NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2620: 匿名さん]

変だな
この前見た時11万の部屋があったと思うんだけど今はない
礼金敷金00の部屋があった、変だな

[2621: 匿名さん]

子供、ファミリーには不適・・・・・




引退老人・・・

[2622: 匿名さん]

隣の式場が潰れるのですね。
陸の孤島になるのか、さらに土地が空いたから大規模開発があるのか。

[2623: 通りがかりさん]

江川線の反対側なので、良くも悪くも影響は小さい。むしろ、名古屋駅からここまで、マンションの北西方向の開発次第。

[2624: マンコミュファンさん]

ここと同時期の注目マンションはプラウド名古屋錦とノリタケだったよね。
どうして差がついたのか…慢心、環境の違い…

[2625: 匿名さん]

ノリタケと同じレベルのイオンかララポート引っ張って来れるといいですけど
イケアとかコストコも来てくれるといいですけど

[2626: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん

慢心って何ですか？

[2627: 匿名さん]

引退老人？
困るよ
車乗れなくなるし、足腰悪くなって歩けなくなるし
そうだ！デカい総合病院を建ててくれるといい、大学附属病院レベルの

[2628: 評判気になるさん]

ここはもう名古屋駅ではなく、中京テレビにあやかった方がいいと思いますよ。

高峰町から名駅に引っ越して、今や名古屋で一人勝ちとなった中京テレビの話が出てきます。名駅とは言って、ささしまライブですら車社会なので、もう１棟建てる前にやっぱりパーキングだと思いますよ。
週刊さんまとマツコ（関東で3月24日放送）
https://cu.tbs.co.jp/episode/20498_2061369_1000071864?utm_source=tbs_o...

[2629: 匿名さん]

今26戸って出てる
435戸が総戸数で、賃貸に出したのが100戸、300以上売れたって事ですか

[2630: 名無し]

先着＝残りとは限らないけどね
てか100戸近く残ってたはず

[2631: 匿名さん]

100戸残ってるんですか
キツイです
どうやって売るんですか
放っておきゃ1年2年後に捌けますかね
また賃貸に50出したら賃貸市場が崩壊しかねません

[2632: 匿名さん]

ササシマライブなんて、車ないと生きていけれない
何とかっていうホテルあったな、ストリングス？ホテルとか、結婚式挙げる人には人気なのかなぁ

[2633: マンション検討中さん]

100戸！当初の2割引き位にしてくれないですかね？当初の価格を知らないですけど。安くしてくれると人がワラワラと湧いて来ると思います。そう簡単に安くするわけにはいかないんですかね。

[2634: 匿名さん]

>>2434 検討板ユーザーさん
そうだね、感謝しなければいけない、ありがたいこと
馬鹿にしちゃいけない、たくさんの人が関わった壮大な物件、頑張って売り切って欲しい、5年かかってもいいから

[2635: マンコミュファンさん]

>>2634 匿名さん
ツインタワーにしてほしい、当初計画通り。
そして2棟でのぼりを出して観光名所化してくれ

[2636: 匿名さん]

ツインタワーに渡り廊下をつけてナナちゃん人形を設置して広告棟にすればいい
観光名所化すれば人流も確保できる
普通にここに来る人は皆無だから商業誘致は難しいし

[2637: 名無しさん]

>>2635 マンコミュファンさん
いやいやツインタワーを望む気持ちは理解するけど、現実問題として1棟目が売れ残ってる段階で2棟目の建設を開始するのは考えづらいよ。

[2638: マンション掲示板さん]

>>2635 マンコミュファンさん
それとタワーマンションが観光名所になるのは無理があると思う。タワマンが観光名所になった事例なんか聞いたことない。確か山形のタワマンがネット上でネタにされてるけど、別に観光名所化してる訳ではないし。

[2639: 名無し]

>>2637
それでも作らざる負えないのがデベロッパーの性なのよ
売れないなら作らなければいいは完全に外側から見てる人間の論理

[2640: 匿名さん]

ここにツインタワー計画してた担当はデベやめた方がいいのではないか？市場調査全くできてないじゃん、多分現地にも一回も来てないでしょ
俺がそいつの上司なら計画段階で承認しないよ？

[2641: マンション検討中さん]

おしゃれな垂れ幕外れました
みんながいぢめるから

[2642: 名無しさん]

>>2641 マンション検討中さん
細い棒線が4本降りてきてますね！
テトリスみたいでユニークです！最高！

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2641 マンション検討中さん

造りは良いよね
コーナーサッシもあり高級タワマン然としてる
今池のよりよっぽど良いけどな

[2644: eマンションさん]

