NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2143: マンション検討中さん]

ツインタワー期待で購入したら低層階100戸も賃貸部屋になりました。
未来予想図は難しいでござる。

[2144: 匿名さん]

むずいね

[2145: 評判気になるさん]

低層をグループ会社が買い占めてる、という事実をなぜ隠す？

[2146: 通りがかりさん]

1期前に低層階はほぼ供給しないと聞いた

[2147: 通りがかりさん]

一般分譲はしないと

[2148: マンション検討中さん]

いろんな形態がありますな

[2149: 通りがかりさん]

こんな金持ちマンション、いじってもつまらんだろ？
名東区のプレミストとかかわゆいぞ

[2150: 匿名さん]

低層階の賃貸部屋は、もう賃借人が入居しているのですか。
ツインタワーになると聞きましたが、2棟目のタワーは賃貸用になるのですか。

[2151: 評判気になるさん]

ざっくり450戸中150戸余ってるのではなく、350戸中150戸余ってる、という理解でいいのでしょうか？

[2152: 名無しさん]

>>2151 評判気になるさん

聞いてどうすんの？まとめ買い？束買い？大人買い？

[2153: 匿名さん]

2LDK買うと5500万、借りると20万か

[2154: 評判気になるさん]

>>2152 名無しさん
気になるから聞いてるだけだと思いますよ。
それと、まとめ買いと束買い、大人買いって意味殆ど同じな気がします。

[2155: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2156: 匿名さん]

物件ホームページでは先着順申込受付中で23戸販売となっていますが、実際には未販売の部屋が150戸残っているということですか。

[2157: マンション検討中さん]

現地下見してきましたが広告の旗が所狭しと垂れていましたよ。

[2159: 通りがかりさん]

>>2157 さん
誇張し過ぎはいけません。

[2160: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん

遠くからでもかなり目立ちますよね。
あの垂れ幕が販売に貢献するのでしょうか？
名古屋でマンション購入検討してる人で、この物件を知らない人はいるのでしょうか？
知ってはいるけど、、、ってことではないでしょうか。

[2161: 匿名さん]

今日も名古屋は危険な暑さで最高気温は38°をマークした様です。
水分補給に気を配り、少しの体調不良や意識障害にもお気をつけください。

さて、販促用の垂れ幕ですが遠くから見ても目立たないと意味がないですよね、普通は。
虫眼鏡がなければ見えない様な垂れ幕など無意味ですからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2165: 管理担当]

[NO.2162～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2166: マンション検討中さん]

自分ならここを購入するならもうちょっと頑張って御園座、プラウド名古屋錦、プラウド栄あたりを買うかな。

[2167: 匿名さん]

>>2160 検討板ユーザーさん
>名古屋でマンション購入検討してる人で、この物件を知らない人はいるのでしょうか？

当然たくさんいますよ

[2168: マンコミュファンさん]

>>2166 マンション検討中さん

「自分なら」「購入するなら」とか仮定や妄想で話しても無意味。
"もうちょっと頑張って御園座、プラウド名古屋錦、プラウド栄あたりを買う"とかミエを張り過ぎ。
かなり頑張っても中古マンションを買えるかどうか、なんだから、あなたは。

[2169: 名無しさん]

>>2167 匿名さん

「当然」の根拠は？
「たくさん」とは？

[2170: 匿名さん]

>>2160 検討板ユーザーさん
>名古屋でマンション購入検討してる人で、この物件を知らない人はいるのでしょうか？

当然たくさんいますよ。
人間なんて住んでるところから離れてれば大して関心持たないものです。
中村区を考えたこともない、視野に入ってない人なんていくらでもいます。
高いとか安いとか物件が良い悪いとかじゃなく、土地勘もないし検討外ってのは普通のことです。

[2171: 匿名さん]

逆に旦那中村・嫁が中川区出身みたいな夫婦にいくら覚王山がいい、八事が人気、藤が丘が便利とか言ってもどうせ高いんでしょ、で話は終わったり。
世の中そんなもん。

[2172: 通りがかりさん]

