ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[88: 匿名さん]

三菱地所ホームはいわゆる三菱という名前から大企業をイメージするけど、ホームページを見たら実際は小さな会社なんですね。毎年500棟前後しかないようですね。他のハウスメーカーは何千棟から１万棟、結構不安要素ですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所はマンションがメインみたいですね。その点、三井の方は戸建てもそこそこ実績あるみたいなので、安心でしょうか。。。
たしかに、セキスイ、パナソニックは実績も質も安心できますよね。予算が許せばミライハマの方が良いのでしょう。が、高い…。

[90: 匿名さん]

鉄骨は木造より地盤強化が必要（重いので地震等で沈む確率高い）なため想定以上に地盤コストかかったか。隣の野村不動産プラウドより8年遅れの竣工は理屈が通る。ただルネ稲毛海岸はヴェレーナより坪単価が安いのを鑑みると土地は安いはず。鉄骨以外の上物が高い原因はなんだろう？
大規模戸建て群の販売セオリーは豪華な（高価な）モデルハウスで引き寄せ、予算に合う安価物件で販売。美浜の杜の誤算はレジデンス検見川浜での教訓より5千万以上は売れないと見込むもモデルハウス群（客寄せ用）が即完売。さすがファインコートブランド。パークハウスも高価格区画は全戸完売。売れ残り角地は敷地前の〇路族がネック。ミライハマの6千万円物件もすぐ売れるでしょう。
ただし野村不動産、三井不動産、三菱地所は大規模街造りが得意なデベロッパー。プラウド、ファインコート、パークハウス。ハウスメーカーは個人向け住宅販売が得意。街並み重視派には不向き。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所ホームは上流国民向け注文住宅会社ですよ。
下流国民向け建売は扱っておりません。

[92: 匿名さん]

ミライハマ見学してきました。
う～ん期待しすぎたかな？かなり残念でした。
プラウドの戸建激近だし窓開けたら洗濯物が丸見え。道路の位置？曲線？があれじゃあ・・・
ミライハマ見る側、プラウド見られる側だから余計に嫌がられそう。住んだら超気まずい。

[93: 検討板ユーザーさん]

お洒落感が全然違いますね。購入前に実物で比較できるのはありがたいです。窓が小さく少ないので家ではなく倉庫のように見えました。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

たしかにおしゃれ感はこちらの方が断然上ですね！でも鉄骨なので造りはむこうの方が良さそうですね…。が、同価格なら迷いますが、5500万円?となるとやはり軍配はこちらにあがるかと。

[95: 検討板ユーザーさん]

ミハマシティとミライハマ両方見学してミハマシティに決めました。価格、街並み、雰囲気、立地、周辺の環境、道路幅、通勤の便利さ等すべて夫婦一致で美浜シティでした。
ミライハマ見学時たまたま一緒になった方たちもミライハマ大丈夫？と心配されていました。値下げだけではかなり厳しいでしょうね。

[96: 匿名さん]

ミライハマと迷っています。美浜の杜の方が気になっているのですが、懸念点は、埋め立て地なので鉄骨よりも木造の方が湿気が伝わりやすくカビが気になるかなーと…。
そもそも、埋め立て地なので、本当に地盤大丈夫？と心配になり決断できないでいます。
区画は整備されているので大丈夫だとは思うのですが、一般的に埋め立て地だと家を建てるのには良くないと言われていますよね？どこらへんが良くないのでしょうか…？
正直、区画が整備されていて家が沈んだり浸水したりしなければ問題ないかなーと思うのですが…。

[97: 匿名さん]

美浜の杜はミライハマのおかげで販売が加速しますね。
ミライハマは販売戦略見誤ってしまった！？お隣のプラウドシティが8年落ち中古で4000万円弱。まさかプラウドを基準に考えてないと思いますがリセールはブランド項目あるので全然格が違います。プラウドシティは即完売でしたがまさか同じこと想定してないと思いますが…。

