803: 通りがかりさん]

>>2802 匿名さん
これが完成すれば比較的雨に濡れずに移動も可能だし買い物も便利になる。名鉄の開発待ちだね。

[2804: 匿名さん]

新名鉄ビルっていつ完成？




リニアよりは早い？

[2805: マンコミュファンさん]

この物件がダメなら名古屋がダメってことだね。
こんな素晴らしい物件が売れないなんて、名古屋の戸建て思考が強すぎるんだよな

[2806: マンション掲示板さん]

>>2804 匿名さん

2030年あたりを目指すからあと6年はかかるかな？
一気に名古屋また発展するよ栄の開発も続々プロジェクト上がってきてるし

[2807: 名無しさん]

>>2806 マンション掲示板さん

次々上がってきた栄のプロジェクトって？笑

[2808: 通りがかりさん]

劇団四季「キャッツ」が千秋楽　50万人が来場
https://news.yahoo.co.jp/articles/824a196d700a1f7e853e4509002dabffe6f3...

[2809: 匿名さん]

良さがわからん

[2810: マンション検討中さん]

明らかに供給過剰で、だからパンパン売れていかない。東京とはまるで違う。東京が高くて買えない人が、代わりに名古屋を買っとくなんて愚かだよ。だったら神奈川千葉埼玉を買っとけばいい。

[2812: マンション掲示板さん]

いつまで古いランキングを載せるのだ。。
売れてないのがモロわかり。

※Yahoo不動産アクセス数ランキング：＜集計期間＞2021年2月22日～2021年3月21日・2021年4月19日～2021年6月6日・2021年6月14日～2021年6月20日 第1位
※LIFULL HOME'S セション（ユーザー数）資料請求数ランキング：2021年7月～10月 LIFULL HOME'Sに掲載された名古屋市中村区エリアにおける物件が対象。集計は4ヶ月。
※アットホーム アクセスランキング：2021年4月～10月 名古屋市中村区エリアat homeに掲載された物件が対象。集計は7ヶ月。
※SUUMO アクセスランキング：＜集計期間＞2022年2月2日～2022年2月8日

[2813: 通りがかりさん]

ここ買うなら千種の今解体してるタワマンか？池下のタワマン買っとけ間違いない。

[2814: マンコミュファンさん]

再開発が進んでも駅までの距離は変わらないので微妙ですよね。納屋橋のプラウドタワー名古屋栄も名古屋駅からの距離は同じくらいですが、あちらは伏見駅があるし栄も徒歩圏なので、それを考慮するとNAGOYA the TOWERにプラウドタワー名古屋栄を超える資産性は期待できないと思います。ただ、以前、東京の品川のワールドシティタワーズというマンションに住んでいて、あちらも品川駅からは15分ほど歩きますし周りに大した商業施設もなく、条件はわりとNAGOYA the TOWERに似ていますが、築20年になるのに中古価格は分譲時の倍です。東側は東京湾を一望でき、マンションの敷地内はリゾート感があり、とにかくマンションの敷地が広くエントランスやコンシェルジュもホテル並でした。というか実際、第一ホテルと提携していて日中はホテルマンが常駐していました。住んでいるだけで気持ちが良い。それくらいマンション単体で魅力があれば、NAGOYA the TOWERも化ける思うのですが、超高層なだけで他にウリがないのが残念です。

[2815: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

東京育ちで、現在、東京と名古屋で二拠点生活していますが、東京が高くて買えないので、この度、名駅に建つタワーマンションを買いました。名駅だから買いましたが、都心が欲しくて買えない人は、神奈川千葉埼玉も買わないですし、NAGOYA the TOWERも買わないですね。

[2816: 匿名さん]

ここは名駅じゃないですよ。
新洲崎です。
栄と新栄間よりも遠いのですから。

[2817: マンコミュファンさん]

>>2816 匿名さん
すみません、私が購入したのはNAGOYA the TOWERではなく、昨日から受付を開始したプラウドタワー名駅です。NAGOYA the TOWERは買わないです。

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンコミュファンさん
現時点でそこ買ったと言えるのはかなり特殊だよね。地権者以外っぽいから、だとすると都心物件の購入を躊躇う層じゃないはずなんだけどな…。

[2819: 周辺住民さん]

>>2818 マンション検討中さん
すみません言葉が不正確でした。正確には申込みを入れたです。現時点で他の方と重複がない住戸ですので、このまま申込みが被らなければ、6月１日で購入が決定します。ちなみに、#2814も私です。10年ほど前まで分譲賃貸でワールドシティタワーズに住んでいて、いつか購入したいと思っていたのですが、この10年でどんどん価格があがってしまい、今出ている中古の価格でも買えないこともないですが、今後の金利が上がる可能性を考えると余裕を持っておきたいので、予算的にまだ余裕のあるプラウドタワー名駅を選択しました。スレ違いですみませんが、東京の希望の物件を無理して買わずに、神奈川でも千葉でも埼玉でもなく、名古屋の物件を選択した私のような人もいますよという話です。

[2820: 周辺住民さん]