話が大雑把過ぎます。住宅地や郊外のファミリーマンションを検討している人なら、このマンションのことは知らなくても不思議ではありませんが、都心の物件、ましてやタワマンを検討していれば、知っていて当然でしょう。その点からも、垂れ幕は不要というか、逆効果だと思います。

[2173: マンション検討中さん]

素人の「逆効果だと思います」はどうでもいいかな。

[2175: 名無しさん]

>>2173 マンション検討中さん

では、人を素人呼ばわりする玄人の貴方は、あの赤い垂れ幕が効果有りだとおっしゃるの？

[2176: 名無しさん]

垂れ幕の色で揉めるなんて...
素人とか玄人とか、どの世界での話しなんだろ？

[2177: 匿名さん]

>>2176 名無しさん

難癖つけてるのが一人いるだけで特に揉めてませんから大丈Ｖ（古っ）

[2178: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
覚王山八事藤が丘は便利じゃねーだろ(笑)

[2179: 評判気になるさん]

>>2178 匿名さん
ここよりは便利なんじゃないかな？

[2180: 匿名さん]

>>2178 お子ちゃまさん

便利であると主張するのが趣旨ではないので
各自で適切なワードに読み替えればOK

[2183: 匿名さん]

>>2177 匿名さん
青影？

[2184: 通りがかりさん]

"自分ならここを購入するならもうちょっと頑張って御園座、プラウド名古屋錦、プラウド栄あたりを買うかな"とか言っちゃってさ。
かなり頑張っても場末の賃貸アパート並みの中古マンションを買えるかどうか、なのにさ。
身の程をわきまえずに好き勝手に書き殴る様な投稿はほんと無意味。

[2185: マンション検討中さん]

>>2184 通りがかりさん
自分の都合の良いように他人の懐事情を解釈してて面白いね。
自分がボロ賃貸住みだから新築マンションを買うっていう想像ができないんだろうね。

[2186: 検討板ユーザーさん]

>>2185 マンション検討中さん
"自分なら"
"購入するなら"
とか、仮定と妄想の連続で読者みんなドン引きだよ...
ほんと、あなたがかわいそう。

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 検討板ユーザーさん
それは私の書込みではないので私に言われてもね(笑)

[2191: 通りがかりさん]

すぐ近くに住んでるので入居状況もわかりますが、低層階は入居開始時からチラホラ住んでる？感じですよ。
少しずつ入居されているようですが、全然埋まってはないですね。。。

[2192: 匿名さん]

ポジさん（入居者、デベ）とネガさん（批判的検討者、ヤジウマ）との間で心温まるやり取りが続いていますね。
Nagoya the Towerは竣工後も売れ残っております。
駅遠の高層マンションでも構わないという方は、どうぞお買い求めください。
高層階から名古屋駅にたどり着くまでに20分くらいかかりそうですが、どうか気にしないでください。
竣工後なので値引き交渉できるでしょう。
1割引きくらいは当たり前。2割引きも可能かも。

[2193: 匿名さん]

竣工時に3分の1も余るマンションを今から購入するのは、、
その資金を次のタワマンの第1期に回しましょう。

[2194: eマンションさん]

>>2192 匿名さん

またミエはっちゃって！
1割引きや2割引きでいいのかい？
9割引であっても、あなたの小さな財布じゃ買えないのにー！
諦めて賃貸アパートに帰りますよ、おじさん。

[2195: 匿名さん]

>>2194 eマンションさん
売れなくて焦る気持ち、よく分かります。
ひょっとして、2割引きでも買い手がつかないのですか？
3割引きなら売れるかもしれませんよ。ファイト！

[2196: 美人OLさん]

>>2195 匿名さん

残りモノを必死に追いかけるー
実に良くあなたに似合っていますよ！

あなたが人気トレンドを定価で買える姿、似合わないのよねー

[2197: マンション検討中さん]

セカンドハウスにここを借りようかしら

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2197 マンション検討中さん
かっちょええ。
正式なパートナーじゃなく、恋人との場所？

[2199: 管理担当]

