NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2560: 通りがかりさん]

>>2558 匿名さん
大阪品川開通まで完売は難しいだろ
陸の孤島だからモデルルームまでシャトルバスかタクシー代出さないと厳しそう

[2561: 匿名さん]

デベが低層階に賃貸で出していると聞いてSUUMOで検索したら大量に出てきて吹いた！（笑）
これ住人が賃貸出すにも埋もれてしまうし数多過ぎて割安で出さないと選ばれないしデベに邪魔されてるよな
購入してもめちゃくちゃ安く買い叩かれる未来しか見えないよ！
えっ！？それでも購入する？
いやいや、よーく考えましょう！
お金は大事です（笑）

[2562: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん
https://www.limited-nagoya.jp/detail/11224236/
賃貸48室出てきた、これすごいね
リニア開通まで待っても完売は難しそう
駅から遠過ぎるし、周りに何もなさ過ぎ

[2563: 匿名さん]

大好きなびっくりドンキーが近いのは羨ましい！
エッグカリーバーグディッシュ美味いんだよねぇ
垂れ幕も見たいしお昼にびっくりドンキーいこうかな

[2564: 匿名さん]

>>2562 マンション掲示板さん
だいぶお借り得な価格だな。

[2565: マンション検討中さん]

>>2562 マンション掲示板さん
賃料相場崩壊させてるやん
駅遠陸の孤島は厳し過ぎ

[2566: 検討板ユーザーさん]

投資用に買ったら大赤字だな。

[2567: 匿名さん]

この価格で借りれるならここ買う必要全くなくない？
名駅南は投資用に買おうにも、ここの大量賃貸が新築でこの設備でこの価格で出てるから旨みが全くない。プラウドタワー名駅南が残ってるわけだよ

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2562 マンション掲示板さん
激安賃貸でしかも敷金礼金0、低層を賃貸用に借り上げて成約数伸ばしてもまだ1/3残ってるみたいだから
名古屋駅といえど駅遠は厳し過ぎる

[2569: 名無しさん]

賃貸たくさん出てますなぁ～
でもほとんど低層階しかないけど？
駅から離れてまで低層階のタワーに住む需要は賃貸にはないんじゃない？
それならタワーじゃない賃貸で全然いいし。
逆を言えばこの場所なら眺望は良さそうだし、ある程度眺望のいいフロアなら相場よりも高い賃料でついてるみたい。
しかも下の方は駐車場とれないみたいやから賃貸つきにくいのも仕方ない気がするなぁ～。
駐車場確保できて、眺望の良いフロアなら投資として十分魅力的だと思いますけどね。

[2570: 匿名さん]

敷金礼金０は笑えるなｗ
新築タワマンなのに事故物件の扱いやん！
垂れ幕マンションの迷走はまだまだ続くで～！ドドン！

[2571: マンコミュファンさん]

>>2569 名無しさん
低層を一括借上して成約数見かけの増やしたからだろ
賃貸では眺望は評価されづらいから、低層の賃料相場の崩壊は資産性への影響が大きい。
まあ元々投資で買う人は皆無でしょ、駅遠は競合も増えるから厳しいからね

[2572: 匿名さん]

建物はカッコいいと思うんだけど、何がダメなんだ？

[2573: 名無しさん]

>>2572 匿名さん
名古屋に金持ち少ないからでしょ

[2574: 匿名さん]

>>2573 名無しさん
ここ、安いのに売れないのですがw

[2575: 匿名さん]

高嶺の花にしたい層が一定数いるけど購入者かな？
みんなお金に余裕あってもババを掴まされたくないから購入しないだけだよ

[2576: 匿名さん]

本気でここにマンションだけ建てて複合開発しなかった理由と稟議通した部長を問い詰めたいな。
部長は責任取って買ってしばらくここで暮らした方がいいんじゃないか
駅遠で周りは高速と飲み屋と風俗でハザード赤いて高級なマンション建てる立地と真逆じゃんね

[2577: 匿名さん]

駅遠で周りに何もないところにタワマン建てると売れかどうか実験したかったのか？
岐阜の柳ヶ瀬は高島屋が撤退して結果何もなくなったが、こっちは初めから何もない
名古屋駅から同じような距離でもイオンモールや東山線の駅が近くにあるパークハウス名古屋はここより安くて飛ぶように売れたから、

1 商業施設を隣の敷地に誘致する
2 価格を大幅に下げる
3 新駅
が必要。3は無理だけど、1は名鉄も資本入れてるんだからできるはず。価格は大幅に下げるしかない

[2578: 匿名さん]

もっと遠くから目立つように垂れ幕を3倍大きくするべきだと思う。

[2579: 通りがかりさん]