NAGOYA the TOWER見てきました。

エントランスロビー自体は高級感があり良いですが、ロビーから見える庭の先の景色が高速道路や倉庫なので、これならもっと背の高い植栽で周辺の景色を隠すとか、いっそ塀で囲って水や照明で非日常感を演出したらよいのにと思いました。また、共用施設は、ラウンジとゲストルームのみですが、やはり周辺に魅力がない分、マンションの中を充実させて、高級志向に振り切ってマンション単体での価値を出して欲しかったなと思いました。それなりに高級感はありますが、中途半端感が否めません。

モデルルームではなく希望の部屋を実際に見れるのは良いなと思いました。部屋の設備のグレードは低く賃貸のようでしたが、広さ、間取り、窓から見晴らしはとても良かったです。今回は気になっていた中低層階の角部屋のみ内覧しましたが、リビングに入って目の前に広がる眺望は、中低層階でも見晴らしが良く素敵でした。

実際に、NAGOYA the TOWERから名古屋駅まで歩きましたが、地図で見る印象より遠くは感じませんでした。おそらく笹島交差点までくると、商業施設と人流で駅前に着いたような感覚になるので、そう感じるのだと思います。これに関しては、感じ方はそれぞれだと思いますが、私を含め、ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多いのではないでしょうか。数字では実際に距離がありますので遠いという事実に変わりはありませんが、私の感覚では苦ではありませんでしたので、実需で価格が折り合うなら良いのではと思いましたが、今後の見通しがわからない周辺の開発に依存している物件としては価格が高いと思いますので、今の価格では投資には不向きという印象です。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンコミュファンさん

ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

[2823: 匿名さん]

>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ

[2824: 匿名さん]

>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

[2825: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか？
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を？書き込みの前日、5月25日から受付？
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか？

[2826: 匿名さん]

>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25～6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

[2828: 口コミ知りたいさん]

ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく

[2829: 匿名さん]

>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

[2830: 周辺住民さん]

>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ（笑）私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

[2831: 匿名さん]

なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南４は何もないところでしたから。
WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか？

[2832: 周辺住民]

>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の１９階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の２割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

[2833: マンション検討中さん]

立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

[2834: 匿名さん]

>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

[2835: 匿名さん]

３割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

[2836: 周辺住民さん]

>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが３基。さらに、１階から２６階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが１基。地下の駐車場から１階にあがるだけのエレベーターが１基。アクアタワー１棟の中にエレベーターが１４基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを（たとえ未入居でも）これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

[2838: 名無しさん]

>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

[2839: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。

[2840: eマンションさん]

住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウスや大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。

[2841: 周辺住民さん]

>>2837 匿名さん
クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJRの線路＆首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。

[2842: 周辺住民さん]

>>2839 匿名さん
私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も３割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。

[2843: 通りがかりさん]

さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ？

まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな

[2844: 匿名さん]

プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは？
開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う

[2845: マンション検討中さん]

モデルルームの建物はすでに更地

[2846: マンション掲示板さん]

>>2844 匿名さん
野村や積水からするとありがたい存在だよね
比較対象あると売りやすいし

立地で選ぶならプラウドかグラメ
安さで選ぶならプラウド名駅南
となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね

[2847: 口コミ知りたいさん]

長谷工が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います

[2848: 周辺住民さん]

>>2847 口コミ知りたいさん
そういえば、以前、長谷工ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。

[2849: 匿名さん]

>>2846 マンション掲示板さん
やはり安くするのが一番かと

[2850: 匿名さん]

>>2842 周辺住民さん
再開発何ちゃらを待ってると、物件が歳とっちゃうからね
古くなっちゃう、人を入れてなくても
築2年が、4年になり、6年になり、その頃には大地震も来るかも
その間に、他がどんどこ建ててくるし
例えばオープンとか、どんどこ建てまくりだし
人は新しいものに目が移る、人は新しい物好き
設備も古くなっちゃう
さらに大量在庫を賃貸に出すのが良いかも

[2851: マンション検討中さん]

中層階ですが、購入を検討しています。
3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
立地からしても高いと感じています。
3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。

[2852: マンション掲示板さん]

>>2851 マンション検討中さん
3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね？
名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと

[2853: 匿名さん]

低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい

[2854: 周辺住民さん]

>>2850 匿名さん
Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。

[2855: 匿名さん]

>>2851 マンション検討中さん
今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。

[2856: 周辺住民さん]

>>2852 マンション掲示板さん
距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか？利用する機会が全くないもので。

[2857: 匿名さん]

>>2856 周辺住民さん
>ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋（東京ビッグサイト的な施設）でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2856 周辺住民さん
無理だと思う、名駅周辺はミッドランドや大名古屋ですら客の動線が厳しくて今さらになって飛翔撤去して地上地下両面の動線確保に必死になるくらい駅直結の高島屋とゲートタワーモールが強い
栄でさえ名駅高島屋に吸われてる状態。
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20240610_34689

名駅南の商業はまず無理。
駐車場作りまくって商圏広げるのも地価が高過ぎて無理。
ましてや名鉄建て替え、駅西口開発が控えてるから
ますます駅近の商業のオーバーストア化が進むから、名駅南や笹島は衰退加速すると思う。

