NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER（名古屋No.1タワマン誕生!?）
https://www.sumu-log.com/archives/31862/

[スムラボ 関連記事]
【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/87482/
大阪!?東京!?より､今注目すべき『全国のタワーマンション３選！』（データマン）
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

[1533: マンション掲示板さん]

定義の事は知ってるけどそれはそれとして
自分は逆に10階15階でも普通にタワマン扱いしてるな。業界人じゃないから拘りもないし。

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンション掲示板さん
ギャグセン高っ

[1535: 評判気になるさん]

>>1533 マンション掲示板さん

そうそう。
タワマンとか括りはどうでもいい。
そこにどんな魅力があるかが大事。
高さも魅力の一つだけど、ここは、、、ね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

俺もつい昨日、寿司屋で「代官町のタワマンがまとまってるところ、灯りが統一されててきれいやな」みたいな会話したばっかりだわ。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 マンション検討中さん
その基準だと世間の名だたるタワマンがタワマンじゃないってなるな。

[1538: 匿名さん]

老朽化した木造住宅がある日突然日本一のタワマンになる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

新宿は最終的に229ｍと228ｍに落ち着いたようですが、
名駅周辺にもNAGOYA the TOWERのような高層マンションが沢山できると見栄えがしますよね。

[1539: 匿名さん]

そうですね

[1540: 匿名さん]

ここは立地がよさそうに見えて、駅までの利便性が引っかかる物件だったかな。。。
もう少し名駅より、名駅１丁目の区画だったら文句なしで買いだったんですけどね。

[1541: 匿名さん]

難しいもんですね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1540 匿名さん
ずっと名古屋に住んでる人からしたら、めちゃくちゃ立地悪いマンションだと思うよ。
本当に名古屋駅で立地が良くて、このレベルのマンションなら抽選になるし全国的に注目される。
マンションの造りは良いが、名古屋駅徒歩圏内は無理がある。
車無しだと生活出来ないタワマンは自分の中では無いな。

これが立地良いと思って買った人は市外住みか県外だろうね。

[1543: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。
その理論から言うとここは無い。

[1544: 匿名さん]

お金があってここ買ってる人もいるみたいだけど、覚王山の積水のでも買った方が満足度は高いと思うよね。

[1545: 匿名さん]

名駅・栄まで下広井から名鉄バスの大動脈でバス通勤
ここ意外と便利かも

[1546: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうね。

[1547: マンコミュファンさん]

億出して買うなら、ファインタワーか池下グラメ2かプラウド錦選ぶ人の方が多いのは間違いない。

名駅外れor伏見or久屋or池下

[1548: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん

どれもエエね

[1549: 匿名さん]

2億7888万の部屋は瞬殺だったんですか？

[1550: マンション検討中さん]

>>1547 マンコミュファンさん

名古屋住みじゃないと、伏見や久屋どこそれ？
名駅に近い名古屋ザタワーの方が立地良いじゃんと思ってそう。
そこに営業がリニアの謳い文句で畳み掛ける

梅田から近い地域とか分からない人も多いようにね！

[1551: 匿名さん]

駅まで遠すぎ・・・

[1552: 匿名さん]

ここの上層買うような富裕層からするとタクシー移動で歩かないのでは？今時アプリでタクシーも呼びたい放題だしね。特に名古屋は宝が配車無料やってるし。（宝タクシーの回し者ではありません。）

[1553: eマンションさん]

>>1552 匿名さん

名古屋駅まで歩くわけない＝名古屋駅徒歩圏内では無いって事ね。
徒歩で何も出来ないタワマンって事でしょ。
すぐ隣にヘルスがあるくらい。

[1554: マンション掲示板さん]

タワマン自体は良い造りだと思う。
立地に関しては、名古屋の名だたるタワマンの中で城北の次くらいによく無いんじゃないかな？
リニアで価値が上がりますって言う営業はしない方が良いよ！価値上がるなら売らないで持ったが良いし

[1555: 通りがかりさん]

最近は最上階の照明もついてさらにおしゃれに！
お庭の設営も始まって、いよいよ仕上げですね！
二棟目は現モデルルーム敷地に15階建ができるそうです

[1556: 匿名さん]

新幹線からだと名古屋の他のタワーマンションより良さげに見えますね。
これが見えると名古屋駅に着いたなという感じがします。

[1557: 匿名さん]

>>1555 通りがかりさん

二棟目一気に下がりますね！

[1558: マンション掲示板さん]

>>1557 匿名さん
わたしも衝撃でした苦笑　その分1室が広いのかなとか。
場所によっては陰るところもあるでしょうしどうなるのか気になります。
近隣マンションなのでいつも上から建設の様子を見ていますが、1階のガラスエントランスに、駐車場に降りていくスロープも圧巻！めちゃくちゃかっこいいです！