ここの敗因は２つ、立地と下層の大量賃貸。周辺の開発をすることで、立地に関しては挽回の余地があるけど、100戸を越える賃貸は取返しがつかない。資産運用で買う意味が無くなったし、安い賃料で胡散臭い連中が住み着きそう。デベロッパー自らがこんなことをするとは思わなかった。

[2580: 匿名さん]

新築タワーマンション購入してエントランスを通るたびに敷金礼金０の賃貸組がソファにふんぞり返ってる現実はつらいだろうな。

[2581: 契約者さん6]

賃貸で借りてもゲストルームとか使い倒せるのかな
また貸しする奴とかもいそう

[2582: 匿名さん]

この低賃料だと住民属性が心配になるレベルだな
パークハウス名古屋の賃料相場がそこそこ高く成約してるのはイオンモール効果か...

[2583: マンション検討中さん]

ノリタケ見た目もはや団地やん

[2584: 匿名さん]

そうそう、団地より低層が低価格賃貸で垂れ幕付きのマンションのがいいですね
飲み屋や風俗やパチンコも近いし

[2585: 匿名さん]

>>2583 マンション検討中さん
私も見たとき団地かと思った

[2586: 匿名さん]

競合への嫉妬きっついなｗ
他社物件をサゲて垂れ幕が早く外せるといいですね。

[2587: 匿名さん]

定期借家。普通借だと高い

[2588: 評判気になるさん]

岐阜柳ヶ瀬のグラッスル３５掲示板と比べれば荒れてない　下には下がいる　安心してほしい

[2589: eマンションさん]

今後のプラス材料
・静岡軟化によるリニア開通時期の明確化
・名鉄再開発計画発表（2024年予定）
・笹島地下道
・柳橋新駅
・新洲崎ＪＣＴ出入口

[2590: 口コミ知りたいさん]

>>2589 eマンションさん
柳橋駅なんて出来んやろ？
大体誰が降りるねん？需要あるん？
伏見のサラリーマンから遅刻するわってブーイング入るでw

[2591: 通りがかりさん]

>>2589 eマンションさん

1月28日のYahooニュースより

名古屋高速道路公社は2024年1月18日（木）、名古屋駅南東部にある「新洲崎JCT」に出入口を設ける工事について、完成予定を2028年度から「2031年度」へ、3年延期すると発表しました。

みたいですね。

[2592: 評判気になるさん]

>>2588 評判気になるさん
岐阜なのに3,600コメント超えててすごいな！
後でじっくり読んでみる笑

[2593: 匿名さん]

>>2590 口コミ知りたいさん
東山線のバイパスの桜通線も減便してて混んでるの東山線の名古屋栄間のみなのに新駅作るわけない。桜通線廃止しない限り無理、むしろ過剰に駅が存在してどこも乗降客数が少なくて営業赤字路線ばかりだから駅減らす検討しなきゃならんレベル。
敬老パスも収益悪化に繋がってるし。

[2594: 匿名さん]

>>2589 eマンションさん
リニアできてもここはリニアの駅から遠いから恩恵０でしょう。
ここからリニアに乗るより、近隣の駅近に住んだ方が便利です。
笹島も同様です。

[2595: 検討者さん]

ささしまらいぶ東側で一体開発計画あるやん。

[2596: 匿名さん]

南側だわ。

[2597: 匿名さん]

池みたいな所。

[2598: 匿名さん]

岐阜高島屋撤退で荒れている・・・

[2599: デベにお勤めさん]

なんか最近急に窓にたくさん電気がつき始めたんですけど一気に売れたんですかね

[2600: 通りがかりさん]

低層の賃貸では？賃料が安く、敷金礼金無しの部屋もあるようで、動きが活発になっているようですよ。

[2601: eマンションさん]

結局残り何戸ですか？どんどん新しいものが出てきそうですね。

[2602: 匿名さん]

ツインタワー計画はどうなったん？
ここまで来たら垂れ幕のツインタワーか
オール賃貸のタワー見てみたいです！

[2603: マンコミュファンさん]

>>2602 匿名さん
西新宿一部分譲や横浜の北仲も住友は賃貸のようですし、賃貸や棟内ホテルは十分検討にありますよ。

[2604: 匿名さん]

名古屋もドカドカタワマン建ててくれよ。日本第三の都市なのにタワマンの数東京大阪に大差つけられてて悲しくなってくる。

[2605: 通りがかりさん]

同感です。20階前後の自称タワーではなく、ここのような規模の本格的なタワーが建って欲しい。

[2606: 匿名さん]

>>2605 通りがかりさん
違いますよ。
タワマンは一に立地、二に眺望、三、四がなくて、五も立地ですよ。
立地の悪いタワマンなんてゴミですよ。

[2607: 評判気になるさん]