>>2643
裏を返せばマンションは立地が全てということを証明してしまったね

[2645: マンション検討中さん]

>>2643 検討板ユーザーさん

そうですね。普通に素敵なマンションでした。
立地は名駅まで歩く人にとっては今一つかもしれませんが、そんな人ばかりではないと思います。営業の仕方も焦った感じは全く見られず、大幅値引きをしてまでも・・・という印象でした。

[2646: 匿名さん]

下層階を全て賃貸にして激安で出してるのに営業は苦しい言い訳してるんですね。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2641 マンション検討中さん
やっぱかっこいいですね！

[2648: マンション掲示板さん]

おお大逆転来ちゃう？
https://twitter.com/kiribou06341/status/1773473913265393731?t=HmxDXglY...

[2649: 名無し]

>>2648
うーん、何ができるのか全く見えない。
こんなかんじにすればいいじゃね？あとは民間企業さんよろしくってこと？

[2650: 匿名さん]

リニア　2034年以降・・・

[2651: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん

リニア謳い文句の営業さんアウト！

[2652: マンション検討中さん]

３月も終わるが、賃貸は大量在庫のまま。分譲の方はどう？わかっていたことだけど、リニア延期の宣言で、これまで以上に厳しくなった。

[2653: 通りがかりさん]

>>2648 マンション掲示板さん
ツイッター見てきたけどオープンカフェで人の流れが増えるとも思えない

[2654: 匿名さん]

リニア延期じゃなくて中止にはならないのかな？
そもそも、人口減少プラス高齢化プラス空き家問題があったところへ、打撃
Yahoo引用

１．駅周辺の再開発やインフラ整備が停滞
人口減少が加速するなか、都市の競争力強化は喫緊の課題となっています。今回の断念によって、名古屋駅や中間駅の開発が停滞するうえ、リニアの開業によって新幹線の「こだま」「ひかり」の停車回数が増えると見込まれる地方都市のまちづくりにも遅れが出る懸念があります。

２．インバウンドの集客力強化に遅れ
リニアの開業によって「観光のゴールデンルート」ともいえる東京や関西を中心に観光する訪日客が、名古屋を拠点に東海や北陸を周遊することが期待されていましたが、こうした観光ルートの実現にも遅れが出ることになります。

３．産業競争力の引き上げに遅れ
名古屋周辺に集まる自動車産業と、東京に集まるIT産業との連携がスムーズになることが期待されていましたが、リニア開業の遅れによって、こうした産業の強化、国際競争力の引き上げにも遅れが出ることも考えられます。

[2655: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

美しい

[2656: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

賃貸は3月末逃すとキツい
次は9月か

[2657: 匿名さん]

リニアを謳う営業マンが多いこと多いこと
言うように言われてるだけだよね？
各本人はそれほど思ってないよね

[2658: 匿名さん]

最初に飛び付いて買う人はバカだわ、こう言っちゃ何だけど

[2659: マンコミュファンさん]

>>2644 eマンションさん

確かにそうですねえ
オープン名古屋ドーム前が竣工完売したのも立地でしかないですからね

[2660: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

そのおしゃれな垂れ幕どんな感じでしたか？
その画像誰か持ってませんか？
虐めだわな、売れない売れない売れ残りって馬鹿にされて

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2658 匿名さん
パークハウス名古屋も抽選になってたけど今じゃ中古は値下がりしてるらしいよ

[2662: マンコミュファンさん]

>>2661 検討板ユーザーさん

リニアの影響が…静岡川勝の反対でリニアショックまともに受けてるよな

[2663: マンション検討中さん]

賃貸の方見てビックリした。安過ぎる。礼金敷金0ってなんだ！
普通、新築って礼金2ヶ月、少なくとも1ヶ月はとる。3ヶ月とる所も少なくないのでは？
敷金も0って！普通2ヶ月か3ヶ月とらないか。
それと家賃。こんな良い物件があり得ない位の激安価格。なんか間違えてないか？
分譲賃貸っていうのは一般の賃貸より高いのが当たり前。高くても客付け出来る。プレサンスより激安だ。こんなに質が良いのに。もしかして駐車場も借りられるのかな？

[2664: 匿名さん]

その安い賃貸価格がここの真正な価値ということではないてましょうか！？

[2665: 匿名さん]

いつのまにかモデルルームの建物壊され更地

[2666: マンション掲示板さん]

