NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2680: マンション検討中さん]

>>2679 評判気になるさん
極右じゃなく極左ですね。
静岡県民の為にも本当によかったです。

[2681: 匿名さん]

何かと時代の変わり目ですね

[2682: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたが凄い迫力で想像以上に立派過ぎです。昼に行って周りを歩き回り写真を撮りまくってきました。夜はまた今度行こうと思います。

[2683: 名無しさん]

立地はイマイチなものの建物は立派なのよね。
高速道路走ってると凄い存在感あるし。
周りの開発が追いついて来ればいい物件になるんじゃないかな。

[2684: 匿名さん]

建物は立派だよ、かなり
中身もいい
有名建築家が建てたんだよね

[2685: 匿名さん]

まわりに何もない・・・・・・・

[2686: 匿名さん]

存在感が引き立って良いです・・

[2687: マンション比較中さん]

これから、開発がされるんだから良いでしょう

[2688: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします

ここは賃貸マンションですか？

[2689: 名無し]

はい、そうです。

[2690: マンション掲示板さん]

キレイなパパがいそうな女の子が住んでる。

[2691: 匿名さん]

立派な植栽だな

[2692: 匿名さん]

ホテル以上のロビーだな

[2693: 匿名さん]

賃貸でもラウンジを利用できるのかな？

[2694: 匿名さん]

立派な共用施設を全て我が物顔で使えて、しかも賃料は安く敷金礼金すら無いとなれば、どんなことになるかわかるでしょ。

[2695: マンション検討中さん]

賃貸には出さずに、価格を抑えてでも売り切るべきだとは思うけどな。
年月をかけて頑張って売るべきだとは思う。
なぜ予定変更したのか・・

[2696: 匿名さん]

>>2690 マンション掲示板さん

キレイなパパって何だ？と考えてしまった
顔のいい若めの爽やかなパパ？
あっ違ったw
パパがいる、ナイトビジネスあたりの綺麗な女の子って意味ね

[2697: 匿名さん]

残念で残念で仕方がない。
一個人がどう思おうがどうにもならないのは分かってはいるけれど、こんなに良い物件を、いとも簡単に大量に賃貸に回すとは。
それも破格の値段で礼金敷金0の大量在庫処分してしまうとは。
年月をかけて、価格をギリギリまで下げてでも、多少マイナスになってでも売って欲しかった。
法人の社宅にするとか他の手はなかったのだろうか。
礼金敷金0にすることで、どれだけ質の悪い層が潜り込んで来るのか、短期で出て行き、入れ替わりの早い層が簡単に借りるようになるなど深く検討したのだろうか。
裁判所では立ち退き訴訟が頻繁に行われている、下層に貸したらどういう事が起こるのか分かってやっているのだろうか。
初めから投資目的で購入した人は別として、本来的にはこの物件に見合う人に住んで貰いたいのだけれど。

[2698: 通りがかりさん]

>>2696 匿名さん

最上階に住んでいる女の子じゃないかな？確かにそんな感じですね

[2699: マンション検討中さん]

低層階の購入を前向きに検討しています。
担当の方にもその旨を伝えていますが、値引きは応じてくれるのでしょうか？
情報等がありましたら教えて頂けたら幸いです。
低層階でも角部屋になると金額が跳ね上がりますね。
ガッツリ値引きしてもらえるなら角が良いのが今の気持ちです。

[2700: 通りがかりさん]

>>2699 マンション検討中さん

高層階以外はほぼ売れ残ってるから安く出来る可能性はあるよ名古屋ザタワー賃貸で検索すると１０階以下はほぼ空いてる。
せめて名古屋高速よりは上の階じゃないと売る時は厳しいと思う。

[2701: 検討板ユーザーさん]

6000万円台部屋の購入を検討していますが、2000万値引きとかしてくれないですかね？
売れ行きも良くなさそうなので、それくらい値引いて販売してほしい。

[2702: 評判気になるさん]

>>2700 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
恥ずかしながらですが、12～14皆の部屋を検討しています。
値引きは1割程度になるのでしょうか？
高速より上の階じゃないと売却時は厳しいのですね??
貴重なご意見ありがとうございます。

[2703: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
無理です。

[2704: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
不動産屋に聞いたら
中古でも3割引にすると不動産屋が買うから無理と言ってました
よって2割が限界じゃないでしょうか

[2705: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん
ガッツリ値引き？
むーー
応じてくれるだろうか？
値引き交渉って凄く凄く難しいよ
量販店でエアコンとかテレビ買うのとは違う
お互い冷や汗もんだよ
でもダメ元でやってみる価値はあると思う
気が小さい人は駄目だね

[2706: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
6,000万台？例えば6,500万を2,000万値引きで4,500万
3割引きですか
いくらなんでも無理でしょ、常識的に考えて

