NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[1851: 匿名さん]

遠くからでもデカさと高さで存在感はバツグンなんだが。
何がよくないんだろ？

[1852: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

誤解があるといけないので補足いたしますが、

売れ行き好調とコメントしたのは、
マスコミでもコメンテーターでもなく、
日本銀行です。

[1853: 匿名さん]

建築面積[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)

構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定

総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定

ここは発表された当初から国民、庶民目線からかなり外れた計画・・・・・


名古屋の庶民は、イオンなど商業施設隣接のパークハウス、オープン、レーベン南大高などなど

[1854: 評判気になるさん]

駅から遠すぎ

[1855: 口コミ知りたいさん]

NAGOYA the TOWERは全2棟構成の為、もう1棟を追加で建設する噂があります。

これに対してあなたの考えは？

1棟ですら売れずに2棟は無謀　　　　　　31.8％

2棟構成にして街並みを変えて欲しい　　　59.1％

残り1棟分の土地を売却転用すべき　　　　4.5％

白紙撤回し再考すべき　　　　4.5％

22票　投票受付終了

[1856: 匿名さん]

実際に見て高級感があり、名古屋の他の高級物件には引けを取らない造り、にも関わらず販売不振なのはなぜ？
よほど、立地が悪いか？
よほど、値付けが悪いか？
よほど、ブランド力がないか？
または、その他？


立地が悪い　　　　　57.1％

値付けが悪い　　　　21.4％

ブランド力がない　　14.3％

その他(任意記載)　　　7.1％

28票　投票受付終了

[1857: 匿名さん]

契約者の方に伺います。このマンションは何年住んで何年後に売る予定？

5年以内　　　　　　6.7％

13年以内（住宅ローン減税終了まで）　　10％

リニア開通まで　　　　33.3％

出来るだけ長く（リニア開通、住宅ローン減税終了を考慮しない）　　50％

30票　投票受付終了

[1858: 匿名さん]

出てます。
https://www.style--plus.jp//bukken/nagoya_the_tower/

[1859: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
長谷工さんの説明を鵜呑みにしたんじゃない？

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

日銀も、通常は竣工前完売を好調の判断基準にしているようです。

ただし、このマンションに限っては、
名古屋の富裕層がどのように反応するかが最大の関心事であったようです。

そのため、完売したかどうかはひとまず脇に置き、
高層階の超高額物件の販売状況を見て、売れ行き好調と判断したようです。

これはあくまでも推測です。なお、あと２週間もすれば、
日銀の方から、このあたりのちゃんとした報告書が出て来るはずです。

[1861: 口コミ知りたいさん]

>>1860 匿名さん

日銀がとかテレビが、とか、しかもレポートの真意を推測で議論するなど愚の骨頂です。

どれだけ愚論を戦わせようが、Nagoya the towerは販売不振を極めており、予定していた2棟目の建設の是非が話題になっているのが現実ですから。

奇跡の1枚を狙った写真のアングルについて熱く語っても、モデルさんの人気度合いが高まったりする訳でもあるまいに。

[1862: 匿名さん]

>>1861 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り、真意についてはよく判りません。

日銀は、６月９日に記者会見を行っており、
その模様はテレビでも報道されておりますので、ここまでは間違いないです。

その記者会見のなかで、
日銀が、売れ行き好調とコメントされた部分につきましては、

このマンションが、竣工前に完売した訳ではなく、
皆さんが疑問を呈されるのも頷けます。

日銀は、通常、住宅投資（要するに竣工前完売したかどうか）と、
個人消費（富裕層の動向など）に分けて情報を集めておりますので、

おそらく、後者のくくりで、富裕層の購買意欲が旺盛で、
高額物件の売れ行きが好調と言いたかったのではないかと推測いたしました。

いずれにいたしましても、7月10日頃に日銀の地域経済報告が出ますので、
真意につきましては、議論するまでもなく、それで確認できるかと思います。

[1863: 通りがかりさん]

>>1862 匿名さん

上滑りしています。
日銀が、日銀が、日銀が、とあなたは連呼していますが、こと場末は市井の一物件を語るスレで日銀の名の下に天下国家を語るのは滑稽です。

良いですか？
場末のタワマン一つの販売不調を語るのに、日銀は不要です。滑稽、否、痛々しいのでその手の会話はおよしなさい。

自分に自信がない、実力がない、学歴がない輩に限ってお上や権威の名の下に議論するものですよ。

[1864: 匿名さん]

Nagoya the towerが販売不振を極めている事実に対して、ある特定の方々には日銀のコメントが心の清涼剤になるのですね。
所詮は言い訳材料でしかないのに...

