NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2881: 周辺住民さん]

>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ？

[2883: 名無しさん]

名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

[2884: 評判気になるさん]

>>2881 周辺住民さん
自己紹介か？

[2885: 坪単価比較中さん]

名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

[2886: マンション掲示板さん]

名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど

[2887: 匿名さん]

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか？人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか？人は通り過ぎるだけですか

[2888: 匿名さん]

熱田駅の大規模再開発はどうなりますか？
寂れた商店とか多いんですかね

[2889: マンション掲示板さん]

名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

[2890: マンション掲示板さん]

桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

[2891: 検討板ユーザーさん]

>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

[2892: 匿名さん]

夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

[2893: 検討板ユーザーさん]

敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

[2894: 名無しさん]

購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2～3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか？
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします！

[2895: 匿名さん]

（売行きがよくない物件であるという前提ですが）2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので（Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが）、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

[2896: 匿名さん]

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

至言だと思います。

マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

[2897: 匿名さん]

ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ？
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

[2898: 周辺住民さん]

>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

[2899: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

[2900: 匿名さん]

大幅値下げ待ち