NAGOYA the TOWERってどうですか？

[高所恐怖症さん]

やってきましたね、長谷工のタワマン。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

物件名称：NAGOYA the TOWER
所在地　：愛知県名古屋市中村区名駅南２丁目７（地内）
交通　　：地下通路「サンロード」南出入口　　徒歩８分
　　　　：リニア中央新幹線「名古屋」駅　　　徒歩30分以内、
　　　　：東海道新幹線線「名古屋」駅　　　　徒歩20分、
　　　　：名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅　　徒歩13分、
　　　　：近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅　　　徒歩12分
用途地域　　　：商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積　　　：15,234㎡
容積率　　　　：最大1,300%
建築面積　　　：[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積　：未定
構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態：未定
建築確認番号　：－
総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定
着工時期　　　：2020/03/31
竣工時期　　　：2023/04/15（予定）
入居時期　　　：未定
管理形態　　　：未定
駐車場　　　　：未定
自転車置場　　：未定
バイク置場　　：未定
事業主　　　　：長谷工コーポレーション
事業計画　　　：長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主　　　　　：総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)：未定（予想：長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・）
設計　　　　　：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社　　　：株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店）
管理会社　　　：未定（予想：長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ）

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は２万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅（徒歩8分）は期待薄。
・１棟目は、東海４県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・２棟目は、東海４県で過去最大の"階数＆地上高"(ﾐｯﾄﾞｷｬﾋﾟﾀﾙﾀﾜｰ47階建・161m)超えに期待。

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[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える

[2822: マンション検討中さん]

>>2821 マンコミュファンさん

ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

[2823: 匿名さん]

>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ

[2824: 匿名さん]

>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

[2825: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか？
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を？書き込みの前日、5月25日から受付？
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか？

[2826: 匿名さん]

>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25～6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

[2828: 口コミ知りたいさん]

ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく

[2829: 匿名さん]

>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

[2830: 周辺住民さん]

>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ（笑）私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

[2831: 匿名さん]

なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南４は何もないところでしたから。
WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか？

[2832: 周辺住民]

>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の１９階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の２割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

[2833: マンション検討中さん]

立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

[2834: 匿名さん]

>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

[2835: 匿名さん]

３割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

[2836: 周辺住民さん]

>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが３基。さらに、１階から２６階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが１基。地下の駐車場から１階にあがるだけのエレベーターが１基。アクアタワー１棟の中にエレベーターが１４基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを（たとえ未入居でも）これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

[2838: 名無しさん]

>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

[2839: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。

[2840: eマンションさん]

住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウスや大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。