ツインタワー計画はどうなったの？一階に商業施設入る話しは無くなった？

[2667: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋錦
ザ・パークハウス名古屋
ナゴヤザタワー

どうして差がついたのか…慢心、環境の違い…

[2668: 匿名さん]

地価が上がり、人件費が上がり、資材費も上がる。
将来新築マンションが安くなる要素はない。
そうすると、このマンション仕込んでおくのはあり。
名駅南の再開発が計画どおり進めば化ける可能性もあるでしょう。
計画どおり進まなかった時のことは知りません。

[2669: 評判気になるさん]

>>2668 匿名さん
私も同感です。「化ける」ことはなくても、程ほどの金額で買えて良かった。となると思っています。

[2670: 評判気になるさん]

エイプリルフールネタではありませんが、リニア抵抗勢力は、川勝知事だけではないみたいです。
週刊さんまとマツコ　後半戦
https://cu.tbs.co.jp/episode/20498_2061780_1000072365

[2671: 匿名さん]

友達の友達がMR行ったらしい。DINKSで共に車通勤。
一方は港区役所あたりに通勤、一方は大曽根？名古屋ドーム？あたりに通勤。
こういう人達が興味持つのかと思った。
営業マンはゴリ押ししてこず、全然サラッとしていて何も焦ってなかったらしいよ。

[2672: 匿名さん]

ここって地価が上がるの？人口減少、高齢化社会、少子化だよ

[2673: 匿名さん]

可哀相だな
この物件

[2674: マンコミュファンさん]

>>2662 マンコミュファンさん

2034年以降に決定名駅は開発停滞しそう。

[2675: 匿名さん]

【速報】川勝知事、6月で辞職の意向を明かす。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん

えっ！リニアは

[2677: 匿名さん]

ニュース見てきた
何かゴチャゴチャやってるな、政治の世界は

[2678: 名無しさん]

>>2677 さん
リニアの件は置いといても、この知事さんが辞める事は、日本にとってかなりプラスですよね。

[2679: 評判気になるさん]

>>2678 名無しさん
確かに。あの極右政治家が表舞台を去るのは良いことかもしれない。

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 評判気になるさん
極右じゃなく極左ですね。
静岡県民の為にも本当によかったです。

[2681: 匿名さん]

何かと時代の変わり目ですね

[2682: マンション検討中さん]

現地を見て来ましたが凄い迫力で想像以上に立派過ぎです。昼に行って周りを歩き回り写真を撮りまくってきました。夜はまた今度行こうと思います。

[2683: 名無しさん]

立地はイマイチなものの建物は立派なのよね。
高速道路走ってると凄い存在感あるし。
周りの開発が追いついて来ればいい物件になるんじゃないかな。

[2684: 匿名さん]

建物は立派だよ、かなり
中身もいい
有名建築家が建てたんだよね

[2685: 匿名さん]

まわりに何もない・・・・・・・

[2686: 匿名さん]

存在感が引き立って良いです・・

[2687: マンション比較中さん]

これから、開発がされるんだから良いでしょう

[2688: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします

ここは賃貸マンションですか？

[2689: 名無し]

はい、そうです。

[2690: マンション掲示板さん]

キレイなパパがいそうな女の子が住んでる。

[2691: 匿名さん]

立派な植栽だな

[2692: 匿名さん]

ホテル以上のロビーだな

[2693: 匿名さん]

賃貸でもラウンジを利用できるのかな？

[2694: 匿名さん]

立派な共用施設を全て我が物顔で使えて、しかも賃料は安く敷金礼金すら無いとなれば、どんなことになるかわかるでしょ。

[2695: マンション検討中さん]

賃貸には出さずに、価格を抑えてでも売り切るべきだとは思うけどな。
年月をかけて頑張って売るべきだとは思う。
なぜ予定変更したのか・・

[2696: 匿名さん]

>>2690 マンション掲示板さん

キレイなパパって何だ？と考えてしまった
顔のいい若めの爽やかなパパ？
あっ違ったw
パパがいる、ナイトビジネスあたりの綺麗な女の子って意味ね

[2697: 匿名さん]