[2859: 周辺住民さん]

>>2857 匿名さん
なるほど、東京でいう　ゆりかもめ　や　りんかい線　のような路線ですかね。メイカーズピアがお台場的な。2026年を目処に中川運河の方が再開発されるようですが、ささしまライブのテコ入れですかね。かなり希望的な観測ですが、あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。Nagoya the Towerの隣になにがあったら良いか、名古屋出身の妻と話したら、妻は温泉施設と言ってました。たしかに個人的には私も欲しいです。山王まで歩けば喜多の湯がありますが。駄文失礼しました。

[2860: 周辺住民さん]

>>2858 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。名駅に住んでいて高島屋の強さは非常に感じます。大名古屋も伊勢丹撤退して高島屋になりましたし。他所から入ってくる観光客向けの施設であれば、高島屋とはターゲットが被らないかなとも思いましたが、名古屋は邦人外国人問わずインバウンド需要弱いですしね。。。

[2861: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
子どもがいるとリニア鉄道館やレゴランドも楽しめると思います。
大人だけだと物足りないと感じると思いますが…。
メイカーズピアについては矢作地所が運営していますが、完全に需要を見誤っていたため現在はかなり寂しい状況です。

ちなみに名古屋市は名駅南の再開発や新交通システムの導入を進めています。何故かあまり知られていませんが。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000171559.html
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000089453.html

この施策がハマればNagoya the Towerもまだ価値が上がる可能性もあるかと思います。
あとは住友不動産が取得している名駅南に土地を取得しているので、この再開発がもしかしたらプラスに影響することもあるかもしれません。

[2862: 匿名さん]

とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです

[2863: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。

名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎

[2864: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。

というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?

[2865: 周辺住民さん]

>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。

名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。

私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。

[2866: 匿名さん]

>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。

[2867: 匿名さん]

>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。

>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。

[2868: 匿名さん]

>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ

[2869: マンション検討中さん]

この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です

[2870: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2871: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2872: 匿名さん]

最終的には、どう売ると思いますか？
個人的な想像で構いません
もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね

[2873: 匿名さん]

名古屋市がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑

[2874: マンコミュファンさん]

>>2872 匿名さん
残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし

[2875: 匿名さん]

リニアゲートタワーのが良いと思う
駅４分、始発駅

[2876: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
国立市みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない

まあ普通に考えれば値引きでしょうね

[2877: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
イオンはやっぱ強いですわ
集客力半端ない
イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
クリニックも入ってるわで、老人にもいい

[2878: 匿名さん]

解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい

[2879: 通りがかりさん]

いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマンに決めました。歩くの好きな人には良さそうですね

[2880: マンコミュファンさん]

実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマンとは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました

[2881: 周辺住民さん]

>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ？

[2883: 名無しさん]

名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

[2884: 評判気になるさん]

>>2881 周辺住民さん
自己紹介か？

[2885: 坪単価比較中さん]

名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

[2886: マンション掲示板さん]

名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど

[2887: 匿名さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか？人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか？人は通り過ぎるだけですか

[2888: 匿名さん]

熱田駅の大規模再開発はどうなりますか？
寂れた商店とか多いんですかね

[2889: マンション掲示板さん]

名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

[2890: マンション掲示板さん]

桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

[2892: 匿名さん]

夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

[2893: 検討板ユーザーさん]

敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

[2894: 名無しさん]

購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2～3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか？
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします！

[2895: 匿名さん]

（売行きがよくない物件であるという前提ですが）2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので（Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが）、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

[2896: 匿名さん]

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

至言だと思います。

マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

[2897: 匿名さん]

ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ？
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

[2898: 周辺住民さん]

>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

[2899: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

[2900: 匿名さん]

大幅値下げ待ち

[2901: 検討板ユーザーさん]

個別値下げの書き込みは御法度だよ
値下げは本気度や属性にもよるから

[2902: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
湯沢みればわかる

[2903: マンション掲示板さん]

岐阜駅直結ツインタワマンしかり千種駅直結タワマンしかり中規模にはなるが池下今池直結タワマンしかり
大規模は駅直結に限ると思うよ
丸の内や泉や伏見みたいに乱立するなら小規模じゃないと

[2904: 匿名さん]

>>2901 検討板ユーザーさん

>>2901 検討板ユーザーさん
と、言いますと？
本気の客には本気の話し合いになるというのはわかります
属性って何ですか？
いい属性の人に入って貰いたいから、そういう人には結構値引きする
悪い属性の人には、あんまり入って貰いたくないから、あまり値引きしないという意味ですか？

[2905: 匿名さん]

属性は年収、職業、勤続年数で判断しますか
すごい相続をして働く必要がなくなった無職の人を知っています
そういう人ってどういう属性ですか？
そういう人はキャッシュで買います
ローン審査に通るか通らないか、危うい客のことを属性が低いと言いますか？
ナイトビジネスの◯クザっぽい人でも財力さえ持っていれば属性は上がるんですか