[No.2174～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2200: 評判気になるさん]

豪華タワーですね。名古屋の人は車さえあれば駅から遠くてもいいので見直されるはずです。

[2201: 匿名さん]

赤に白抜き文字のNAGOYA the TOWERの垂れ幕が美しいですね。
「このマンションは売れ残ってます。どなたかお買い上げください」というメッセージが切実に伝わります。完売するまではこの垂れ幕を楽しめそうです。
中国では売れ残ったマンションを1階買えばもう1階プレゼントという物件があるそうですが、Nagoya the Towerも1戸購入すればもう1戸無料でもらえるようにしたら、販売に弾みがつくのではないかな。

[2202: 匿名さん]

完売まで何年かかる？

[2203: マンコミュファンさん]

救いがあるのは建築費高騰してこれから他所がもっと高い価格帯で出してくる。
ファインタワー今池ですら坪370万出してきた。
相対的に割安に感じる時期がくるだろうね。
いつかは分からないけどさ。

[2204: 通りがかりさん]

賃貸情報出てますね！意外と上の階もありました！

[2205: 口コミ知りたいさん]

>>2201 匿名さん

大陸からお越しの方でしたか？
道理で日本語がたどたどしいはずですね。
大陸では不動産バブルが弾けて大変な様ですね。
あいにく日本では https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%80%E3%81%A4%E8%B2%B7%E3%81%86%E... みたいな売り方をしないのですよ

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2205 口コミ知りたいさん
～あるそうですが、の言い方から日本人の書き込みだと思いますよ。中国での「一階買えばもう一階付いてくる商法」については先日、日経新聞が報じていましたので、おそらく2201の方はその記事読まれたと思います。

[2207: 評判気になるさん]

>>2203 マンコミュファンさん
異常気象でいくら年収上げても外で晒される仕事はますます減るので人件費は永遠に上昇と世界の人口は増加傾向で資材の購入は困難になり恐ろしく上昇します。都心の新築物件は富裕層向けの価格帯が当たり前になるでしょう。一棟物のアパートやマンションを所有するオーナーは修繕、光熱費など維持管理費はこれから大変なことになると思います。不動産投資&資産形成を考えた場合、換金性のある維持管理に負担が少ない駅近の小さめのハイグレード築浅区分を複数持っている人が勝ち組です。相続にも最高です。

[2208: 匿名さん]

>>2205 口コミ知りたいさん
外国人呼ばわりとか、いくらなんでもピキりすぎだろ^^;

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2207 評判気になるさん
×永遠に
◯延々と
日本語まず勉強しなさい

[2210: 名無しさん]

とにかく図体がデカくて目立ちますよねー。
ランドマークだわ、間違いなく。
口の悪い輩は木偶の坊とか呼んだりするんだろうな。
いいじゃん、そのネーミング。かわいい。

[2211: 匿名さん]

2棟目も同じように図体デカイのですか？

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

ばかでなければ聞かなくても分かるでしょうに。
聞かなければ分からないのなら相当な重症。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2212 匿名さん
自分が理解出来ていると思い込んでいるのが、一番頭悪いですよ。

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2212 匿名さん
二棟目の構想はあるようですが、実際にどうなるかは、デベロッパー関係者以外は分かりませんし、現状から察すれば検討中か未定というのが、実情かと思います。あれこれ勝手な想像は出来ますが、私たちには「分からない」が正解です。

[2215: 匿名さん]

建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)

構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、　[2棟目]未定

総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定

[2216: 匿名さん]

>>2214 検討板ユーザーさん
これだけたくさん売れ残っているのに、建てられるわけないだろ。
少しは自分の頭で考えたほうがいい。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん
結局それもただの予想なんだよね

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2216 匿名さん
「建てられるわけないだろ」は、いささかご自分の事を過大評価しすぎですよ。外部の人間には2214氏と言う通り「分からない」が正解です。

[2219: 匿名さん]

このスレでは、予測は不正解になるらしい。
そりゃ、予測できる人は、こんな売れ残りが予測できるマンション買わないもんね。

[2220: eマンションさん]