[1865: eマンションさん]

入居を控えた購入者です。
いつも思うのですが、購入検討している訳でもないマンションのネガティブな情報以上の中傷的な意見を掲示板に書き込んでいる方は何の為にやっているんでしょうか？
駅距離があるというデメリットは自明ですので良いとして
、販売状況や購入者を揶揄する事に意味はあるのですか？

販売状況についても430戸のうち7割(約300戸)が販売済であるわけで(バルク買を含むにせよ)、決して絶好調とは言えないですが名古屋地域のその他の高級物件の全戸数が100～200戸であることを踏まえると単純な比較をするのは中々難しいですよね。
※これには様々意見があると思いますが、私はそう捉えています。

掲示板である以上ネガティブな情報が書き込まれる事は当然だと思いますが、>>1863　のような人を馬鹿にしたようなコメント、購入者や検討者、本物件にポジティブ(と思われる)な意見を滑稽や痛々しい、挙げ句の果てに学歴の話まで持ち込むような方の書き込みを見て、購入者として疑問に思いましたし、悲しいですね。
(※上に挙げた方は単なる一例ですので貴殿がどう、という話ではありません。)

[1866: 匿名さん]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

この記事見ると、日銀はこのマンションが売れ行き好調とは言っていないぞ。

[1867: 匿名さん]

不便で無理、選択外
富裕層のセカンド、サード

[1868: マンション検討中さん]

人生いろいろ
不便だが自然豊かな田舎に住みたい人もいる・・・・・

[1869: 名無しさん]

販売状況が絶好調/好調/不調/絶不調であろうとも、定義が明確でない以上は如何様にも解釈出来ますよね。
完売したか/していないか、容易に判断可能な状況を採用する他ない。
あとは完売のタイミングが、竣工前/竣工時/入居開始時/竣工何ヶ月後、ではかればある程度客観的に表現や評価することが出来るのでは。

[1870: 評判気になるさん]

どのような方が購入していますか？

[1871: 名無しさん]

>>1870 評判気になるさん
この物件の将来を高く評価されている方が購入に踏み切られたんだと思いますよ。

[1872: 匿名さん]

2023-01-08

名古屋の皆様にお聞きします、マンション選びで最も重視するポイントは?

イオンモールやららぽーと等の商業施設が近い　　7.4％

駅が近い　　　　　68.5％

駐車場の付帯率が高い、自走式　　13％

地盤がよく災害が少ない　　　　11.1％

54票　投票受付終了

[1873: 匿名さん]

駅が遠過ぎるし、スーパーも近くにない
周辺の雰囲気も残念だし
なんでこんな立地に作ったんだろ
せめて商業一体開発ならよかったけど
低層を一括売却しても売れ行きが７割、
ここの影響でプラウド名駅南も相当売れ残ってる
イオン大好きな名古屋では
イオンモール横のオープン名古屋ドーム前や、レジェイド名古屋、レーベン南大高、
パークハウス名古屋の中古買う人の方が多そう

[1874: 職人さん]

ここが苦戦している間に、より駅近なブリリア名古屋駅ができるから
ここの資産性は...

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=221110300030&pub=1

あとプラウド名駅三丁目もできる。

[1875: 評判気になるさん]

>>1874 職人さん
国際センターにグランドメゾンもできますね。

[1876: 匿名さん]

ふんだりけったりやな
ザパークハウス名古屋は竣工一年前に完売してるってのに笑

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1873 匿名さん
東にドンキ、西に行けばマックスバリュがあるよ

[1878: 名無しさん]

田舎者の自分にすれば、十分便利な立地で、十分魅力的な物件だけどな。

[1879: 口コミ知りたいさん]

伝説となったザ・パークハウス名古屋や
竣工前なのにもう3戸のオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田のようにイオンモール
が近い物件じゃないと人気でないのが名古屋相場
レジェイド名古屋やレーベン南大高、グランドタワー赤池が今期は強そう

[1880: 匿名さん]

分譲マンション「Ｂｒｉｌｌｉａ名駅２丁目（仮称）」

[1881: 匿名さん]

インフレでどんどん物価も高くなるから、ここに限らず高値掴みとしてもそのうち追いつくでしょ。
缶ジュース150円、吉野家並500円時代くるまで待ちましょう（笑）

[1882: 通りがかりさん]

>>1876 匿名さん

可哀想な方ですね。
あなたは社会の中で踏んだり蹴ったりされるなど、虐げられているのですね。
Nagoya the towerはあなたにとって高嶺の花でしょうが、あなたの年収でも、中古マンションは買えないまでも、普通に賃貸物件で生活出来る様に目指すのは政治の使命だと思いますよ。