[1559: マンコミュファンさん]

二棟目は西隣と聞いた記憶があります。でも、今のモデルルームは南ですよね。販売も隣と向き合うことになる西側から先行したのだと思ってました。大きな計画変更なのか？それとも私の聞き間違いだったのか？しかも、15階じゃツインタワーでもなくなるし。では、西の土地は商業施設に？本当に南に15階なのでしょうか？

[1560: マンション検討中さん]

来月には竣工だけどさすがにそこまでには完売しないかな？

[1561: 匿名さん]

竣工までどころかかなり長期戦でしょ。
完売までは。

[1562: 匿名さん]

そりゃ丸の内相場が崩壊してるのに、二棟目ゴーサイン出すとしたらどういう判断だってなるだろ
リニア延期ほぼ確定みたいなもの、静岡が折れないから5年どころか10年は伸びるかも。
名鉄壁ビル延期、キッザニアの名古屋飛ばし福岡開業、暫定に次ぐ暫定施設
ナゴヤザ・タワーもせっかくデベが投資してくれたのに現地ナゴヤ人は買いもしないのに掲示板でネガキャンの嵐、そして二棟目が低層になったら買いもしないのに
今度はツインタワーが良かったと宣う始末

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 匿名さん
世の中というか掲示板はそんなもんだわねｗ

[1564: マンション掲示板さん]

リニア開通を想定して購入した人って、開通した時には生きてないでしょ？
ずっと名古屋中心に住んでた人は買わないね。

[1565: 匿名さん]

まあJR組だわね

[1566: 通りがかりさん]

2棟目が15階のマンションってのが本当の話なのかどうか知らんが、買い取った1万5千平米の不整形地で2棟大型タワマン建てるより小規模含めた3棟構成にしたほうが有効な土地活用が図れそうではある。
残りの6千平米程度で3棟目を考えてるのか、まあどうなるかね。

[1567: マンション検討中さん]

15階建て中層マンション？の話は聞いたことがありません。2期は1期と同程度以上のタワーマンションですよ～

[1568: 口コミ知りたいさん]

名古屋駅まで歩いて行けないし、近場には何もないタワマン選ぶの？
ファインタワーは久屋駅徒歩2分で、このマンションよりカッコいい

[1569: eマンションさん]

>>1566 通りがかりさん

商業棟作ってスーパーが入ればまだ住みやすさが増したのに勿体無い

[1570: eマンションさん]

>>1567 マンション検討中さん
やはり、そうですよね。15階という話の出どこが知りたいです。私も２棟目も同等のタワーと聞いていたので。

[1571: 匿名さん]

久々パトロール

[1572: マンコミュファンさん]

>>1555 通りがかりさん
誰から聞いたの？

[1575: 通りがかりさん]

>>1566 通りがかりさん

長谷工&総合地所って、三角地や不整形地が大好きなんですか？
そんなのばっかじゃん。

[1576: eマンションさん]

デベがこのスレ見たら2度と名古屋に投資したいと思わんだろうな
名古屋のやつらはマンション全然買いもしないのにスレが荒れ過ぎ

[1577: 通りがかりさん]

>>1576 eマンションさん

掲示板なんて暇つぶしに見るもの。
事業の方向性判断に使われる可能性はゼロです。

[1578: 名無しさん]

>>1577 通りがかりさん

三角地や不整形地が大好きとすれば、事業の方向性判断に使われる可能性はゼロに近いでしょうね。

[1579: さん]

デベが保有し続ける部屋もあるから、
物件価値を落とす開発計画はないよ。

[1580: 匿名さん]

名古屋人からしたら、何でこのタワマン買うの？って思うからね。
それくらい立地が悪い

[1581: 匿名さん]

駅からは少し遠いんですよね・・・
立地が悪いというのは同意見です。
歩けない距離じゃない気もしてしまうけれど、だったら他駅チカのマンションを買う手もありそう。

自転車通勤でドアtoドアならOK？？

[1582: 通りがかりさん]

きちんとしたデベの物件だったら、こうはならなかっただろうに。

[1583: 匿名さん]

>>1576 eマンションさん 4日前
>デベがこのスレ見たら2度と名古屋に投資したいと思わんだろうな

そんなやわじゃどの道仕事出来ないよ

>>1577 通りがかりさん
>事業の方向性判断に使われる可能性はゼロです。

www。
間違いない。

[1584: 匿名さん]

購入してずっと住むつもりなら良いんじゃないか？
立地が悪くても隣に風俗しかなくても一番良いと思って住むわけだし。
ただ将来売ることを考えたり投資として見てたら良くないと思うよ。そんな人居ないと思うけどね