[2906: 通りがかりさん]

>>2904 匿名さん
ここの営業じゃないけど、
(本当かどうかは別としても)金に困ってないやつには基本的に値引きしない、失礼だから。
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない
もっと安くなると思って買わんし、俺様がこれだけ値引き引き出したとネットに書き込むから。

本気度高いと判断して値引き提示するのは
ローンの年収倍率ギリで他物件と悩んでて何回もモデルルーム来てて、心底その物件気に入ってるやつだけだよ。
それ以外に値引き提示すると逆効果になるだけ。
あとは部屋によって利益載せてる割合違うし、期によって積み上げ利益もノルマも違うから時期と部屋とあとは訪問頻度。
値引きしてもらいたかったら毎週通えばいい。

[2907: 匿名さん]

>>2906 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます

金に困ってないやつは値引きしない？へえええええ驚
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない？へええええ驚
そういうもんなんですか

訪問頻度って、販売側からしたら重要なんですか、へええええ驚
必死さを訴えるみたいな、そういう事ですか？

ちょっと質問です
値引き交渉の必要のない人気物件の場合です
MRオープンした初期から、毎週のように、4回も5回も通ってくる客を、販売側はどう思っていると思いますか？
必死さが伝わりますが、1回につき1時間も2時間も3時間も時間奪われるわけです
その上、電話やメールもしょっちゅうしてくる
でも最後に買ってくれりゃ良いですか？

逆にです
1回来て、一発でその場で買ってくれる客をどう思っていると思いますか？
1回プラス電話で1回で、ハイ買いますって決断してくれる客
楽っちゃあ楽ですよね？時間を奪わない、決断が速いもんだから、別に営業する必要もない
どっちを好きになるというかありがたいですか？
遠い所を時間使って、わざわざうちに何回も来てくれる客って好感持つんですかね
最後は買うっていう前提

[2908: マンコミュファンさん]

>>2907 匿名さん
前者ただただウザい

後者はもっと高い部屋売れと上司に怒られる
値付け担当も値付けミスで怒られてる、多分

[2909: 匿名さん]

>>2908 マンコミュファンさん
ありがとうございます
そういうもんなんですか

[2910: 匿名さん]

>>2893 検討板ユーザーさん
それはお気の毒です
でも契約した後で、そういう部屋が出て、まさかそういう部屋が出るとは予測できなかったので仕方がない事ですね
そういう例にしろ大バーゲンという破茶滅茶なことをやってるので、犠牲者というか嫌な思いをする人が出てくると思うんです
ここを初めに買ってしまった人達だって、犠牲者みたいなもんじゃないですか
こんなに安くなるのかよって、こんなに値引きしてるのかよって

[2911: 名無しさん]

>>2910 匿名さん
一期は安かったから勝ち組では？坪240万の部屋とかあったよ確か。抽選になってた。

[2912: マンション掲示板さん]

今月ナゴヤザタワー退去します。分譲で買わずに賃貸でお試しで住んでみてこれからの購入参考になったので良かったと思います。こちらのマンションを買う選択肢はないです。より一層、プラウドやグランドメゾンのシリーズが良いとはっきりわかってよかったです

[2913: 匿名さん]

格安で借りる分にはいいのでは？
敷金礼金0でこの設備使い倒せるのは最高でしょ

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション掲示板さん
何でですか？建物は素晴らしいと思いますが。
プラウドより見た目もいいでしょう。
難点は駅遠いだけで。

[2915: マンコミュファンさん]

>>2914 匿名さん

水回りなどが、高級感があまりないですね。積水の内装のが好きなので解約して満足です

[2916: マンション掲示板さん]

名古屋に関しては内装スペックはグラメが抜けてる

[2917: マンション検討中さん]

>>2912 マンション掲示板さん
高い勉強代でしたね
でもプラウド名駅やグラメを選ぶ方がいいと思います。名古屋では２大ブランドですし、立地の差があり過ぎます。
やはりタワマンは立地が全てです。
人気が出るマンションは値上がりするので長期で見た時に割安です。

[2918: 匿名さん]

ここは新洲崎だ、名駅南ではない

ワロタw

[2919: 匿名さん]

26階角部屋を検討しています。
内覧もしましたが、億はさすがに高いと思いました。
4500万くらいにしないと売れない気がします。
さすがにそこまで値引きしてはくれないですよね...。

[2920: 評判気になるさん]

>>2919 匿名さん

1度賃貸で試しに住んでみたらいいと思います。購入を考え、賃貸で先ずは住んでみましたが、家賃の割にクオリティが伴ってないと思い、辞めました。ナゴヤザタワーはすでに中古でも売られてるの
で、新築出してまで正直買う価値ないと思います

[2921: 匿名さん]

Nagoya the Towerはグランプレミアムフロアが売りですよね。
グランプレミアムに住まれた方がいらっしゃったら、住み心地をお聞かせください。
駅遠を補うような魅力がありますか？
たとえば、グランプレミアムの住戸がプレミアム住戸と同じような価格帯になったらぜひ買った方がいいでしょうか。