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
なるほどね
不動産屋に買われてしまうと、どうせ賃貸に回されるか
結局、ここは賃貸マンションかよ

[2708: 匿名さん]

若い兄ちゃんは賃貸？？

[2709: マンション検討中さん]

見学してとても豪華でよかったのですが、何故売れ行きがよくないのですか？場所も名駅徒歩圏で、歩きましたがそこまで遠すぎるという距離でもないです。

[2710: 匿名さん]

立地、価格

[2711: 匿名さん]

送迎バスを付けたらどうだろう
15分置きに、名駅まで
できれば名駅→伏見→栄と走る
朝は10分置きに
その他の時間は15分置きでいいかと
何としても価格を下げずに売って欲しい

[2712: 匿名さん]

送迎バスなんて管理費高くなるよ？
バス購入して運転手の給料も出さないといけないからね。

[2713: 匿名さん]

管理費を高くして、でも物件を値引きして売る、これではバランスしないかな

[2714: 匿名さん]

名古屋キャッスルホテル、名駅の成城スーパー前から送迎バス出してた、大型バスにたった4、5人とか乗せて
ヒルトンホテルも名駅の表側から送迎バス出してた、今もかな
ストリングスホテルも名駅の裏側から送迎バス出してる
このマンションはバスなしじゃキツい

[2715: タワマン検討中]

このようなタワーマンションに大変憧れを感じています。
15階前後の物件を購入したいですが、書き込みにもあるように価格が高いですね...
築1年を過ぎると中古未入居物件になると見たことがあります。
値引き交渉や値引きがありましたら教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

[2716: 検討板ユーザーさん]

資料もらいましたが、分譲は高いですね。
このまま売れ行きが悪かったら価格改訂するのでしょうか？

[2717: 匿名さん]

低層階でいいので購入したいです

[2718: 匿名さん]

ここなら賃貸で良くない？

[2719: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
送迎バス付けたら管理費えぐいだろ、この戸数じゃとてもじゃないがペイできない。
上層階の連中は車かタクシー使うし議案が通らないでしょう

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
もう、どうすりゃいいんですか
車に乗らない高齢者はタクシーですか
タクシーもしょっちゅう乗ると高いし、待ち時間が無駄だし
普通のバスに乗るとなると、バスはいつも時間が遅れて来るし
自転車を頑張って漕ぐしかないですか
自転車と言えば株主優待の桐谷さん、ああいう人はどこまでも漕ぐからいいけどね
あの人だったら、このマンションから星ヶ丘まで漕ぎそう

[2721: 評判気になるさん]

>>2720 匿名さん
タクシー呼べるくらい稼げ
無理ならこのタワマンは諦めろ

[2722: 不動]

>>2720 さん

自分に合わないと買えない。

上の階は普通の人が買える値段じゃない
下の方も普通の人が選べる値段じゃない
予算に合っても安いマンションと比べると狭くなる
頑張ろうにもリスクもあるから決められない

車移動する金持ちは問題ない、ピッタリ

タクシー使う金と気持ちの余裕いる
名古屋駅まで歩ける時間と健康な体いる
バス使う融通きく頭いる
将来見通す情報集める能力いる
開発を予想し判断する力いる

結論はこのマンションを買える人が名古屋にそんなにいないということ。

[2723: 匿名さん]

いいこと言う～！ホンマやね
貴方、頭良すぎ～
開発を予想したら外れてしまった
判断したら失敗してしまった

[2724: 匿名さん]

>>2715 タワマン検討中さん
安くなるなら買いたいです
素敵な物件です

[2725: 匿名さん]

ここにマンションだけ作ったのが本当に謎
いくら何でも無理、人流がほぼないし
名駅は駅がある笹島でさえ苦戦、
横断歩道一つ渡った大名古屋ビルとかでも苦戦してて高島屋一人勝ち状態
イオン則武が隣にあるパークハウス名古屋はまだ人流があるものの、テナントは抜けまくりでやばい状態
再開発期待もなくイオンすらない名駅南は再開発でどうにかなるレベルではない

[2726: 匿名さん]

大病院に来てもらう。救急医療センターみたいな。救急車がうるさいか。でも高齢者にウケる。

[2727: 匿名さん]

東京の恵比寿駅知ってる？エビスビールの恵比寿。歩くための電動歩道がある。仕事で何十回も行ったけど最高だよ。歩かなくても運んでくれる。たまに小児がすっ転ぶ危険性は何回か目にしたけど楽チン。こういうのを作って運んでくれないか。色んな手を考えて欲しい。高給な良いマンションなんだから。

[2728: 匿名さん]

>>2725 匿名さん
大名古屋ビルが苦戦？マジで？入ってる店が高級過ぎる。KITTEは？

[2729: 匿名さん]

私はこちらのマンション非常に興味をもっています。
低階層でも満足できますが、どうしても価格だけが納得いかないです。