[1585: 匿名さん]

不思議だよね。
名古屋駅の金時計までの距離はノリタケと大して変わらないのに。

[1586: 管理担当]

[No.1573～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当

[1587: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

ここでは立地ばかりディスられてるけど、売れないのは高いから、高すぎるから。価格表見てない人が立地をディスってると思う。

[1588: 名無しさん]

売れないのは値段じゃなくて立地

ノリタケは徒歩で生活できる
ここは何も出来ない全て車が必須

[1589: 匿名さん]

>>1588 名無しさん

一戸百円なら買うでしょ？爆
売れないのは高いからです。
立地、設備に見合った値付けができてないだけ。

[1590: 匿名さん]

>>1588
最後の一行には同意
最初の一行は極端すぎｗ

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

× >>1588
○>>1589

[1592: マンション検討中さん]

頭上の照明が下品。

[1593: マンコミュファンさん]

総戸数435戸に対して、エントリーは3400件越えだけど、これって妥当なの？現在39戸を先着順で販売中だけど、累計では何戸売れたの？でも、低層は長谷工がまとめ買いして賃貸でしょ。一般販売は何戸なの？

[1594: 匿名さん]

日経の記事では、販売は６割となってましたね。内訳は不明でしたが。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 匿名さん

来月竣工なのにヤバすぎない？
長谷工がまとめ買いして賃貸って誰が住むの？

[1596: マンコミュファンさん]

その通り、長谷工のまとめ買いは自爆。

[1597: マンション検討中さん]

まとめ買い賃貸マジ？

[1598: マンション検討中さん]

>>1595 マンション掲示板さん
安かったらセカンドハウスとして借りようかな♪

[1599: 匿名さん]

あと何戸？

[1600: 匿名さん]

そんなにいい土地じゃないのに、値段が高すぎたな。
もっと下げても利益出るんじゃないの？

[1601: マンコミュファンさん]

長谷工がそんな買っても6割しか売れてないって事？
長谷工が賃貸に出したら、ここを賃貸で出す個人かわいそう。

値下げしたら今買ってる人達かわいそう
長谷工はめちゃくちゃ安く一括購入しそう

[1602: 匿名さん]

>>1598 マンション検討中さん

どこに住んでるお方か分からんけど、
どうせ借りるなら海とかそっちのほうが楽しいんじゃないの？

錦で飲んでもここに戻る前に今の家の方が早く着いちゃうんじゃないのけ？

[1603: マンション住民さん]

>>1602 匿名さん
たしかに錦からならタクシーで一緒くらいだわｗ

[1604: 通りがかりさん]

今朝の日経新聞の中部経済面にも記事がありましたが、このマンションは4月の完成を控えてまだ6割ほどの成約なんですね。

[1605: マンション掲示板さん]

竣工時の残戸数、名古屋では過去最高間違いないな。ここが引き金になって、名古屋マンション価格暴落とかあるかな。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション掲示板さん

むしろやっぱり名古屋は泉１だ、覚王山だ、東山線だ、東側だって戻るかもよｗ

[1607: 通りがかりさん]

435戸として200は売れて235残り
長谷工が30買ったとしても200残り
長谷工が賃貸で出すのが本当なら投資としても難しい。
中古で売る時に新築残ってそうだな。

これからファインタワー久屋、ファインタワー今池、グラメ池下2、大須プラウドが出来上がって来る厳しい

流石にリニア売りにしてないよね？
名古屋駅まで徒歩で歩かないよね？

[1608: マンション掲示板さん]

オプレジドームよりはこっちがいいと思うが。
ホントにイオンが好きなんだね、名古屋人。

[1609: 検討板ユーザーさん]

オプレジがいいとかは別としてタワマンは長く住むと修繕積立金地獄だから１０年を目処で売らないといけないし売ってもそれを知ってる人は買わないってヒロユキが論破してたな！

名古屋は唯一タワマン買うならプラウド名古屋栄かな商業施設直結だしここももう少し名駅より少なくとも名駅の裏にタワマンならもっと売れただろうに

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション掲示板さん

オプレジドームが人気なんじゃなくて立地とドーム前イオンはノリタケイオン並に飲食店やアパレル、フードコートが名古屋ドームのお陰で充実してるから売れてるんじゃないか？

[1611: 匿名さん]

歩かなくてもいいかもです。

ご参考までに、地下鉄より路線バスの方が便利な場合があるとの記事をご紹介します。
https://pop1100.com/abc-space-access/442/

これは、白川公園前～名鉄バスセンター間の路線バスについての記事ですが、
このマンションは、その途中にある下広井のバス停のすぐ近くにあります。
　※バスの時刻表を見るとビックリします。