[2922: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
そうです、長期で見るといい。不動産は長期目線が大事。しかし物件自体は年をとっていきます。年々古くなっていきます。人間と同じ。新築がどんどん出て来るので、新築には負けます。若い人はそれだけで魅力があるんです。ブランドが落ちようと、設備が劣ろうが。この10年15年は良かった。順調に上がっていってくれた。しかし、この先は順調に上がっていくか？？？？といったら不透明。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
この物件が好きなら買えばいい
安くなったらチャンス！
でもこの物件がそう大して好きじゃない、でも安いから買うことにしたというのはあまりいいことではない気がする

[2924: 評判気になるさん]

>>2922 匿名さん
経年劣化があろうとも駅近やイオンモール、ららぽーとの隣とかの立地は物理的に建てられるスペースが限られてるので新築が出てもそれより高くても売れます。
それが資産性です。
プラウド名駅やグラメ名古屋、御園座や池下グラメ、千種グラメといった希少立地を買うべきです。
それ以外の有象無象は値崩れして実質割高ですよ！！！

[2925: マンション掲示板さん]

若いファミリーで子どものためとか意外なら焦る必要はないと思うけどね

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション掲示板さん
焦らないと建築費値上がる一方ですよ。
値下がる未来なんて見えません。
人口が大幅に減る数十年後を待ち続けますか？
それでも安くなるかは一か八かです。

[2927: 口コミ知りたいさん]

>>2926 マンション検討中さん
名古屋は既に市全体の平均も中心3区の平均価格もピークアウトしてる。
実態としては好立地のみ新築価格以上で売れてて、それ以外は値下げしても売れない状態で販売長期化している。

[2928: 匿名さん]

>>2926 マンション検討中さん

値下がる未来なんて見えません

いや、天井がそろそろ近いのでは？
伸び代はあと少しなのでは？
でもクラッシュするのがいつかわからない
ババ抜きはもう始まっているのかも？
こんなのがいつまでも続くと思ったら大間違いなのでは？
やはり来る時は来ますよ？
誰も未来に何が起きるかわからない
巨大地震なのか
政権が倒れるのか
外人のマンション爆買いがいっせいに引くのか（これは東京の話だけど）
一応、用心は必要

[2929: 匿名さん]

>>2925 マンション掲示板さん
その通り、焦っちゃだめ
千種にできるアレとか大丈夫なのかなーと

[2930: 評判気になるさん]

>>2928 匿名さん
名古屋は全くといっていいほど上がってないから値崩れも何もない

[2931: 匿名さん]

今は大幅値下げ待ち。
半額になったら購入します。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
半額弁当　待ち　じゃないんだよ

[2933: マンション検討中さん]

値下げを待ってまで買う物件ではないと思いますね。賃貸にしても、初期費用抑えれる部屋の物件もありますが、残りは礼金2ヶ月などの物件もあり、安くはないです。駐車場も名駅南ですが、3万円はかかったので、よく考えてから決めた方がいいですよ。見栄のために、住むまでの価値はないと思います

[2934: 匿名さん]

維持費は高いものの圧倒的な利便性と希少価値ゆえに値上がり期待ができるのがタワマンだけど、
仮に値下げするようなタワマンなら買う意味ないのでは？新築で宣伝しまくってモデルルーム用意してすら売れてないのなら中古で手放す時は相当安くしないと売れないだろうし

[2935: マンション掲示板さん]

どうしても新築築浅がいいなら
確かに買ってもいいが
中古物件が積み上がり続けてる状況で実需は確実に減っている
人口層の団塊の世代が相続税対策や住替えで買ってたがここが一気に寿命を迎えて人口が減る時期が２０３０年頃と言われている
焦る必要はないけど
一方で長く住むつもりなら買うのはいいんじゃない

[2936: 匿名さん]

空室だらけのタワマンってどうなるのだろ。
今は、空室の管理費、修繕積立金はデベが負担しているからいいとして、
将来、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
十分な管理ができず、さらに資産価値が下落して、
売ろうとしても売れずに、逃げだすことができないタワマンとか出てきそうだよね。

[2937: マンコミュファンさん]

>>2934 匿名さん
利便と希少価値を織り込んで新築の値段は付いてる
タワマンの値上がりは完成前に想像できなかった見栄えか、即完とか欲しい時が違ったとかで買えなかったとか
ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
駐車場だらけだし目の前の名鉄バス置き場も移転するし、
いつかは開発されるんじゃないかな、問題はいつになるかだけど
値下げしてもらえるならラッキーだと思うけどな

ちなみに名古屋のどのマンションにしても、値下げを言う人は自分は名古屋で不動産を持ってないと思う
例えばここが値段を下げれば自分の物件にも影響するから

値下げしてもらって買いたいということと思うが、ここはそもそも高いから買えないのでは？
となると、買えなかったか、迷って違うとこ買ったか、客取られて恨んでいるか、取られそうでなんとかしたい不動産屋と思う

[2938: eマンションさん]