[98: 名無しさん]

美浜の杜は、地上直下5mほど全面地盤改良を行っているそうです。一般的な砂充填工法ではなく、セメント系固化材による地盤改良施工なので、お金をかけて対策しています。地震が起きた際に起こる液状化現象に対しての安全性は確保されていると思います。

[99: 買い替え検討中さん]

＞＞90 匿名さん
ミライハマもセオリー通りに最初に高価格物件を展示しているだけなのでしょうか。たしかに美浜の杜は4,000～5,600万円とかなり幅があるので今後ミライハマも安い物件がでてくれば、と期待してしまいます。しかし稲毛海岸で6,000万円売れますかね。

[100: 評判気になるさん]

なるほど！美浜の杜の平均売値は4800万円なんですね。
ミライハマは平均売価5000万円超えるのでしょうか。

[101: 名無しさん]

地上直下5mまで地盤改良を行っているいるらしいが、逆に5mしかやっていない。
恐ろしい‥

[102: 匿名さん]

最近、ザ・パークハウスステージ、ファインコートのTVCMよく流れますね。美浜の杜に引っ越せて本当に良かったと思える瞬間です！

[103: 坪単価比較中さん]

ミライハマ土地の坪単価50～60万円でしたね。美浜の杜より2割程安い？

40坪5500万円の場合、
　（土地代）土地40坪×60万円／＠＝2400万円
　（建物代）5500万円－土地代2400万円＝3100万
鉄骨だと、
　・建物代3100万円＋鉄骨代500万円＋2400万円＝6000万円

[104: 匿名さん]

>>103 坪単価比較中さん

ミライハマの土地は安く購入できたとルネの営業さんが言ってたので、もう少し安いと期待していたのですが…。

[105: 匿名さん]

国土交通省の公示価格（近隣相場）よりはたしかに安いですね。
でも物件としては隣のプラウドや美浜の杜より高いのですか？

？？？？？？？？？？

[106: 匿名さん]

美浜の杜も前期は5000万円超物件を20件程販売し豪華な邸宅を見学者に見せ宣伝することで後期5000万以下に落とせば販売が加速するそうで今は4500万前後でも完成前に決まってしまう勢いだそうです。ミライハマも5500万円～6000万円邸宅は宣伝を兼ねているのでは。区画の中でも良い立地で豪華に建てているはずなので予算が合えば良い物件かと。後期物件は豪華さはなくなりシンプルコンパクトになるでしょう。

[107: 匿名さん]

美浜の杜見学後、ミライハマも見てきました。
建売はどこも同じと思っていましたが豪華さ、おしゃれ感が違いました。
美浜の杜は完成前に決まってしまう程すごい人気なんですね。
実際に比べるとこんなに違うんだ！ということがよくわかりました。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

おしゃれ感はこちらの方が上ですよね！雰囲気が素敵ですよね。
ただ、耐震性とかのランクをいろいろ見ると、少し不安になってしまいました…。その点、ミライハマはハウスメーカーなので安心感はあります！

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん

ミライハマのハウスメーカーは、どこも長期優良住宅ですよね。外壁も長持ちするみたいで（メンテナンスがあまりいらないらしいです）惹かれます。五千万ちょっと出せるならミライハマの方が私的にはおすすめです！我が家は出せないので断念しましたが…。

[110: 匿名さん]

美浜の杜もミライハマもどちらも新築戸建で素敵ですよね。
千葉市民になられる方、長編（約200ページ）ですがcoffeebreakに！
◇千葉市制100周年記念漫画　※yahoo!に掲載されていました
https://www.city.chiba.jp/other/100th/manga/

[111: 匿名さん]