>>2216 匿名さん
>>2217 匿名さん
>>2218 匿名さん
>>2219 匿名さん

さぁ子豚の顔をした迷える子羊たちよ、
大いに議論し給え。
神は微笑んであなた方を見守ってくださる。
アーメン！合掌。

[2221: 匿名さん]

1棟目の売行きがよくなければ、2棟目を賃貸用として建てるという案もあるのでは？
でも、駅遠だと賃貸は厳しいかもしれないね。

[2222: 匿名さん]

売れ残っている間は、デベが費用負担してくれるんだし先行購入者は共用施設とか使い放題でそれはそれで快適だと思うけどなー。

中国の爆買いも戻ってくるみたいだし、リニアの目処がつくなり、経済が回るなりすれば、安い名古屋駅近接マンションなんてバシバシ捌けるでしょ。

[2223: 匿名さん]

このマンションの最寄りのバス停は下広井（徒歩3分くらい？）ですか。
名鉄バスセンターは次の停留所なので、バスがもっと頻繁に来れば名古屋駅までずっと歩かなくてすむのに、本数が少ないのが残念。真夏や真冬に歩くのはつらそう。
運転手を雇える人なら、車寄せに高級車を待たせておいて優雅にお出かけできそうですね。

[2224: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん

売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用、ディベが負担するかどうかはマンション毎に異なります。重説確認した方がいいですよ。

ちなみに野村や積水はディベ負担の場合が多いです。住友は負担しません。
PT栄PAはさらに解体準備金、借地代とディベ負担が大きいので値引きして売り急ぎました。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 通りがかりさん

負担しませんとか知ったかくそ笑うwww

[2226: マンコミュファンさん]

売れてない部屋のランニングを負担しないとかあり得るの？
じゃあ不足した管理費とかはマイナスのままってこと？

[2227: 匿名さん]

基本的には、未販売住戸の管理費・修繕積立金はデベ（売主）負担です。住友が負担しないというのは初耳ですが、本当ですか？
ただ、売れるまでずっと何年もデベが負担するかどうかは、物件ごとに異なる可能性があるので、要確認です。

[2228: マンション検討中さん]

マンションの維持管理上、規定の金額が積まれていかないと支障が出ますよね。完売しないのは、購入した側の責任ではないから、負担する理屈がありません。売れるまでは、所有者のデベロッパーが漏れなく払うのではないでしょうか。

[2229: 検討板ユーザーさん]

>>2225 通りがかりさん

住友に電話して聞いてみろ。
このクソが。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2228 マンション検討中さん

推測する意味ある？
契約なので。
負担しないとディベが契約書、重説にかいて、客がサインすれば合意です。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 マンコミュファンさん
住友は事実として、そのような契約をするのですか？

[2237: 管理担当]

[No.2232～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2238: マンション検討中さん]

>>2229 検討板ユーザーさん
一言多いし、そもそも住友はどうでもいい。まだ100戸以上の売れ残りがあるこの物件で、その戸数分の管理費と修繕積立金を、デベロッパー各社で負担しているならそれで良しで、議論や確認すべきはそこでしょ。数百万円の値引きして売りを早めるのか、毎月数万円の負担をしつつ、値下げせずに売り続けるのか。買う側にとっては、値引きが嬉しいけど、買うかどうかで悩むところ。

[2239: 口コミ知りたいさん]

>>2230 マンコミュファンさん
デベロッパーって英語読みでもデベでディベにはならないけど
なんでそんな変な読み方するの？

[2240: 匿名さん]

英語読みなら、ディベロッパーという読み方もありですよ。
ただ、略していうときは、普通はデベといいますね。
ディベという人がいることを初めて知りました。英語ネイティブの方でしょうか？

[2241: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん
違うよ、この「ディベ」っていう人は前からあちこちにスレにいるし、たぶん文体から見て同一人物。
過去の書き込みの傾向から見て結構年配の方だと思う。

[2242: eマンションさん]

>>2230 さん
そんな阿漕な「ディベ」が本当にいるの？