NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[1501: 通りがかりさん]

>>1500 マンコミュファンさん
ごめんなさい。言っている意味がわからない。

[1502: 口コミ知りたいさん]

インテリアオプションの案内来ました？
オプションってローン組み込み不可なんですか？
初心者なもので、、、、

[1503: 匿名さん]

>>1502 口コミ知りたいさん
基本的に住宅ローンへの組み込みは不可。インテリアオプションはカーテンやエアコンなどもあるし、普通にお店で買うのと同じですから基本的にはフリーローン。
尚、建築時オプションは建物価格に含める事が出来るのでこれは住宅ローン扱いが可能ですね。

[1504: ナゴヤザタワー購入済者]

>>1485 口コミ知りたいさん
こんにちは、ご返信させて頂きます。
上記の三物件が候補に挙がらなかったかの点ですが、
まず、プラウド錦は最上階の一番いい部屋は友人が購入しており選択する事が出来なかったという事と、残り二件も共通して言えるのはタワマンではありますが階数が小さい事ですかね。本当は50階以上がよかったのですが、ナゴヤザタワーも42階で発表されたときちょっと残念でした。タワマンを契約する以上、高層であればあるほどいいですね。

最終的に一番の大きな点は、上記の三物件はエリアが全て栄エリアである事。
私自身名駅エリアが好きなので、ナゴヤザタワーの一択になった感じです。

近所にはICの建築や、地下鉄駅に新設、商業施設等の周辺建築計画が色々あるので徒歩圏で便利に行けるところは増えると思います。

口コミ知りたいさんが、栄エリアでも問題ないという事でしたら、
ファインタワー久屋大通も全然アリだと思いますよ！
ただ自分は名駅エリアが好きという事と、少しでも高層に住みたいという点が重要だっただけですので。

[1505: ナゴヤザタワー購入済者]

>>1496 口コミ知りたいさん
ご返信させて頂きますm(__)m
部屋番号はここではちょっと。また入居後に各説明会でお会いする事もあると思いますので、その際は掲示板でお話ししましたねが合言葉で(笑)
宜しくお願い致します('◇')ゞ

内装造作は自分も1億5000万以上かかりました(-_-;)
こちらこそ、仲良くしてやってください宜しくお願い致します。

[1506: 匿名さん]

そもそもここ名駅圏と言えますかね？
名古屋駅前ロータリーまでの距離は、栄ー東新町どころか栄ー新栄間よりももっと遠いですが。

[1507: マンション検討中さん]

購入検討しております。
↑の方もおっしゃっていますが、名駅から少し離れているように思うのですが、これくらいの距離を歩くのはみんな余裕なのでしょうか

[1508: 匿名さん]

住所に名駅が入ってるから名駅なんだよ！
異論は認めん！

[1509: 購入経験者さん]

わりかしすぐに地下に入れるしそこまでかな
笹島の地下道が出来たらもっと短くなるでしょ

[1510: 匿名さん]

>>1506 匿名さん

何を指標にして名駅圏に疑問を持たれているのかわかりませんが
れっきとした公式な名駅（南）アドレスなのは間違いないですね

あと多少の誤差はあると思いますが、ここから名駅ロータリーと
栄～新栄町間はちょうど1.1kmくらいで同じなはずですよ
新栄駅の辺りなら広義的な栄エリアともいえますし
似たようなものかと…

[1511: 匿名さん]

名古屋の人は新栄辺りを栄圏とは言わないな。

[1512: 匿名さん]

名古屋駅まで遠いと感じる方もいるかもしれませんが、通勤圏内です。
駅すぐより住みやすいかもしれません。

道路が一方通行あるかもしれないので気になります。
国際センター駅からまっすぐ南なので、現地確認してみればいいかなと思います。高速があるので、部屋によっては暗いこともあるかもしれないですね。

全国旅行支援でこのあたりのホテルが予約できれば歩いてみるのもいいかもしれないです。
夜も早朝も歩いてみることで、雰囲気掴めるはずです。

[1513: 職人さん]

先着順と第４期で販売１０戸ってのはやや少ないかな。第１０期ぐらいまで予定してるのかってペースやし。

[1514: 評判気になるさん]

こちらに現在の価格が載ってました。
https://estate-rabo.com/nagoya-king/

[1515: 匿名さん]

>>1514 評判気になるさん
拝読しました。
要約するとこんな感じでしょうか。

先着順申込受付中

名古屋駅徒歩13分。少し距離がありますので、ここのネックが解消出来る方にはほぼ文句のない物件だと個人的には考えています。
駅距離が歩ける方には是非お勧めしたい物件です。

どうしても標高が低いエリアではありますので水災懸念はございます。
マップ上では約1.0～5.0m未満となっております。
また、名古屋には過去東海豪雨という大きな自然災害があり、当時はこの辺り一体が浸水してしまっておりました。

名古屋都心部の新築マンションは今まさに飽和状態ですので、買い手市場と言っても過言ではないかと思います。

[1516: 検討板ユーザーさん]

こちらはあと何戸くらい売れ残ってますか？

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
まだ200戸くらい残ってますね。

[1518: 匿名さん]

販売価格（税込）※100万円単位
15階・2LDK・58㎡超 5,200万円台
20階・3LDK・70㎡超 7,200万円台
36階・角住戸・100㎡超 14,300万円台