[1883: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
ブリリア名駅二丁目やプラウドが建つので
さらに供給増えて
今売れ残ってるとこはますます厳しくなりそうですね

[1884: 口コミ知りたいさん]

>>1881 匿名さん
売れてないものはインフレになろうが値上がりしない

[1885: 名無しさん]

>>1880 匿名さん
これは人気でそう

[1886: マンコミュファンさん]

>>1882 通りがかりさん
同感です。
頑張っても買えない人達があたかも"買わない"と言っているのが見ていて見苦しいですね。
"買わない"のではなく、"買えない"んですよね。

現在、ここに入居開始しましたが、本当に購入して良かったと思っています。
資産価値だけでマンションは買わないと思いますし、人それぞれの考え方があると思うので、それで良いと思いますよ。

[1887: 通りがかりさん]

>>1882 さん

>>1882 通りがかりさん
同感です。
頑張っても買えない人達があたかも"買わない"と言っているのが見ていて見苦しいですね。
"買わない"のではなく、"買えない"んですよね。

現在、ここに入居開始しましたが、本当に購入して良かったと思っています。
資産価値だけでマンションは買わないと思いますし、人それぞれの考え方があると思うので、それで良いと思いますよ。

[1888: マンション比較中さん]

名前変えてまでそんなに必死にならなくても・・・

[1889: 匿名さん]

売れてない上に住民がネット工作必死なのはきついな笑

[1890: 匿名さん]

おっ、金田更新してる

販売戸数 24戸
販売価格 4,158万円 ～ 27,888万円
最多販売価格帯（戸数） 7,200万円台（3戸) ※100万円単位
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 36.17㎡ ～ 135.45㎡
バルコニー面積 4.32㎡ ～ 27.93㎡
サービスバルコニー面積 0.94㎡ ～ 5.76㎡
管理費 8,860円 ～ 34,810円／月
修繕積立金 4,340円 ～ 16,250円／月
修繕積立一時金 326,000円 ～ 1,219,000円（一括）
管理準備金 5,430円 ～ 20,320円（一括）

[1891: 名無しさん]

>>1890 匿名さん
お前そんなことばっかりやってるから結婚できないんだぞ。

[1892: 評判気になるさん]

>>1891 名無しさん
ほんと、そう。
竣工(完成)した物件や、入居が始まった物件でネガキャン続けている連中は、心が壊れていると見て間違いない。
ほんとは可哀想な連中なんだよ。

[1893: 匿名さん]

住み心地どう？
スーパーは、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキにお世話になっている？

[1894: 匿名さん]

ナゴヤザタワーの資産性はどーですか？

[1895: マンション検討中さん]

>>1894 匿名さん
何を以って資産性・資産価値と定義付けるかにもよりますが、購入者さんは深く満足されていますよ。

ご存知の通り、資産性・資産価値は、単純に売却損益の多寡のみでは語れません。
購入者個々人の満足度や物件に対する帰属意識も疎かに出来ません。

従って質問する側もバカの一つ覚えの様に漠然と「資産性は？」と投げ掛けるのではなく、どの様な目的で何を知りたいのか？自分はどう仮説付けたのか？その根拠は？を明確にして論理的に質問すべきでしょう。
愚者による愚問には失礼ながら返答することが難しい。
それこそ、ぐしゃぐしゃ(愚者愚者)ですよ。

[1896: 匿名さん]

立地以外は素敵なマンション

[1897: 匿名]

私もとても素敵なマンションだと思います。長谷工関連の法人所有の賃貸が大量に出るとのことですのでそれが少し残念です。野村さんの錦のように最初から他社が賃貸として運用されることがわかっていて、入口もフロアーもすべて別、という事なら良かったですが。駅までの距離は電車を使う人ばかりでないので何とも言えません。

[1898: 匿名さん]

タワマンって御園座みたく立地を買うものなのに立地悪いってなんかのギャグにしか思えない

[1899: 通りがかりさん]

>>1898 匿名さん
さぁ。ぐしゃぐしゃは、あっちに行ってなさい。

[1900: eマンションさん]

購入者です。
入居前に何度か現地に行ってますが、エントランスやラウンジからの景色を見て買ってよかったなと思います。
あまり電車は使いませんので、私達は駅距離は不問としました。
日常的に電車を使う方は少し歩くかもしれませんが、歩いた先が名古屋駅ですので、他の駅とは単純比較はできないのかなと思ってます。
検討されてる方は、ぜひ参考になさってくださいね。