>>2937 マンコミュファンさん
>ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
100歩譲って再開発が期待できるなら、デベがツインタワー計画を早々に発表してるよ。
この価格に対して需要がなさ過ぎて売れ残ってるんだから、適正価格まで値下げしないと売れない。
周辺が開発されようが現時点で売れてないから、値上がりする可能性は低い。

[2939: 匿名さん]

それぞれの思惑がありますな
ここ、規模が大き過ぎるな
半分くらいにしとけばよかったな、すごいリスク取ったというか思い切ったことしちゃったな

[2940: マンション掲示板さん]

名駅直結、国際センター直結、地下街直結待ち
変える価格かはわからんけど

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション掲示板さん
無理だ
名駅構内に段ボール敷いて寝るしかない

[2942: 匿名さん]

出来ることなら栄駅直結があったら最高～

[2943: 評判気になるさん]

デカい病院、隣に持ってこれないかな。
国立ガンセンターとか。
今でこそ地下鉄の駅ができたけど、昔は本山からバスに乗るしかなかった。
県外とかすごい遠方から患者が来る。
すごい職員の数だし、患者の中には通うのが大変だからセカンドとして買おうとする人もいる。

[2944: eマンションさん]

>>2943 評判気になるさん
隣に来たらサイレンがうるさいからいらない
ましてや駅遠だけど地価が高く駐車場も用意できないから路駐だらけになるぞ

通院理由にマンション買うような人は高級老人ホームに入るから売れ残りか二棟目を老人ホームにした方がいい

[2945: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
もっといい立地に建ててればすぐに完売して名古屋を代表するマンションになって全体の相場上昇に一役買ったのに
名古屋のスカイラインで目立つのが売れ残りの象徴とか残念過ぎる。のぼりは外れたみたいだけど、高速で通ると目立つのに光が付いてない

[2946: マンコミュファンさん]

立地を重視する人は本当にすまない方がいいと思います。エントランスでも最近、怪しい感じの人が話していたり仕事かはわからないですが、、若い怪しい層を見かけます

[2947: 匿名さん]

>>2940 マンション掲示板さん

国際センター直結は噂ありますね。本当かどうかは知りませんが。

[2948: 匿名さん]

施工も売主も長谷工グループだからかなり利益出てると思いますよ。土地取得時期も早いし施工会社マージンいらないですし、この立地なのに上層はかなり利を載せてるのでな？。さらに低層を安値で売らずに借り上げて賃貸化したことで利益を減らさずに済んでるはず。
正直値下げ余地はかなりあるのではないでしょうか。

[2949: 匿名さん]

>>2946 マンコミュファンさん
怪しい感じの層とは？
スーツを着ているサラリーマン風の人ではなく、何の仕事かな？と思うような変な格好してる人ですか
ナイトビジネス系の人とか？

[2950: eマンションさん]

>>2947 匿名さん
まじですか
オフィスビルの建て替えは多く見られますが

[2951: マンション検討中さん]

国際センター駅の方に、グランドメゾンがまた出来る
売れるだろうな、高くても
顧客というかグラメのファンがガッシリ付いてるし

[2952: 匿名さん]

光がついてないマンション

[2953: 匿名さん]

タワーマンションに憧れて内覧もしたけど、私はナゴヤザタワーに住んでみたいです。
しかし金額が高くて3割くらい値引きしてくれないと住めない。
住めるように値下げしてほしいことをつたえているが厳しそうだなー。

[2954: マンション検討中さん]

グラメ栄二丁目
グラメ名古屋に続いて名古屋最強立地
次々に新規で発表されるから早く値下げしないと

[2955: 口コミ知りたいさん]

>>2954 マンション検討中さん
栄２丁目？どの辺り？
積水のＭＲの辺りか
自分ところのＭＲ近くで建てるんだ
よくそんな土地仕込めたな
何かの賃貸を壊すんだろうか
白川公園の近くなのか、もっと伏見駅近くなのか
やっぱオープンハウスの用地仕入れ部より強いな

[2956: 口コミ知りたいさん]

オープンの用地仕入れ部も相当頑張ってるんだろうけど
格や歴史やコネとか、格段に違い過ぎるのかな

[2957: 評判気になるさん]

>>2955 口コミ知りたいさん
広小路栄ビルディングの裏にあったパーキングを丸ごと敷地にするらしい

[2958: 口コミ知りたいさん]

>>2957 評判気になるさん

こりゃまた、凄い土地だな
よくこんな土地仕入れられたな
伏見４分か３分か
こりゃ凄い立地だ、超人気だろうな
ちょっと囲まれ感はあるけど、上の方は抜けるだろう

この写真で合ってるか

[2959: 口コミ知りたいさん]

この写真で合ってるか？

[2960: 口コミ知りたいさん]

３０階を建てるんだ？
下の方は囲まれ感はあるけど
この写真で合ってるか
ここに住みたい人は山ほど居るだろうな

[2961: 口コミ知りたいさん]

と言うか、今までこの土地が、こんな形で放置されていた事に違和感を覚える
よく放っておいたな
地主が頑なに売らなかったのか
立体駐車場でもない、平面Ｐのまま放っておかれた