残念で残念で仕方がない。
一個人がどう思おうがどうにもならないのは分かってはいるけれど、こんなに良い物件を、いとも簡単に大量に賃貸に回すとは。
それも破格の値段で礼金敷金0の大量在庫処分してしまうとは。
年月をかけて、価格をギリギリまで下げてでも、多少マイナスになってでも売って欲しかった。
法人の社宅にするとか他の手はなかったのだろうか。
礼金敷金0にすることで、どれだけ質の悪い層が潜り込んで来るのか、短期で出て行き、入れ替わりの早い層が簡単に借りるようになるなど深く検討したのだろうか。
裁判所では立ち退き訴訟が頻繁に行われている、下層に貸したらどういう事が起こるのか分かってやっているのだろうか。
初めから投資目的で購入した人は別として、本来的にはこの物件に見合う人に住んで貰いたいのだけれど。

[2698: 通りがかりさん]

>>2696 匿名さん

最上階に住んでいる女の子じゃないかな？確かにそんな感じですね

[2699: マンション検討中さん]

低層階の購入を前向きに検討しています。
担当の方にもその旨を伝えていますが、値引きは応じてくれるのでしょうか？
情報等がありましたら教えて頂けたら幸いです。
低層階でも角部屋になると金額が跳ね上がりますね。
ガッツリ値引きしてもらえるなら角が良いのが今の気持ちです。

[2700: 通りがかりさん]

>>2699 マンション検討中さん

高層階以外はほぼ売れ残ってるから安く出来る可能性はあるよ名古屋ザタワー賃貸で検索すると１０階以下はほぼ空いてる。
せめて名古屋高速よりは上の階じゃないと売る時は厳しいと思う。

[2701: 検討板ユーザーさん]

6000万円台部屋の購入を検討していますが、2000万値引きとかしてくれないですかね？
売れ行きも良くなさそうなので、それくらい値引いて販売してほしい。

[2702: 評判気になるさん]

>>2700 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
恥ずかしながらですが、12～14皆の部屋を検討しています。
値引きは1割程度になるのでしょうか？
高速より上の階じゃないと売却時は厳しいのですね??
貴重なご意見ありがとうございます。

[2703: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
無理です。

[2704: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
不動産屋に聞いたら
中古でも3割引にすると不動産屋が買うから無理と言ってました
よって2割が限界じゃないでしょうか

[2705: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん
ガッツリ値引き？
むーー
応じてくれるだろうか？
値引き交渉って凄く凄く難しいよ
量販店でエアコンとかテレビ買うのとは違う
お互い冷や汗もんだよ
でもダメ元でやってみる価値はあると思う
気が小さい人は駄目だね

[2706: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
6,000万台？例えば6,500万を2,000万値引きで4,500万
3割引きですか
いくらなんでも無理でしょ、常識的に考えて

[2707: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
なるほどね
不動産屋に買われてしまうと、どうせ賃貸に回されるか
結局、ここは賃貸マンションかよ

[2708: 匿名さん]

若い兄ちゃんは賃貸？？

[2709: マンション検討中さん]

見学してとても豪華でよかったのですが、何故売れ行きがよくないのですか？場所も名駅徒歩圏で、歩きましたがそこまで遠すぎるという距離でもないです。

[2710: 匿名さん]

立地、価格

[2711: 匿名さん]

送迎バスを付けたらどうだろう
15分置きに、名駅まで
できれば名駅→伏見→栄と走る
朝は10分置きに
その他の時間は15分置きでいいかと
何としても価格を下げずに売って欲しい

[2712: 匿名さん]

送迎バスなんて管理費高くなるよ？
バス購入して運転手の給料も出さないといけないからね。

[2713: 匿名さん]

管理費を高くして、でも物件を値引きして売る、これではバランスしないかな

[2714: 匿名さん]

名古屋キャッスルホテル、名駅の成城スーパー前から送迎バス出してた、大型バスにたった4、5人とか乗せて
ヒルトンホテルも名駅の表側から送迎バス出してた、今もかな
ストリングスホテルも名駅の裏側から送迎バス出してる
このマンションはバスなしじゃキツい

[2715: タワマン検討中]

このようなタワーマンションに大変憧れを感じています。
15階前後の物件を購入したいですが、書き込みにもあるように価格が高いですね...
築1年を過ぎると中古未入居物件になると見たことがあります。
値引き交渉や値引きがありましたら教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

[2716: 検討板ユーザーさん]

資料もらいましたが、分譲は高いですね。
このまま売れ行きが悪かったら価格改訂するのでしょうか？

[2717: 匿名さん]

低層階でいいので購入したいです

[2718: 匿名さん]

ここなら賃貸で良くない？

[2719: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
送迎バス付けたら管理費えぐいだろ、この戸数じゃとてもじゃないがペイできない。
上層階の連中は車かタクシー使うし議案が通らないでしょう