>>2606 匿名さん

立地は開発次第で変わるけど、高さとありきたりは変わらんからな・・・

[2608: マンション検討中さん]

しかし何でこんな場所に建てたのか

[2609: マンコミュファンさん]

それどころか幹部は大人気で買いが殺到するとみてツインタワーの妄想計画してたらしい。。

[2610: 匿名さん]

プラウドタワー名駅

[2611: 評判気になるさん]

>>2610 匿名さん
それがどうした？

[2612: 匿名さん]

100戸を越える賃貸だって？

なんだって？そんな事あるん

[2613: 匿名さん]

ここ435戸もあるんだ
多過ぎ
どうやって売るのか

[2614: 匿名さん]

何でここに建てたの？

[2615: 匿名さん]

賃貸見てきたんだけど、こんな所がこの値段で借りられるなら買う必要なくね？って思ってしまった、信じられない家賃だな

[2616: 匿名さん]

高層階のたっかい部屋って誰が買ったの？なんか可哀想

[2617: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
もう建てちゃ駄目だってwww
建て過ぎて収拾がつかなくなってるんだからwww
馬鹿だなぁデベもwww
建てるべきは福岡なんだ
建て過ぎたばかりに価格崩壊したり売れ残ってどうしようもなくなってるのにwww

[2618: 匿名さん]

>>2609 マンコミュファンさん
あっはっはっ！！馬鹿だなwww

[2619: 匿名さん]

>>2562 マンション掲示板さん
いい部屋だな～
初め何室出たんだろう
こんないい所がこんな安い家賃で借りられるなんて引っ越したいと思ったマジで

[2620: 匿名さん]

変だな
この前見た時11万の部屋があったと思うんだけど今はない
礼金敷金00の部屋があった、変だな

[2621: 匿名さん]

子供、ファミリーには不適・・・・・




引退老人・・・

[2622: 匿名さん]

隣の式場が潰れるのですね。
陸の孤島になるのか、さらに土地が空いたから大規模開発があるのか。

[2623: 通りがかりさん]

江川線の反対側なので、良くも悪くも影響は小さい。むしろ、名古屋駅からここまで、マンションの北西方向の開発次第。

[2624: マンコミュファンさん]

ここと同時期の注目マンションはプラウド名古屋錦とノリタケだったよね。
どうして差がついたのか…慢心、環境の違い…

[2625: 匿名さん]

ノリタケと同じレベルのイオンかララポート引っ張って来れるといいですけど
イケアとかコストコも来てくれるといいですけど

[2626: 匿名さん]

>>2624 マンコミュファンさん

慢心って何ですか？

[2627: 匿名さん]

引退老人？
困るよ
車乗れなくなるし、足腰悪くなって歩けなくなるし
そうだ！デカい総合病院を建ててくれるといい、大学附属病院レベルの

[2628: 評判気になるさん]

ここはもう名古屋駅ではなく、中京テレビにあやかった方がいいと思いますよ。

高峰町から名駅に引っ越して、今や名古屋で一人勝ちとなった中京テレビの話が出てきます。名駅とは言って、ささしまライブですら車社会なので、もう１棟建てる前にやっぱりパーキングだと思いますよ。
週刊さんまとマツコ（関東で3月24日放送）
https://cu.tbs.co.jp/episode/20498_2061369_1000071864?utm_source=tbs_o...

[2629: 匿名さん]

今26戸って出てる
435戸が総戸数で、賃貸に出したのが100戸、300以上売れたって事ですか

[2630: 名無し]

先着＝残りとは限らないけどね
てか100戸近く残ってたはず

[2631: 匿名さん]

100戸残ってるんですか
キツイです
どうやって売るんですか
放っておきゃ1年2年後に捌けますかね
また賃貸に50出したら賃貸市場が崩壊しかねません

[2632: 匿名さん]

ササシマライブなんて、車ないと生きていけれない
何とかっていうホテルあったな、ストリングス？ホテルとか、結婚式挙げる人には人気なのかなぁ

[2633: マンション検討中さん]

100戸！当初の2割引き位にしてくれないですかね？当初の価格を知らないですけど。安くしてくれると人がワラワラと湧いて来ると思います。そう簡単に安くするわけにはいかないんですかね。

[2634: 匿名さん]

>>2434 検討板ユーザーさん
そうだね、感謝しなければいけない、ありがたいこと
馬鹿にしちゃいけない、たくさんの人が関わった壮大な物件、頑張って売り切って欲しい、5年かかってもいいから

[2635: マンコミュファンさん]

>>2634 匿名さん
ツインタワーにしてほしい、当初計画通り。
そして2棟でのぼりを出して観光名所化してくれ

[2636: 匿名さん]