[2962: 名無しさん]

>>2958 口コミ知りたいさん

めっちゃ囲まれてるやん。
駅距離だけのことなら横の賃貸だって凄い立地ということになる。でも1ルームは新築でも7～8万。
ブランド立地でもてはやされて煽られて実際に売れるからこのパターンは超高層が建たないのが実情、せいぜい30階、囲まれてるところの値段を落とさないといけない分が上乗せされて景色がいい上の方は割高。
ブランドは栄枯盛衰、きっかけあれば崩れ去る。

[2963: eマンションさん]

>>2961 口コミ知りたいさん
名古屋はそういう一等地放置多いな
地下街直結してるのにうまくまとまらなかったり

[2964: eマンションさん]

名古屋ザ・タワーの周辺散歩してみたけど閑静でいいね
ごちゃごちゃしてないし
名駅までの動線も悪くないがでもやっぱ車はいる立地だな

[2965: マンコミュファンさん]

建築面積の割に高層でペンシルタワー気味
グラメだから内装設備や外観デザインは良さそう
戸数もそこまで多くないけどこの敷地面積だから
大きい部屋はいらないけどプライバシー性高いの求める需要向けかな

[2966: 通りがかりさん]

ナゴヤザタワーはないな。
あれが億する理由がわからない。
最上階でも6000万くらいの価値しかないだろ。
ぼったくりすぎ。
住んでる人は皆石油王なのか？
価格改定するべき。

[2967: 通りがかりさん]

ここ売れる営業はどこでも売れる、営業にとっての修行の場。

[2968: マンコミュファンさん]

>>2962 名無しさん
つまりザ・タワーの格安賃貸借りたやつが勝ち組ってことか

[2969: 匿名さん]

どんどん良いのが出てくるな

[2970: 匿名さん]

栄二丁目はどこがいいのか分からないな。

[2971: マンコミュファンさん]

サカエチカ直結はでそうにないか

[2972: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
駅遠タワマンのが意味わかんない

[2973: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
いいじゃん
伏見と栄の間
どっちの駅にも歩いて行ける
白川公園の近くと言うか伏見駅まで7分6分もあると、ちょっとよくないけど、この立地はオフィス街で通勤にいいと思う

[2974: 匿名さん]

>>2971 マンコミュファンさん
まあ、、、普通に考えて無理だろう

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
純粋に眺望を楽しむだけのもの
陸の孤島みたいになってしまうけど

[2976: 口コミ知りたいさん]

営業にとって修行の場

[2977: 匿名さん]

駐車場から名古屋高速直結してしまえ！

[2978: 匿名さん]

隣にバスターミナルもってこればどう？
便利だな
バスに乗ってどこへでも行けるとは

[2979: 匿名さん]

このスレ、初めの方から見てると面白いな
みんなが色々なアイデア出してるけど、どうにもならない物ばかり
癌センター持ってこい、イオン持ってこい、IKEA持ってこい、ららぽーと持ってこい、大病院持ってこい、シャトルバス走らせろ、東京恵比寿のスカイウォーク持ってこい、名古屋高速直結させろだの、もう滅茶苦茶

[2980: マンション検討中さん]

>>2979 匿名さん
3割値引きも中々面白いぞ！

[2981: 匿名さん]

駅遠のタワマンなのに値付けが高すぎた。これに尽きる。
3割引きはともかく、最初から（分譲価格の）2割引きくらいの価格で売り出していたら、もう少し売れていたと思う。

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
どうにもならないアイデアばかりではないかと。
たとえば、2棟目を建てる予定の場所に商業施設を誘致できれば、このマンションにとって多少のプラスになる。
また、先日話題に出たワールドシティタワーズは駅遠だけど、品川駅までシャトルバスが運行されていて住人の利便性が向上している。
デベが本気で検討すれば、駅遠のデメリットを埋め合わせる施策はあったはず。

[2983: 名無しさん]

>>2979 匿名さん
ここをもし発展させられるマーケターがいるなら、
金山大曽根駅前はもっと栄えてるよ。
名古屋はMozoの渋滞が社会問題化するくらいイオンモール等の車で行ける大規模小規模施設が乱立してるから、
電車と徒歩圏で成立する商圏は名駅と栄のみ。
ゲートタワーできてから栄ですら商圏を名駅に吸われてるから、商業で駅遠に人連れてくるのは無理。
大曽根金山のイオンみたくシャトルバス走らせるくらいの大規模店作りつつ、駐車場確保できる安い土地は存在しない。
ノリタケイオンなんか1円の買い物で3時間駐車場無料にして、なおかつ徒歩10分以内に東山線と名鉄の駅があるからギリギリ成り立ってる。
名駅南で商業は無理。人をそこまで歩かせるのは容易ではないということ

[2984: 口コミ知りたいさん]