長期優良住宅は安心ですよね。ミライハマは補助金対象でしょうか。
地域型グリーン化事業補助金は100万円前後でるので買いですね！
ただ法律で建物・設備の定期点検や修繕・改良が義務付けられます。
一般的に1995年阪神淡路大震災以降の新築物件、さらには2011年東日本大震災以降はさらに建築基準が非常に厳しくなっています。
長期優良住宅審査はハウスメーカーが購買者ではなく下請け業者に課す物件を評価する基準とも言われています。
IC/RC費用がかかってもメリットを感じられる人はミライハマ、感じられない人は美浜の杜ですね。ペットでいう「血統書」高くても血統書付のほうがいいですもんね。

[112: 口コミ知りたいさん]

完成前なのにホントに契約済ばかりでびっくりしました。我が家はじっくり見てから検討したかったのでパスしました!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[113: 名無しさん]

>>112 口コミ知りたいさん

我が家も三菱の営業さんに急かされたので、とまどいました…。完成したお家を見ないと決心できないですよね、戸建ては特に。マンションはある程度イメージつきますが。

[114: 匿名さん]

先々週はまだこんなに売れていなかったはずですが、ここは全て決まりましてあとはこことここだけですって…。うちは娘がいるので夜美浜の杜の街灯の明るさがとても素敵な街並みで憧れています。戸建てを買うってこんなスピードなんでしょうか。

[115: 口コミ知りたいさん]

検討している方は、三井と三菱どちらで検討していますか？我が家はどちらも良くて迷っています。三菱の3階部分のスペース（ステップアップストレージ）は使いやすそうですかね？

[116: 匿名さん]

街の完成時期はいつぐらいになる予定がご存知の方いらっしゃいますか？
前に聞いたときは来年の春くらいになる予定だと営業の方がおっしゃっていましたが、コロナの関係で遅れてたりしているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

現在販売中の三井の物件気になります。
稲浜小学に接した物件は、夜は静かだと思いますが、昼の子供達の歓声とかどうなんでしょうか。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
うちは小学校側の区画ではないのですが、美浜の杜をよく散歩しているのでご参考までに。
日中は静かです。
ただ放課後に校庭で遊んでいる歓声は聞こえてきますね。
小学生たち戸建て側にある小高くなっているところでよく遊んでいるので、もしかしたら校舎側まで行くと気にならないかもしれないですね。
日中だったら幼稚園側の方が歓声が聞こえると思います。

[119: 117]

>>118 通りがかりさん
ありがとうございます。
歓声などが聞こえたとしても、放課後の2時間程度ですかね。
大変参考になります。

[120: 匿名さん]

＞117　匿名さん

夏の夜はうるさいですよ！虫の大合唱が((´∀｀))
とっても心地よい音色で毎日癒されます！
日中はとても静かです。ここは過ごしやすいですよ！
私も三井・三菱どちらも良くて迷いました。納得するまで見学してくださいね。

[121: 口コミ知りたいさん]

長期優良住宅は図面のみで申請、倒壊耐震強度が認定されます。
地盤強度は含まれていません。耐震3で警察や消防署、耐震2で学校や公民館等の避難所レベル。建物完成後の実地検査は含まれていません。
液状化しても図面通りであれば建物は倒壊しませんの証。
購入先の工務店、デべを信用できなければ湾岸エリアには住まないほうがよいでしょう。売買契約締結は誰のせいでもなく自己責任。

[122: 匿名さん]

>>115 口コミ知りたいさん

三菱さんの方が少しお高いですよね？
第１工区のときより値上がっているのでしょうか？
それとも三菱さんの方が元々価格が高めの設定なのですかね。

[123: 匿名さん]

三菱エアロテック物件は既に分譲済みでしょうか？
お住みの方、住み心地や電気代等教えてくださいませ。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
三菱のエアロテック物件、まだ2棟販売中だと思います！

[125: 匿名さん]

やはり三菱はエアロテックですね

[126: 匿名さん]

