NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[3121: 匿名さん]

タワマンは眺望が資産価値の一部です。
だからこそ、眺望の良い住戸はそうでない住戸よりも高く売れるのです。
資産価値を重視するのでしたら、眺望の悪い住戸は却下です。

[3122: 通りがかりさん]

>>3113 匿名さん
上層階は売れてますよ。

[3123: 通りがかりさん]

そもそも東京って長野や静岡から新幹線で通勤する人間もいる巨大都市圏なのに東京、しかも23区で田舎？何言ってんだ？謎すぎるわ。例えば私は名古屋市天白区という田舎の出身で。。とか自己紹介されても日進や長久手の人間からは？と思われるだけだぞ。そういうのやめな。

[3124: マンション掲示板さん]

>>3117 検討板ユーザーさん そもそも東京って長野や静岡から新幹線で通勤する人間もいる巨大都市圏なのに東京、しかも23区で田舎？何言ってんだ？謎すぎるわ。例えば私は名古屋市天白区という田舎の出身で。。とか自己紹介されても日進や長久手の人間からは？と思われるだけだぞ。そういうのやめな。

[3125: マンション掲示板さん]

練馬区ってタワマン13棟あるんだよ
名古屋市西区と北区と東区を足した規模の区が田舎？
東京って凄いんですね！

[3126: eマンションさん]

タワマンが13棟あって人口72万の区が田舎は草
東京ってそれで田舎に見える位レベルが高いんだなぁ
たまげたなぁ

[3127: 名無しさん]

>>3119 通りがかりさん

実際に借りた不動産屋が言ってました。自分たちはなので、敷金1ヶ月、礼金も2ヶ月払い2LDKで初期費用も120万円、共益費込みで24万で同じ間取りでもなぜこんなに、違うんだろうと思いました。

[3128: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
そんなことないよ、それ君に高値で出してる賃貸を借りて欲しいから言ってただけでは?

[3129: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
礼金２ヶ月ですか
でも新築の普通の賃貸でも３ヶ月も取っていた所あった
亀島１分、北向き、４階か５階
北向きなのに、強気な大家だと思ったけど、新築ならイケるのかな
ここは分譲賃貸、タワマンだから当たり前かな

[3130: 検討板ユーザーさん]

>>3127 名無しさん

払えると思われて、まんまとって感じですね。同じ間取りでも家賃が違いすぎて、アホくさいので別の所に引っ越すのでもう住んだ話だからいいですが、次に賃貸で借りる人は色々条件などオーナーさんによって違うと思うのでよく判断した方がいいと思います。

[3131: 匿名さん]

賃貸は賃貸で問題ありですか。
賃貸といえばプレサンスが有名ですけど、名駅周辺のプレサンスをザーッと見ただけで結構空室がありますね。この時期だからですかね。一年で一番客付けが難しい閑散期。
ワンルームは狭いものの6万円台があり、こんなに安いのかと驚いた。
朝から晩まで働き続けて家帰ったら風呂入って寝るだけなら部屋なんか安い所で十分ってなるんですかね。
ここみたいな高級分譲賃貸に住める、そういうお金を出せるって幸せなことだと思いました。

[3132: 匿名さん]

分譲マンション買って賃貸に出す人が多いと、相場が値崩れ起こす。
プレサンスは明らかに建て過ぎ、値下げ合戦になってしまう。
賃貸マンションは賃貸マンションで、影響受けてやっていけれなくなる。
共倒れになってしまう。名駅周辺は駅の表も裏も飽和状態なのでは。

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3131 匿名さん

エスリードのワンルームも同じくらいの価格で多いけど、空室のイメージです。空室が出にくい賃貸物件はなかなか難しいですね

[3134: 匿名さん]

名駅に近いプレサンス賃貸の方が便利

[3135: マンション比較中さん]

ノリタケイオン周辺の新築賃貸、いいですよ

[3136: 匿名さん]

賃貸経営も難しいんですか？名駅周辺は

[3137: 匿名さん]

天白区が田舎か
郊外と田舎の間くらいじゃないの
一応名古屋市なんだし
蒲郡とか渥美半島の先っぽとか知多半島の先っぽは、何んて言うんだろう
チッタナポリって知ってる？

[3138: 匿名さん]

建てまくってしまう、そこが飽和状態になり死ぬまでとことん建ててしまう、これがプレサンスとかオープンのやり方です。他に◯◯建宅や◯◯◯レスや◯◯コーポレーションなどもです。容赦しないです。

[3139: 匿名さん]

知多半島にタワマンがあるんですね。
そういえば、山形県にもあります。
タワマンは計画的に。

[3140: 名無しさん]

第6期登録受付していますが
12皆2LDK 5300万円
20階3LDK 6900万円
31階2LDK 11900万円

全て強気すぎる金額。
ここから3割引きの価格にしないと売れないと思います。