36階になると1億以上しますが、2LDKだと5000万円程度で買えることもあり、お手頃感あります。

部屋を見たところ、3階から29階、30階から37階、38階から42階と3つに分けられています。38階以上の部屋だともっと高くなりそうです。

[1519: 匿名さん]

ここほしくないです。
いらないです。
なんで、買うかな！！

[1520: 匿名さん]

駅から遠い

[1521: 匿名さん]

入居まであと半年

[1522: マンション検討中さん]

>>1521
心境を是非

[1523: マンション掲示板さん]

駅から遠い→別に電車使わない→じゃなぜそこに住む？→マンション自体気に入ったから→マンションのメリット…

[1524: 買い替え検討中さん]

東京からリニアで名古屋行けるのはいつ？？？

[1525: 匿名さん]

>駅から遠い→別に電車使わない→じゃなぜそこに住む？→マンション自体気に入ったから→マンションのメリット

嫁の意向だよ。
俺にマンションのメリットなんて分かんねえよ。

[1526: 匿名さん]

なんてのはいかがでしょうか。

[1527: マンコミュファンさん]

何割売れましたか？

[1528: マンション検討中さん]

2棟目建設に向けた布石と考えるのが自然ですね。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230127300047&area=4&am...

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1504 ナゴヤザタワー購入済者さん

遅くなってしまい申し訳ございません。
ご返信ありがとうございます！

大変参考になりました。
確かにファインやファーストは階数が低いですよね。。
不動産業階では20階以上がタワマンの定義のようですが、一般にいうタワマンは30階以上なのかなと思っております。

この先私も頑張って成功して、先ずは最上階でも購入出来るようになりたいと、改めて思いました。

リニアも早く開通し、良き刺激となって名駅南も更に発展するといいですね。
ご返信頂きありがとうございました！

[1530: eマンションさん]

一般的に60m以上がタワマン

[1531: 評判気になるさん]

>>1530 eマンションさん

60mちょっとで建てるディベはいないので、つまるところ75mぐらいから、ということでしょうか。
ただ、ここも下層から売れてるし、上層の価値はディベが思ってるほど高くないんでしょうね。

[1532: マンション検討中さん]

60メートル以上は、建築基準法変わるし固定資産税も変わる
一般的の タワマンの定義は、60メートル以上

59メートル20階で外廊下でタワマンといってるマンションもあるし
59.9メートル18階で内廊下でタワマンと言ってないマンションもある

自分は、タワマンと言ったら50階以上でしょと思ってるけどな

[1533: マンション掲示板さん]

定義の事は知ってるけどそれはそれとして
自分は逆に10階15階でも普通にタワマン扱いしてるな。業界人じゃないから拘りもないし。

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンション掲示板さん
ギャグセン高っ

[1535: 評判気になるさん]

>>1533 マンション掲示板さん

そうそう。
タワマンとか括りはどうでもいい。
そこにどんな魅力があるかが大事。
高さも魅力の一つだけど、ここは、、、ね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

俺もつい昨日、寿司屋で「代官町のタワマンがまとまってるところ、灯りが統一されててきれいやな」みたいな会話したばっかりだわ。

[1537: マンション掲示板さん]

>>1532 マンション検討中さん
その基準だと世間の名だたるタワマンがタワマンじゃないってなるな。

[1538: 匿名さん]

老朽化した木造住宅がある日突然日本一のタワマンになる。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

新宿は最終的に229ｍと228ｍに落ち着いたようですが、
名駅周辺にもNAGOYA the TOWERのような高層マンションが沢山できると見栄えがしますよね。

[1539: 匿名さん]

そうですね

[1540: 匿名さん]

ここは立地がよさそうに見えて、駅までの利便性が引っかかる物件だったかな。。。
もう少し名駅より、名駅１丁目の区画だったら文句なしで買いだったんですけどね。

[1541: 匿名さん]

難しいもんですね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1540 匿名さん
ずっと名古屋に住んでる人からしたら、めちゃくちゃ立地悪いマンションだと思うよ。
本当に名古屋駅で立地が良くて、このレベルのマンションなら抽選になるし全国的に注目される。
マンションの造りは良いが、名古屋駅徒歩圏内は無理がある。
車無しだと生活出来ないタワマンは自分の中では無いな。

これが立地良いと思って買った人は市外住みか県外だろうね。

[1543: マンション検討中さん]

マンションは立地が全て。
その理論から言うとここは無い。

[1544: 匿名さん]

お金があってここ買ってる人もいるみたいだけど、覚王山の積水のでも買った方が満足度は高いと思うよね。

[1545: 匿名さん]

名駅・栄まで下広井から名鉄バスの大動脈でバス通勤
ここ意外と便利かも

[1546: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうね。

[1547: マンコミュファンさん]

億出して買うなら、ファインタワーか池下グラメ2かプラウド錦選ぶ人の方が多いのは間違いない。

名駅外れor伏見or久屋or池下

[1548: 名無しさん]

>>1547 マンコミュファンさん

どれもエエね

[1549: 匿名さん]

2億7888万の部屋は瞬殺だったんですか？

[1550: マンション検討中さん]

>>1547 マンコミュファンさん

名古屋住みじゃないと、伏見や久屋どこそれ？
名駅に近い名古屋ザタワーの方が立地良いじゃんと思ってそう。
そこに営業がリニアの謳い文句で畳み掛ける

梅田から近い地域とか分からない人も多いようにね！