三菱も三井も絶好調ですね！！
早い者勝ち状態なんですかね(ﾟ∀ﾟ)
去年コロナがまだぜんぜん凄くない時に売り出された区画がなぜかほとんど売れてなくて、そんな中、緊急事態宣言。
こんな状況で戸建て売れるのかと心配してましたが。
コロナ様様ですね(^^)

[127: 匿名さん]

エアロテックいいですよ。
ここに設置されているのは小規模住宅向けfitですが室内の空気は24時間365日きれいです。
電気代エネファームと一緒で高いのか安いのかよくわかりません。。。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
一番高い月で、電気とガス代合計いくらくらいでしょうか。
ここの物件は、次世代省エネ基準はクリアしているみたいですが、注文住宅ほどの断熱性はないようで、エアロテックは不釣り合いじゃないかとも思われるのですが。

[129: 匿名さん]

確かに、三菱地所ホームのホームページで、エアロテック全館空調は各部屋設置の個別冷暖房エアコンより電気代が大幅に安いなどとなっていますが、前提が注文住宅のツーバイネクスト構法というもので、また、ランニングコストの計算は一例で、建物規模・気象条件・使用条件などにより大きく変動することがあります。とありますので、使用条件などその辺を考える必要はありそうですね。留守が少なく、高齢者がいつも家にいる家庭などにはいいでしょうね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
エアロテックが真価を発揮するのは
https://www.mitsubishi-home.com/custom-home/feature/energy-saving/
にある、ハイサーキュレートシステム、を導入したような建物なんでしょうね。
ここの建物が比較対象の、一般的な2×4住宅、以上の断熱性があれば別ですが。

[131: 匿名さん]

＞＞130: 匿名さん

情報ありがとうございます。
販売物件は断熱等性能等級４なんでしょうか。よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
たしかに気密性、断熱性は落ちます。
新築なのに窓枠以外からすきま風あります。
こういう手抜きは困ります、三菱さん
24時間換気は外気との気圧差で気密性の低い(薄い)所があると発生します。
手をかざすとはっきり感じます。同じ職人さんでしょうから皆さんも探してみてください。
web上に電気代はエアロだけで年間55,000円
床暖房よく使うので先月2万超えてびっくり。

[133: 128]

>>132 匿名さん
ありがとうございます！
すごく参考になります。
エアロだけの電気代がわかるんですね。
全館冷暖房代が年間55000円なら、悪くないですね。
エアロ使っても床暖房必要ですか？
エアロ物件の中には床暖房ない物件もあるようですが。
二万円は、電気代とエネファームガス代金合算の金額ですか？
色々聞いてすみません。

[134: 匿名さん]

＞＞133: 128さん

132匿名さんの投稿は『web上に電気代はエアロだけで年間55,000円』、web上とは三菱地所ホームのHPの宣伝の事をおっしゃってるのかもしれませんね？　床暖は電気かガスかわかりませんが、暖房が足りないという面があるのでしょう。空調暖房の結構問題になるポイントですね。

[135: 匿名さん]

電気代やガス代に目が行きがちですが、エアロテックやエネファームの耐用年数は15年ぐらいでしょう。交換費用は200万以上するでしょうね。この点も電気ガス代と合わせて考えておかないといけないでしょうね。普通のエアコンは10万、給湯器は20万ぐらいですね。

[136: 匿名さん]

廉価版のエアロテックfit なら多少リプレイス費用は安いかもしれないですね。
エアロテックはエアコン４?５台分の働きなので、エアコンリプレイス費用５０万くらいとの比較になりますね。

[137: 匿名さん]

三菱地所ホームHP エアロテック 年間費用
https://www.mitsubishi-home.com/custom-home/aerotech/smartaerotech/
→ガス併用タイプです。

暖房と床暖房は全然違うんです！我が家は引っ越して初めての床暖房経験！！とっても気持ちいいですよ～！(そのうち飽きるかも…)
子供がよく寝そべっています。
床暖房はガス式、金額は東京ガスと合算です。