ツインタワーに渡り廊下をつけてナナちゃん人形を設置して広告棟にすればいい
観光名所化すれば人流も確保できる
普通にここに来る人は皆無だから商業誘致は難しいし

[2637: 名無しさん]

>>2635 マンコミュファンさん
いやいやツインタワーを望む気持ちは理解するけど、現実問題として1棟目が売れ残ってる段階で2棟目の建設を開始するのは考えづらいよ。

[2638: マンション掲示板さん]

>>2635 マンコミュファンさん
それとタワーマンションが観光名所になるのは無理があると思う。タワマンが観光名所になった事例なんか聞いたことない。確か山形のタワマンがネット上でネタにされてるけど、別に観光名所化してる訳ではないし。

[2639: 名無し]

>>2637
それでも作らざる負えないのがデベロッパーの性なのよ
売れないなら作らなければいいは完全に外側から見てる人間の論理

[2640: 匿名さん]

ここにツインタワー計画してた担当はデベやめた方がいいのではないか？市場調査全くできてないじゃん、多分現地にも一回も来てないでしょ
俺がそいつの上司なら計画段階で承認しないよ？

[2641: マンション検討中さん]

おしゃれな垂れ幕外れました
みんながいぢめるから

[2642: 名無しさん]

>>2641 マンション検討中さん
細い棒線が4本降りてきてますね！
テトリスみたいでユニークです！最高！

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2641 マンション検討中さん

造りは良いよね
コーナーサッシもあり高級タワマン然としてる
今池のよりよっぽど良いけどな

[2644: eマンションさん]

>>2643
裏を返せばマンションは立地が全てということを証明してしまったね

[2645: マンション検討中さん]

>>2643 検討板ユーザーさん

そうですね。普通に素敵なマンションでした。
立地は名駅まで歩く人にとっては今一つかもしれませんが、そんな人ばかりではないと思います。営業の仕方も焦った感じは全く見られず、大幅値引きをしてまでも・・・という印象でした。

[2646: 匿名さん]

下層階を全て賃貸にして激安で出してるのに営業は苦しい言い訳してるんですね。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2641 マンション検討中さん
やっぱかっこいいですね！

[2648: マンション掲示板さん]

おお大逆転来ちゃう？
https://twitter.com/kiribou06341/status/1773473913265393731?t=HmxDXglY...

[2649: 名無し]

>>2648
うーん、何ができるのか全く見えない。
こんなかんじにすればいいじゃね？あとは民間企業さんよろしくってこと？

[2650: 匿名さん]

リニア　2034年以降・・・

[2651: マンコミュファンさん]

>>2650 匿名さん

リニア謳い文句の営業さんアウト！

[2652: マンション検討中さん]

３月も終わるが、賃貸は大量在庫のまま。分譲の方はどう？わかっていたことだけど、リニア延期の宣言で、これまで以上に厳しくなった。

[2653: 通りがかりさん]

>>2648 マンション掲示板さん
ツイッター見てきたけどオープンカフェで人の流れが増えるとも思えない

[2654: 匿名さん]

リニア延期じゃなくて中止にはならないのかな？
そもそも、人口減少プラス高齢化プラス空き家問題があったところへ、打撃
Yahoo引用

１．駅周辺の再開発やインフラ整備が停滞
人口減少が加速するなか、都市の競争力強化は喫緊の課題となっています。今回の断念によって、名古屋駅や中間駅の開発が停滞するうえ、リニアの開業によって新幹線の「こだま」「ひかり」の停車回数が増えると見込まれる地方都市のまちづくりにも遅れが出る懸念があります。

２．インバウンドの集客力強化に遅れ
リニアの開業によって「観光のゴールデンルート」ともいえる東京や関西を中心に観光する訪日客が、名古屋を拠点に東海や北陸を周遊することが期待されていましたが、こうした観光ルートの実現にも遅れが出ることになります。

３．産業競争力の引き上げに遅れ
名古屋周辺に集まる自動車産業と、東京に集まるIT産業との連携がスムーズになることが期待されていましたが、リニア開業の遅れによって、こうした産業の強化、国際競争力の引き上げにも遅れが出ることも考えられます。

[2655: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん

美しい

[2656: 匿名さん]

>>2652 マンション検討中さん

賃貸は3月末逃すとキツい
次は9月か

[2657: 匿名さん]

リニアを謳う営業マンが多いこと多いこと
言うように言われてるだけだよね？
各本人はそれほど思ってないよね

[2658: 匿名さん]

最初に飛び付いて買う人はバカだわ、こう言っちゃ何だけど

[2659: マンコミュファンさん]

>>2644 eマンションさん

確かにそうですねえ
オープン名古屋ドーム前が竣工完売したのも立地でしかないですからね