ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[68: 匿名さん]

シャワーヘッドの水漏れひどくないですか？

[69: 匿名さん]

一番安い物件で4500万円台。良いなと思う物件になると5000万円超え。ん～無理かな。

[70: 匿名さん]

》62
世帯主調査はしますが審査はしないでしょう。
抽選とは表向きで選別はどこもしてます。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
三井さんは、1番高くても5千万円はいかないとおっしゃっていましたが、三菱さんの方は五千万円超えるのでしょうか…。
五千万円超えると痛いですね…。

[72: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
三井さんは見てないので分かりませんが三菱さんは5000万超えるのは3棟ほどありましたね

[73: 通りがかりさん]

>>71 口コミ知りたいさん
三菱の5000万超えは角地などの物件でエアロテック（24時間全館空調）付きみたいですよ。
他のエアロテック無しの販売住宅は4300?4600万円が多いみたいで、エアロテックがつくと一気に5000万超えるみたいですよ。 自分が営業さんから聴いた情報ですが参考になれば（汗）

[74: 匿名さん]

1年前に見学した際の情報ですが、5千万超えるのはエアロテックを装備した物件でした。
それも数軒しかなかったので、三菱もほとんど4千万円台のはずですよ。

[75: 匿名さん]

>>68 匿名さん
水漏れはシャワー止めた時ですか？
うちも初めて使った時水漏れかと思いましたが、シャワーヘッドに残った水が排出される仕組みになってるだけでした。
シャワーヘッドにもその旨記載があるので確認してみてください。

[76: 口コミ知りたいさん]

71で質問した者です！
みなさま、教えていただきありがとうございました！！
エアロテックは考えていないので、
五千万円超えないならよかったです！
ほっとしました(^^)
建つ前にみなさん決めてしまうのでしょうかね…。
外観なども含めて見てから決めたいなぁと思ってるのですが、
それでは遅いでしょうか…。

あと、同じ稲毛海岸のミライハマも気になります！
見学はこれからみたいですね！

[77: 匿名さん]

エアロテック無しでも5千万超は三井系で3件程、三菱系は15件以上ありますよ。建て売りは価格＝土地の広さです。営業は収入や予算に合わせたご案内しかしないので30坪希望の人に40坪の物件の話はしません。
美浜の杜で40坪以上で5千万以下は無理です。
エアロ自体は500万円もしません。設置には家中ダクトを張り巡らすのでスペースが必要＝大きい家が対象＝5千万超えでしょう。
ミライハマは土地が安い(公務員住宅跡地)ので40坪5千万以下あるかも、です。

[78: 通りがかりさん]

1期に見学した際、三井は直近の販売予定の区画全部の間取り（敷地面積や延床面積含む）と価格表を貰えました。
単純に価格＝土地の広さではありませんでした。
物件の販売開始時期によるので、竣工済みだったら外観も室内も見てから決められます。
三井のオーナーズスタイリング対象物件は竣工前からの申し込みになります。
先着順物件以外は申し込みが複数あった場合、抽選になります。
三菱は抽選になった物件が数軒あったと聞きました。
三井も5千万超えの物件が出てきたんですね。
1期以降の価格帯がどうなるか分からないと言われたので、販売がかなり好調のようなので強気の価格設定になっているのかもしれないですね。

[79: 匿名さん]

三菱さんはオーナーズスタイリングはないのですかね？カラーとかいろいろ決めれたら良いですよね☆
ちなみに、三菱さん三井さん共に有料オプションとかあったりしますかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

予算4千万の人に5～6千万の家は関係ない話。予算5～6千万の人に4千万の家は関係ない話。
お互いヒエラルキーが違えばあいいれない。

[81: 名無しさん]

見学に行ってきました。
地盤が心配だったのでお伺いしたところ、美浜の杜の区画は対策してあるので沈下することはありません。と断言していました。本当に隣の家が倒れてきたり電柱が倒れたりしないのでしょうか。

[82: マンコミュファンさん]

>>76 口コミ知りたいさん

ミライハマは五千万越えの物件ばかりです。
高いものは六千万近いです。

[83: 匿名さん]

衝撃笑える((((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ)

[84: 名無しさん]

ミライハマかなり期待して見てきましたが、パナホームさんの建売で5500万から6000万程度で、トヨタホームさんも5000万は超えるとの事で候補から外しました。

[85: 名無しさん]

》82、84さん
5000万円超えてきましたか！！
それは衝撃的です！！
このスレッドでも4500万円くらいでしょうと言ってた人もいましたし、他のモデルルームでミライハマの話を出したときも、あそこは4500万円くらいで売り出すと思います。とおっしゃってたので（しかも２件で言ってました！）、てっきりそうだと思い込んでいました…。
となると、美浜の杜の方が人気でそうですね。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん

土地代が安いのに五千万超えるんですね。。
やはり、鉄骨だからでしょうか。
六千万近いとパワーカップルしか買えないですね。

[87: 坪単価比較中さん]