東京でも、地下鉄より路線バスの方が便利な場合があるかと思います。
https://www.tv-asahi.co.jp/rosenbus/backnumber2/0093/

[1612: 通りがかりさん]

販売当初は良いペースで売れていたのに、今年度の特に後半からペースが落ちたのはなぜなんでしょうか？

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1610 匿名さん

飲食店、アパレル、フードコート、そんなに利用せんやろ？多くて週一やろ？つまるところスーパーの有無。と思いきやスーパー近接の北区MIDは売れない。わけわかめ。

[1614: マンション検討中さん]

日経の記事で6割しか売れてないってバレちゃいましたね
需要は名駅バブルに便乗した名古屋を知らない人の投資目的にほぼ全振りしてるので仕方ないところでしょうか
さすがに便が悪すぎますし周りの環境もいいとはいえないですからね

[1615: 名無しさん]

>>1605 マンション掲示板さん

絶対ないでしょ！
売れてる地域は売れてるし人気マンションと不人気マンションの格差が出るでしょうね？

現代は格差社会なので欲しいエリアは値上がりいらないエリアは値下がるマンション選びと立地選び失敗するとかなり痛い目に合うから栄だから丸の内だからとかないんじゃないかな？

リニアも2030年頃までずれ込みそうだし！

[1616: マンション検討中さん]

>>1613 検討板ユーザーさん
自分の感覚がずれているとは考えないの？

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1616 マンション検討中さん

自分と異なる感覚に興味ある。
純粋にイオン近接がなぜ魅力なのか知りたい。
イオンのテナントが魅力的なの？
熱田イオン隣の大京、人気ないよね？

[1618: eマンションさん]

>>1617 検討板ユーザーさん

イオンでも名古屋はノリタケのイオンと大高のイオンとドーム前イオンは格別にキレイだし店舗もフランフランやZARAホーム矢場とんなど多彩な店舗が入ってるから　イオンでも月とスッポンだよ

[1619: マンション検討中さん]

>>1617 検討板ユーザーさん
そんなの知るかよ
結果を見て、そう考えないのかって聞いてんの

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1609 検討板ユーザーさん
今売れてるのは、上層階や投資で買っちゃった層だからあんまり気にしないだろうね。

[1621: マンコミュファンさん]

>>1619 マンション検討中さん

そんなの知ってよ。
仲良くしようよ。

[1622: 匿名さん]

イオン笑

[1623: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
名古屋の新築はどこも壊滅状態、竣工前完売がほぼない状態。
ファミリーマンションは在庫過多状態、ららメガMIDに加えてプレミスト藤が丘、そよらまで追加されるからもう買い手不在状態。
タワマンも名駅南、那古野、丸の内の供給過多、葵も竣工後長期在庫化してるけど、
今後池下今池等に建つからそっちに流れるから投げ売りが始まるかも

[1624: 匿名さん]

>>1617 検討板ユーザーさん

>純粋にイオン近接がなぜ魅力なのか知りたい。

中村・中川～大治・甚目寺・稲沢方面の西側には
マンションでいうと
西側には財閥系マンションがない（なかった）んだよ。（全くのゼロではない）

ショッピングモール・スーパーでいうと
西側にはイオンがない（なかった）んだよ。
マックスバリュですらあやしいレベルなんだよ。

港区にすらあるものがなかったんだよ。

[1625: 匿名さん]

1617 検討板ユーザーさん
>純粋にイオン近接がなぜ魅力なのか知りたい。

東・千種・名東・昭和・瑞穂の人たちにとっては当たり前すぎて
「イオンで何が嬉しいの？」なんだけど西側の人にとってはとっても嬉しいのよ。
生まれて一回も行ったことがないとか1回しか行ったことがないってレベルだから。

マンションもそう。
三菱が、三井が、積水が、スミフがっていうのは名古屋でも東側の人だけの話なんだよ。
「名古屋の人は野村のプラウド好きやなあｗｗ」って茶化されても
東側にしか出来ないから西側の人はプラウドを見たこともないし
そもそも売ってないから選べないのよ。

[1626: 匿名さん]

イオンモールがマンション事業にも進出するみたいですね。
https://www.aeonmall.com/news/index/6899/

[1627: マンコミュファンさん]

>>1623 匿名さん

なぜ急激に市況が変わったのでしょうか？

[1628: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

世間知らずが夢見すぎｗ

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1628 匿名さん

アパート住まいが息荒すぎw

[1630: マンション検討中さん]

西側はこういうやりとりになりがちなので
他の方々はお気をつけてくんなまし

[1631: マンション検討中さん]

東に住んでるということだけでしか自己顕示欲を満たせない人々(笑)

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 マンション検討中さん

西か東か、で分けるより、この板を見にくるから来ないか、で分けた方が層の違いが出やすいよ。