>>2983 名無しさん
金山ね、よく行くけど何かイマイチだね
名古屋の第二のターミナル駅だよね
アスナルが頑張ってるようだけど
バスターミナルもあるから便利は便利
南口の方を歩いたりするけど、店がバラバラと、なんかまとまりがない印象
アスナルの向こうにイオン金山があって行くけど規模が小さい
日航ホテルもあるけど、集客力が低いのかな？
イオンシャトルバスはイオン熱田だね
あそこの集客力はハンパない、駅から歩ける距離ではないからバス出してるけど、車持ってない学生や高齢者が長蛇の列作ってる
逆に言うと行列待ちしてでも行きたい店という事だよ、イオン熱田って

[2985: 口コミ知りたいさん]

>>2983 名無しさん
イオン大曽根がシャトルバス走らせてるとは知らなかった
駅から、上の通路通ってドームの方にもイオンにも行けるもんね
あそこのイオンによく行ったけど、野球やコンサートがある日はイオンの売り上げが何%上がるって言ってたかな、前イオンの関係者から聞いたけど忘れた
イオンで食事するし、ついでに買い物もするから、相当アップすると言ってた

[2986: 口コミ知りたいさん]

そもそもだけど

誰が、このマンションを企画したんだろう
何年くらい前の事だろう
当初はイケイケどんどんの勢いがあったんだろうか

[2987: 匿名さん]

売主が複数のデベロッパーの物件ってこんな感じの多いですね。

[2988: 匿名さん]

>>2984 口コミ知りたいさん
日航ホテルは無いね・・・

[2989: マンション掲示板さん]

名古屋だと南側のイメージが正直悪い
治安含めて水害的にも金山はそれが原因だと思う
あと地権者関係で再開発難しいんじゃね
タワマン乱立させて武蔵小杉みたいなポテンシャルはあると思うがな
金山か大曽根は

[2990: 匿名さん]

当初アスナル金山は一時的でしょぼい作りと聞いていたが、建て替えずそのまま長期

[2991: 匿名さん]

名古屋駅前の大名古屋ビルヂングでさえ、盛況の高島屋、ゲートタワーの影響か、ガラガラで苦戦。



こんな遠くは無理無理無理・・・


こんな駅から

[2992: 匿名さん]

二棟目は風俗とパチンコ・飲み屋のタワーにすればおっさんは集客できる
嬢はタクシーか送迎車でくるから問題ないし
とにかく地の利を活かすならおっさん向けコンテンツだよ
ここらはおっさんしかいないんだから

[2993: 匿名さん]

飲み屋、風俗、サウナ、パチンコ、消費者金融、全部集めたら夢のタワーですね

[2994: 評判気になるさん]

>>2991 匿名さん

オフィスビル館強いし
JRのは駅上だからやっぱ強いわ玄関口だし人の流れできてる
そっち側は映画館くらいか

[2995: 匿名さん]

ニッコー系ホテルあるのは錦や名駅五丁目では？

[2996: マンション掲示板さん]

ANAのホテルでは
名鉄は大株主だから

[2997: 名無しさん]

>>2993 匿名さん
全部揃えて充実させて、公営ギャンブルも集めてゆくゆくはカジノを目指せばいい。
ここで商業発展させるメリットがこれから名鉄本店建て替えに巨額の投資をする名鉄には全くと言ってないから、現実的には風俗タワーが一番だろ。
路上喫煙許可区域にして、遊郭も新規出店を特例で認めれば他県からも十分人呼べる。夜の店の連中にマンションも売れるしwin win。

[2998: マンション検討中さん]

>>2989 マンション掲示板さん
金山大曽根はイオンが無料シャトルバスやってるから、駅前の地価で箱物建てても勝ち目がない
車社会で工業都市ゆえに工場跡地にモール建てまくって駐車場アホみたく用意するから、駅前商業は勝てない。
金持ってるやつ地下鉄乗らんし

[2999: マンション検討中さん]

>>2997 名無しさん

おれはいいと思うけどな。風俗にしろギャんブルにしろ違法なのを締め出して適正に運用するには一ヶ所に集めるのが合理的だ。海外からの観光収入も期待できる。そもそも風俗を毛嫌いする雰囲気があるがそれはおかしい。一般の女性と風俗の女性を比べて見れば分かるが、後者の方が礼儀正しいし配慮、思いやりがある。多くの人が店を出た後にこれから一週間頑張るぞという気持ちになるわけだから大きな社会貢献と言っていい。小汚い雑居ビルで働かせるより高級感あるタワーで働いてもらう方が自尊心も高まるし、質の高いサービスが期待できるんじゃないかな。

[3000: 通りがかりさん]

金持ってるやつは地下鉄乗らないから駅近は余り意味がないってことを言いたいなら勘違いしている
地下鉄乗るか乗らないかではなく駅近という資産性で金持ちは選ぶだけで
駅前ならタクシー拾いやすいしメリットもあるし
金持ちが車必須なら戸建て選ぶか
高くても敷地内駐車場契約するし
駅遠は残念ながら資産性や利便性でも厳しい
今は広くて安い駅遠よりも狭くて高くても駅近物件の方が売れてる
それに金山大曽根からシャトルバス出てるなら駅前に住んで車なくても買い物行きやすいメリットになってるのでは
駅前の商業施設というより分譲マンションの話だし