どうしたんだ！ミライハマ？？？
私は見に行ってませんが木造と鉄骨の坪単価は10万程しか変わりません。
30坪でも300万、40坪でも400万しか変わらないのに5,500～6,000マン？？？
もしかして3階建て？三菱地所ホームのエアロテックのような特殊な作り？
たしかに三菱地所ホームと三井不動産が笑っている！

[88: 匿名さん]

三菱地所ホームはいわゆる三菱という名前から大企業をイメージするけど、ホームページを見たら実際は小さな会社なんですね。毎年500棟前後しかないようですね。他のハウスメーカーは何千棟から１万棟、結構不安要素ですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所はマンションがメインみたいですね。その点、三井の方は戸建てもそこそこ実績あるみたいなので、安心でしょうか。。。
たしかに、セキスイ、パナソニックは実績も質も安心できますよね。予算が許せばミライハマの方が良いのでしょう。が、高い…。

[90: 匿名さん]

鉄骨は木造より地盤強化が必要（重いので地震等で沈む確率高い）なため想定以上に地盤コストかかったか。隣の野村不動産プラウドより8年遅れの竣工は理屈が通る。ただルネ稲毛海岸はヴェレーナより坪単価が安いのを鑑みると土地は安いはず。鉄骨以外の上物が高い原因はなんだろう？
大規模戸建て群の販売セオリーは豪華な（高価な）モデルハウスで引き寄せ、予算に合う安価物件で販売。美浜の杜の誤算はレジデンス検見川浜での教訓より5千万以上は売れないと見込むもモデルハウス群（客寄せ用）が即完売。さすがファインコートブランド。パークハウスも高価格区画は全戸完売。売れ残り角地は敷地前の〇路族がネック。ミライハマの6千万円物件もすぐ売れるでしょう。
ただし野村不動産、三井不動産、三菱地所は大規模街造りが得意なデベロッパー。プラウド、ファインコート、パークハウス。ハウスメーカーは個人向け住宅販売が得意。街並み重視派には不向き。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
三菱地所ホームは上流国民向け注文住宅会社ですよ。
下流国民向け建売は扱っておりません。

[92: 匿名さん]

ミライハマ見学してきました。
う～ん期待しすぎたかな？かなり残念でした。
プラウドの戸建激近だし窓開けたら洗濯物が丸見え。道路の位置？曲線？があれじゃあ・・・
ミライハマ見る側、プラウド見られる側だから余計に嫌がられそう。住んだら超気まずい。

[93: 検討板ユーザーさん]

お洒落感が全然違いますね。購入前に実物で比較できるのはありがたいです。窓が小さく少ないので家ではなく倉庫のように見えました。

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

たしかにおしゃれ感はこちらの方が断然上ですね！でも鉄骨なので造りはむこうの方が良さそうですね…。が、同価格なら迷いますが、5500万円?となるとやはり軍配はこちらにあがるかと。

[95: 検討板ユーザーさん]

ミハマシティとミライハマ両方見学してミハマシティに決めました。価格、街並み、雰囲気、立地、周辺の環境、道路幅、通勤の便利さ等すべて夫婦一致で美浜シティでした。
ミライハマ見学時たまたま一緒になった方たちもミライハマ大丈夫？と心配されていました。値下げだけではかなり厳しいでしょうね。

[96: 匿名さん]

ミライハマと迷っています。美浜の杜の方が気になっているのですが、懸念点は、埋め立て地なので鉄骨よりも木造の方が湿気が伝わりやすくカビが気になるかなーと…。
そもそも、埋め立て地なので、本当に地盤大丈夫？と心配になり決断できないでいます。
区画は整備されているので大丈夫だとは思うのですが、一般的に埋め立て地だと家を建てるのには良くないと言われていますよね？どこらへんが良くないのでしょうか…？
正直、区画が整備されていて家が沈んだり浸水したりしなければ問題ないかなーと思うのですが…。

[97: 匿名さん]

美浜の杜はミライハマのおかげで販売が加速しますね。
ミライハマは販売戦略見誤ってしまった！？お隣のプラウドシティが8年落ち中古で4000万円弱。まさかプラウドを基準に考えてないと思いますがリセールはブランド項目あるので全然格が違います。プラウドシティは即完売でしたがまさか同じこと想定してないと思いますが…。

[98: 名無しさん]

美浜の杜は、地上直下5mほど全面地盤改良を行っているそうです。一般的な砂充填工法ではなく、セメント系固化材による地盤改良施工なので、お金をかけて対策しています。地震が起きた際に起こる液状化現象に対しての安全性は確保されていると思います。

[99: 買い替え検討中さん]

＞＞90 匿名さん
ミライハマもセオリー通りに最初に高価格物件を展示しているだけなのでしょうか。たしかに美浜の杜は4,000～5,600万円とかなり幅があるので今後ミライハマも安い物件がでてくれば、と期待してしまいます。しかし稲毛海岸で6,000万円売れますかね。

[100: 評判気になるさん]

なるほど！美浜の杜の平均売値は4800万円なんですね。
ミライハマは平均売価5000万円超えるのでしょうか。

[101: 名無しさん]

地上直下5mまで地盤改良を行っているいるらしいが、逆に5mしかやっていない。
恐ろしい‥

[102: 匿名さん]

最近、ザ・パークハウスステージ、ファインコートのTVCMよく流れますね。美浜の杜に引っ越せて本当に良かったと思える瞬間です！

[103: 坪単価比較中さん]

ミライハマ土地の坪単価50～60万円でしたね。美浜の杜より2割程安い？

40坪5500万円の場合、
　（土地代）土地40坪×60万円／＠＝2400万円
　（建物代）5500万円－土地代2400万円＝3100万
鉄骨だと、
　・建物代3100万円＋鉄骨代500万円＋2400万円＝6000万円

[104: 匿名さん]

>>103 坪単価比較中さん

ミライハマの土地は安く購入できたとルネの営業さんが言ってたので、もう少し安いと期待していたのですが…。

[105: 匿名さん]

国土交通省の公示価格（近隣相場）よりはたしかに安いですね。
でも物件としては隣のプラウドや美浜の杜より高いのですか？

？？？？？？？？？？

[106: 匿名さん]

美浜の杜も前期は5000万円超物件を20件程販売し豪華な邸宅を見学者に見せ宣伝することで後期5000万以下に落とせば販売が加速するそうで今は4500万前後でも完成前に決まってしまう勢いだそうです。ミライハマも5500万円～6000万円邸宅は宣伝を兼ねているのでは。区画の中でも良い立地で豪華に建てているはずなので予算が合えば良い物件かと。後期物件は豪華さはなくなりシンプルコンパクトになるでしょう。

[107: 匿名さん]

美浜の杜見学後、ミライハマも見てきました。
建売はどこも同じと思っていましたが豪華さ、おしゃれ感が違いました。
美浜の杜は完成前に決まってしまう程すごい人気なんですね。
実際に比べるとこんなに違うんだ！ということがよくわかりました。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

おしゃれ感はこちらの方が上ですよね！雰囲気が素敵ですよね。
ただ、耐震性とかのランクをいろいろ見ると、少し不安になってしまいました…。その点、ミライハマはハウスメーカーなので安心感はあります！

[109: 名無しさん]

>>108 匿名さん

ミライハマのハウスメーカーは、どこも長期優良住宅ですよね。外壁も長持ちするみたいで（メンテナンスがあまりいらないらしいです）惹かれます。五千万ちょっと出せるならミライハマの方が私的にはおすすめです！我が家は出せないので断念しましたが…。

[110: 匿名さん]

美浜の杜もミライハマもどちらも新築戸建で素敵ですよね。
千葉市民になられる方、長編（約200ページ）ですがcoffeebreakに！
◇千葉市制100周年記念漫画　※yahoo!に掲載されていました
https://www.city.chiba.jp/other/100th/manga/

[111: 匿名さん]

長期優良住宅は安心ですよね。ミライハマは補助金対象でしょうか。
地域型グリーン化事業補助金は100万円前後でるので買いですね！
ただ法律で建物・設備の定期点検や修繕・改良が義務付けられます。
一般的に1995年阪神淡路大震災以降の新築物件、さらには2011年東日本大震災以降はさらに建築基準が非常に厳しくなっています。
長期優良住宅審査はハウスメーカーが購買者ではなく下請け業者に課す物件を評価する基準とも言われています。
IC/RC費用がかかってもメリットを感じられる人はミライハマ、感じられない人は美浜の杜ですね。ペットでいう「血統書」高くても血統書付のほうがいいですもんね。

[112: 口コミ知りたいさん]

完成前なのにホントに契約済ばかりでびっくりしました。我が家はじっくり見てから検討したかったのでパスしました!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[113: 名無しさん]

>>112 口コミ知りたいさん

我が家も三菱の営業さんに急かされたので、とまどいました…。完成したお家を見ないと決心できないですよね、戸建ては特に。マンションはある程度イメージつきますが。

[114: 匿名さん]

先々週はまだこんなに売れていなかったはずですが、ここは全て決まりましてあとはこことここだけですって…。うちは娘がいるので夜美浜の杜の街灯の明るさがとても素敵な街並みで憧れています。戸建てを買うってこんなスピードなんでしょうか。

[115: 口コミ知りたいさん]

検討している方は、三井と三菱どちらで検討していますか？我が家はどちらも良くて迷っています。三菱の3階部分のスペース（ステップアップストレージ）は使いやすそうですかね？

[116: 匿名さん]

街の完成時期はいつぐらいになる予定がご存知の方いらっしゃいますか？
前に聞いたときは来年の春くらいになる予定だと営業の方がおっしゃっていましたが、コロナの関係で遅れてたりしているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

現在販売中の三井の物件気になります。
稲浜小学に接した物件は、夜は静かだと思いますが、昼の子供達の歓声とかどうなんでしょうか。